Це公寓, поквартирний об'єкт у комплексі Ocean Hills у Естепоні, провінція Малага, на заході Коста-дель-Соль. Об'єкт розташований на першому поверсі кутової позиції з терасою 96 м², вбудованою гідромасажною ванною та відкритим видом на зелені пагорби біля Сельво. Внутрішня площа становить 84, 85 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Комплекс охороняється, має спільний басейн, дитячий басейн та фітнес-зал. Будівництво завершено у 2016 році (індикативно), стан, готовий до заселення. Стартова ціна, від €465,000 з двома паркувальними місцями у підземному паркінгу та додатковим приміщенням для зберігання.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Естепони з пішохідною доступністю до послуг: супермаркет приблизно за 100 метрів, аптека, за 237 метрів, міський пляж Playa de Estepona, приблизно за 520 метрів. Міський шпиталь знаходиться на відстані 1,1 км. Район поєднує житлову забудову з близькістю до зелених пагорбів Сельво, що визначає характер навколишнього середовища.
Функціонально公寓 відповідає потребам у двох спальнях з вбудованими шафами, двох ванних кімнатах, внутрішній коморі та просторій вітальні з прямим доступом на терасу. Тераса 96 м² із південною орієнтацією забезпечує сонце протягом дня. Два паркувальних місця та додаткова кладова біля паркінгу розширюють практичну ємність для постійного або сезонного проживання.
Будівництво завершено у 2016 році (індикативно). Це не проєкт у стадії будівництва: об'єкт існує, доглянутий та готовий до заселення. Комплекс має ліфт, підземний паркінг та загальні зони, включно з басейном, дитячим басейном і фітнес-залом. Меблювання, за домовленістю (опція), кухня, повністю обладнана.
Згідно з даними бази, об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), приватного саду (лише спільні садові зони), панорамного морського виду (вид, на зелені пагорби Сельво). Це квартирний об'єкт на першому поверсі, а не вілла чи таунхаус. Площа внутрішнього простору, 84, 85 м², що обмежує місткість для більших домогосподарств.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, пара або мале домогосподарство, яке шукає другу житлову нерухомість на Коста-дель-Соль з акцентом на зовнішнє життя: тераса з гідромасажною ванною та південною орієнтацією підтримує сезонне використання впродовж приблизно п'яти місяців комфортного купального сезону та м'яких зимових температур. По-друге, покупці, для яких готовність об'єкта є вирішальною: будівництво завершено у 2016 році, квартира доглянута та може бути заселена без очікування на будівельну фазу або ризиків затримок. По-третє, власники двох автомобілів або ті, хто планує тривале зберігання, два паркінгові місця та простора кладова біля паркінгу рідко зустрічаються в цьому ціновому сегменті. По-четверте, покупці, які цінують поєднання близькості до міста (супермаркет за 100 м, шпиталь за 1,1 км) з видом на природу та відсутністю забудови перед терасою. Обмеження для розгляду: дві спальні встановлюють межу місткості; вид спрямований на пагорби, а не на море; басейн, спільний, а не приватний. Для домогосподарств із трьома і більше дітьми або для тих, хто вимагає морського виду, цей об'єкт функціонально не відповідає критеріям.
Квартира датується 2016 роком і за описом доглянута та готова до заселення. Кухня повністю обладнана, обидві спальні мають вбудовані шафи. Фотофіксація показує сучасну ванну кімнату з душем та подвійною раковиною, вітальню з кутовим диваном та обідню зону, інтегровану з кухнею, рівень оздоблення відповідає стандартам житлового будівництва середини 2010-х на Коста-дель-Соль. Технічні характеристики: кондиціонування повітря, подвійне скління, електричні жалюзі та сигналізація. Тераса має дахове покриття частково (covered terrace зазначено в характеристиках) та вбудовану гідромасажну ванну, елемент, який потребує періодичного технічного обслуговування. Внутрішня комора може функціонувати як пральня чи комора для продуктів. Інфраструктура комплексу: ліфт, підземний паркінг, спільний басейн, дитячий басейн, фітнес-зал та доглянуті спільні зони під управлінням співтовариства власників. Енергетичну ефікність не зазначено в даних; для об'єкта 2016 року застосовувалися норми Технічного будівельного кодексу Іспанії того періоду. Меблі, опція, тобто остаточна комплектація визначається домовленістю.
Стартова ціна, від €465,000. У ціну включено два паркувальні місця у підземному паркінгу та додаткову кладову біля паркінгу, що є суттєвим доповненням порівняно з типовими пропозиціями, де паркінг оплачується окремо. У порівнянні з новобудовами Естепони (Celestia Homes від €390,000, Aby Middle від €349,000, Sunset Bay від €359,000) ціна вища, що частково пояснюється завершеністю об'єкта, терасою 96 м² з гідромасажною ванною та подвійним паркінгом. Ціна за квадратний метр внутрішньої площі становить приблизно €5,500; із включенням тераси фактична вартість на м² загального простору нижча.
Ocean Hills, це житловий комплекс у зелених околицях Естепони, біля парку Сельво. Кутова позиція на першому поверсі означає прямий доступ до тераси рівня землі без будівель безпосередньо перед нею. Тераса 96 м², більша за внутрішню площу квартири, функціонує як основний зовнішній житловий простір: зона для обідів, вбудована гідромасажна ванна та відкритий вид на пагорби. Внутрішнє планування типове для іспанських квартир цього періоду: вітальня з відкритою кухнею, дві спальні з вбудованими шафами, дві ванні кімнати (одна з душем і подвійною раковиною за фотоматеріалами) та внутрішня комора. Південна орієнтація забезпечує сонячне освітлення тераси протягом дня, що визначає режим користування: сніданок на терасі, денне перебування на відкритому повітрі, вечерю з видом на пагорби. Комплекс закритий, з автоматичними жалюзі та сигналізацією в квартирі. Повсякденне обслуговування не потребує виїзду: супермаркет за 100 метрів, аптека за 237 метрів, 50 ресторанів та 22 кафе в радіусі 2 км. Спільна інфраструктура, басейн, дитячий басейн, фітнес-зал, скорочує потребу в зовнішніх абонементах для базових тренувань. Два підземні паркінгові місця з великою кладовою біля них актуальні для домогосподарств з двома автомобілями, що типово для цього регіону, де особистий транспорт залишається основним засобом пересування до Марбельї, golf-полів чи аеропорту.
Щоденне життя в цьому районі Естепони характеризується пішохідною доступністю базових послуг. Супермаркет за 104 метри та аптека за 237 метрів роблять рутинні покупки справою кількох хвилин пішки. У радіусі 2 км працюють приблизно 50 ресторанів, 22 кафе, 4 банки, 6 шкіл, 18 аптек і 2 парки. Міський спортивний центр Polideportivo Municipal, за 600 метрів, фітнес-клуб Better Bodies, за 300 метрів. Медичне обслуговування: два медичні центри в місті, шпиталь на відстані 1,1 км прямої лінії. Освіта в Естепоні охоплює 19 початкових і 10 середніх шкіл. Громадський транспорт представлений 8 лініями з 50 зупинками, що дає базову мобільність без автомобіля в межах міста. Для поїздок за межі міста, Марбелья на відстані 25 км, Альхесірас 42 км, Малага 73 км, практичним є автомобіль. Туристична інфраструктура (24 готелі, близько 6,900 ліжок) означає сезонне зростання відвідуваності влітку, тоді як у позасезонні місто зберігає постійне населення приблизно 79,600 мешканців (INE, 2025).
На карті видно розташування об'єкта між центром Естепони та зеленою зоною Сельво. Пляжна лінія, приблизно 500, 800 метрів на південь, golf-поля, за 4, 6 км на захід та північ. Автострада AP-7/A-7 з'єднує район з Марбельою та аеропортом Малаги; аеропорт Гібралтара, приблизно за 36 км прямою лінією.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона позиціюється на західному сегменті Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км на схід, приблизно 148,000 мешканців) і Альхесірасом (42 км на захід). Малага, столиця провінції з приблизно 579,000 мешканців,, за 73 км. Це місто середнього розміру з власною повноцінною інфраструктурою, менш щільною забудовою, ніж у центрі Коста-дель-Соль, та безпосереднім доступом до гір Сьєрра-Бермеха. У 2024 році в муніципалітеті зафіксовано 3,163 операції з нерухомості, активний локальний ринок.
Пляжі: Playa de Estepona за 524 м, La Rada за 769 м, Playa del Cristo за 1,6, 2,2 км, усі досяжні пішки за 10, 25 хвилин. Порти: Puerto Estepona за 1,6 км, Puerto Deportivo за 1,8 км. Golf-поля: Valle Romano Golf за 4,1 км, Azata Golf за 4,4, 4,9 км, Estepona Golf за 6,1 км, приблизно 10 хвилин на автомобілі. Зарядні станції для електромобілів: Zunder-GALP за 1,4 км, Tesla Supercharger за 8,3 км. Аеропорти: Гібралтар (GIB) приблизно 36 км прямою лінією, Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно 64 км прямою лінією (близько 34, 45 хвилин по автостраді A-7/AP-7 залежно від маршруту). Схил до пляжу, 2,4%, тобто рівний рельєф без сходів чи підйомів.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона розташована на висоті 19 метрів над рівнем моря в родючій долині між узбережжям і горами Сьєрра-Бермеха з вершиною Лос-Реалес (1,449 м). Клімат: середня річна температура 19,2°C з діапазоном приблизно 15, 25°C; історична кількість сонячних годин, 3,848 на рік, що є одним із вищих показників для Андалусії. Купальний сезон із температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців. Рівний рельєф (2,4% схилу до пляжу) ускладнень для пішохідного доступу не створює. Близькість до парку Сельво та гірського масиву визначає можливості для піших прогулянок і контакт із зеленими зонами безпосередньо з тераси квартири, орієнтованої на пагорби.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Основний міський пляж La Rada, за 800 метрів, це найдовший пляж Естепони з променадою. Playa del Cristo за 1,6, 2,2 км, захищена бухта, популярна для сімейного купання. Playa del Angel за 1,7 км. Дані про Blue Flag для конкретних пляжів не зазначені в базі. Golf: у радіусі до 6,2 км чотири об'єкти, Valle Romano, Azata, Estepona Golf та Golf Academy Albayt Resort. Спортивна інфраструктура міста налічує 134 об'єкти; у безпосередній близькості, Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Оглядові точки: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км). В binnenкомплексі, спільний басейн, дитячий басейн та фітнес-зал.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона позиціюється на західному сегменті Коста-дель-Соль, між Марбельєю (25 км на схід, приблизно 148,000 мешканців) і Альхесірасом (42 км на захід). Малага, столиця провінції з приблизно 579,000 мешканців,, за 73 км. Це місто середнього розміру з власною повноцінною інфраструктурою, менш щільною забудовою, ніж у центрі Коста-дель-Соль, та безпосереднім доступом до гір Сьєрра-Бермеха. У 2024 році в муніципалітеті зафіксовано 3,163 операції з нерухомості, активний локальний ринок.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL699631
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Естепони об'єкт конкурує з новобудовами на кшталт Celestia Homes (від €390,000), Aby Middle (від €349,000) та Sunset Bay (від €359,000). Ціна Ocean Hills від €465,000 є вищою приблизно на 19, 33%, і ця різниця пояснюється кількома спостережуваними факторами. По-перше, об'єкт завершений і заселений, покупець не несе ризику будівельних затримок чи відхилення фактичного результату від проєкту. По-друге, комплект включає два паркувальні місця та велику кладову біля паркінгу; у новобудовах паркінг та комори зазвичай цінуються окремо і можуть додати €25,000, 50,000 до підсумкової вартості. По-третє, тераса 96 м² з вбудованою гідромасажною ванною, нетиповий елемент для квартир цього цінового діапазону на західній Коста-дель-Соль, де тераси зазвичай становлять 20, 40 м². У ширшому регіональному контексті Естепона пропонує нижчі ціни за квадратний метр, ніж центральна Марбелья або Естепона-захід (New Golden Mile), при збереженні повної міської інфраструктури: 19 шкіл, 2 медичні центри, шпиталь, порти та 3,163 операції з нерухомості за останній рік свідчать про ліквідний локальний ринок. Для порівняння, аналогічні кутові квартири з великими терасами в Марбельї зазвичай стартують від €600,000, 700,000. Обмеження порівняння: новобудови мають сучасніші енергетичні показники (типові класи A, B проти норм 2016 року), що впливає на експлуатаційні витрати, а Solar-пакети та новітня ізоляція можуть частково компенсувати цінову різницю в довгостроковій перспективі. Рішення між завершеним об'єктом та новобудовою зводиться до пріоритету: негайне використання та перевірені характеристики проти сучасної енергоефективності та можливості вибору оздоблення.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID