에스테포나(Estepona)의 Ocean Hills 단지에 위치한 이 아파트는 2016년 완공된 저층 코너 유닛으로, 실내 면적 84m²에 더해 96m² 규모의 넓은 테라스를 갖추고 있다. 테라스에는 빌트인 자쿠지가 설치되어 있으며, 셀보(Selwo)의 녹지 언덕 방면으로 열린 전망을 제공한다. 침실 2개와 욕실 2개로 구성되어 있고, 지하 주차 공간 2곳과 별도의 저장실이 포함된다. 해변까지 도보 거리에 있는 도심 인근 입지로, 공용 수영장, 어린이 수영장, 피트니스룸 등 단지 내 공용 시설을 함께 이용할 수 있다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 에스테포나 시내 인근의 녹지 환경에 자리한 닫힌 단지 내에 위치한다. Playa de Estepona까지 약 520m, La Rada 해변까지 약 770m 거리로 해변 접근성이 양호하다. 슈퍼마켓은 104m, 약국은 237m 거리에 있어 일상적인 편의 시설 이용이 도보로 가능하다. 말라가 공항까지 직선 거리 약 64km에 해당한다.
실내 84m²의 주거 면적과 96m² 테라스의 조합은 실내외 생활 공간을 넓게 활용할 수 있는 구성이다. 남향 배치로 테라스에 하루 종일 햇빛이 들며, 코너 위치로 프라이버시가 확보되어 있다. 빌트인 워드로브, 실내 저장실, 주방 완비 등 실용적 요소가 갖춰져 있어 상주 또는 휴가용 주거 모두에 대응하는 구조이다.
이 물건은 2016년 완공된 기존 건축물로, 현재 완공·입주 가능 상태이다. 신축 프로젝트가 아니므로 공사 진행에 따른 대기 기간은 없으며, 계약 후 바로 사용이 가능한 상태다. 단지는 공용 수영장, 어린이 수영장, 피트니스룸 등의 시설을 갖춘 채 이미 운영 중이며, 관리 상태는 데이터상 '잘 유지된' 것으로 기재되어 있다.
이 아파트는 실내 면적 기준 84m²로, 대형 가족용 주거로는 제한적이다. 침실은 2개이며, 해안 최전선 입지가 아니라 시내 인근 녹지 지역에 위치한다. 단지 수영장은 공용이며 개인 수영장은 아니다. 가구는 옵션 사항으로 기본 포함 여부는 별도 확인이 필요하다. 해안 도로와 인접한 물건에 비해 바다 전망은 제공되지 않는다.
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 연중 일정 기간 남부 스페인에서 체류하며 실내보다 실외 공간을 중심으로 생활하려는 경우이다. 96m² 남향 테라스와 자쿠지는 긴 야외 이용 기간과 직결된다. 둘째, 에스테포나로의 상주 이전을 고려하는 경우이다. 슈퍼마켓, 약국, 병원(1.1km), 학교 등이 근거리에 있어 일상 기능이 도보 권역 안에 있다. 다만 침실 2개 구성이므로 3인 이상 가족의 공간 요구에는 한계가 있다. 셋째, 휴가용 주거와 임대 운영을 병행하려는 경우이다. 에스테포나는 연간 부동산 거래 3,163건, 인구 약 79,621명(2025년) 규모의 시장으로, 호텔 24곳과 6,897개 침상이 있는 관광 기반을 갖추고 있어 계절별 수요가 존재한다. 넷째, 완공된 물건을 선호하는 경우이다. 신축 대기 없이 상태 확인 후 구매가 가능하다. 반대로 바다 전망, 대형 면적, 최상급 신축 사양을 필수 조건으로 보는 경우에는 이 물건의 구성과 일치하지 않는다. 차량 이용 측면에서는 주차 2대분이 포함되어 있고, 공항까지 자동차로 접근 가능한 거리이므로 장거리 이동 시에도 제약은 적다.
2016년 완공 물건으로, 데이터상 '예외적으로 잘 유지된' 상태로 기재되어 있다. 실내 구성은 거실에서 테라스로 직접 이어지는 구조로, 실내외 공간의 연속성이 설계에 반영되어 있다. 침실 2개 모두 빌트인 워드로브가 설치되어 있으며, 욕실 2개 중 하나는 사진 자료상 더블 싱크와 샤워부를 갖춘 형태로 나타난다. 주방은 완비된 상태이며, 실내 저장실은 다용도실이나 식료 저장 공간으로 활용 가능하다. 기술적 사양으로는 이중 유리창, 에어컨, 전동 블라인드, 알람 시스템이 설치되어 있다. 남부 스페인 기후에서 냉방과 이중 유리창은 여름철 실내 온도 관리와 연중 에너지 효율에 직접적인 요소이다. 테라스에는 커버드(지붕 있는) 구간이 포함되어 있어 강한 햇빛이나 비가 올 때도 야외 공간의 일부를 사용할 수 있다. 단지 차원에서는 엘리베이터가 설치되어 있고, 출입 통제가 있는 닫힌 단지 구조로 운영된다. 공용 시설로 수영장, 어린이 수영장, 피트니스룸이 있으며 공용 구역의 관리 상태가 양호한 것으로 기재되어 있다. 주차는 지하 주차장에 2대분, 주차장 인접 위치에 대형 저장실 1실이 추가로 포함되어 있다. 가구는 옵션 사항이므로 구매 시 포함 범위를 명확히 확인할 필요가 있다.
이 아파트의 가격은 €465,000이며, 지하 주차 공간 2곳과 주차장 옆 추가 저장실이 가격에 포함된 구성이다. 동일 지역 비교 대상으로 Celestia Homes(€390,000부터), Aby Middle(€349,000부터), Sunset Bay(€359,000부터)가 있으며, 이들과 비교하면 본 물건은 완공된 기존 주거에 96m² 테라스, 자쿠지, 주차 2대 분량이 결합된 형태이다. 가격은 개별 물건의 상태, 포함 사항, 협상 조건에 따라 달라질 수 있으므로 '부터' 가격 및 표시 가격 모두 참고 수치로 이해하는 것이 적절하다.
Ocean Hills는 에스테포나 시내와 셀보 일대의 녹지 사이에 위치한 닫힌 주거 단지로, 일상 생활의 기본 동선이 짧게 구성되어 있다. 슈퍼마켓이 100m 남짓 거리에 있어 아침에 부족한 식품을 걸어서 보충할 수 있고, 약국도 도보 몇 분 거리다. 해변은 Playa de Estepona까지 약 520m로, 여름철 물가까지 걸어서 10분 이내에 도달한다. 주거 패턴 측면에서 이 물건의 핵심은 96m² 테라스이다. 남향 배치로 하루 종일 햇빛이 유입되며, 셀보의 녹지 언덕 방면으로 앞을 막는 건물이 없다. 테라스에는 빌트인 자쿠지가 설치되어 있어 야외 식사, 휴식, 수중 이용이 하나의 공간에서 이루어진다. 코너 위치라 옆 유닛과의 접촉면이 적다는 점도 실거주 감각에 영향을 준다. 에스테포나 시내에는 반경 2km 내 레스토랑 약 50곳, 카페 22곳이 있어 식사 선택지가 다양하며, 학교 6곳, 은행 4곳, 공원 2곳 등도 근거리에 분포한다. 병원은 1.1km 거리에 있다. 계절에 따라 이 지역의 성격이 달라지는데, 여름에는 해변 중심의 활동이, 그 외 계절에는 시내와 자연 환경 중심의 생활이 이어진다. 연간 태양 시간이 약 3,848시간으로 기록되는 지역 특성상 테라스 활용 기간이 길다는 점이 이 물건의 일상적인 사용 방식을 결정한다.
일상 동선 측면에서 이 입지는 도보 생활 권역이 넓게 형성되어 있다. 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km, 해변 520~770m 거리의 분포는 기본적인 생활 기능 대부분을 걸어서 해결할 수 있는 구성이다. 에스테포나 시내 방향으로는 반경 2km 내 레스토랑 50곳과 카페 22곳이 있어 식사와 카페 이용 선택지가 많다. 공공체육시설인 Polideportivo Municipal이 0.6km, Better Bodies 피트니스센터가 0.3km 거리에 있어 운동 습관 유지에 필요한 인프라가 가깝다. 항구인 Puerto Estepona는 1.6km 거리로 산책 및 해변가 활동 범위에 포함된다. 지형은 해발 19m, 해변 방향 경사 약 2.4%로 평탄하여 도보·자전거 이동의 물리적 부담이 적다. 공공교통은 8개 노선과 50개 정류장이 운영되고 있어 차량 없는 이동도 부분적으로 가능하다. 대형 이동의 경우 전기차 이용자 기준으로 EV 충전소가 1.3~1.4km 거리에 있다. 교육 시설은 시 전체에 초등학교 19곳, 중등학교 10곳이 있으며, 반경 2km 내 학교는 6곳이다. 의료는 보건소 2곳이 운영 중이다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 물건은 해안선과 에스테포나 시내 사이의 녹지 지역에 위치하며, Playa de Estepona와 La Rada 해변이 도보 권역에 포함된다. 반경 2km 내 편의 시설 밀도가 높고, 서쪽으로 지브롤터, 동쪽으로 말라가 방면의 접근축이 형성되어 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 말라가 주 코스타 델 솔 서부에 위치한 인구 약 8만 명 규모의 도시로, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 해안 축에 자리한다. 동쪽의 마르베야가 대규모 리조트 중심으로 성장한 것과 달리, 에스테포나는 온화한 기후의 도심과 넓은 행정 구역(137km²) 내의 산지·녹지가 결합된 형태다. 이 물건은 시내 인근과 셀보 녹지 사이의 입지로, 도심 편의와 자연 환경 양측에 접근 가능한 중간 지점에 해당한다.
해변 접근은 Playa de Estepona 약 520m, La Rada 약 770m, Playa del Cristo 약 1.6km로 세 방향의 해안 접근이 가능하다. 항구(Puerto Estepona)는 1.6km, Puerto Deportivo는 1.8km 거리다. 골프의 경우 Valle Romano Golf 4.1km, Azata Golf 4.4~4.9km, Estepona Golf 6.1km로 여러 코스가 차량 10분 내외 권역에 있다. 공항 접근은 말라가-코스타 델 솔(AGP) 공항까지 직선 약 64km, 지브롤터(GIB) 공항까지 직선 약 36km로, 두 공항 선택이 가능한 위치다. 제공된 위치 데이터 기준 공항까지 34km로 표기되어 있어 실제 이동 거리와 시간은 경로에 따라 확인이 필요하다. 도시 간 이동에서는 마르베야가 25km, 알헤시라스가 42km, 말라가가 73km 거리에 있다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
에스테포나의 기후는 연평균 기온 약 19.2°C, 월별 범위 15~25°C로 기록되어 있다. 연간 태양 시간은 약 3,848시간으로, 이는 야외 공간 활용 기간이 길다는 점에서 이 물건의 96m² 테라스와 직접 관련된다. 수영 가능 기간(수온 20°C 이상)은 연간 약 5개월로, 해변 및 자쿠지 이용이 집중되는 시기가 뚜렷하다. 지형적으로 이 지역은 해발 19m의 저지대에 위치하며 해변 방향 경사 2.4%로 평탄하다. 배후 지역에는 시에라 베르메하 산지가 있으며 최고봉 로스 레알레스는 해발 1,449m에 달해, 이 물건의 테라스에서 바라보이는 셀보 일대 녹지 언덕 전망은 이러한 산지-해안의 중간 지형에서 비롯된다. 시 행정 구역 면적은 137km²로 작은 계곡과 산지를 포함한다. 단지가 숲 인근에 위치한다는 특성상 자연 접근성이 일상권에 포함된다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
에스테포나 해안의 대표 해변인 La Rada는 약 0.8km, Playa del Angel 약 1.7km, Playa del Cristo 약 2.2km 거리에 분포해 있어 해변 선택지가 여러 곳이다. Playa del Cristo는 만 안쪽에 위치해 수역이 잔잔한 것으로 알려진 해변이다. 마리나 시설로 Puerto Estepona(1.6km)와 Puerto Deportivo(1.8km)가 있어 해양 레저 및 산책 코스로 활용 가능하다. 골프 인프라는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km) 등으로 구성되어 있으며, 에스테포나 일대는 코스타 델 솔 서부의 골프 벨트에 포함된다. 스포츠 시설은 시 전체에 134곳이 집계되어 있고, Better Bodies(0.3km), Polideportivo Municipal(0.6km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena(0.6km) 등이 근거리에 있다. 전망 포인트로는 Mirador del Carmen de Estepona(1.2km)와 Mirador Playa del Cristo(2.0km)가 있다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 말라가 주 코스타 델 솔 서부에 위치한 인구 약 8만 명 규모의 도시로, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 해안 축에 자리한다. 동쪽의 마르베야가 대규모 리조트 중심으로 성장한 것과 달리, 에스테포나는 온화한 기후의 도심과 넓은 행정 구역(137km²) 내의 산지·녹지가 결합된 형태다. 이 물건은 시내 인근과 셀보 녹지 사이의 입지로, 도심 편의와 자연 환경 양측에 접근 가능한 중간 지점에 해당한다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL699631
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 내 비교 가능한 신규 공급으로 Celestia Homes(€390,000부터), Aby Middle(€349,000부터), Sunset Bay(€359,000부터)가 있다. 이들 프로젝트는 통상 신축 단계의 아파트로, 표시 가격은 기본 유닛 기준의 '부터' 가격인 경우가 많다. 본 물건의 €465,000는 완공·입주 가능 상태의 기존 주거에 96m² 테라스, 빌트인 자쿠지, 지하 주차 2대분, 대형 저장실이 포함된 구성으로, 단순 가격 비교보다는 포함 내용의 차이를 함께 고려해야 한다. 지역 차원에서 에스테포나는 코스타 델 솔 서부의 가격 축에서 마르베야(25km)보다 낮은 수준대를 형성하며, 연간 부동산 거래 3,163건, 인구 약 79,621명(2025년) 규모로 유동성 있는 시장이다. 관광 기반은 호텔 24곳, 총 6,897개 침상 규모로, 마르베야나 베나우리아급 대형 리조트 밀집 지역보다는 중간 규모에 해당한다. 이는 계절별 체류 인구 변동이 상대적으로 완만하다는 점에서 상주형 구매자에게 참고가 되는 특성이다. 접근성 측면에서 말라가 공항(직선 약 64km)과 지브롤터 공항(직선 약 36km) 양쪽 선택이 가능한 것도 에스테포나 서부 입지의 구별되는 점이다. 마르베야 시내까지 25km, 알헤시라스까지 42km로 주변 도시권 이동도 차량 30~40분대에 형성되어 있다. 유사 입지의 물건과 비교할 때 이 아파트의 차별점은 테라스 면적이 실내 면적을 초과한다는 점과 해변·시내·녹지가 모두 도보~근거리에 있다는 입지 균형이다. 반면 바다 전망이 아니라는 점, 침실 2개 구성이라는 점은 비교 검토 시 확인할 조건이다.
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