אושן הילס הוא פרויקט מגורים באסטפונה, מאלגה, בסמוך לפארק סלוו ובמרחק נגיש מחוף הים וממרכז העיר. הנכס המתואר הוא דירת קרקע פינתית בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, שטח פנימי של כ-84 מ״ר ומרפסת של כ-96 מ״ר עם ג׳קוזי מובנה ונוף פתוח אל הגבעות הירוקות. הבניין הושלם בשנת 2016 (נתון אינדיקטיבי), והדירה מוצעת במחיר של 465,000 אירו עם שני מקומות חניה וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור עירוני באסטפונה, במרחק הליכה מהחוף (כ-524 מטר מפלאייה דה אסטפונה וכ-769 מטר מחוף לה ראדה), עם מרכולת במרחק כ-104 מטר ובית מרקחת בכ-237 מטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-64 ק״מ בקו ישר.
הדירה מתאימה למי שמחפש שני חדרי שינה עם שני חדרי אמבטיה מלאים, מרפסת רחבה לשהייה בחוץ ואחסון מובנה. המתחם כולל בריכה משותפת, בריכת ילדים, חדר כושר וחניה תת-קרקעית. הנכס נמצא בקומת קרקע עם מעלית בבניין.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2016 (אינדיקטיבי), לא בפרויקט בבנייה. הדירה נמצאת במצב תחזוקתי גבוה וזמינה לאכלוס מיידי. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים, תאריך המסירה נקבע בהסכם הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או מטבח נפרד גדול, הבריכה והגינה משותפים לדיירי המתחם. הריהוט זמין כאופציה בלבד ולא כלול במחיר הבסיס. הנכס הוא דירת קרקע ולא פנטהאוז או וילה עם מגרש פרטי.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית שני בחוף הדרומי של ספרד עם אפשרות אכלוס מיידי, ללא המתנה לסיום בנייה, ימצאו כאן דירה מוכנה שתוחזקה לאורך השנים. מי שמתכנן מגורי קבע יזהה את היתרונות של שני חדרי אמבטיה, חניה כפולה וקרבה לשירותים: מרכולת בכ-100 מטר, בית חולים בכ-1.1 ק״מ, ומרכזי ספורט במרחק הליכה. משפחות עם ילדים יוכלו להיעזר בבריכת הילדים במתחם ובבתי הספר באזור, 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים ברחבי אסטפונה. רוכשים המעוניינים בנכס להשקעה או להשכרה עונתית יבחינו בביקוש התיירותי העקבי באזור: 24 מלונות וכ-6,900 מיטות מעידים על עונת מבקרים ארוכה. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית עם בריכה צמודה, נוף ישיר לים או קומה גבוהה, נכס זה אינו עונה על הגדרות אלו, וכדאי לשקול זאת מראש.
הדירה נבנתה בשנת 2016 ומתוארת כמתוחזקת ברמה גבוהה. חלונות הזכוכית הכפולה תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, והתריסים החשמליים מאפשרים שליטה מהירה בחדירת שמש, רלוונטי באקלים עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. מערכת מיזוג האוויר מכסה את חודשי הקיץ, והתריסים ומערכת האזעקה מוסיפים שכבת אבטחה לצד הכניסה המגודרת למתחם. המטבח מאובזר במלואו, שני חדרי האמבטיה כוללים מקלחת וכיור כפול (לפי תיעוד התמונות), ושני חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. המרפסת המקורה והפרטית, בשטח של כ-96 מ״ר, גדולה משטח הפנים עצמו, כוללת ג׳קוזי מובנה וריצוף המאפשר ישיבה ואירוח. מבחינת טכניקה: מעלית בבניין, חניה תת-קרקעית עם שני מקומות, חדר אחסון פנימי בדירה וחדר אחסון נוסף ומרווח ליד החניה. דירוג האנרגיה של הנכס טרם צוין בנתונים ויש לאמת זאת בתיק הטכני.
הדירה מוצעת במחיר של 465,000 אירו. המחיר כולל שני מקומות חניה תת-קרקעית וחדר אחסון גדול לצד החניה, רכיב המוסיף ערך שימושי בהשוואה לנכסים ללא חניה. לשם השוואה, פרויקטים אחרים באסטפונה נמצאים בטווח של החל מ-349,000 אירו (Aby Middle), החל מ-359,000 אירו (Sunset Bay) והחל מ-390,000 אירו (Celestia Homes). המחירים מוצגים תמיד כמחירי התחלה וכפופים לשינוי. הריהוט נמכר בנפרד כאופציה.
אושן הילס ממוקם בשולי האזור העירוני של אסטפונה, בסמוך לשטחים הירוקים של פארק סלוו, שילוב המעניק לאזור אופי שקט יחסית עם נגישות רגלית לשירותים. הדירה בקומת הקרקע, בעמדה פינתית, ללא בניינים מול המרפסת, תצורה המרחיבה את תחושת המרחב והפרטיות. חיי היום-יום נשענים על המרפסת בת 96 המ״ר: היא פונה דרומה, כך שהשמש נוכחת בה לאורך רוב שעות היום, והיא כוללת ג׳קוזי מובנה ואזור ישיבה ואוכל. פנים הדירה כולל סלון מואר עם יציאה ישירה למרפסת, מטבח מאובזר במלואו, שני חדרי שינה עם ארונות מובנים, שני חדרי אמבטיה וחדר אחסון פנימי. שני חדרי אמבטיה מלאים מאפשרים שימוש נוח גם כאשר שוהים בדירה אורחים או שני דיירים בו-זמנית. המתחם עצמו מגודר, עם בריכה משותפת, בריכת ילדים, חדר כושר ואזורים משותפים מתוחזקים. בשל המיקום, רוב השירותים היומיומיים, מרכולת, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה או רכיבה קצרה, ואל החוף מגיעים בכ-10 עד 15 דקות רגלית בשטח מישורי כמעט לחלוטין (שיפוע של כ-2.4%).
החיים בסביבת הפרויקט מתנהלים בעיקר ברגל או באופניים: מרכולת בכ-104 מטר, בית מרקחת בכ-237 מטר, בית חולים בכ-1.1 ק״מ ומרכזי כושר (Better Bodies בכ-300 מטר, מרכז ספורט עירוני בכ-600 מטר). ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-6 בתי ספר. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים וכ-50 תחנות באזור, אך בעלות על רכב מקלה נסיעות למאלביה (25 ק״מ), לאלחסירס (42 ק״מ) או למאלגה (73 ק״מ). השטח מישורי ברובו בדרך אל החוף, עם שיפוע ממוצע של כ-2.4%, הליכה נוחה גם עם עגלה או מזוודה. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק של כ-1.3 עד 1.4 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחופי אסטפונה, למרינה ולגבעות סלוו: מרחק של כ-500 עד 800 מטר לחוף, כ-1.1 ק״מ לבית החולים וכ-4 עד 6 ק״מ למגרשי הגולף, פריסה המשקפת אורח חיים ים-תיכוני עם טבע בקרבת מקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלביה (25 ק״מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק״מ מערבה), עם אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים (2025). העיר מתפקדת כמרכז עצמאי עם שירותי בריאות, חינוך ומסחר מפותחים, בעוד הפרויקט עצמו יושב בקצה הירוק של המרקם העירוני, קרוב יותר לנוף של סלוו ולגבעות מאשר למרכז ההומה. מאלגה, בירת הפרובינציה, מרוחקת כ-73 ק״מ.
חוף פלאייה דה אסטפונה מרוחק כ-524 מטר, לה ראדה כ-769 מטר ופלאייה דל קריסטו כ-1.6 עד 2.2 ק״מ. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק קו ישר של כ-64 ק״מ, כ-45 עד 60 דקות נסיעה בכביש; נמל גיברלטר (GIB) קרוב יותר בקו אווירי (כ-36 ק״מ). מרינת פוארטו אסטפונה נמצאת בכ-1.6 ק״מ והמרינה הספורטיבית בכ-1.8 ק״מ. שדות הגולף הקרובים: Valle Romano (כ-4.1 ק״מ), Azata Golf (כ-4.4 עד 4.9 ק״מ) ו-Estepona Golf (כ-6.1 ק״מ).
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה שוכנת בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, בתחתית עמק פורה מול רכס סיירה ברמחה שפסגתו לוס ריאלס מגיעה ל-1,449 מטר, רקע הררי הנשקף מהמרפסת בכיוון הגבעות של סלוו. האקלים ים-תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.2 מעלות, בטווח ממוצע של 15 עד 25 מעלות, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. השיפוע מהנכס אל החוף מינורי (כ-2.4%), והקרבה לפארק סלוו מוסיפה אזור טבע לטיולים בעונות המעבר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופות הקרובים כוללים את לה ראדה, חוף העיר המרכזי והמוכר של אסטפונה (כ-0.8 ק״מ), פלאייה דל אנחל (כ-1.7 ק״מ) ופלאייה דל קריסטו (כ-2.2 ק״מ), מפרץ מוגן הפופולרי בקרב משפחות. לצד הים, האזור מציע 134 מתקני ספורט, שלושה מרכזי כושר במרחק של עד 600 מטר, ומרינה עם מסעדות ופעילויות ימיות. חובבי גולף יכולים להגיע לארבעה מגרשים בטווח של 4 עד 6 ק״מ. נקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן (כ-1.2 ק״מ) מאפשרות סיורים קצרים בשעות אחר הצהריים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלביה (25 ק״מ מזרחה) לאלחסירס (42 ק״מ מערבה), עם אוכלוסייה של כ-79,600 תושבים (2025). העיר מתפקדת כמרכז עצמאי עם שירותי בריאות, חינוך ומסחר מפותחים, בעוד הפרויקט עצמו יושב בקצה הירוק של המרקם העירוני, קרוב יותר לנוף של סלוו ולגבעות מאשר למרכז ההומה. מאלגה, בירת הפרובינציה, מרוחקת כ-73 ק״מ.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL699631
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, אושן הילס ממוקם בנקודת איזון בין הטבע לעיר: קרוב לגבעות סלוו אך במרחק הליכה של כ-500 עד 800 מטר לחוף, בעוד פרויקטים חדשים רבים בעיר (Celestia Homes החל מ-390,000 אירו, Sunset Bay החל מ-359,000 אירו, Aby Middle החל מ-349,000 אירו) ממוקמים בדרך כלל בשכונות חדשות ממערב או מזרח למרכז, לעיתים במרחק גדול יותר מהים. הבדל מהותי נוסף: נכס זה קיים ומוכן, ואילו חלק מהפרויקטים המתחרים נמצאים בשלבי בנייה עם מועדי מסירה עתידיים. המחיר המבוקש, 465,000 אירו, גבוה מהטווח של המתחרים, אך כולל שני מקומות חניה, חדר אחסון נרחב, מרפסת של כ-96 מ״ר וג׳קוזי, רכיבים המצדיקים את הפער בהשוואה לדירות סטנדרטיות בנות 2 חדרים. בהקשר האזורי הרחב, אסטפונה מציעה מחירים נמוכים בממוצע ממאלביה (25 ק״מ מזרחה), עם תשתיות עירוניות מלאות וגישה לכ-134 מתקני ספורט ולארבעה מגרשי גולף. בשנה האחרונה נרשמו בעיר 3,163 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית ברמה המקומית. לבוחר בין אזורי החוף, הציר אסטפונה, סלוו משלב קרבה לטבע ופשטות יומיומית שכיוון חוף צפוף יותר אינו מספק תמיד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID