Apartament la parter, de tip colț, în complexul rezidențial Ocean Hills din Estepona, provincia Málaga. Locuința are o suprafață interioară de aproximativ 84 m², cu două dormitoare și două băi, plus o terasă de aproximativ 96 m² cu jacuzzi integrat și priveliște deschisă spre dealurile verzi de lângă Selwo. Clădirea datează din 2016 (indicativ) și este finalizată, gata de locuit. Complexul este închis (gated) și dispune de piscină comună, piscină pentru copii, sală de fitness și parcare subterană cu două locuri. Prețul de pornire este de 465.000 €. Zona combină proximitatea plajei Playa de Estepona la circa 500 m cu accesul pietonal la magazine și servicii.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în partea vest-centrală a Esteponei, lângă zona verde Selwo, la circa 500-800 m de plajele Playa de Estepona și La Rada. Supermarketul este la circa 100 m, farmacia la 237 m, iar spitalul la 1,1 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 36 km, iar Malaga-Costa del Sol la circa 64 km în linie dreaptă. Terenul este plat, cu pantă de circa 2,4% spre plajă.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 2016 (indicativ), iar apartamentul este proprietate second-hand, întreținut și gata de ocupare imediată. Nu există etape de construcție, riscuri de întârziere sau plăți eșalonate către promotor. Achiziția se face pe baza stării actuale, verificabile la fața locului și în documentele cadastrale.
Apartamentul nu are piscină privată, grădină proprie sau bucătărie separată mare; piscina și grădina sunt exclusiv comune. Suprafața interioară este de 84 m², fără cameră suplimentară pentru musafiri permanenți. Nu există priveliște directă la mare, ci spre dealurile Selwo. Mobilierul este opțional, nu inclus implicit. Zona este urbană, deci nu oferă izolation rural complet.
Acest apartament se potrivește în mai multe situații identificabile. Cumpărătorii care caută o a doua locuință pe Costa del Sol cu utilizare imediată, fără așteptarea unei construcții noi, găsesc aici o proprietate finalizată din 2016, verificabilă la fața locului. Cei care prioritizează viața în exterior pe tot parcursul anului beneficiază de terasa de 96 m² cu orientare sud și jacuzzi, într-o zonă cu circa 3.848 de ore de soare anual. Persoanele care doresc să locuiască permanent fără dependență zilnică de mașină au supermagazinul, farmacia și plaja la distanțe pietonale, plus 8 linii de transport public cu 50 de stații în localitate. Familiile cu copii mici dispun de piscină pentru copii în complex și de 19 școli primare plus 10 școli secundare în Estepona. Cumpărătorii cu două mașini au două locuri de parcare subterane incluse. În schimb, cine caută priveliște directă la mare, piscină privată sau o locuință mare cu trei dormitoare va găsi constrângeri aici: priveliștea este spre dealurile Selwo, piscina este comună, iar suprafața interioară rămâne la 84 m².
Apartamentul datează din 2016 (indicativ) și este documentat ca fiind întreținut în stare bună. Echipamentele tehnice includ aer condiționat, geamuri duble, jaluzele electrice și sistem de alarmă, elemente care indică un pachet tehnic de nivel mediu-superior pentru perioada construcției. Băile sunt finisate cu duș și, în cazul băii principale, dublu chiuvet, conform imaginilor disponibile. Bucătăria este complet echipată, cu mobilier integrat și zonă de dining alăturată. Dormitoarele au dressinguri încorporate, iar apartamentul include un spațiu intern de depozitare utilizabil ca spălătorie sau cămară. Terasa are jacuzzi construit și zonă acoperită, ceea ce permite utilizare parțială și în sezonul mai rece. Finisajele vizibile în imagini, gresie, dușumea, tâmplărie, corespund standardului rezidențial spaniol din 2015-2016, fără semne de uzură semnificativă raportate. Complexul are ascensor, parcare subterană și spații comune întreținute, inclusiv piscină pentru adulți și copii și sală de fitness. Mobilierul este opțional la vânzare, deci cumpărătorul decide configurarea finală. Nu există date despre certificatul energetic în informațiile disponibile; verificarea acestuia se face prin documentele cadastrale și energetice ale proprietății.
Prețul de pornire este de 465.000 € pentru acest apartament de tip colț la parter, cu 84 m² interior, terasă de circa 96 m², două locuri de parcare subterane și boxă. În comparație cu proiecte noi comparabile în Estepona, Celestia Homes de la 390.000 €, Aby Middle de la 349.000 €, Sunset Bay de la 359.000 €, prețul reflectă suprafața totală mare (interior plus terasă), echipamente incluse (jacuzzi, aer condiționat, alarmă) și dublul loc de parcare. Costuri suplimentare: taxe de transfer, onorarii notariale și registru, plus cheltuieli de comunitate pentru întreținerea zonelor comune.
Viața de zi cu zi în acest apartament este structurată în jurul terasei: cu orientare sud și poziție de colț la parter, terasa primește soare pe parcursul zilei și funcționează ca sufragerie exterioară, cu zonă de masă și jacuzzi. Interiorul de 84 m² este compact: living cu acces direct pe terasă, bucătărie complet echipată, două dormitoare cu dressinguri și două băi, una cu dublu chiuvet și duș. Ritmul zilnic este de tip urban-coastal: supermarketul la circa 100 m permite cumpărături pe jos, farmacia la 237 m, iar plaja la 5-10 minute de mers. Pentru sport, sala de fitness a complexului și centrele sportive municipale la sub 1 km acoperă majoritatea nevoilor. Seara, zona de dining de pe terasă cu priveliște spre dealuri și munți oferă un cadru liniștit, cu soare la apus în spatele dealurilor. Complexul închis, cu pază și alarmă, reduce zgomotul și traficul pedonal extern. Marbella este la 25 km pentru ieșiri ocasionale, iar centrul Esteponei, cu portul sportiv și restaurante, la 1,6-1,8 km. Iarna, zona nu se golește complet: Estepona are circa 79.600 de locuitori permanenți, deci serviciile funcționează tot anul.
Locația combină caracter urban cu proximitatea naturii. La 104 m se află un supermarket, la 237 m o farmacie, iar la 1,1 km spitalul, distanțe care fac viața zilnică gestionabilă pe jos sau cu bicicleta. Într-un perimetru de 2 km există 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 6 școli și 2 parcuri, plus 134 de facilități sportive în localitate. Plaja Playa de Estepona este la 524 m, La Rada la 769 m, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo, la 1,6-1,8 km, oferă opțiuni nautice și de ieșire seara. Pentru mobilitate electrică, o stație de încărcare se află la 1,3 km, cu Supercharger Tesla la 8,3 km. Transportul public include 8 linii și 50 de stații, ceea ce permite deplasarea spre Marbella sau spre centru fără mașină, deși o mașină rămâne practică pentru golf și excursii. Spre interior, dealurile Selwo și Sierra Bermeja (vârf Los Reales, 1.449 m) oferă trasee de drumeții la distanță scurtă cu mașina.
Pe hartă, complexul apare la vest de centrul Esteponei, între zona rezidențială și parcul Selwo. Plaja este la circa 500 m spre sud, supermarketul imediat alături, iar golfurile Valle Romano și Azata la 4-5 km spre vest. Marbella se află la 25 km spre est pe A-7/AP-7, iar aeroportul Gibraltar la circa 45 de minute spre vest, o poziție echilibrată între coastă și dealurile verzi, cum se spune în sudul Spaniei: „ni mar, ni montaña, un poco de cada”.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol de vest, Estepona se poziționează între Marbella (25 km, circa 148.000 de locuitori) și Algeciras (42 km). Cu circa 79.600 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare recente, Estepona funcționează ca un oraș de dimensiune medie, mai puțin dens decât Marbella și mai accesibil ca preț. Complexul Ocean Hills stă la granița dintre zona urbană și zona verde Selwo, la circa 1 km de centru, mai aproape de plajă decât dezvoltările periferice de la est de oraș și mai liniștit decât blocurile de pe frontul de mare.
Plaje: Playa de Estepona la 524 m, La Rada la 769 m, Playa del Cristo la 1,6 km, toate accesibile pe jos în 7-20 de minute. Golf: Valle Romano Golf la 4,1 km, Azata Golf la 4,4-4,6 km, Estepona Golf la 6,1 km, circa 10 minute cu mașina. Orașe: centrul Esteponei la sub 2 km, Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km, Málaga la 73 km. Aeroporturi: Gibraltar la circa 36 km în linie dreaptă (aproximativ 45-50 minute cu mașina), Malaga-Costa del Sol la circa 64 km în linie dreaptă (aproximativ o oră pe șosea). Servicii de sănătate: spital la 1,1 km, două centre de sănătate în localitate. Educație: 19 școli primare și 10 secundare în Estepona.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se află la 19 m deasupra nivelului mării, cu teren plat spre plajă (pantă de circa 2,4%), ceea ce face deplasările pietonale ușoare. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C și interval mediu de 15-25 °C. Insolația istorică este de circa 3.848 de ore de soare pe an, printre cele mai ridicate din Spania. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ 5 luni, de obicei de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Pentru apartamentul cu terasă orientată spre sud, aceasta înseamnă utilizare exterioară pe parcursul majorității anului, cu soare pe terasă toată ziua. Spre nord-vest, Sierra Bermeja, cu vârful Los Reales la 1.449 m, creează un fundal montan vizibil de pe terasă și temporizează parțial vânturile din interior. Vecinătatea zonei Selwo și a pădurilor oferă un cadru verde imediat, rar pentru o locație la sub 1 km de plajă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de Estepona, este la 524 m, urmată de La Rada la 769 m, plaja centrală a orașului, cu promenadă și chiringuitos, și Playa del Cristo la 1,6 km, o golf protejată, potrivită pentru înot datorită apelor calme. Golf: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km) acoperiv trei opțiuni de 18 găuri în mai puțin de 10 minute cu mașina. Sport: Better Bodies la 300 m, Polideportivo Municipal la 600 m, plus sala de fitness a complexului. Nautic: Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km). Puncte de belvedere: Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Pentru familii, parcul Selwo Aventura se află în imediata vecinătate a complexului. În total, localitatea oferă 134 de facilități sportive și 24 de hoteluri cu circa 6.900 de locuri, un indicator al infrastructurii turistice funcționale tot anul.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol de vest, Estepona se poziționează între Marbella (25 km, circa 148.000 de locuitori) și Algeciras (42 km). Cu circa 79.600 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare recente, Estepona funcționează ca un oraș de dimensiune medie, mai puțin dens decât Marbella și mai accesibil ca preț. Complexul Ocean Hills stă la granița dintre zona urbană și zona verde Selwo, la circa 1 km de centru, mai aproape de plajă decât dezvoltările periferice de la est de oraș și mai liniștit decât blocurile de pe frontul de mare.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL699631
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele noi comparabile din Estepona, Ocean Hills ocupă un segment diferit de piață. Celestia Homes (de la 390.000 €), Aby Middle (de la 349.000 €) și Sunset Bay (de la 359.000 €) sunt dezvoltări în construcție sau recent finalizate, cu prețuri de intrare mai mici, dar de regulă cu suprafețe de terasă mai reduse și fără dublu loc de parcare inclus. La 465.000 €, acest apartament oferă în schimb circa 84 m² interior plus 96 m² de terasă, o suprafață totală de circa 180 m², jacuzzi integrat, două locuri de parcare subterane și boxă, în proprietate finalizată și ocupabilă imediat, fără riscuri de construcție. Raportat la poziție, locația lângă Selwo este mai verde și mai liniștită decât frontul de mare din centrul Esteponei, unde zgomotul și traficul de sezon sunt mai prezente, dar tot la circa 500 m de plajă, o combinație relativ rară. În context regional, prețul mediu din Estepona rămâne sub cel din Marbella (25 km est) și Puerto Banús, ceea ce plasează proprietatea în segmentul mediu-superior al pieței locale. Pentru cumpărătorii care compară cu golfurile din zonă, Valle Romano (4,1 km) și Azata (4,4 km) sunt mai aproape decât din majoritatea dezvoltărilor din estul orașului. Ca și toate orașele de pe Costa del Sol, sezonul de vară aduce aflux turistic, 24 de hoteluri și circa 6.900 de locuri de cazare funcționale, dar complexul închis limitează impactul direct asupra vieții de zi cu zi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID