Apartamento en planta baja, de esquina, en la urbanización Ocean Hills, en la zona de Selwo, en Estepona (Málaga). La vivienda, construida en 2016, dispone de 84 m² construidos, distribuidos en dos dormitorios y dos baños, y cuenta con una terraza de aproximadamente 96 m² con jacuzzi integrado y vistas despejadas hacia las colinas verdes del entorno de Selwo. La orientación sur y la posición de esquina favorecen la entrada de luz natural durante gran parte del día. El precio de partida es de 465.000 €. La urbanización ofrece piscina comunitaria, piscina infantil, gimnasio y aparcamiento subterráneo, con dos plazas incluidas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ocean Hills se sitúa en el entorno de Selwo, en la periferia occidental de Estepona, entre el núcleo urbano y las colinas verdes del interior. El centro de Estepona está a pocos minutos en coche, con supermercados, farmacias y restaurantes también accesibles a pie. La playa más cercana se encuentra a unos 500 metros en línea recta. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km y el de Málaga a unos 64 km.
La vivienda responde a necesidades de uso combinado interior-exterior: un salón con acceso directo a una terraza de gran superficie, dos dormitorios con armarios empotrados y dos baños completos. La orientación sur y el jacuzzi exterior permiten un uso intensivo del espacio exterior durante la mayor parte del año. Dos plazas de garaje y dos trasteros cubren las necesidades de almacenamiento y movilidad de dos coches.
No se trata de obra nueva: el apartamento se entregó en 2016 y está finalizado, con uso inmediato posible tras la compraventa. El estado de conservación se describe como cuidado. La documentación técnica corresponde a una promoción terminada, con las instalaciones y calidades de ese periodo de construcción, incluidos aire acondicionado, doble acristalamiento y persianas eléctricas.
La vivienda no dispone de piscina privada ni jardín individual; la piscina es comunitaria, al igual que las zonas ajardinadas. No se menciona calefacción central ni suelo radiante; el clima se gestiona mediante aire acondicionado. La cocina está equipada pero los muebles del resto de la vivienda son opcionales. Es un apartamento en planta baja, sin vistas al mar directas: las vistas son a las colinas interiores.
Este apartamento encaja en varios perfiles reconocibles. Un comprador que busca una segunda residencia en la Costa del Sol con gran espacio exterior encontrará en la terraza de 96 m² con jacuzzi y orientación sur el elemento central de la vivienda; el régimen de urbanización cerrada reduce además la gestión práctica durante las ausencias. Quien plantee una residencia permanente valorará la proximidad de supermercado, farmacia y centro de salud, así como la disponibilidad de dos plazas de garaje y trastero. También resulta pertinente para un uso compartido por temporadas, dado que los dos baños completos permiten cierta independencia entre dormitorios. En cambio, para un perfil que prioriza vistas al mar o salida directa a la playa, la posición en la zona de Selwo, orientada a las colinas interiores, puede no corresponder con esa expectativa, aunque la playa esté a pocos minutos en coche. Igualmente, quien busque máximo rendimiento de alquiler turístico debe tener en cuenta que la ubicación no es de primera línea ni de centro histórico, segmentos con mayor rotación estacional. Por último, al tratarse de una vivienda de 2016 terminada, es adecuada para compradores que no deseen asumir los plazos ni los procesos de personalización asociados a la obra nueva.
El apartamento pertenece a una promoción terminada en 2016, lo que permite situar sus calidades dentro de los estándares de esa generación de construcción en la Costa del Sol Occidental. La instalación incluye aire acondicionado, doble acristalamiento y persianas eléctricas, elementos que contribuyen al confort térmico y acústico; el sistema de alarma forma parte del equipamiento de seguridad, junto con el carácter de urbanización cerrada con control de acceso. La cocina está completamente equipada con mobiliario y electrodomésticos, mientras que el resto de la vivienda se ofrece con muebles opcionales, lo que deja margen de decisión al comprador en materia de inversión adicional. Las imágenes disponibles muestran un baño con doble lavabo y ducha, un salón con sofá rinconera y una zona de comedor integrada con la cocina, acabados en línea con un nivel medio-alto conservado con cuidado. La vivienda incorpora dos armarios empotrados, un cuarto de almacenamiento interior y, en la zona de aparcamiento subterráneo, dos plazas y un trastero adicional de dimensiones considerables. El jacuzzi integrado en la terraza es una instalación específica que conviene verificar en cuanto a su antigüedad, mantenimiento y consumo. La presencia de ascensor facilita el acceso a la planta, aunque al tratarse de planta baja el uso diario del mismo es limitado. Como en toda vivienda de segunda mano con cerca de una década de uso, una inspección técnica de fontanería, electricidad y climatización permitiría confirmar el estado real de las instalaciones antes de la compra.
El precio de partida es de 465.000 € para un apartamento de dos dormitorios, dos baños, 84 m² interiores y una terraza de aproximadamente 96 m², lo que sitúa el coste por metro cuadrado interior claramente por encima del de promociones comparables de la zona, justificado en parte por la superficie exterior y las dos plazas de garaje incluidas. Como referencia en el mismo municipio, Celestia Homes parte de 390.000 €, Aby Middle de 349.000 € y Sunset Bay de 359.000 €. Se trata de una unidad terminada y lista para habitar, sin esperas de entrega ni pagos fraccionados durante la construcción. Los muebles son opcionales, lo que puede suponer un coste adicional a considerar.
Ocean Hills es una urbanización cerrada en la zona de Selwo, al oeste de Estepona, con una vocación claramente residencial y tranquila. El apartamento ocupa una posición de esquina en planta baja, sin edificios delante, lo que reduce la sensación de exposición frente a otros vecinos y mantiene las vistas abiertas hacia las colinas verdes que rodean el parque de Selwo. El uso cotidiano de la vivienda se articula en gran medida en torno a la terraza de unos 96 m²: con orientación sur y sol durante buena parte del día, funciona como extensión del salón, con espacio para comedor exterior y con un jacuzzi integrado. Para un comprador que prioriza el exterior, esta superficie casi iguala la del interior. Dentro, el salón conecta directamente con la terraza; los dos dormitorios tienen armarios empotrados y hay un cuarto interior apto como trastero, lavadero o despensa. La urbanización incluye piscina comunitaria, piscina infantil, gimnasio y zonas comunes ajardinadas, elementos que amplían el espacio útil más allá del apartamento. El entorno inmediato combina proximidad al bosque y a terreno montañoso con acceso rápido a la trama urbana de Estepona: supermercado a unos cien metros, farmacia a menos de trescientos y centro hospitalario a poco más de un kilómetro. Esto permite un régimen de residencia permanente sin depender exclusivamente del coche, aunque el vehículo facilita el acceso a las playas más al este y a Marbella. Fuera de la temporada alta de verano, la zona mantiene un carácter sosegado, con un uso mayoritariamente residencial y menos presión turística que las zonas de primera línea.
La vida diaria desde Ocean Hills se organiza con un equilibrio entre la tranquilidad de un entorno de colinas y la cercanía del tejido urbano de Estepona. En un radio de dos kilómetros se concentran unos cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, dieciocho farmacias y cuatro bancos, lo que indica un entorno dotado de comercio y hostelería de proximidad más que de gran oferta turística. El supermercado más cercano está a poco más de cien metros, distancia asumible a pie para la compra diaria; la farmacia, a unos doscientos. Para el deporte cotidiano, hay gimnasios y centros deportivos a menos de un kilómetro, incluido el Polideportivo Municipal, y el propio complejo cuenta con gimnasio comunitario. Las playas de La Rada y Playa del Cristo están a menos de dos kilómetros, alcanzables en coche en pocos minutos o en bicicleta por un terreno prácticamente llano, con una pendiente media del 2,4 % hacia el mar. El transporte público local, con ocho líneas y cincuenta paradas, conecta la zona con el centro y con los núcleos del municipio, aunque para desplazamientos regionales el coche propio es el medio más práctico. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a poco más de un kilómetro.
En el mapa puede observarse la posición de Ocean Hills respecto al casco urbano de Estepona: al oeste del centro, junto a la zona de Selwo, con las playas de La Rada y Playa del Cristo a menos de dos kilómetros y las colinas interiores marcando el frente visual del apartamento. Marbella queda al este y Gibraltar al suroeste, en línea con la A-7.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella, a 25 km, y el Estrecho, con Algeciras a 42 km y Gibraltar a poco más de media hora en coche. Con cerca de 80.000 habitantes, el municipio combina la escala de ciudad media con la oferta turística y residencial típica de la costa occidental. Frente a zonas como Marbella o Benahavís, Estepona mantiene precios por metro cuadrado inferiores y un carácter menos consolidado como destino de alta gama, con un mercado activo: en el último registro se contabilizaron más de tres mil transacciones inmobiliarias en el municipio. La zona de Selwo, donde se sitúa Ocean Hills, se sitúa en el borde occidental del casco urbano, con el parque de Selwo y el entorno de la Sierra Bermeja como elementos definitorios.
Las distancias clave desde la urbanización son las siguientes: la playa más cercana, Playa de Estepona, a unos quinientos metros en línea recta, y La Rada a unos ochocientos; Playa del Cristo, resguardada y orientada al oeste, a poco más de kilómetro y medio. El aeropuerto de Gibraltar queda a unos 36 km, opción útil para vuelos del Reino Unido, y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 64 km, con la A-7 como vía principal de conexión. Marbella está a 25 km y el centro de Málaga a 73 km. En materia de golf, Valle Romano está a unos 4 km y Azata Golf a menos de 5. El Puerto Deportivo de Estepona, a menos de 2 km, concentra oferta de ocio náutico y restauración. El centro hospitalario queda a poco más de un kilómetro.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra una temperatura media anual en torno a los 19 °C, con máximos y mínimos medios que oscilan entre los 15 y los 25 °C, y unas 3.848 horas de sol al año según los datos históricos, una cifra elevada incluso dentro de la Costa del Sol. El periodo con temperatura del agua igual o superior a 20 °C abarca unos cinco meses, lo que delimita la temporada de baño práctico de forma natural. La urbanización se sitúa a unos 19 metros sobre el nivel del mar, en terreno llano hacia la costa y con la Sierra Bermeja como telón de fondo hacia el norte, con alturas de hasta 1.449 metros en Los Reales. Ese contexto montañoso, junto a la proximidad del parque de Selwo y de zonas forestales, define la orientación visual del apartamento: colinas verdes y espacio natural, no frente marítimo.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Estepona ofrece varias playas a distancia reducida: Playa de Estepona a unos quinientos metros, La Rada a menos de un kilómetro, la principal playa urbana del municipio con paseo marítimo, y Playa del Cristo a kilómetro y medio, una cala orientada al oeste con aguas tranquilas por su condición de bahía. La oferta de golf es amplia para los estándares del municipio: Valle Romano a unos 4 km, Azata Golf a menos de 5 y Estepona Golf a unos 6. El Puerto Deportivo, a menos de 2 km, permite la práctica náutica y concentra restauración. Para la actividad física diaria hay más de un centenar de instalaciones deportivas registradas en el municipio, incluidos centros privados a menos de un kilómetro de la urbanización. Los miradores de Mirador del Carmen y Playa del Cristo completan la oferta de ocio al aire libre cercana.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Dentro de la Costa del Sol, Estepona ocupa una posición intermedia entre Marbella, a 25 km, y el Estrecho, con Algeciras a 42 km y Gibraltar a poco más de media hora en coche. Con cerca de 80.000 habitantes, el municipio combina la escala de ciudad media con la oferta turística y residencial típica de la costa occidental. Frente a zonas como Marbella o Benahavís, Estepona mantiene precios por metro cuadrado inferiores y un carácter menos consolidado como destino de alta gama, con un mercado activo: en el último registro se contabilizaron más de tres mil transacciones inmobiliarias en el municipio. La zona de Selwo, donde se sitúa Ocean Hills, se sitúa en el borde occidental del casco urbano, con el parque de Selwo y el entorno de la Sierra Bermeja como elementos definitorios.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL699631
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Frente a otras promociones activas en Estepona, Ocean Hills se diferencia en un aspecto fundamental: no es obra nueva. Celestia Homes (desde 390.000 €), Aby Middle (desde 349.000 €) y Sunset Bay (desde 359.000 €) corresponden a promociones en desarrollo o de reciente entrega, con los plazos, pagos fraccionados y procesos de personalización asociados; Ocean Hills es una unidad de 2016, terminada y verificable en su estado actual. En precio de partida, los 465.000 € se sitúan por encima de las tres referencias, aunque la comparación debe matizarse: la unidad incluye dos plazas de garaje, dos trasteros y una terraza de casi cien metros cuadrados con jacuzzi, superficie exterior que en promociones nuevas suele comercializarse aparte o con recargo. En cuanto a ubicación, la zona de Selwo queda un paso atrás respecto a proyectos directamente sobre primera línea, lo que se traduce tanto en un entorno más sosegado y con vistas a colinas como en una menor proyección de uso turístico. Para el mercado de Estepona en su conjunto, con más de tres mil transacciones registradas recientemente y un crecimiento residencial sostenido en el oeste del municipio, la combinación de urbanización cerrada, gran terraza y dotación de garajes responde al perfil de comprador residencial más que al inversor de rotación corta. Frente a municipios vecinos como Marbella, los precios por metro cuadrado en Estepona permanecen inferiores, y la distancia de 25 km permite acceder a su oferta de servicios manteniendo el coste de adquisición en un rango distinto. Como contrapartida, una vivienda de segunda mano de 2016 requiere verificación técnica puntual de instalaciones, algo que en obra nueva queda cubierto por garantías decenales.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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