Appartement de plain-pied en angle situé dans la résidence Ocean Hills, à Estepona, sur la Costa del Sol. Le bien, livré en 2016, offre une surface habitable d'environ 84 m² avec deux chambres et deux salles de bains, complétés par une terrasse d'environ 96 m² équipée d'un jacuzzi. La résidence se trouve à environ 800 mètres de la plage de La Rada, dans un environnement urbain doté de commerces accessibles à pied. Prix affiché : 465 000 €. Deux places de parking souterrain et une cave sont incluses. L'aéroport de Malaga se situe à environ 64 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un quartier urbain d'Estepona, à environ 500 mètres de la Playa de Estepona et 800 mètres de La Rada. Une supermercado se trouve à environ 100 mètres, une pharmacie à 240 mètres et un centre de santé à 1,1 km. Le terrain est plat vers la mer, ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo vers les plages et le centre.
Il ne s'agit pas d'un projet en construction : le bâtiment a été livré en 2016 (indicatif) et l'appartement est décrit comme prêt à habiter. Le complexe résidentiel est clos, avec piscine commune, piscine pour enfants et salle de sport. Les finitions et équipements correspondent donc à l'état actuel du bien, visible lors d'une visite.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : seul le bassin collectif est disponible. Il n'y a pas de jardin privé, uniquement des espaces verts communs. L'appartement est situé en rez-de-chaussée, sans vue panoramique en hauteur. Le mobilier est en option et non garanti inclus. Aucune information sur un label énergétique spécifique n'est fournie dans les données.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un couple recherchant une résidence permanente appréciera la proximité des commodités de base (supermercado, pharmacie, centre de santé) et le terrain plat vers la mer. Des propriétaires de résidence secondaire trouveront un appartement prêt à habiter, sans travaux, avec une terrasse utilisable toute l'année grâce à l'orientation sud et au climat local (3 848 heures de soleil par an en moyenne historique). Les familles avec enfants disposent d'une piscine pour enfants dans le complexe et de six écoles dans un rayon de deux kilomètres. Les acheteurs avec deux voitures trouvent ici deux places souterraines, un point rare dans ce segment. Un investisseur locatif notera le volume des transactions immobilières à Estepona (3 163 sur la période de référence) et la demande touristique soutenue. En revanche, un acheteur cherchant une vue mer en hauteur, une piscine privée ou un jardin individuel devra se tourner vers d'autres biens. De même, celui qui privilégie lefront de mer immédiat préférera un emplacement directement sur le paseo maritime.
Les données disponibles décrivent un appartement livré en 2016 (indicatif) et entretenu depuis. L'équipement inclut une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés dans les deux chambres, le double vitrage et la climatisation. Les photos montrent une salle de bains moderne avec double vasque et douche, un séjour avec canapé d'angle et un coin repas ouvert sur la cuisine. Les stores électriques et le système d'alarme figurent parmi les équipements de confort et de sécurité. Le complexe dispose d'un ascenseur, ce qui limite les contraintes de mobilité malgré la position en rez-de-chaussée. La terrasse de 96 m² comprend une partie couverte et un jacuzzi intégré en maçonnerie. Deux places de parking souterrain et une cave spacieuse complètent le lot. Aucune information chiffrée n'est fournie sur la performance énergétique (label) ni sur les matériaux de construction précis ; ces éléments sont à vérifier lors de la visite et dans la documentation technique (certificat énergétique, note de charges de copropriété, règlement de la communauté).
Le prix affiché est de 465 000 € pour cet appartement de deux chambres et deux salles de bains d'environ 84 m², avec terrasse de 96 m², deux places de parking et une cave. Ce montant se situe au-dessus des projets comparables à Estepona : Celestia Homes démarre à 390 000 €, Aby Middle à 349 000 € et Sunset Bay à 359 000 €. La différence s'explique en partie par les éléments inclus : terrasse XXL avec jacuzzi, double parking et stockage. Les frais d'achat (ITP, notaire, registre) s'ajoutent au prix affiché et varient selon le statut fiscal de l'acquéreur.
Ocean Hills se présente comme une résidence fermée à l'ouest d'Estepona, proche de la zone de Selwo, combinant proximité urbaine et cadre verdoyant. Le quotidien s'organise autour de déplacements courts : la supermercado à une centaine de mètres, la pharmacie à 240 mètres, et plusieurs restaurants et cafés dans un rayon de deux kilomètres. La position en rez-de-chaussée et en angle donne un accès direct de la salle de séjour à la terrasse de 96 m², orientée au sud, avec le jacuzzi intégré et une vue dégagée sur les collines. Le rythme résidentiel reste calme hors saison touristique, la ville comptant environ 79 600 habitants et un parc hôtelier modéré. Les deux salles de bains rendent l'usage simultané possible pour deux personnes ou lors de visites. La buanderie intérieure et la cave au parking couvrent le rangement saisonnier. Les installations sportives (Better Bodies à 300 m, Polideportivo Municipal à 600 m) permettent une routine sportive sans voiture. Les déplacements vers la plage, à 524 mètres, se font à pied en quelques minutes sur un terrain plat. La résidence compte 134 installations sportives dans les environs directs, ce qui élargit les options de loisirs.
Estepona compte environ 79 600 habitants (INE, 2025) et s'étend sur 137 km² entre la côte et la Sierra Bermeja, culminant à 1 449 mètres. L'appartement se situe à 19 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat vers la mer (pente de 2,4 %), ce qui rend les trajets à pied réalistes au quotidien. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 4 banques, 6 écoles et 2 parcs. Les transports publics comptent 8 lignes et 50 arrêts dans la commune. Le trafic routier reste modéré hors haute saison estivale, période durant laquelle la fréquentation touristique (24 hôtels, 6 897 lits) augmente temporairement l'animation du centre. La commune dispose de 19 écoles primaires et 10 établissements secondaires, ainsi que de deux centres de santé. L'hôpital de référence se trouve à environ 1,1 km selon les données de localisation.
Sur la carte, l'appartement se situe entre le centre d'Estepona et la zone verte de Selwo, à quelques minutes à pied de la côte. Les repères visibles, plages, golfs, centres sportifs et marinas, illustrent la densité des équipements dans un rayon réduit. Un peu comme une ville belge bien agencée, tout reste à portée de vélo ici.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Malaga. Cette localisation permet un accès rapide à la fois vers le décor plus touristique de Marbella et vers Gibraltar. Par rapport aux communes voisines, Estepona conserve un caractère résidentiel espagnol marqué, avec une population locale importante et un parc hôtelier mesuré. La présence simultanée de plages urbaines, de golfs et de la Sierra Bermeja à l'arrière-pays distingue la commune des stations purement balnéaires.
Les plages les plus proches sont la Playa de Estepona à environ 524 mètres, La Rada à 800 mètres et la Playa del Cristo à 1,6 km. Les golfs de Valle Romano et Azata se situent entre 4,1 et 4,6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 64 km à vol d'oiseau, soit environ 45 à 60 minutes de route ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km. Marbella se trouve à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km. Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont à moins de 2 km. Une borne de recharge électrique se trouve à 1,3 km, avec un Supercharger Tesla à 8,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 19,2 °C, avec une fourchette de 15 à 25 °C selon les saisons. Les données historiques indiquent environ 3 848 heures de soleil par an, soit l'un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. L'altitude de 19 mètres et la pente faible (2,4 %) vers la mer facilitent les déplacements pédestres. À l'arrière-pays, la Sierra Bermeja et le pic de Los Reales (1 449 m) offrent des sentiers de randonnée accessibles en une trentaine de minutes de route. Les collines de Selwo, visibles depuis la terrasse, marquent la transition entre la zone urbaine et les espaces naturels, avec la proximité de la forêt mentionnée dans les caractéristiques du bien.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Estepona se trouve à environ 524 mètres et La Rada, plage principale de la ville, à 800 mètres. La Playa del Cristo, à environ 1,6-2,2 km, est réputée pour ses eaux calmes. Trois golfs se situent dans un rayon de 7 km : Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km) et Estepona Golf (6,1 km). Les installations sportives comprennent Better Bodies à 300 mètres, le Polideportivo Municipal à 600 mètres et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à 600 mètres. Deux marinas sont accessibles en moins de 2 km. Les points de vue Mirador del Carmen (1,2 km) et Mirador Playa del Cristo (2,0 km) complètent l'offre de loisirs. La commune compte 34 jours fériés et fêtes locales par an, rythmant le calendrier culturel.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position occidentale sur la Costa del Sol, entre Marbella (25 km) et Algeciras (42 km), à 73 km de Malaga. Cette localisation permet un accès rapide à la fois vers le décor plus touristique de Marbella et vers Gibraltar. Par rapport aux communes voisines, Estepona conserve un caractère résidentiel espagnol marqué, avec une population locale importante et un parc hôtelier mesuré. La présence simultanée de plages urbaines, de golfs et de la Sierra Bermeja à l'arrière-pays distingue la commune des stations purement balnéaires.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL699631
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Estepona, les projets comparables en vente neuve affichent des prix d'entrée inférieurs : Celestia Homes démarre à 390 000 €, Aby Middle à 349 000 € et Sunset Bay à 359 000 €. Ces trois programmes proposent toutefois des appartements en construction ou récents, souvent avec des terrasses plus modestes et une seule place de parking. L'appartement d'Ocean Hills, livré en 2016, se distingue par le rapport entre surface intérieure et extérieure (84 m² habitables et 96 m² de terrasse), le jacuzzi intégré, la double place de parking et la cave. Ce surcoût d'environ 75 000 à 116 000 € par rapport aux prix d'entrée des comparables correspond à ces éléments supplémentaires tangibles. Sur le plan de la localisation, Ocean Hills se situe à environ 800 mètres de la plage, dans un quartier urbain équipé, tandis que certains nouveaux projets s'éloignent davantage du centre vers l'ouest de la commune. Par rapport à Marbella (25 km), les prix au mètre carré restent généralement inférieurs à Estepona ; par rapport aux communes de l'intérieur, la prime côtière se justifie par la proximité immédiate des plages et des services. Pour un acheteur belge habitué au marché immobilier national, 465 000 € pour un appartement cotier avec terrasse XXL et double parking reste un positionnement médian dans le segment Costa del Sol. Le marché local affiche 3 163 transactions sur la période de référence, ce qui témoigne d'une liquidité correcte en cas de revente éventuelle. À vérifier lors de la visite : charges de copropriété, état du jacuzzi et certificat énergétique.
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