شقة بزاوية في الطابق الأرضي ضمن مجمع Ocean Hills السكني في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على كوستا ديل سول الجنوبية. المساحة الداخلية 84 م² موزعة على غرفتي نوم وحمامين، مع تراس خاص بمساحة تقارب 96 م² يضم جاكوزي مدمجاً وإطلالة مفتوحة على التلال الخضراء قرب منتزه سيلوو. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2016 (تاريخ إرشادي) وجاهز للسكن الفوري، ويضم مسبحاً مشتركاً ومسبحاً للأطفال وصالة رياضية ومواقف سيارات تحت الأرض. السعر يبدأ من 465,000 يورو، والمسافة إلى الشاطئ أقل من كيلومتر واحد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في محيط حضري غرب مدينة إستيبونا، على مقربة من منطقة سيلوو ذات التلال الخضراء. الشاطئ الرئيسي Playa de Estepona على بعد 524 متراً و La Rada على بعد 769 متراً، بينما يبعد مركز المدينة والميناء الرياضي نحو 1.6-1.8 كيلومتر. مطار جبل طارق على بعد 36 كم ومطار مالقة على بعد 64 كم.
تغطي الوحدة الحاجة إلى مسكن بغرفتي نوم وحمامين مع مساحة خارجية كبيرة تعادل المساحة الداخلية تقريباً. التراس الجنوبي الموجه يوفر التعرض الشمسي على مدار اليوم، والجاكوزي المدمج والجلسات الخارجية تسمح بالاستخدام اليومي للمساحة الخارجية طوال أشهر عديدة من السنة بفضل المناخ المحلي.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2016 بشكل إرشادي، ما يعني أن الوحدة جاهزة للتسليم الفوري دون انتظار مراحل بناء. الوحدة مصانة جيداً وتشمل مطبخاً مجهزاً بالكامل وتكييف هواء وزجاجاً مزدوجاً وستائر كهربائية ونظام إنذار، أي أن التجهيزات الأساسية موجودة وتحتاج صيانة دورية كأي عقار عمره نحو عقد.
الوحدة تقع في الطابق الأرضي وليست بإطلالة بحرية مباشرة، بل إطلالة على تلال خضراء. لا يوجد مسبح خاص، بل مسبح مشترك ضمن المجمع. المساحة الداخلية 84 م² محدودة مقارنة بفيلا، والمجتمع سكني مغلق يعني التقيد بقواعد مجلس الملاك ورسوم المجتمع. الأثاث اختياري وليس مشمولاً بالضرورة في السعر.
يناسب هذا العقار من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار، مع أولوية للمساحة الخارجية الكبيرة على المساحة الداخلية: التراس البالغ 96 م² يعادل الوحدة الداخلية تقريباً ويتيح تناول الطعام والاستحمام في الجاكوزي والاستلقاء تحت الشمس ضمن مساحة واحدة. الوحدة ملائمة لمن يحتاج غرفتي نوم فقط، مثل الأزواج أو العائلات الصغيرة أو من يشتري مسكناً ثانياً للعطلات مع إمكانية التأجير الموسمي. الطابق الأرضي وزاوية الموقع يلائمان من يفضل تجنب المصاعد والسلالم ويريد دخولاً مباشراً شبه خاص. القرب من المدينة والشاطئ والمتاجر يخدم من لا يريد الاعتماد الكامل على السيارة في المهام اليومية. في المقابل، من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة أو مسبح خاص أو ثلاث غرف نوم أو وحدة حديثة البناء بعد 2020، لن تغطي هذه الوحدة تلك المتطلبات. كذلك من يخطط للإقامة الدائمة ويعتمد على وسائل النقل العام فقط، سيجد أن 8 خطوط النقل و50 محطة في المدينة تغطي الأساسيات لكنها ليست شبكة كثيفة كما في المدن الكبرى.
الوحدة مكتملة منذ عام 2016 إرشادياً وموصوفة بأنها بصيانة جيدة وجاهزة للانتقال. التجهيزات الموثقة تشمل مطبخاً مجهزاً بالكامل، وتكييف هواء، وزجاجاً مزدوجاً يساهم في العزل الحراري والصوتي، وستائر كهربائية، ونظام إنذار. تحليل الصور يشير إلى حمام مجهز بمغسلة مزدوجة ومقبس استحمام، وغرفة نوم بأسرّة مزدوجة، وغرفة معيشة بأريكة زاوية، ومنطقة طعام متصلة بالمطبخ وخزانة جانبية، وجلسة طعام خارجية على التراس بإطلالة جبلية. التجهيزات الهيكلية للمجمع تشمل مصعداً ومواقف تحت الأرض وإنارة وأبواباً مؤمنة ضمن مجتمع مغلق ببوابات. الجاكوزي المدمج في التراس عنصر تقني يتطلب صيانة دورية وحملاً إضافياً على استهلاك الماء والكهرباء. الأثاث اختياري، أي أن التفاوض على تضمينه ضمن السعر مسألة قابلة للنقاش في مرحلة العرض. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة في المواد المتاحة، لذا ينبغي طلب شهادة الأداء الطاقي من البائع قبل الشراء، خاصة أن مبنى 2016 يسبق بعض اشتراطات الكفاءة الأحدث في التشريع الإسباني.
السعر المعلن يبدأ من 465,000 يورو لوحدة مساحتها الداخلية 84 م² بغرفتي نوم وحمامين، أي نحو 5,500 يورو للمتر المربع الداخلي، مع تراس إضافي بحدود 96 م² ومواقف لسيارتين وغرفتي تخزين مشمولة في العرض وفق بيانات القائمة. مقارنة بالمشاريع المشابهة في إستيبونا، تقع هذه الوحدة في الشريحة السعرية الأعلى من نطاق يتراوح بين 349,000 و390,000 يورو لأسعار البداية في مشاريع Celestia Homes و Aby Middle و Sunset Bay. الفارق السعري يرتبط جزئياً بحالة التسليم الفوري وحجم التراس والتجهيزات الإضافية. الوحدة مكتملة وجاهزة، ما يعني عدم وجود جدول دفعات مرتبط بمراحل بناء.
يقدم المجمع نمط إقامة يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب من المدينة. اليوم النموذجي يمكن أن يبدأ بإفطار على التراس الجنوبي المكشوف حيث تعبر الشمس المساحة على مدار الساعات، ثم مشي إلى السوبرماركت على بعد 104 أمتار أو الصيدلية على بعد 237 متراً لشراء الاحتياجات اليومية. بعد الظهر يتيح المسبح المشترك ومسبح الأطفال استخداماً عائلياً دون مغادرة المجمع، بينما يمكن الوصول إلى Playa de Estepona أو La Rada سيراً خلال عشر إلى خمس عشرة دقيقة عبر مسار شبه مستوٍ بنسبة انحدار 2.4 بالمئة فقط. المساء يفتح خيارات تناول الطعام خارجاً، مع نحو 50 مطعماً و22 مقهى ضمن نطاق كيلومترين. البنية التحتية الرياضية قريبة نسبياً: صالة Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي على بعد 600 متر. وجود غرفة تخزين داخلية إضافية وغرفة تخزين كبيرة بجوار المواقف يقلل الحاجة إلى مساحات تخزين داخل الوحدة نفسها. سيارتان تحت الأرض تعنيان حماية من الشمس والحرارة، وشاحن كهربائي عام على بعد 1.3 كم يخدم المركبات الكهربائية. الموقع يعمل بلا سيارة في المهام اليومية الأساسية، لكن المريض والمستشفى على بعد 1.1 كم وملاعب الغولف على بعد 4 كم وما بعدها تجعل السيارة عملية للرحلات الأبعد.
المحيط المباشر يجمع بين كثافة حضرية معتدلة وطابع أخضر بفضل قرب منتزه سيلوو والتلال المحيطة. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر 6 مدارس و18 صيدلية و4 مصارف وحديقتان عامتان، وهو مستوى تغطية يسمح بتغطية معظم الاحتياجات اليومية مشياً أو بالدراجة. المستشفى على بعد 1.1 كم ومركزان صحيان يخدمان المدينة البالغ عدد سكانها نحو 79,621 نسمة وفق بيانات 2025. النشاط التجاري يتركز حول شاطئ La Rada ومركز المدينة القريبين، حيث تنتشر المطاعم والمقاهي. فيما يخص الحركة الموسمية، إستيبونا مدينة سياحية بـ24 فندقاً ونحو 6,897 سريراً، ما يعني زيادة ملحوظة في الحركة خلال الصيف وهدوءاً أكبر بين المواسم. حركة العقارات نشطة نسبياً بـ3,163 معاملة مسجلة، وهو مؤشر على سوق محلي سائل. الارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر والانحدار باتجاه الشاطئ 2.4 بالمئة يجعلان التنقل راجلاً سهلاً بلا تضاريس صعبة.
توضح الخريطة موقع الوحدة بين محيط سيلوو الأخضر غرباً وواجهة إستيبونا البحرية شرقاً، مع مسافة سير قصيرة إلى الشاطئ والمركز. تشير العلامات إلى الشواطئ والمرفأ ومرافق الغولف وطريق الوصول إلى الطريق السريع A-7 باتجاه ماربيا ومالقة أو جبل طارق.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً غربياً على كوستا ديل سول بين ماربيا (25 كم شرقاً) وألكخيراس (42 كم غرباً)، ومالقة العاصمة الإقليمية على بعد 73 كم. هذا الموقع يجعل الوحدة أقرب إلى مطار جبل طارق (36 كم) منها إلى مطار مالقة من حيث الخط المستقيم، خيار مزدوج للطيران نادر نسبياً في المنطقة. إستيبونا أكبر وأكثر تجهيزاً من البلدات الساحلية الصغيرة، وأقل كثافة سياحية من ماربيا، ما يمنح الموقع طابعاً متوسطاً بين المدينة والمنتجع.
الشاطئ الأقرب Playa de Estepona على بعد 524 متراً و La Rada على بعد 769 متراً و Playa del Cristo على بعد 1.6 كم. الميناء الرياضي Puerto Estepona على بعد 1.6 كم. ملاعب الغولف: Valle Romano على بعد 4.1 كم و Azata على بعد 4.4 كم و Estepona Golf على بعد 6.1 كم. مطار جبل طارق على بعد نحو 36 كم بالخط المستقيم ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 64 كم بالخط المستقيم، أي نحو 34 كم بالطريق وفق بيانات الموقع. المدن المجاورة: ماربيا على بعد 25 كم وألكخيراس على بعد 42 كم ومالقة على بعد 73 كم. شبكة النقل العام تضم 8 خطوط و50 محطة داخل المدينة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المجمع على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر في موقع شبه مستوٍ. المناخ المحلي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق متوسط بين 15 و25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنوياً وفق البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، أي من مايو/يونيو تقريباً حتى أكتوبر. التعرض الجنوبي للتراس يعني دخول الشمس طوال اليوم الشتوي أيضاً، ما يجعل المساحة الخارجية قابلة للاستخدام خارج الصيف. خلف المدينة ترتفع سيرا بيرميخا حتى 1,449 متراً عند قمة لوس رياليس، وتوفر التلال الخضراء أمام الوحدة إطلالة ثابتة بلا مبانٍ أمامية مباشرة وفق القائمة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
إستيبونا تمتلك سلسلة شواطئ على مسافة مشي من الموقع: Playa de Estepona و La Rada الأقرب، و Playa del Cristo و Playa del Angel ضمن نطاق 1.7-2.2 كم. البنية الرياضية واسعة نسبياً بـ134 مرفقاً رياضياً موثقاً، تشمل صالة Better Bodies على بعد 300 متر والمركز الرياضي البلدي ومركز خوسيه رامون دي لا مورينا الرياضي على بعد 600 متر لكل منهما. لممارسة الغولف تبعد ثلاثة ملاعب بين 4.1 و6.2 كم: Valle Romano و Azata وأكاديمية الغولف في منتجع ألبايت. لنقاط المشاهدة، Mirador del Carmen على بعد 1.2 كم و Mirador Playa del Cristo على بعد 2 كم. خدمة شحن المركبات الكهربائية متاحة عبر محطة Zunder-GALP على بعد 1.4 كم ومحطة Supercharger على بعد 8.3 كم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً غربياً على كوستا ديل سول بين ماربيا (25 كم شرقاً) وألكخيراس (42 كم غرباً)، ومالقة العاصمة الإقليمية على بعد 73 كم. هذا الموقع يجعل الوحدة أقرب إلى مطار جبل طارق (36 كم) منها إلى مطار مالقة من حيث الخط المستقيم، خيار مزدوج للطيران نادر نسبياً في المنطقة. إستيبونا أكبر وأكثر تجهيزاً من البلدات الساحلية الصغيرة، وأقل كثافة سياحية من ماربيا، ما يمنح الموقع طابعاً متوسطاً بين المدينة والمنتجع.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL699631
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق إستيبونا، تقع هذه الوحدة بسعر بداية 465,000 يورو فوق النطاق السائد للمشاريع المقارنة المدرجة: Celestia Homes من 390,000 يورو، و Aby Middle من 349,000 يورو، و Sunset Bay من 359,000 يورو. الفارق يقدر بـ75,000 إلى 116,000 يورو فوق أسعار البداية تلك، ويرتبط بعوامل قابلة للتحقق: حالة التسليم الجاهز لعام 2016، وحجم التراس البالغ 96 م² الذي يضاعف المساحة القابلة للاستخدام فعلياً، والجاكوزي المدمج، ومواقف سيارتين وغرفتي تخزين، وموقع الزاوية الأرضي دون مبانٍ أمامية. في السوق الإقليمي الأوسع، إستيبونا عموماً أقل سعراً للمتر من ماربيا على بعد 25 كم، وأقرب إلى جبل طارق ومطارها (36 كم) من مشاريع شرق كوستا ديل سول. عدد المعاملات العقارية المسجل في المدينة (3,163) يشير إلى سوق نشط نسبياً لمدينة بحجم 79,621 نسمة، ما يعني سيولة معقولة عند إعادة البيع مقارنة ببلدات أصغر. من المهم ملاحظة أن المشاريع المقارنة بأسعار بداية أدنى قد تكون بمراحل بناء لاحقة أو بوحدات أصغر أو بدون التجهيزات الإضافية المذكورة، لذا فإن المقارنة الدقيقة تتطلب التحقق من المساحة والتسليم لكل وحدة على حدة. من يشتري في هذا المجمع يدفع أساساً مقابل اكتمال المنتج جاهزاً والمساحة الخارجية الكبيرة، لا مقابل موقع أرقى من البدائل، فالكل داخل نفس الإطار الحضري لإستيبونا وبمسافات متقاربة إلى الشواطئ والغولف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID