Diese Erdgeschoss-Eckwohnung liegt in der Anlage Ocean Hills in Estepona, einer abgeschlossenen Wohnanlage in grüner Umgebung nahe Selwo. Die Wohnung aus dem Jahr 2016 bietet 84 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer rund 96 m² großen Terrasse mit eingebautem Jacuzzi und Blick auf die grünen Hügel. Zur Ausstattung zählen zwei Stellplätze im Untergeschoss, ein zusätzlicher Abstellraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool, Kinderbecken und Fitnessraum. Der Strand Playa de Estepona liegt etwa 500 m entfernt, der Supermarkt in unmittelbarer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Estepona, Málaga, in einem städtischen Umfeld mit meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite. Der Strand Playa de Estepona ist rund 524 m entfernt, La Rada etwa 769 m. Ein Supermarkt liegt 104 m, eine Apotheke 237 m und ein Krankenhaus 1,1 km entfernt. Der Flughafen Málaga liegt circa 34 Fahrkilometer entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Nutzungen mit Fokus auf Außenwohnen: Die 96 m² große, südlich orientierte Terrasse mit Jacuzzi erlaubt ganztägige Sonnennutzung und Außenaufenthalt. Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Bäder und ein interner Abstellraum decken den Bedarf eines Paares oder einer kleinen Familie ab. Zwei Stellplätze und ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss sind inklusive.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt: Die Wohnung wurde 2016 fertiggestellt (indicativ) und ist bezugsfertig. Der Zustand wird als gut gepflegt beschrieben. Damit entfallen Planungs- und Bauwartezeiten; Besichtigung und Übernahme sind kurzfristig möglich. Möblierung ist optional erhältlich.
Das Projekt bietet keine Meerblick-Perspektive; der Ausblick richtet sich auf die grünen Hügel bei Selwo. Es ist eine Erdgeschosswohnung, keine Penthouse- oder oberste Etage. Kein privater Pool vorhanden, nur Gemeinschaftspool und Kinderbecken. Die Wohnfläche beträgt 84 m²; für Nutzer mit Bedarf an mehr als zwei Schlafzimmern ist das Objekt nicht ausgelegt.
Die Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Einheit ohne Neubaubedingungen suchen und Außenfläche höher gewichten als reine Wohnfläche. Das Profil einer 84-m²-Wohnung mit 96-m²-Terrasse, zwei Bädern und zwei Stellplätzen entspricht typischerweise den Anforderungen eines Paares mit Besuch, eines Teilzeitbewohners mit längerem Aufenthalt oder einer kleinen Familie. Wer das ganze Jahr hier wohnen möchte, findet mit Supermarkt, Apotheke, Arztzentrum, Schulen und 50 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern eine funktionale Infrastruktur. Für Käufer, die hauptsächlich im Sommer anwesend sind, ist das Schwimmbad mit Kinderbecken und die Nähe zum Strand relevant. Weniger geeignet ist die Wohnung für Haushalte mit mehr als zwei Schlafzimmern Bedarf, für Käufer, die zwingend Meerblick erwarten, oder für solche, die eine obere Etage mit Panoramaperspektive bevorzugen. Auch wer einen privaten Pool voraussetzt, findet diesen hier nicht; die Wasserflächen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Die Anlage ist abgeschlossen mit Toranlage, Alarmanlage und Aufzug, was die Nutzung für längere Abwesenheitsphasen erleichtert.
Die Wohnung wurde 2016 fertiggestellt und laut Beschreibung durchgehend gepflegt. Die Küchenzeile ist voll ausgestattet, beide Bäder sind modern ausgeführt; das Fotomaterial zeigt ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Fenster sind doppelt verglast, die Wohnung klimatisiert. Elektrische Rollläden und eine Alarmanlage sind vorhanden. Der Wohnraum ist über den direkten Terrassenzugang mit dem Außenbereich verbunden; die Terrasse umfasst einen überdachten Bereich sowie den fest eingebauten Jacuzzi. Zur technischen Ausstattung der Anlage zählen ein Aufzug, unterirdische Stellplätze mit zugeordneten Abstellräumen sowie ein Gemeinschafts-Fitnessraum. Der Zustand als Gebrauchtimmobilie bedeutet, dass die Bausubstanz neun Jahre alt ist; ein technischer Zustandsbericht im Kaufprozess liefert Detailinformationen zu Heizung, Wassersystemen und Elektroinstallation. Daten zur Energieeffizienzklasse liegen in den Projektunterlagen nicht vor und sind bei der Vermarktung anzufordern. Die Möblierung ist optional, sodass die Wohnung entweder mit bestehender Einrichtung oder leer übernommen werden kann.
Die Wohnung wird ab €465.000 angeboten. Im Vergleich zu vergleichbaren Projekten in Estepona liegt dieser Preis oberhalb der genannten Referenzen: Celestia Homes ab €390.000, Aby Middle ab €349.000, Sunset Bay ab €359.000. Der Aufpreis reflektiert unter anderem die Bauweise als Erdgeschoss-Eckwohnung mit 96 m² Terrasse, Jacuzzi, zwei Stellplätzen und zwei zusätzlichen Abstellräumen. In der Region fanden im vergangenen Erfassungszeitraum 3.163 Immobilientransaktionen statt, was auf einen aktiven lokalen Markt hinweist.
Ocean Hills ist eine gepflegte, abgeschlossene Wohnanlage am östlichen Rand von Estepona, in der Nähe des Naturparks bei Selwo. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Vegetation und den ansteigenden Hügeln hinter der Küste, während das Zentrum von Estepona mit seiner Promenade, Restaurants und Geschäften nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Der Alltag lässt sich hier weitgehend ohne Auto gestalten: Ein Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, eine Apotheke 237 m, und innerhalb von zwei Kilometern finden sich 50 Restaurants, 22 Cafés, sechs Schulen und 18 Apotheken. Das Polideportivo Municipal und mehrere Fitnessstudios liegen unter 600 m entfernt, sodass Sportangebote in Gehweite liegen. Die Wohnung selbst funktioniert als Erdgeschoss-Einheit mit direktem Terrassenzugang vom Wohnzimmer. Die Ecklage und die Tatsache, dass keine Gebäude unmittelbar vor der Wohnung stehen, erweitern das Raumgefühl und die Privatsphäre. Die 96 m² Terrasse ist größer als die Wohnfläche selbst und ermöglicht dank Südorientierung Nutzung vom Vormittag bis zum Abend. Für die Morgenstunden eignet sich das Frühstück im Freien, nachmittags der schattige Bereich unter der überdachten Terrassenzone, abends der Ausblick auf die Hügel. Zwei Bäder bedeuten, dass Gäste und Bewohner getrennte sanitäre Einrichtungen nutzen können. Der interne Abstellraum kann als Vorratskammer oder Technikraum dienen, der große Abstellraum neben den Stellplätzen im Untergeschoss für Gepäck, Sportausrüstung oder Saisonartikel.
Estepona zählt rund 79.600 Einwohner und liegt zwischen Marbella (25 km) und Manilva an der westlichen Costa del Sol. Die Umgebung der Wohnung verbindet städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Naturraum bei Selwo. Im Umkreis von zwei Kilometern stehen zwei Parks, mehrere Sportstätten und die beiden Sporthäfen Puerto Estepona und Puerto Deportivo in 1,6 bis 1,8 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen, was die Verbindung zum Zentrum und entlang der Küste ohne eigenes Fahrzeug unterstützt. Für den Alltagsbetrieb relevant: ein Krankenhaus in 1,1 km, zwei Gesundheitszentren im Ort, 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen. Die nächsten Golfplätze, Valle Romano (4,1 km) und Azata Golf (4,4 km), sind in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in 1,3 bis 1,4 km Entfernung, darunter ein Zunder- und ein Tesla Supercharger weiter östlich.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung am östlichen Stadtrand von Estepona: Strand und Supermarkt in Gehweite, die grünen Hügel bei Selwo im Rücken der Anlage. Erkennbar sind auch die Distanzen zu Marbella, zum Flughafen und zu den Golfplätzen im Umland.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Algeciras (42 km). Die Stadt ist groß genug für ganzjährige Infrastruktur, deutlich ruhiger als Marbella, und verbindet Küstenlage mit bergigem Hinterland. Für Käufer, die sowohl Marbella als auch Gibraltar innerhalb einer Stunde erreichen möchten, ist die geografische Lage funktional. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt.
Die Entfernungen zu den Stränden betragen 524 m zur Playa de Estepona, 769 m zu La Rada und 1,6 km zur Playa del Cristo. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 64 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 36 km Luftlinie; mit dem Pkw ist mit 45 bis 60 Minuten Fahrzeit nach Málaga beziehungsweise 40 Minuten nach Gibraltar zu rechnen. Marbella liegt 25 km, Algeciras 42 km entfernt. Golfplätze: Valle Romano 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m, Krankenhaus 1,1 km. Zwei Stellplätze im Untergeschoss sind der Wohnung zugeordnet.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf etwa 19 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 2,4 % flach aus, was den Fußweg zur Küste ohne nennenswerte Steigung möglich macht. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 15 bis 25 °C im Jahresverlauf. Die historische Sonnenscheindauer beträgt etwa 3.848 Stunden pro Jahr. Das Schwimmbad im Meer ist an rund fünf Monaten mit Wassertemperaturen ab 20 °C nutzbar, typischerweise von Juni bis Oktober. Hinter der Stadt erhebt sich die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales auf 1.449 m, was die Region für Wanderungen und Ausflüge in höhere Lagen erschließt. Die Nähe zum Naturraum bei Selwo prägt die unmittelbare Umgebung der Anlage.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Estepona verfügt über mehrere Strände; die Playa del Cristo und La Rada gelten als die zentralen Badestrände und liegen 0,8 bis 2,2 km von der Wohnung entfernt. Der Puerto Deportivo bietet Liegeplätze und Wassersportangebote. Für Golfer liegen mit Valle Romano, Azata Golf und Estepona Golf drei Plätze in einem Radius von 4 bis 6 km. Die Sportinfrastruktur der Gemeinde umfasst 134 Einrichtungen, darunter das Polideportivo Municipal in 600 m Entfernung und mehrere Fitnessstudios unter 500 m. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2 km) erlaenen kurze Spaziergänge mit Küstenblick. Der Tourismussektor ist mit 24 Hotels und knapp 6.900 Betten präsent, aber weniger dominant als in Marbella oder Benalmádena.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich an der westlichen Costa del Sol zwischen Marbella (25 km) und der Bucht von Algeciras (42 km). Die Stadt ist groß genug für ganzjährige Infrastruktur, deutlich ruhiger als Marbella, und verbindet Küstenlage mit bergigem Hinterland. Für Käufer, die sowohl Marbella als auch Gibraltar innerhalb einer Stunde erreichen möchten, ist die geografische Lage funktional. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 73 km entfernt.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL699631
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Esteponas bewegt sich dieses Objekt im oberen Preissegment der verglichenen Projekte: Celestia Homes startet ab €390.000, Aby Middle ab €349.000, Sunset Bay ab €359.000. Die hier angebotene Wohnung liegt ab €465.000. Der Abpreisunterschied zu den Vergleichsprojekten ergibt sich aus mehreren Faktoren: Erstens handelt es sich um eine fertiggestellte Einheit mit dokumentiertem Erhaltungszustand, nicht um Planverkäufe mit Bauzeit und Restrisiken. Zweitens umfasst die Einheit zwei Stellplätze und zwei Abstellräume, was an der Costa del Sol erfahrungsgemäß separat bepreist wird. Drittens ist die Außenfläche mit 96 m² außergewöhnlich dimensioniert und mit einem fest eingebauten Jacuzzi ausgestattet. Verglichen mit dem Esteponaer Gesamtmarkt zeigt die Region mit 3.163 Transaktionen im Erfassungszeitraum und einer gewachsenen Bevölkerung von rund 79.600 Einwohnern stabile Marktdynamik. Gegenüber Marbella, 25 km östlich, fallen die Preisniveaus in Estepona generell niedriger aus bei ähnlicher Klimabilanz und Infrastrukturdichte. Der westliche Abschnitt der Costa del Sol, zu dem auch Estepona zählt, hat in den vergangenen Jahren durch die Ausbau-Achse A-7 und AP-7 an Erreichbarkeit gewonnen, was auch die Anbindung an Marbella und den Flughafen Málaga verbessert. Für Käufer, die zwischen Neubauprojekten und Gebrauchtimmobilien abwägen, ist der zentrale Unterschied hier der unmittelbare Bezug: keine Wartezeit, keine Bauphase, physisch prüfbare Bausubstanz und Nachbarschaft. Dagegen steht ein Baujahr von 2016, das bei technischen Systemen wie Klimaanlage und Warmwasserbereitung innerhalb des üblichen Wartungszyklus liegt.
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