Dit appartement op de begane grond in hoekpositie ligt in de urbanisatie Ocean Hills aan de westzijde van Estepona, nabij het gebied Selwo, op ongeveer 500 meter van het dichtstbijzijnde strand. Het gebouw werd in 2016 opgeleverd en maakt deel uit van een afgesloten complex met gemeenschappelijke zwembaden, een fitnessruimte en een ondergrondse parkeergarage. De woning zelf biedt ongeveer 85 m² binnenruimte met twee slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met een privéterras van 96 m² met een ingebouwde jacuzzi en open uitzicht over de groene heuvels. De vraagprijs is €465.000, inclusief twee parkeerplaatsen en een extra berging. Het centrum van Estepona, met het volledige aanbod aan voorzieningen, ligt op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een woonzone nabij Selwo aan de rand van Estepona, in een stedelijke omgeving met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Een supermarkt ligt op ongeveer 100 meter, een apotheek op circa 240 meter en het dichtstbijzijnde strand op net iets meer dan 500 meter. Het ziekenhuis van de stad ligt op 1,1 km. Marbella ligt 25 km naar het oosten; de luchthaven van Málaga circa 64 km hemelsbreed.
De woning functioneert als een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers, geschikt voor stellen, gezinnen met kinderen of kopers die een tweede verblijf zoeken. Het 96 m² grote, op het zuiden gerichte terras vergroot de bruikbare leefruimte aanzienlijk en biedt ruimte om buiten te dineren en te baden. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een zwembad, een kinderzwembad en een fitnessruimte. Meubels zijn optioneel, zodat kopers de woning naar eigen wens kunnen inrichten.
Dit is geen nieuwbouwproject: het appartement werd in 2016 opgeleverd en wordt omschreven als direct bewoonbaar. De bouwfase is afgerond en de opleveringsdatum ligt in het verleden in plaats van dat deze indicatief is. Kopers kopen een bestaande woning binnen een gevestigde, afgesloten urbanisatie met functionerende gemeenschappelijke ruimtes en reeds aanwezige beheerstructuren.
De woning biedt geen privézwembad, privétuin of zeezicht; het uitzicht is gericht op de groene heuvels. Er is geen derde slaapkamer, dus grotere huishoudens zijn niet de doelgroep. Het complex ligt niet eerstelijns strand; naar het strand is een wandeling van circa 500-800 meter nodig. Er is een jacuzzi aanwezig, maar geen volledige privé-spa of sauna. Privélifttoegang of een bemande receptie is niet vermeld.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Ten eerste een stel of gepensioneerde koper die een permanente woning zoekt aan de Costa del Sol en op één verdieping wil wonen, met voorzieningen op loopafstand en een ziekenhuis binnen ongeveer een kilometer. Ten tweede een Noord-Europese koper die een tweede woning zoekt die het hele jaar bruikbaar is: de zuidelijke oriëntatie, het hele jaar zon op het terras en de jacuzzi verlengen de bruikbare buitenmaanden tot voorbij het zwemseizoen van vijf maanden met warm water. Ten derde een gezin met één of twee kinderen: het kinderzwembad, scholen in de buurt, zes binnen een straal van twee kilometer, en de veilige, afgesloten omgeving ondersteunen dit gebruik. Ten vierde een koper die buitenruimte belangrijker vindt dan binnenruimte: huishoudens die een derde slaapkamer zouden inruilen voor een terras van 96 m² zullen vinden dat deze indeling aansluit bij die voorkeur, terwijl wie drie slaapkamers nodig heeft hier niet terecht kan. Ten vijfde een investeerder die overweegt te verhuren aan vakantiegangers: Estepona registreerde 3.163 woningtransacties en herbergt 24 hotels met bijna 6.900 bedden, wat wijst op aanhoudende bezoekersvraag, al hangt verhuur af van het huishoudelijk reglement van de urbanisatie, dat geverifieerd moet worden. De woning past minder goed bij kopers voor wie zeezicht, een eerstelijns strandpositie of splinternieuwe bouw een vereiste is, geen van deze is hier aan de orde.
Het appartement werd in 2016 opgeleverd en valt daarmee binnen de huidige periode van bouwnormen aan de Costa del Sol. Vermelde technische kenmerken omvatten dubbel glas, airconditioning, elektrische zonwering en een alarmsysteem, een specificatie die past bij residentiële bouw van midden- tot hogere klasse uit die periode, eerder dan instapklasse. De keuken is volledig uitgerust en de badkamers, zoals te zien op de beelden van de advertentie, beschikken over een wastafel met dubbele wasbak en een inloopdouche. Beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten en een interne berging levert extra bergruimte. Voorbij de voordeur beschikt het terras over een ingebouwde jacuzzi, een vaste installatie in plaats van een verplaatsbaar exemplaar, met een overdekt gedeelte voor schaduw. De woning wordt omschreven als uitzonderlijk goed onderhouden, wat voor een bouwjaar 2016 betekent dat de installatie voorbij de periode van bouwfouten is en eventuele kinderziektes doorgaans zijn verholpen. Twee ondergrondse parkeerplaatsen zijn inbegrepen, ongebruikelijk voor een appartement met twee slaapkamers, samen met een aparte berging naast de parkeerplaatsen, feitelijk een tweede, grotere berging. De gemeenschappelijke ruimtes worden als goed onderhouden gerapporteerd. Energieprestatiegegevens zijn niet vermeld; kopers die in de zomermaanden op airconditioning rekenen, dienen het elektriciteitsbudget dienovereenkomstig te plannen, en het dubbele glas ondersteunt zowel thermisch als akoestisch comfort. Er geldt geen specifieke ontwikkelaars- of aannemersgarantie meer op een oplevering uit 2016; de aankoop is een standaardtransactie van bestaande bouw.
De vraagprijs is €465.000. Binnen Estepona brengen vergelijkbare urbanisaties momenteel lagere instapprijzen op de markt: Celestia Homes vanaf circa €390.000, Sunset Bay vanaf €359.000 en Aby Middle vanaf €349.000. De prijs van deze woning weerspiegelt een voltooid, direct bewoonbaar appartement waarvan het hoofdkenmerk het terras van 96 m² is, groter dan de buitenruimtes van vergelijkbare nieuwbouw bij vergelijkbare budgetten, plus twee parkeerplaatsen, een ruime externe berging en een ingebouwde jacuzzi. De effectieve prijs per vierkante meter hangt af van of het terras wordt meegerekend; op basis van uitsluitend de binnenoppervlakte ligt de prijs boven het plaatselijke gemiddelde, wat wordt verklaard door de buitenruimte, de hoekpositie en de parkeerplaatsen. Meubels zijn optioneel en worden apart geprijsd indien daarvoor wordt gekozen.
Het dagelijks leven hier draait om een compact appartement met een zeer groot terras. Het interieur van circa 85 m² bevat een woonkamer met directe toegang tot het terras, een uitgeruste keuken, twee slaapkamers met ingebouwde kasten en twee badkamers. De interne berging kan dienen als bijkeuken of voorraadruimte. De echte troef is het terras van 96 m²: groter dan het interieur zelf, op het zuiden gericht en voorzien van een ingebouwde jacuzzi. Omdat de woning op de begane grond in hoekpositie ligt zonder gebouwen direct ervoor, krijgt het terras de hele dag zon en biedt het onbelemmerd uitzicht over de groene heuvels richting Selwo. Dit bepaalt het dagritme: ontbijten in de buitenlucht, middagzon bij de jacuzzi, 's avonds dineren met uitzicht op de heuvels. Het afgesloten complex voegt een gemeenschappelijk zwembad, een kinderzwembad en een fitnessruimte toe, wat de afhankelijkheid van externe sportvoorzieningen verkleint, binnen 600 meter liggen bovendien drie sportcentra. Praktische boodschappen zijn kort: een supermarkt op circa 100 meter en een apotheek op 240 meter betekenen dat boodschappen en recepten te voet haalbaar zijn. Het strand ligt op een paar minuten lopen. De omgeving is eerder residentieel dan toeristisch, al liggen de oude binnenstad, de jachthaven en de stranden van Estepona allemaal op korte rijafstand of een langere wandeling. De positie past bij een huishouden dat het terras gedurende een groot deel van het jaar als belangrijkste leefruimte beschouwt.
De directe omgeving is stedelijk en residentieel, met de dichtheid aan voorzieningen die men eerder nabij een stadscentrum verwacht: binnen twee kilometer bevinden zich circa 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken, 4 banken, 2 parken en 6 scholen. De gemeente Estepona telt 79.621 inwoners (2025), groot genoeg om het hele jaar door voorzieningen, gezondheidszorginfrastructuur, twee medische centra plus het ziekenhuis op 1,1 km, en 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in het district te handhaven. Het praktische effect is dat de omgeving buiten het zomerseizoen niet dichtgaat. Openbaar vervoer is beschikbaar via 8 lijnen en ongeveer 50 haltes, zodat basisverplaatsingen zonder auto haalbaar zijn, al maken het heuvelachtige terrein ten westen van de stad en de afstanden tot golfbanen en Marbella een voertuig tot de praktischere keuze. Het geluidsniveau is dat van een woonzone eerder dan van de boulevard aan het strand; de dichtstbijzijnde drukke toeristenstrook ligt bij La Rada, ruwweg 800 meter verderop. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: 134 faciliteiten in de hele gemeente, met drie centra binnen 600 meter van het appartement, waaronder het gemeentelijk sportcomplex. Twee jachthavens, Puerto Estepona op 1,6 km en de Puerto Deportivo op 1,8 km, verruimen de recreatiemogelijkheden op het water.
De kaart toont de positie van het appartement tussen de stad Estepona en de groene heuvels achter Selwo, met de kustlijn circa 500-800 meter naar het zuiden. Markeringen geven strand La Rada, de supermarkt en apotheek op korte loopafstand, het ziekenhuis op net iets meer dan een kilometer, en de golfbanen van Valle Romano en Azata naar het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol tussen Marbella (25 km, 147.958 inwoners) en Algeciras (42 km, 121.957 inwoners), met de stad Málaga op 73 km. Dit plaatst het appartement in het rustigere, grotere uiteinde van de kust: nog steeds binnen bereik van het commerciële en uitgaansaanbod van Marbella in minder dan een half uur, maar met lagere bouwdichtheid en directe toegang tot de uitlopers van de Sierra Bermeja. De luchthaven van Gibraltar op circa 36 km hemelsbreed biedt een tweede vluchtoptie. Lokaal ligt de woning tussen het centrum van Estepona en het natuurgebied Selwo, wat stedelijke voorzieningen combineert met een semi-landelijke achtergrond.
Stranden: Playa de Estepona op circa 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km, met Playa del Angel op 1,7 km, allemaal te voet bereikbaar. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) op circa 64 km hemelsbreed (34 km is het vermelde cijfer over het wegennet naar het dichtstbijzijnde luchthaven-toegangspunt, met Gibraltar op ~36 km hemelsbreed als alternatief). Supermarkt: 104 m. Ziekenhuis: 1,1 km. Apotheek: 237 m. Golf: Valle Romano op 4,1 km, Azata Golf op 4,4 km en Estepona Golf op 6,1 km, drie banen binnen tien minuten rijden. Laadpalen voor elektrische auto's: Zunder-GALP op 1,4 km en een Tesla Supercharger op 8,3 km. Marbella ligt 25 km naar het oosten en Algeciras 42 km naar het westen. Jachthavens op 1,6-1,8 km.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 19 m boven zeeniveau met een flauwe helling van 2,4% richting het strand, feitelijk vlak terrein, wat wandelen en fietsen naar de kust tot een lichte inspanning maakt. Historisch gemiddeld is er circa 3.848 zonuur per jaar, een van de hogere cijfers van het Iberisch schiereiland, en de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2°C binnen een band van 15-25°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, loopt ruwweg vijf maanden; buiten dat venster verlengen de jacuzzi op het terras en de blootstelling aan de zon het verblijf in de buitenlucht. Achter de stad rijst de Sierra Bermeja tot 1.449 m bij Los Reales, wat het appartement zijn groene heuvelachtergrond geeft en wandelterrein binnen korte rijafstand biedt. De ligging nabij bos, vermeld bij de kenmerken van de woning, plaatst de woning op de overgang tussen de bebouwde kust en het natuurgebied landinwaarts.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn van Estepona biedt vanaf deze locatie meerdere toegankelijke opties. La Rada, het hoofdstrand van de stad op circa 800 meter, is een lange centrale strook met de boulevard en chiringuitos erachter. Playa del Cristo op 1,6-2,2 km is een beschutte, naar het westen gerichte baai die populair is bij gezinnen vanwege het rustige water. Playa del Angel ligt op 1,7 km. Golfers hebben drie banen binnen circa zes kilometer: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) en Estepona Golf (6,1 km), plus de Golf Academy op Albayt Resort op 6,2 km. Het aantal sportvoorzieningen bedraagt 134 in de hele gemeente, met Better Bodies-gym op 300 meter en de Polideportivo Municipal op 600 meter. Twee uitzichtpunten, Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km), bieden kustpanorama's en de twee jachthavens verzorgen recreatie op het water.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL699631
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona concurreert deze woning met nieuwbouwprojecten die vanaf midden €300.000 worden geprijsd: Celestia Homes vanaf circa €390.000, Sunset Bay vanaf €359.000 en Aby Middle vanaf €349.000. Daartegenover lijkt de vraagprijs van €465.000 aan de hoge kant voor een appartement met twee slaapkamers, maar de vergelijking is niet gelijkwaardig. Nieuwbouw-instapprijzen weerspiegelen doorgaans kleinere woningen met bescheiden terrassen, gemeenschappelijke parkeerregelingen en gefaseerde oplevering; de kerncijfers van deze woning, een terras van 96 m² dat de binnenoppervlakte overtreft, twee parkeerplaatsen, twee bergingen en een ingebouwde jacuzzi, vallen buiten de standaardspecificatie in dat prijssegment. De opleveringsdatum van 2016 haalt bovendien het bouwrisico en de wachttijd tot oplevering weg, welke kopers van nieuwbouw bij de vergelijkingsprojecten nog dragen. Positioneel ligt Estepona aan het prijsbewuste uiteinde van de westelijke Costa del Sol ten opzichte van Marbella op 25 km naar het oosten, terwijl het meer infrastructuur biedt dan de kleinere dorpen richting Manilva en Sotogrande in het westen. Gegevens op gemeenteniveau ondersteunen een functionerende markt: 3.163 woningtransacties, een bevolking van bijna 80.000, twee medische centra, 29 scholen en 24 hotels. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven dienen op drie assen te vergelijken: buitenruimte per euro (waar deze woning sterk is), energiecertificering en garantiedekking (waar bestaande bouw uit 2016 zwakker is dan nieuwbouw), en locatiespecificaties, de ligging aan de zijde van Selwo ruilt directe strandligging in voor groen uitzicht en rust, met het zand nog steeds op loopafstand.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID