Estepona(マラガ県)のOcean Hillsにある、2016年完工の階下角部屋アパートメント。室内84〜85㎡、2寝室・2バスルームで、96㎡の広いテラスにジャグジーが組み込まれています。Selwoの緑の丘陵を見渡す位置にあり、日中を通してテラスに日が当たる南向きです。コミュニティプール、子供用プール、フィットネスルームを備えたゲーテッドコミュニティ内に位置し、駐車スペース2台分と大型倉庫が付属します。スーパーマーケットまで約104m、ビーチまで徒歩圏内という日常利便性の高い都市環境にあります。価格は€465,000から。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はEstepona市街に近い住宅地に位置し、スーパーマーケット(104m)、薬局(237m)、レストランやカフェが徒歩圏内に集中しています。Playa de Esteponaまでは約524m、La Radaビーチまでは約769mで、平坦な地形(傾斜約2.4%)のため歩行者や自転車での移動がしやすくなっています。病院は約1.1kmの場所にあります。都市型の利便性と海への近さが両立する立地です。
機能面では、2寝室・2バスルームの間取りに組み込みクローゼット、室内物置、完全装備のキッチンが揃います。96㎡のテラスは屋外での食事や休息に使える面積で、ジャグジーが設置済みです。エアコン、二重ガラス、電動ブラインド、警報システムといった設備に加え、ゲーテッドコミュニティ内に共用プール、子供用プール、ジムがあります。地下駐車場に2台分の駐車スペースと大型倉庫が付きます。
本物件は新築ではなく、2016年に完工(指示的)された既存のアパートメントで、建築段階は完了しています。引き渡し可能な状態にあり、内装は良好に維持管理されていると報告されています。家具はオプションでの購入となる可能性があります。そのため、建設の進捗リスクや完工待ちの期間はなく、購入手続き完了後に比較的早期の入居が想定されます。
データ上の制約として、本物件は2寝室・2バスルームの84〜85㎡の間取りであり、3寝室以上や独立したプライベートプールはありません。プールは共用(大人用・子供用)です。ペントハウスや海の正面ビューではなく、眺望はSelwoの緑の丘陵方向です。価格は€465,000であり、Estepona内のより低価格帯の物件より高い水準に位置します。家具の有無は交渉事項です。
この物件が合致する状況として、まず、広い屋外空間を日常的に使いたい場合が挙げられます。室内84〜85㎡に対しテラスが96㎡あり、南向きで日中の日当たりが確保されるため、屋外での食事や滞在時間を重視する使い方に対応します。次に、スペインでのセカンドハウスや休暇用住宅を探す場合です。ゲーテッドコミュニティで警報システム・電動ブラインドがあり、共用プールとジムが併設されているため、不在期間の管理と滞在時の利便性が両立します。第三に、恒久的な住居としての利用です。徒歩圏内にスーパー・薬局・学校(2km圏内に6校)・病院(約1.1km)があり、8路線・50停留所の公共交通があるため、日常生活は車に完全に依存しません。第四に、2寝室・2バスルームという構成は、カップル、小家族、来客用の部屋を確保したい世帯に合います。2台分の駐車スペースは二人の成人がそれぞれ車を使う世帯にも対応します。反対に、3寝室以上が必要な世帯、プライベートプールを必須とする場合、海の正面ビューを求める場合には、この物件の構成は一致しません。眺望は海ではなく丘陵方向であり、この点は前提として確認が必要です。
2016年完工の物件で、例外なく良好な維持管理が行われていると報告されています。間取りは2寝室・2バスルームで、両寝室に組み込みクローゼットがあります。リビングルームは明るく、テラスへ直接アクセスでき、室内外のつながりが設計上考慮されています。キッチンは完全装備であり、室内に物置・ユーティリティ・食品庫として使える収納室があります。画像分析によれば、バスルームはダブルシンクとシャワーを備え、寝室、リビングのソファ、ダイニングとキッチンを含む家具構成、そして山の見えるテラスのダイニングエリアが確認できます。技術面では、エアコン、二重ガラス、電動ブラインド、警報システムが設置済みです。テラスは96㎡で屋根付き部分を含み、ジャグジーが組み込まれています。エレベーターが設置されており、地下駐車場に2台分の駐車スペースと追加の大型倉庫があります。コミュニティ設備として共用プール、子供用プール、フィットネスルームがあり、共有エリアの維持管理状況は報告上良好です。家具はオプション扱いのため、内覧時に含まれる範囲を確認することが実務上必要です。省エネルギーラベル等の公的証明情報はデータ上提供されていません。
価格は€465,000からで、84〜85㎡の室内面積に加え、96㎡のテラス、駐車スペース2台分、駐車場横の大型倉庫が含まれます。同じEstepona内の類似プロジェクトと比較すると、Celestia Homes(€390,000から)、Aby Middle(€349,000から)、Sunset Bay(€359,000から)より高く、これはジャグジー付き大型テラス、2駐車スペース、追加倉庫、ゲーテッドコミュニティ設備といった付属価値に対応した水準です。2016年完工の既存物件のため、引き渡し時期の不確実性は新築案件より小さくなります。
Ocean HillsはSelwo周辺の緑豊かな環境に位置する住宅開発で、Esteponaの中心部、ビーチ、レストラン、日常施設へのアクセスが確保されています。角部屋・階下という配置により、正面に建物がなく、テラスのプライバシーと開放感が保たれています。南向きのため、テラスは日中を通して日光を受けます。日常のリズムとしては、朝は明るいリビングから直接テラスへ出られ、屋外での朝食が可能です。スーパーマーケットが約104m、薬局が約237mの場所にあるため、買い物は徒歩で完結します。ビーチはPlaya de Estepona(約524m)やLa Rada(約769m)が徒歩圏内で、夕方の散歩や水泳に利用できます。移動面では、2km圏内にレストラン約50軒、カフェ約22軒、学校6校、薬局18軒、銀行4行があり、多くの用事が車なしで済みます。一方、ゴルフ場(Valle Romano Golf約4.1km、Azata Golf約4.4km)やマリーナ(Puerto Estepona約1.6km)へは車や自転車での移動が実際的です。テラスのジャグジーからは丘陵の緑を眺めながらリラックスでき、96㎡という面積は屋外ダイニングと休息ゾーンを同時に設置できる広さです。コミュニティには共用プール、子供用プール、フィットネスルームがあり、共有部分の維持管理が行き届いていると報告されています。年間を通した居住にも、週単位の滞在にも対応できる配置です。
この物件の周辺は、都市型の利便性と徒歩移動のしやすさが特徴です。直線距離でスーパーマーケット104m、薬局237m、フィットネスジム(Better Bodies)約300m、市営スポーツセンター約600mという配置で、日常の買い物・通院・運動が徒歩圏内に収まります。海への傾斜は約2.4%とほぼ平坦で、自転車移動にも適しています。Playa de Esteponaまで約524m、La Radaまで約769m、Playa del Cristoまで約1.6kmです。マリーナはPuerto Estepona(約1.6km)とPuerto Deportivo(約1.8km)の2か所が近く、展望スポットとしてはMirador del Carmen de la Morena方面(約1.2km)があります。電気自動車の充電施設は約1.3〜1.4kmにZunder/GALPの急速充電器があり、テスラのスーパーチャージャーは約8.3kmです。公共交通は8路線・50停留所が利用可能です。2km圏内にはレストラン約50軒、カフェ約22軒があり、食事の選択肢も徒歩圏です。季節による観光の影響はEstepona全体で24ホテル・6,897ベッドの規模のため、大規模リゾート地より抑えられた水準と考えられます。
地図上で確認すると、この物件はスーパーマーケット(104m)と薬局(237m)を最寄りに持ち、Playa de Estepona(524m)まで徒歩圏内の位置にあります。Puerto EsteponaやPlaya del Cristoまでは約1.6km、ゴルフ場は4km台です。マラガの空港までは直線約64km、ジブラルタル方面は約36kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Estepona(人口約79,621人、2025年INE)はCosta del Sol西部に位置し、Marbella(約25km、人口約147,958人)とAlgeciras(約42km)の間にあります。県都Málagaまでは約73kmです。市内には19校の小学校と10校の中学校、2つの保健センターがあり、都市としての基盤が整っています。年間不動産取引件数は3,163件で、市場の流動性が確認できます。この物件の位置は、その中でも海と市街中心部に近い側にあり、西側の開発地域とは異なる日常性のある環境です。
空港アクセスについては、マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線約64km、ジブラルタル空港(GIB)まで直線約36kmです。道路経由では約34kmの距離表示があり、ジブラルタル方面が陸路では近い選択肢となります。ビーチはPlaya de Estepona(約524m)、La Rada(約769m)、Playa del Cristo(約1.6km)、Playa del Angel(約1.7km)と複数が近距離にあります。ゴルフ場はValle Romano Golf(約4.1km)、Azata Golf(約4.4〜4.9km)、Estepona Golf(約6.1km)で、車で10分前後の圏内です。近隣都市はMarbellaが約25km、Algecirasが約42km、Málagaが約73kmです。病院は約1.1km、薬局は237mの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponaは年間平均気温約19.2℃、範囲15〜25℃の気候で、歴史的な日照時間は年間約3,848時間です。これは地中海性気候として長い屋外シーズンを意味し、テラスとジャグジーを年間を通して利用できる日が多くなります。海水温が20℃以上になる水泳シーズンは約5か月間です。標高は約19mで、海までの傾斜は約2.4%と平坦です。周辺地形については、自治体面積137㎡で肥沃な谷と山岳地帯が広がり、Sierra BermejaのLos Reales峰は標高1,449mに達します。物件の眺望はこの緑の丘陵方向に開けており、森林に近い設定という環境特性があります。この組み合わせは、海岸の平坦な利便性と山地の緑の景観の両方に日常的に接できるという点で、この立地の気候・自然条件を特徴づけています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはPlaya de Estepona(約524m)、La Rada(約0.8km)、Playa del Cristo(約1.6〜2.2km)、Playa del Angel(約1.7km)です。La RadaとPlaya del CristoはEsteponaを代表する市営ビーチで、ウォータースポーツやビーチレストランが利用できます。マリーナはPuerto Estepona(約1.6km)とPuerto Deportivo(約1.8km)の2か所です。スポーツ施設は自治体全体で134か所あり、物件近辺ではBetter Bodies(約0.3km)、Polideportivo Municipal(約0.6km)、Centro Deportivo José Ramón de la Morena(約0.6km)が徒歩圏内です。ゴルフはValle Romano Golf(約4.1km)、Azata Golf(約4.4km)、Estepona Golf(約6.1km)、Golf Academy Albayt Resort(約6.2km)が車で短時間の距離にあります。住居内には共用プール、子供用プール、フィットネスルームがあり、コミュニティ内でも運動機会が確保されています。展望スポットとしてはMirador del Carmen(約1.2km)とMirador Playa del Cristo(約2.0km)があります。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Estepona(人口約79,621人、2025年INE)はCosta del Sol西部に位置し、Marbella(約25km、人口約147,958人)とAlgeciras(約42km)の間にあります。県都Málagaまでは約73kmです。市内には19校の小学校と10校の中学校、2つの保健センターがあり、都市としての基盤が整っています。年間不動産取引件数は3,163件で、市場の流動性が確認できます。この物件の位置は、その中でも海と市街中心部に近い側にあり、西側の開発地域とは異なる日常性のある環境です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL699631
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona内の類似物件と比較すると、この物件の€465,000は上限側に位置します。Celestia Homesは€390,000から、Aby Middleは€349,000から、Sunset Bayは€359,000からと、いずれも新築または準新築のアパートメントです。価格差の要因としては、まず付属資産です。この物件には駐車スペース2台分と駐車場横の大型倉庫が含まれ、多くの新築セールスで別途価格となる項目が物件価格に織り込まれています。次にテラスの規模です。96㎡のテラスは室内面積を上回り、ジャグジーが設置済みである点は、標準的な新築バルコニー(10〜20㎡級)との構造的な違いです。第三に立地の日常性です。スーパーマーケット104m・薬局237m・ビーチ約524mという距離は、Estepona西部の新興開発地(多くはビーチや施設まで車移動が必要)とは生活パターンが異なります。一方で、新築案件が持つ最新の省エネ規制対応や、开发商保証といった要素はこの物件には適用されず、建築年は2016年です。市場環境としては、Esteponaの年間不動産取引は3,163件で、Marbella(約25km)・Málaga(約73km)との中間に位置する価格帯を形成しています。ジブラルタル空港まで約36kmというアクセスは、地域内でも西側の強みです。日本の購入者にとって地中海沿岸の物件検討では、このように「価格・面積・付属物・立地」を分解して比較することが、 Esteponaのような多様な供給が存在する市場では有効です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID