פרויקט ונטורה אסטפונה ממוקם בלב העיר אסטפונה, במרחק הליכה קצר מהחוף. מדובר בדירה בת חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, המשתרעת על פני 42 מ״ר. המבנה הושלם בשנת 2024 ומציע פתרון מגורים אורבני בסביבה מתפקדת. המיקום מאפשר גישה נוחה לשירותים עירוניים ולטיילת הים. הבניין כולל 31 דירות ומתאפיין בעיצוב מודרני וניצול יעיל של השטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא באזור אורבני של אסטפונה, על גבול האזור המסחרי והמגורים. המרחק לחוף הים הוא פחות מקילומטר אחד, מה שמקל על גישה רגלית. הנכס נמצא בקרבה מיידית לאבנטידה אנדלוסיה, המשמשת עורק תחבורה ראשי. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים ברדיוס הליכה.
הדירה מתאימה לזוג או אדם יחיד המחפש מקום מגורים קומפקטי ומנוהל בקלות. השטח של 42 מ״ר דורש תכנון יעיל, אך מספק את הצרכים הבסיסיים. זמינות של מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה תורמת לאיכות החיים. המיקום מתאים למי שמעוניין בתלות מופחתת ברכב ביומיום.
הפרויקט הושלם בשנת 2024, כלומר הבנייה כבר סוימה והדירה מוכנה לאכלוס מיידי. זה מבטל סיכונים הקשורים לעיכובים בבנייה. המבנה כולל התקנות מודרניות כגון מיזוג אוויר ומערכות חשמל חסכוניות. זהו נכס חדש שטרם יצא לשוק המשומש, המציע את תקני הבנייה העדכניים ביותר.
השטח של הדירה הוא 42 מ״ר, מה שמגביל את האפשרויות לאירוח משפחות גדולות או עבודה מהבית הדורשת חדר נפרד. הנכס לא כולל גינה פרטית או מרפסת גדולה. המיקום בקומת הקרקע ובסמיכות לרחוב ראשי עשוי להביא לרעש מוגבר ביחס לקומות גבוהות יותר. החניה אינה כלולה בהכרח במחיר הבסיסי.
Ref: VL886526
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אפשרות מגורים זו מתאימה לזוגות צעירים או אנשים רווקים שמעוניינים בבית ראשון או נופש ללא מטלות תחזוקה גדולות. השטח הקטן והעיצוב המודרני מתאימים לאנשים שמבלים זמן רב מחוץ לבית. המיקום המרכזי מועיל למי שמעדיף ללכת ברגל לחנויות ולמסעדות. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה עשויים למצוא עניין בשל הביקוש לדירות בקרבת הים. זה יכול לשמש גם כבסיס לעובדים מרוחקים שצריכים גישה נוחה לנמל תעופה.
הדירה כוללת מטבח פתוח המשולב עם סלון, עיצוב המשתמש באור טבעי וחלל פתוח להגדלת התחושה של השטח. הארונות המובנים מספקים אחסון מרבי בתוך השטח המצומצם. בחדרי האמבטיה הותקנו מקלחות הידרומסאז', פרט המעיד על רמת גימור שאינה בסיסית. השימוש בתאורת LED ובמערכות בית חכם מצביע על ניסיון לחסוך באנרגיה. הבריכה המשותפת ואזור המנוחה תוכננו בסגנון מודרני עם חומרים עמידים למזג אוויר ימי.
מחיר השיווק של הדירה עומד על כ-285,000 יורו. מחיר זה משקף דירה בפרויקט חדש במיקום מרכזי. יש לזכור שהמחיר המצוין הוא מחיר התחלתי ועלול להשתנות בהתאם לשינויים בשוק או לדרישות ספציפיות. יש לבדוק האם ישנן עלויות נוספות כגון מקומות חניה או מחסנים. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר נחשב מתחרה.
החיים במקום זה מתאפיינים בקצב עירוני-חופי. בבקרים, הקרבה לטיילת מאפשרת טיולים רגליים לאורך הים, קפה בקפה הקרוב או קניות בסופרמרקט שנמצא במרחק של כמאה מטרים. השהות בקומת הקרקע מאפשרת יציאה מהירה לרחוב, אך דורשת התחשבות בתנועת האנשים והמכוניות בסמוך. סביבת המגורים היא שילוב של שכונת מגורים ואזור מסחרי. הדירה קטנה יחסית, מה שמצמצם את הצורך בתחזוקה ובניקיון. השימוש במתקנים המשותפים, כגון בריכת השחייה, יכול להתקיים בשעות אחר הצהריים ללא צורך בתכנון מורכב.
התשתית באסטפונה מפותחת היטב ומאפשרת חיים נוחים ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי. ברדיוס של פחות מקילומטר נמצאים כל השירותים החיוניים: מסעדות, בתי מרקחת, בנקים וחנויות מזון. קווי האוטובוס המקומיים מקשרים את האזור לשאר חלקי העיר ולערים השכנות. הכבישים הראשיים, כמו ה-A-7, נמצאים בקרבה, מה שמקל על יציאה מהעיר לכיוון מאלגה או גיברלטר.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס לטיילת הים ולרחובות הראשיים של אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף לה ראדה ואת המרחק הקצר לנמל. הסימון ממחיש את הנגישות הרגלית לשירותים ולכביש המהיר A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כנקודת איזון בין המרכז התיירותי של מרבליה לאזור התעשייתי של אלחסיראס. המיקום של הפרויקט בתוך אסטפונה עצמה מאפשר גישה נוחה לכל אורך החוף. זהו אזור שחווה צמיחה משמעותית בשנים האחרונות אך שומר על שקט יחסי בהשוואה לאזורים המזרחיים.
המרחק לחופים הוא אחד היתרונות הבולטים: חוף לה ראדה נמצא במרחק של כ-800 מטרים בלבד, וחוף פלאיה דל כריסטו במרחק של כ-1.6 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר כ-36 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 4 עד 5 קילומטרים מהנכס. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק של כ-100 מטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים תיכוני מובהק עם טמפרטורת ממוצעת שנתית של כ-19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. כמות שעות השמש השנתית היא גבוהה מאוד, מעל 3,800 שעות. הנכס ממוקם בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, על קרקע כמעט שטוחה עם שיפוע קל. הרי סיירה ברמחה מקיפים את העמק ומספקים מחסה מרוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הם גורם מרכזי באורח החיים. חוף לה ראדה הוא חוף עירוני ארוך ורחב, המציע שירותים מלאים. חוף אל כריסטו מוגן יותר מהרוח. רוב החופים באסטפונה מקבלים את דגל הכחול המעיד על איכות מים. עבור חובבי גולף, ישנם מגרשים רבים בסביבה הקרובה. הנמל מציע אפשרויות פעילות ימית כמו שיט ודיג.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כנקודת איזון בין המרכז התיירותי של מרבליה לאזור התעשייתי של אלחסיראס. המיקום של הפרויקט בתוך אסטפונה עצמה מאפשר גישה נוחה לכל אורך החוף. זהו אזור שחווה צמיחה משמעותית בשנים האחרונות אך שומר על שקט יחסי בהשוואה לאזורים המזרחיים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה כגון Etherna Homes 1 ו-2, פרויקט ונטורה אסטפונה מציע מחיר ביניים תוך אספקת מיקום מרכזי יותר בסמוך לחוף. בעוד שפרויקטים כמו Aby Middle מציעים דירות במחיר גבוה יותר, ונטורה מספקת אלטרנטיבה תחרותית למי שמעדיף להיות קרוב יותר לפעילות העירונית. בהשוואה לשווקים אחרים בקוסטה דל סול, אסטפונה מציעה בדרך כלל ערך טוב יותר עבור הכסל בהשוואה למרבליה. מבחינת השקעה, המחיר למ״ר כאן עדיין נמוך יחסית לאזורים המזרחיים של החוף, מה עשוי להצביע על פוטנציאל צמיחה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID