Ocean Hills è un complesso residenziale a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, situato in una zona verde nei pressi di Selwo. Si tratta di un appartamento piano terra d'angolo con 84 m² interni, due camere da letto, due bagni e una terrazza di circa 96 m² con vasca idromassaggio e vista sui colli verdi. L'immobile, completato nel 2016 (indicativo), è in stato di consegna immediata e include due posti auto sotterranei e un locale di deposito. Il centro di Estepona e la spiaggia di La Rada si trovano a breve distanza, con servizi quotidiani raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione combina un ambiente residenziale tranquillo vicino all'area verde di Selwo con la vicinanza al tessuto urbano di Estepona. Il supermercato si trova a circa 100 metri, la farmacia a 237 metri e l'ospedale a 1,1 km. La spiaggia Playa de Estepona dista circa 524 metri in linea retta. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 64 km.
La configurazione con due camere e due bagni, terrazza di 96 m² esposta a sud e vasca idromassaggio risponde a un uso residenziale stagionale o permanente per coppie e piccole famiglie. La presenza di ascensore, aria condizionata, doppio vetro e residenza recintata con piscina comune copre esigenze funzionali quotidiane di comfort e sicurezza.
L'immobile non è in costruzione: il completamento risale al 2016 (indicativo) e lo stato di conservazione è documentato come buono. Non si applicano quindi fasi di costruzione, piani di pagamento o incertezze sui tempi di consegna. La documentazione tecnica e catastale dell'edificio è disponibile tramite la comunità di proprietari.
Il progetto non offre piscina privata, giardino individuale né vista mare diretta: l'outlook è sui colli verdi di Selwo. La superficie interna di 84 m² limita la capacità a due camere. Non risultano in dati un riscaldamento a pavimento, una cucina con elettrodomestici di fascia alta documentata né un imbarco privato. Il parcheggio è sotterraneo, non coperto a livello della porta.
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Una coppia nord europea che cerca una seconda residenza invernale con terrazza esposta a sud e vasca idromassaggio trova qui la configurazione tipica: due camere per ospiti, due bagni indipendenti e spazi comuni curati in un complesso recintato. Una piccola famiglia che valuta il trasferimento permanente può contare su sei scuole entro 2 km, due centri sanitari comunali e un ospedale a 1,1 km. Chi utilizza l'immagine a intervalli apprezza i due posti auto sotterranei e il deposito aggiuntivo, che riducono le esigenze logistiche tra un soggiorno e l'altro. Investitori orientati all'affitto turistico troverebbero invece limitazioni normative da verificare con il comune, oltre al fatto che il piano terra con terrazza ampia ha un posizionamento di mercato specifico. Non corrisponde invece a chi cerca vista mare diretta, piscina privata o tre camere da letto: la superficie interna e l'orientamento sui colli definiscono i confini delle possibilità d'uso. La vicinanza a piedi al supermercato e alla farmacia rende l'immagine gestibile anche senza auto per periodi limitati, sebbene l'auto risulti utile per golf, aeroporto e spostamenti regionali.
La dotazione tecnica documentata comprende aria condizionata, doppi vetri, tapparelle elettriche e sistema di allarme, una configurazione coerente con gli standard costruttivi della Costa del Sol post-2015. La cucina è completamente attrezzata con mobili integrati, e entrambe le camere dispongono di armadi a muro. L'immobile include un locale di servizio interno utilizzabile come lavanderia o dispensa, soluzione che riduce la dipendenza dagli spazi comuni. Il bagno principale, come mostrato nella documentazione fotografica, presenta doppio lavabo e doccia, elemento che indica un livello di finitura medio-alto per la fascia di prezzo. Le finiture degli spazi comuni, piscine, palestra e giardini, risultano curate secondo i dati disponibili. Il grado di manutenzione è descritto come elevato, con consegna immediata possibile. Non risultano dai dati certificazioni energetiche specifiche né dettagli su materiali come la ceramica o i serramenti oltre al doppio vetro; questi elementi vanno verificati in visita o tramite la nota semplice e il certificato di idoneità catastale. L'edificio dispone di ascensore, requisito rilevante per l'accessibilità del piano terra d'angolo. La presenza di più di un posto auto in garage sotterraneo e di un deposito separato ampio completa il quadro logistico, elemento non sempre incluso negli immobili comparabili della zona.
Il prezzo indicato è di €465.000 per un appartamento di 84 m² interni con terrazza di circa 96 m², due camere, due bagni, due posti auto e deposito. Il prezzo al m² interno è superiore alla media locale, giustificato in parte dagli spazi esterni e dai posti auto inclusi. Per confronto, progetti comparabili a Estepona partono da €349.000 (Aby Middle), €359.000 (Sunset Bay) e €390.000 (Celestia Homes), generalmente con superfici o dotazioni differenti. L'arredamento è opzionale e incide sul budget finale.
Ocean Hills si colloca in una zona residenziale di Estepona caratterizzata dalla vicinanza all'area verde di Selwo e da un tessuto urbano consolidato. Il ritmo quotidiano è quello di un quartiere a misura di pedone: il supermercato a 104 metri consente la spesa a piedi, la farmacia a 237 metri copre le necessità sanitarie di base e l'ospedale a 1,1 km è raggiungibile in pochi minuti. Il nucleo storico di Estepona, con il Paseo Marítimo e la spiaggia di La Rada, dista circa 800 metri, rendendo possibile la passeggiata serale lungo il mare senza uso dell'auto. L'appartamento in piano terra d'angolo orienta l'uso abitativo verso la vita all'aperto: la terrazza di 96 m², con esposizione sud e vasca idromassaggio integrata, funziona come estensione del soggiorno per gran parte dell'anno, considerando le circa 3.800 ore di sole annue registrate nella zona. La vista sui colli verdi e l'assenza di edifici di fronte definiscono un ambiente silenzioso, con scarsa rumorosità da traffico costiero. Le strutture comuni, piscina per adulti, piscina per bambini e palestra, supportano sia l'uso vacanziero che la residenza stabile. La presenza di due posti auto e di un deposito ampio risponde alle esigenze di chi utilizza l'immobile in modo intermittente. Fuori stagione, il quartiere mantiene i servizi essenziali attivi, dato il contesto urbano di quasi 80.000 abitanti del comune.
L'intorno immediato combina densità urbana moderata e verde: entro 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche e 2 parchi. Questo volume di servizi indica un quartiere che funziona tutto l'anno, non solo in stagione turistica. Le strutture sportive a ridosso dell'immobile, Better Bodies a 300 metri e il Polideportivo Municipal a 600 metri, riducono la dipendenza dalla palestra interna del complesso. Il porto turistico di Estepona a 1,6 km e il Mirador del Carmen a 1,2 km definiscono le mete delle passeggiate. Per la mobilità, il comune dispone di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate; la stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a 1,3 km. Il traffico nella zona di Selwo è ridotto rispetto al lungomare centrale, dato il posizionamento residenziale. I golfisti hanno Valle Romano a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km, entrambi raggiungibili in meno di dieci minuti. La posizione a 19 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare del 2,4% rende tutti gli spostamenti a piedi pianeggianti, aspetto rilevante per la vivibilità quotidiana e per l'accessibilità.
Sulla mappa si osserva la posizione dell'immobile rispetto al nucleo urbano di Estepona: a sud la fascia costiera con La Rada e Playa del Cristo, a ovest l'area verde di Selwo, a est il centro storico e il porto. Le linee di trasporto pubblico e i campi da golf completano il quadro geografico della dolce vita mediterranea di questo tratto di Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona (79.621 abitanti nel 2025) occupa la posizione occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). Rispetto a Marbella, Estepona mantiene una scala urbana minore e prezzi mediamente inferiori, con un centro storico riqualificato e il murale artistico sul Mirador del Carmen come elementi identitari. Il volume di 3.163 transazioni immobiliari registrate indica un mercato attivo. La struttura turistica conta 24 hotel con 6.897 posti letto, segno di un'economia turistica presente ma non dominante rispetto al tessuto residenziale.
Le distanze operative: spiaggia Playa de Estepona 524 metri, La Rada 769 metri, Playa del Cristo 1,6 km, tutte percorribili a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 64 km in linea retta, equivalenti a circa 50-60 minuti di auto tramite l'A-7 o l'AP-7; l'aeroporto di Gibraltar a 36 km in linea retta è un'alternativa per voli verso il Regno Unito. Marbella si raggiunge in circa 25 km, Algeciras in 42 km e Malaga città in 73 km. I campi da golf Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) sono i più vicini. Il porto sportivo con 1.6-1,8 km ospita servizi nautici e ristorazione. L'ospedale a 1,1 km e il supermercato a 104 metri completano la rete di prossimità.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici storici della zona registrano circa 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19,2°C, con un intervallo medio di 15-25°C. La stagione balneabile con acqua sopra i 20°C dura circa cinque mesi, da maggio/giugno a ottobre. L'esposizione sud della terrazza massimizza l'irraggiamento in inverno, quando il sole è basso, mentre la presenza di una zona coperta consente l'uso estivo nelle ore centrali. Il territorio comunale di Estepona copre 137 km² con la Sierra Bermeja che culmina a 1.449 metri nel Pico de Los Reales, creando lo sfondo montuoso visibile dalla terrazza. L'immobile si trova a 19 metri sul livello del mare con pendenza verso la spiaggia del 2,4%, praticamente pianeggiante. La vicinanza all'area verde di Selwo e al bosco, indicata nelle caratteristiche, influenza il microclima riducendo l'effetto isola di calore urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), la spiaggia urbana principale con paseo marítimo, e Playa del Cristo (1,6 km), riparata e orientata a ovest, nota per i tramonti. La costa di Estepona dispone di tratti con Bandiera Blu da verificare nella stagione corrente. Per il golf, oltre a Valle Romano e Azata Golf, Estepona Golf si trova a 6,1 km. Le strutture sportive contano 134 impianti comunali, con tre centri fitness entro 600 metri dall'immobile. Il porto turistico offre possibilità di nautica da diporto. Per l'escursionismo, la Sierra Bermeja e i percorsi verso Los Reales sono raggiungibili in auto in 20-30 minuti. Il parco di Selwo Aventura, adiacente alla zona, è una delle attrazioni familiari principali della Costa del Sol occidentale.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 abitanti nel 2025) occupa la posizione occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). Rispetto a Marbella, Estepona mantiene una scala urbana minore e prezzi mediamente inferiori, con un centro storico riqualificato e il murale artistico sul Mirador del Carmen come elementi identitari. Il volume di 3.163 transazioni immobiliari registrate indica un mercato attivo. La struttura turistica conta 24 hotel con 6.897 posti letto, segno di un'economia turistica presente ma non dominante rispetto al tessuto residenziale.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL699631
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella panoramica di Estepona, Ocean Hills si posiziona nella fascia medio-alta del mercato residenziale secondario. Con un prezzo di €465.000 supera le quotazioni di partenza di progetti comparabili come Aby Middle (da €349.000), Sunset Bay (da €359.000) e Celestia Homes (da €390.000). La differenza si spiega in parte con elementi concreti: la terrazza di 96 m² con vasca idromassaggio, i due posti auto inclusi, il deposito aggiuntivo e lo stato di consegna immediata senza rischio costruttivo. I progetti citati sono per lo più nuove costruzioni con consegna differita, il che implica piani di pagamento dilazionati ma anche incertezze temporali. Rispetto alla zona centrale di Estepona lungo il Paseo Marítimo, la posizione di Selwo offre maggiore tranquillità e verde, al prezzo di una distanza dalla spiaggia di circa 500-800 metri anziché la vicinanza immediata. Rispetto a New Golden Triangle (Estepona ovest, Casares, Manilva), dove si concentrano i grandi sviluppi recenti, Ocean Hills beneficia di una maggiore vicinanza ai servizi urbani: il supermercato a 104 metri è un dato difficile da replicare nelle urbanizzazioni periferiche. Rispetto a Marbella, a 25 km, i prezzi al m² di Estepona restano mediamente inferiori del 20-30%, mantenendo l'accesso alla stessa infrastruttura climatica e di trasporto. Per chi confronta con la parte orientale della Costa del Sol (Benalmádena, Fuengirola), Estepona offre una scala urbana minore e maggiore prossimità alla natura della Sierra Bermeja, con 3.848 ore di sole annue e una stagione balneabile di cinque mesi. Il mercato locale, con 3.163 transazioni registrate, mostra liquidità adeguata sia per l'acquisto residenziale sia per la rivendita futura, nel contesto della dolce vita mediterranea che caratterizza questa parte di Andalusia.
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