Tento byt sa nachádza v rezidenčnom komplexe Ocean Hills v Estepone, provincii Málaga, na Costa del Sol. Ide o prízemný rohový byt s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami, interiérovou plochou 84 m² a terasou s vírivkou. Budova bola dokončená v roku 2016 (indikatívne), takže ide o hotový nehnuteľnostný produkt okamžite pripravený na bývanie. Komplex je uzavretý, so spoločným bazénom, detským bazénom a fitness miestnosťou. Poloha kombinuje blízkosť centra Estepony a pláží so zeleným okolím pri Selwo. Súčasťou sú dve parkovacie miesta a práčovňa.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ocean Hills leží v zelenej rezidenčnej zóne Estepony neďaleko parku Selwo, približne 500, 800 metrov od pláží Playa de Estepona a La Rada. Centrum mesta, supermarkety, lekárne a reštaurácie sú dostupné pešo alebo bicyklom. Nadmorská výška okolo 19 metrov a mierny sklon k pláži (cca 2,4 %) znamenajú rovnatý terén bez výrazných stúpaní.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na celoročné bývanie alebo druhý domov: dve spálne so vstavanými skriňami, dve kúpeľne, plne vybavená kuchyňa, klimatizácia, dvojité zasklenie a výťah. Rozširujúci prvok predstavuje 96 m² terasa s vírivkou a južnou orientáciou. K dispozícii sú dve podzemné parkovacie miesta a dodatočná pivničná skriňa.
Nejde o novostavbu v klasickom zmysle, objekt bol dokončený v roku 2016 (indikatívne) a je označovaný ako udržiavaný a pripravený na nasťahovanie. Stavebná fáza je teda uzavretá, čo kupujúcemu umožňuje fyzickú kontrolu reálneho stavu pred kúpou, na rozdiel od projektov v výstavbe, kde sa rozhoduje na základe plánov.
Objekt neponúka súkromný bazén ani súkromnú záhradu, bazén a záhrada sú spoločné. Nejde o prvý rad pri mori ani o nehnuteľnosť s priamym výhľadom na more; výhľad smeruje na zelené kopce pri Selwo. Plocha 84 m² je kompaktná v porovnaní s vilovými produktmi v regióne. Nábytok je voliteľnou položkou.
Tento objekt zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Prvou je párov alebo jednotlivcov hľadajúcich celoročné bývanie na Costa del Sol s kompaktným interiérom (84 m²) a veľkým vonkajším priestorom, konfigurácia dvoch spální a dvoch kúpeľní umožňuje aj príležitostné ubytovanie hostí. Druhou situáciou je kúpca druhého domu: hotový stav z roku 2016, uzavretý komplex so spoločným bazénom a strážením znižujú nároky na údržbu počas neprítomnosti. Tretiu skupinu tvoria kupujúci s elektromobilom, najbližšia nabíjačka je vzdialená 1,3 km. Objekt nie je určený pre tých, kto hľadajú priamy výhľad na more, súkromný bazén alebo veľkú vilu, tieto atribúty v dátach uvedené nie sú. Z hľadiska mobility je poloha vhodná pre život bez auta v bežných denných situáciách: supermarkety, lekárne, školy a pláž sú v chodzej vzdialenosti. Pre časté cesty je relevantné, že letisko Málaga je vzdialené cca 64 km po priamke a letisko Gibraltar cca 36 km.
Z dostupných údajov a obrazového materiálu vyplýva štandard vybavenia z roku 2016 v dobrom stave. Kúpeľňa je vybavená dvojitým umývadlom a sprchovacím kútom, čo zodpovedá konfigurácii dvoch kúpeľní. Obývacia časť s rozkladacím sedením a jedálenská časť s kuchyňou tvoria jeden otvorený priestor s priamym vstupom na terasu. Kuchyňa je plne vybavená. Technické prvky zahŕňajú klimatizáciu, dvojité zasklenie, elektrické rolety a alarmový systém, kombinácia relevantná pre energetickejšiu prevádzku a bezpečnosť počas neprítomnosti. Výťah v budove rieši prístupnosť, hoci byt je prízemný. Terasa s plochou 96 m² obsahuje zastavanú vírivku a krytú časť; jedálenská časť terasy s výhľadom na hory je na obrazovom materiáli dokumentovaná. Nábytok je voliteľný, čo kupujúcemu dáva priestor na vlastné riešenie, ale zároveň znamená dodatočné náklady a rozhodovanie. Parkovanie je riešené dvoma miestami v podzemnom parkovisku s dodatočnou skriňou. Údržba objektu je v dátach popísaná ako dôsledná, pričom ide o nezávislý popis predávajúceho, skutočný stav odporúčame overiť inšpekciou.
Cena je uvedená ako €465,000. V rámci Estepony sa porovnateľné novšie projekty pohybujú od cca €349,000 (Aby Middle) a €359,000 (Sunset Bay) po €390,000 (Celestia Homes). Cena tohto objektu odráža najmä veľkosť terasy (96 m²), rohovú prízemnú polohu, vírivku, dve parkovacie miesta a kompletný stav hotový na bývanie. Na cenotvorbu vplýva aj fakt, že ide o existujúci objekt z roku 2016, nie o predaj z plánov. Rozptyl cien v regióne závisí od vzdialenosti k moru, veľkosti spoločných priestorov a štandardu vybavenia.
Každodenný rytmus v tomto byte je formovaný kombináciou prízemnej rohovej polohy, južnej orientácie a veľkej terasy. Terasa s plochou 96 m² presahuje interiérový priestor samotného bytu a funguje ako druhý obývací priestor, s jedálenským stolom, vírivkou a výhľadom na zelené svahy Selwo. Vzhľadom na južnú orientáciu je terasa slnečná počas väčšiny dňa, pričom krytá časť poskytuje tieň počas letných mesiacov. Vnútorný priestor je organizovaný okolo svetlej obývacej časti s priamym vstupom na terasu, dvoch spální s vstavanými skriňami a dvoch kúpeľní, konfigurácia, ktorá umožňuje súkromie pre hostí alebo pár s oddelenými priestormi. Vnútorná úžitková miestnosť plní funkciu komory alebo práčovne. Poloha v komplexe znamena beh na 5, 10 minút k supermarketu (cca 104 m), lekárni (237 m) a fitnes centrum Better Bodies (300 m). Pláž La Rada je vzdialená približne 800 metrov po rovnatom teréne. Mimo hlavného letného obdobia zostáva Estepona fungujúcim mestom s takmer 80 000 obyvateľmi, 50 reštauráciami a 22 kaviarňami v okruhu 2 km, takže sezónnosť je tu menej výrazná než v čisto turistických enklávach.
Okolie kombinuje mestskú vybavenosť s prírodným rámcom. V okruhu 2 km sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 6 škôl, 18 lekární, 4 banky a 2 parky. Nemocnica je vzdialená 1,1 km, zdravotné centrá v meste sú dva. Supermarket 104 metrov od objektu robí nákupy záležitosťou niekoľkých minút pešo. Športové zázemie je husté: Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) a ďalšie centrum v rovnakej vzdialenosti; celkovo eviduje región 134 športových zariadení. Mestská hromadná doprava pokrýva 8 liniek s 50 zastávkami, čo zaberá základnú mobilitu bez auta. Prístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú možnosti vodných športov a prechádzok. Zelené okolie Selwo a blízkosť lesa (uvedené medzi znakmi objektu) vytvárajú rámec na turistiku. Regionálne dáta uvádzajú 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, takže vonkajšie aktivity sú realizovateľné takmer celý rok.
Na mape je viditeľná poloha objektu v zelenom pásme pri Selwo na východnom okraji Estepony. V okruhu jedného kilometra sa nachádzajú supermarkety, lekárne, pláže a športové centrá. Golfové ihriská Valle Romano a Azata ležia 4, 5 km západným smerom; Marbella je 25 km na východ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa positionuje na západnom okraji Costa del Sol medzi Marbellou (25 km, 147 958 obyvateľov) a Algeciras (42 km, 121 957 obyvateľov), cca 73 km od Málagy. S 79 621 obyvateľmi (2025) a 3 163 nehnuteľnými transakciami ide o stredne veľké mesto s fungujúcim celoročným životom, 24 hotelmi a 6 897 lôžkami. Poloha objektu na okraji mesta pri Selwo kombinuje prístup k mestu s tichším prostredím než v centre alebo v zástavbe pri pláži.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (vzdušnou čiarou). Letiská: Gibraltar cca 36 km, Málaga-Costa del Sol cca 64 km (vzdušnou čiarou; cestná vzdialenosť k AGP sa uvádza 34 km v zdrojových dátach, odporúčame overiť aktuálnu trasu). Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Zdravotníctvo: nemocnica 1,1 km, lekáreň 237 m. Elektromobilita: nabíjačka Zunder/GALP 1,3, 1,4 km, Tesla Supercharger 8,3 km. Mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v úrodnom údolí prekrojenom menšími tokmi, s horským pozadím Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m. Samotný objekt sa nachádza vo výške cca 19 m n. m. s rovnatým profilom smerom k pláži (sklon cca 2,4 %). Klimatické dáta uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 15, 25 °C a 3 848 slnečných hodín ročne. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Južná orientácia terasy znamená maximálne využitie slnka počas dňa; krytá časť terasy umožňuje reguláciu tieňa. Blízkosť lesa pri Selwo a výhľad na zelené kopce pridávajú k mikroklíme vegetačný rámec, ktorý v letných mesiacoch zmierňuje pocitové teplo v porovnaní s husto zastavanými mestskými zónami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), hlavná mestská pláž s kompletným vybavením, a Playa del Cristo (1,6, 2,2 km), chránená zátoka vhodná na rodinné kúpanie. Pláž Playa del Angel je vzdialená 1,7 km. Vodné aktivity sú zastúpené prístavmi Puerto Estepona a Puerto Deportivo. Golfové možnosti: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), skupina ihrísk v jazdení 10 minút. Šport: Better Bodies 300 m, mestské športové centrum 600 m, spolu 134 zariadení v regióne. Vyhlídkové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na pešie výlety. V komplexe sú spoločný bazén, detský bazén a fitness miestnosť.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa positionuje na západnom okraji Costa del Sol medzi Marbellou (25 km, 147 958 obyvateľov) a Algeciras (42 km, 121 957 obyvateľov), cca 73 km od Málagy. S 79 621 obyvateľmi (2025) a 3 163 nehnuteľnými transakciami ide o stredne veľké mesto s fungujúcim celoročným životom, 24 hotelmi a 6 897 lôžkami. Poloha objektu na okraji mesta pri Selwo kombinuje prístup k mestu s tichším prostredím než v centre alebo v zástavbe pri pláži.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL699631
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa tento objekt cenovo odlišuje od novostavieb v predaji z plánov: Aby Middle od €349,000, Sunset Bay od €359,000 a Celestia Homes od €390,000. Cena €465,000 je v tejto sade najvyššia, pričom hlavným cenotvorným prvkom nie je samotný interiér (84 m²), ale 96 m² terasa s vírivkou, rohovová prízemná poloha, dve parkovacie miesta a stav hotový na bývanie z roku 2016. V porovnaní s centrom Estepony ponúka poloha pri Selwo tichšie prostredie s výhľadom na zelené kopce, no pláž je vo vzdialenosti cca 800 m namiesto priameho prístupu. V porovnaní s Marbellou (25 km východne) sú ceny v Estepone všeobecne nižšie pri zachovaní podobnej klíme a infraštruktúre; oproti Algeciras a zálivu (42 km) je Estepona viac orientovaná na rezidenčné a rekreačné bývanie než na priemysel a logistiku. Golfový zázemiah, Valle Romano, Azata, Estepona Golf v okruhu 6 km, zaraďuje lokalitu do rovnakej kategórie ako okolité rezidenčné zóny západnej Costa del Sol. Pre kupujúcich, ktorí preferujú hotový produkt s fyzicky overiteľným stavom a veľkým vonkajším priestorom, predstavuje táto konfigurácia alternatívu k novostavbám s menšími terasami za nižšiu vstupnú cenu. Odporúčame porovnať skutočné náklady na prevádzku a komunitné poplatky, ktoré v dátach uvedené nie sú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID