Ez a kétszobás, kétfürdőszobás lakás Estepona városában, Málaga tartományban található, a Selwo környéki zöldövezet közelében, egy 2016-ban elkészült, lezárt lakóközösségben. A bruttó alapterület 84 m², ehhez egy nagy, kb. 96 m²-es, déli tájolású terasz tartozik beépített jakuzzival és akadálytalan kilátással a zöld dombvidékre. A tengerpart kb. 500-800 m-re, a hétköznapi ellátási pontok gyalog elérhető távolságában vannak. Az ingatlanhoz két föld alatti parkolóhely és külön tárolóhelyiség tartozik. Az egység felújítás nélkül, azonnal beköltözhető állapotban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona lakónegyedében helyezkedik el, a tengerparttól gyalog kb. 524-800 m-re. A környék urbanizált jellegű: szupermarket 104 m-re, patika 237 m-re, kórház 1,1 km-re. A hegyvidéki Selwo-övezet közelsége zöld, viszonylag csendes hátteret ad a városi ellátáshoz.
A lakás elrendezése két hálószobát, két fürdőszobát, beépített szekrényeket és belső tárolót tartalmaz. A nappali közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik. A közösségi létesítmények közé tartozik medence, gyermekmedence és fitneszterem. A funkcionális igények (tárolás, parkolás, kényelmi berendezés) objektívan lefedettek.
A projekt 2016-ban készült el, a lakás használatban lévő, karbantartott állapotú. Nem új építésű fejlesztésről van szó: a construktív elemek, gépészet és felületi állapot a korábbi használatot tükrözi. A bútorozás opcionálisan egyeztethető. Az állapotátadás azonnal megvalósítható.
A lakás nem első tengerparti sorban helyezkedik el, közvetlen tengeri kilátás nélkül. Nincs saját magánmedence; a medencehasználat közösségi. A belső alapterület 84 m², ami korlátozza a további bővítési lehetőségeket. A tengerpart eléréséhez gyalogos út szükséges. Lift és klíma jelen van, egyéb különleges kényelmi berendezések korlátozottak.
Ez az egység olyan helyzetekben releváns, ahol egy azonnal beköltözhető, nem új építésű lakás a szempont, és a külső tér mérete a döntő tényező. A 96 m²-es terasz a napsütöses szabadtéri életmódot központivá teszi, ezért azoknak megfelelő, akik az év jelentős részét vagy egészét tengerparti klímában tervezik tölteni. Két hálószobás elrendezése kisebb család, párok vagy vendégfogadás szempontjából funkcionális; négy vagy több személyes állandó lakásra méretét tekintve korlátozott. Második otthonként vagy bérelhető egységként is használható, mivel a zárt komplexum és a két parkolóhely a távolléti időszakokat kezelhetővé teszik. Azoknak, akik első tengerparti sorban vagy közvetlen tengerkilátást keresnek, másfajta ingatlanok relevánsabbak. A gyalogos ellátás (szupermarket 104 m, patika 237 m) miatt a mindennapi élet autó nélkül részben megoldható, a tágabb térség (golfpályák 4 km felett, Marbella 25 km, Málaga repülőtér 64 km úton) viszont gépjármű használatát indokolttá teszi.
A lakás 2016-os átadású, a megadott adatok szerint jól karbantartott állapotú. A műszaki felszereltség klímaberendezést, elektromos redőnyt, riasztórendszert és kettős üvegezésű nyílászárókat tartalmaz; ezek a elemek az energiahatékonyságot és a komfortot egyaránt befolyásolják. A konyha teljesen felszerelt, a bútorozás opcionális elem a vásárlási tárgyalásban. A fürdőszobai fotók dupla mosdókagylós, zuhanyzós megoldást mutatnak, ami a napi használat szempontjából praktikus elrendezés. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, a lakás belső tárolóval is rendelkezik. A közösségi terek (medence, gyermekmedence, fitneszterem, kert) a komplexum közös színvonalát határozzák meg. A föld alatti parkoló és a mellette lévő nagyobb tárolóhelyiség a tárolási kapacitást jelentősen bővíti. Érdemes megjegyezni, hogy közel egy évtizedes használat után a felületek, gépészet és víz-szolgáltatások állapotát vásárlás előtt műszakilag ellenőrizni szokás. Az energiahatékonysági tanúsítvány érvényessége és aktuális besorolása a tranzakció dokumentációjában ellenőrizendő tétel.
A hirdetett ár 465 000 euró, ami ebben az esetben nem „vanaf” típusú tájékoztatás, mivel egyetlen, azonnal elérhető egységről van szó. Az árak összehasonlításként: a környező új fejlesztésekben (Celestia Homes, Aby Middle, Sunset Bay) a kezdőárak 349 000 és 390 000 euró között mozognak, jellemzően kisebb vagy más elrendezésű egységeknél. Az eltérés részben magyarázható a 96 m²-es terasszal, a két parkolóhellyel, a jakuzzival és a tárolóval. A vételáron felül a közösségi költségek, az átírás illetéke és a helyi adók külön követelményt jelentenek.
A lakás egy lezárt, kapus lakóközösség földszinti sarkán helyezkedik el, ahol a mindennapok a belső és külső terek váltakozására épülnek. A 96 m²-es, déli tájolású terasz a lakás legnagyobb funkcionális tere: a nap nagy részében napos, a beépített jakuzzi és az étkezősarok miatt a szabadtéri tartózkodás hosszú időszakokra alkalmas. A nappali közvetlen teraszkapcsolata miatt a nappali és a külső tér gyakorlatilag egy egységként működik. A reggeli rutin a közeli ellátási pontokra támaszkodik: a szupermarket 104 m-re, a patika 237 m-re van, így a napi beszerzés gyalog megoldható. A tengerparti sétány (Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m) esti sétákhoz elérhető távolságban van. A közösségi medence és a fitneszterem a szabadidős igények egy részét a komplexumon belül lefedik. A Selwo mögötti zöld dombvidék a kilátásban jelen van meg, ami a környezet vizuális karakterét a tengerparti sávétól megkülönbözteti. A két parkolóhely és a nagy tároló a gépjárművek és a szezonális felszerelés elhelyezését megoldják. Estepona központja, a kikötő és a kommunális sportlétesítmények rövid autóútra esnek. A térségben 3 848 napsütéses óra évi szinten van rögzítve, ami a teraszhasználat időszakát meghosszabbítja.
A környezet urbanizált, de a Selwo közelsége miatt zöld háttérrel. A 2 km-es sugáron belül 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, 6 iskola és 2 park van nyilvántartva, ami a mindennapi ellátás sűrűségére utal. A tömegközlekedés 8 vonallal és 50 megállóval lefedett, a tengerparti sétányok és Estepona kikötője (1,6-1,8 km) rövid úton elérhetők. A terepviszonyok síkok: a strand felé 2,4%-os lejtés, ami a gyalogos és kerékpáros közlekedést megkönnyíti. Elektromos jármű töltő 1,3-1,4 km-re található. A városi sportinfrastruktúra (Polideportivo Municipal 0,6 km, Better Bodies 0,3 km) a fitnesz- és edzésigények helyi lefedését jelzi. Az egészségügyi ellátást 2 egészségügyi központ biztosítja, a kórházi ellátás 1,1 km-en belül elérhető. A környék a turisztikai szezonon kívül állandó lakossági karakterű: Estepona 79 621 fős (2025) település, ahol a szolgáltatások egész évben működnek.
A térkép a lakás elhelyezkedését Estepona belterületén mutatja: a tengerpart 500-800 m-re, a szupermarket és a patika 250 m-en belül, a kórház 1,1 km-re. A zöldövezeti háttér (Selwo, Sierra Bermeja) nyugati irányban, a városi ellátás kelet felé érhető el. A jelölések légvonalban mért távolságokat tükröznek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári-öböl között. A település mérete (79 621 lakos) és ellátottsága (19 alapiskola, 10 középiskola, 2 egészségügyi központ, 3 163 ingatlantranzakció) miatt önálló városi működésű, nem kizárólag turizmusra épülő piac. A lakás a városi ellátás és a Selwo-övezeti zöld környezet határán pozicionálható, ami a tengerparti sorokétól eltérő lakókörnyezetet ad.
A tengerpartok gyalog elérhető távolságban: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. A repülőterek közül Malaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban kb. 64 km, úton nagyjából 45-60 perc; Gibraltar (GIB) kb. 36 km légvonalban. A golfpályák (Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km) rövid autóútra esnek. Marbella 25 km-re, Algeciras 42 km-re, Málaga 73 km-re helyezkedik el. A szupermarket és a patika 250 m-en belül, a kórház 1,1 km-re van. Ezek az adatok légvonalban vagy rövid útvonalon értendők, a tényleges menetidő a forgalomtól függ.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térség éghajlati adatai: évi 3 848 napsütéses óra, 19,2 °C átlagos évi hőmérséklet, 15-25 °C közötti átlagos tartomány. A strandszezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, öt hónapra tehető. A település 19 m tengerszint feletti magasságban van, a strand felé 2,4%-os, sík lejtéssel. A háttérben emelkedő Sierra Bermeja (csúcsa, Los Reales, 1 449 m) túrázási és természeti lehetőségeket biztosít. A Selwo-környéki zöldövezet a lakás kilátásának meghatározó eleme, a település 137 km²-es területének jelentős része hegyvidéki és természeti jellegű.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km), Playa del Angel (1,7 km). La Rada Estepona fő városi strandja, teljes körű szolgáltatásokkal; Playa del Cristo védettebb öböl, családi használatra gyakori. A kikötők (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) 1,6-1,8 km-re esnek, vízi sportok és éttermek szempontjából relevánsak. A golfkapacitás a térségben több pályát foglal magában: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km). A sportlétesítmények száma a településen 134, a kilátópontok (Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km) rövid kirándulási célpontok.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és a Gibraltári-öböl között. A település mérete (79 621 lakos) és ellátottsága (19 alapiskola, 10 középiskola, 2 egészségügyi központ, 3 163 ingatlantranzakció) miatt önálló városi működésű, nem kizárólag turizmusra épülő piac. A lakás a városi ellátás és a Selwo-övezeti zöld környezet határán pozicionálható, ami a tengerparti sorokétól eltérő lakókörnyezetet ad.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL699631
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona újépítésű kínálatában a hasonló, két-háromszobás egységek kezdőárai 349 000 és 390 000 euró között mozognak (Aby Middle, Sunset Bay, Celestia Homes). Ezek a projektek jellemzően kisebb vagy másképp elrendezett egységeket kínálnak, gyakran távolabb a kész városi ellátástól vagy korábbi építési fázisban. Az elemzett lakás 465 000 eurós ára ebben a kontextusban magasabban pozicionált, amit a kész, 2016-os állapot, a 96 m²-es terasz, a beépített jakuzzi, a két parkolóhely és a nagy tároló részben magyaráz. A régión belül a nyugati Estepona-övezet a Marbella felőli partszakaszokhoz képest alacsonyabb négyzetméterárakat mutat, miközben a városi ellátottság (iskolák, egészségügy, kereskedelem) teljes körű. A Selwo-közeli fekvés a tengerparti sortól eltérő, zöldebb és csendesebb lakókörnyezetet ad; ez a costa-i piacokon gyakran alacsonyabb árakkal párosul, mint az első sor. A befektetői szempontból releváns tényezők: a város 3 163 éves tranzakciós volumene, a 24 szállodás turisztikai bázis és a hét hónaposnál hosszabb kihasználási szezon a bérbeadási piacon. A magyarországi vásárlói szemmel a tengerparti életmód európai átlaghoz viszonyított költségháttere a tartományi mediánjövedelem (16 450 euró) alapján alacsonyabb, mint Nyugat-Európában, de a helyi ingatlanárak nemzetközi kereslet által határozódnak meg.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID