Ocean Hills, 2016 m. pastatytas gyvenamųjų butų kompleksas Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Pateikiamas objektas, pirmojo aukšto kampinis butas su 84 m² vidaus plotu, dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Svarbiausia buto dalis, 96 m² terasa su įrengta džakuzi ir atviro vaizdo į Selwo žaliuosius kalvų šlaitus. Kompleksas uždaro tipo, turi bendrus baseinus, vaikų baseiną ir sporto salę. Prekybos centras nutolęs maždaug 104 m, artimiausias paplūdimys, apie 524 m. Objektas baigtas statyti, įrengtas ir tinkamas apsigyventi iš karto. Kaina, nuo 465 000 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Esteponos gyvenamojoje dalyje, netoli Selwo parko, maždaug 500, 800 m atstumu iki paplūdimių Playa de Estepona ir La Rada. Miesto centras ir uostas pasiekiami per kelias minutes važiuojant. Supermarketas, apie 104 m, vaistinė, 237 m, ligoninė, 1,1 km. Lietuviškai tariant, tai miesto tipo lokacija su visomis kasdienėmis paslaugomis pėsčiųjų pasiekiamumu.
Butas turi du miegamuosius su įmontuotomis spintomis, du vonios kambarius, pilnai įrengtą virtuvę, vidaus saugojimo patalpą ir 96 m² terasą su džakuzi. Priklauso du požeminiai parkingo vietos ir papildoma rūsys šalia jų. Oro kondicionavimas, dvigubi stiklai, elektrinės žaliuzės ir signalizacija įrengti. Komplekse, bendras baseinas, vaikų baseinas ir sporto salė.
Kompleksas pastatytas ir baigtas 2016 m. (indikatyviai), todėl kalba eina ne apie naujos statybos, bet apie baigtą, prižiūrėtą ir apgyvendintą objektą. Tokiu atveju nėra statybos rizikos ar terminų delsos, o būklė vertintina pagal realų pastato stovį. Baldai, pagal susitarimą, nes paminėta, kad jie pasirinktiniai.
Objektas yra pirmame aukšte, o ne aukštutiniame aukšte su panorama į jūrą, vaizdas nukreiptas į žaliąsias kalvas. Vidaus plotas, 84 m², o ne didesnis. Baseinas bendras, ne privatus. Teritorija uždaro tipo, tad patekimą riboja vartai. Baldai neįtraukti į kainą. Butas turi du miegamuosius, šeimoms, kuriems reikia daugiau kambarių, šis objektas netinka.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antrojo būsto su dideliu lauko plotu, kuriems pirmojo aukšto terasa su džakuzi yra svarbesnė už aukščiau esančius aukštus su liftu. Antra, nuolatiniai gyventojai, kuriems svarbi pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra: supermarketas per 104 m, vaistinė per 237 m, sporto centras per 300 m, ligoninė per 1,1 km. Trečia, pensinio amžiaus arba dalinio nuolatinio gyvenimo schemą renkantys asmenys, nes pirmasis aukštas ir lygi teritorija (2,4 proc. nuolydis) sumažina judėjimo barjerus. Objektas netinka tiems, kurių prioritetas, panoraminis vaizdas į jūrą iš aukšto, daugiau nei du miegamieji ar privatus baseinas. Šeimoms su vaikais praverstų vaikų baseinas ir 6 mokyklos 2 km spinduliu, tačiau bendras kambarių skaičius riboja didesnę šeimą. Automobilis nėra griežtai būtinas kasdieniams poreikiams, tačiau golfas (4,1, 4,6 km) ir tolesnės ekskursijos į Marbelją arba Malagą reikalauja transporto, tam numatytos dvi parkingo vietos.
Kompleksas baigtas 2016 m., tad statybos technologija atitinka tuometinius Ispanijos gyvenamųjų namų statybos reikalavimus. Buto aprašyme nurodyta, kad jis yra geros būklės ir prižiūrėtas. Techniniai sprendimai, minimi duomenų sąraše, apima oro kondicionavimo sistemą, dvigubus stiklus, elektrines žaliuzes ir signalizaciją, tai standartinis moderniam Ispanijos būstui būdingas kompleksas, užtikrinantis šilumos izoliaciją ir saugumą. Virtuvė pilnai įrengta su baldu ir prietaisais. Vonios kambarys, su dvigubu praustuvu ir dušu, kas matyti pateiktame vaizdo tyrime. Miegamieji turi įmontuotas spintas. Atskira vidaus saugojimo patalpa gali būti naudojama kaip skalbykla arba sandėliukas. Terasa, dengta dalimi, su įmontuota džakuzi; tai individualus sprendimas, būdingas aukštesnės klasės butams. Komplekse yra liftas, o pastatai suprojektuoti uždaroje teritorijoje su vartais. Bendrosios erdvės, įskaitant baseinus ir sporto salę, yra komplekso valdybos priežiūros objektas. Energinio efektyvumo klasė duomenyse nenurodyta, tad jos patikslinti reikėtų per dokumentus. Baldai kainos dalimi nėra, todėl galutinė apdailos kaina priklauso nuo pasirinkimo.
Kaina, nuo 465 000 eurų už 84 m² butą su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, 96 m² terasa, dviem požeminėmis parkingo vietomis ir saugojimo patalpa. Šioje rinkoje kainą dideliais laipsniais formuoja terasos plotas, kampinė padėtis ir papildomos vietos automobiliams. Palyginimui, kiti Esteponos projektuose esantys butai pradedami nuo 349 000, 390 000 eurų, tačiau dažniausiai su mažesniu terasos plotu arba mažesniu išplanavimu. Baldai kainos dalimi nėra, jie pasirenkami atskirai.
Ocean Hills, tai uždaro tipo gyvenamųjų namų kompleksas rytinėje Esteponos dalyje, netoli Selwo gamtos parko. Kasdienis gyvenimas čia vyksta tarp buto ir terasos: pietūs lauke, vakarai prie džakuzi, vaizdas į žaliąsias kalvų keteras be pastatų priešais langus. Kadangi butas kampinis ir pirmame aukšte, terasa funkcionuoja kaip išplėstas gyvenamasis plotas, faktiškai objektas turi 84 m² vidaus ir 96 m² lauko erdvės. Rytinis ritmas gali prasidėti pėsčiomis iki supermarketo, esančio vos per šimtą metrų, arba iki paplūdimio Playa de Estepona, nutolusio maždaug 524 m. Teritorija lygi, nuolydis link jūros apie 2,4 proc., tad pėsčiomis ar dviračiu pasiekiama dauguma kasdienių paslaugų: 50 restoranų ir 22 kavinės 2 km spinduliu, 18 vaistinių, 4 bankai, sporto centras Better Bodies per 300 m. Estepona, miestas su maždaug 79 600 gyventojų (2025 m. duomenys), 19 pradinėmis ir 10 vidurinių mokyklų, dviem sveikatos centrais. Metų vidutinė temperatūra, 19,2 °C, saulė šviečia maždaug 3 848 valandas per metus. Kompleksas turi bendrus baseinus, vaikų baseiną ir treniruoklių salę, todėl laisvalaikis iš dalies vyksta ir patalpose.
Aplinka, miesto tipo, bet su žaliosios zonos artuma. 2 km spinduliu yra 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių, 4 bankai ir 2 parkai. Esteponos miestas per pastaruosius metus išsivystė kaip pilnavertis gyvenamasis centras su 24 viešbučiais ir 6 897 lovų vietomis, tačiau komplekso vieta gyvenamojoje zonoje, o ne turistinėje, lemia ramesnį ritmą. Sporto infrastruktūra tanki: 134 sporto objektai mieste, tarp jų Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Jachtų uostai Puerto Estepona ir Puerto Deportivo nutolę 1,6, 1,8 km. Viešasis transportas, 8 linijos ir 50 stotelių, kas miesto mastu yra pakankamas tankumas. Išvykims pėsčiomis nuolydis minimalus (2,4 proc.), didesnių aukščio skirtumų nėra. Elektromobilių įkrovimo stotelės, Zunder-GALP per 1,3, 1,4 km, Tesla Supercharger per 8,3 km.
Žemėlapyje matyti komplekso vieta Esteponos rytinėje dalyje, netoli Selwo parko. Paplūdimiai Playa de Estepona ir La Rada yra pėsčiųjų zonoje, o golfo laukai, 4, 6 km atstumu vakarų ir šiaurės kryptimi. Marbella nutolusi 25 km į rytus, Gibraltaras, apie 36 km į pietvakarius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbeljos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Miestas su maždaug 79 600 gyventojų yra didesnis už tipišką kurortinį miestelį, bet mažesnis ir ramesnis nei Marbella arba Malaga. Regiono vidutinis pajamų lygis, 16 450 eurų per metus (provincijos mediana). Vastgoedų rinkos aktyvumas mieste yra matomas per 3 163 parduodamus/panaudotus objektus per metus. Pozicija tarp pakrantės ir Sierra Bermejos kalnų leidžia derinti paplūdimio ir gamties poilsį.
Paplūdimiai: Playa de Estepona, 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km. Golfo laukai: Valle Romano Golf, 4,1 km, Azata Golf, 4,4, 4,9 km, Estepona Golf, 6,1 km. Oro uostai: Gibraltaras, maždaug 36 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 64 km. Miestai regione: Marbella, 25 km (147 958 gyv.), Alchesirasas, 42 km (121 957 gyv.), Malaga, 73 km (579 076 gyv.). Sveikatos paslaugos: ligoninė, 1,1 km, dvi sveikatos centro įstaigos mieste. Visos šios atstumo vertės yra tiesiosios linijos atstumai, todėl faktinis važiavimo laikas gali būti ilgesnis.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponos klimatas, subtropinis Viduržemio jūros: metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C, diapazonas maždaug 15, 25 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3 848 per metus, kas atitinka vienus aukščiausių rodiklių Ispanijoje. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka maždaug 5 mėnesius. Komplekso aukštis virš jūros lygio, 19 m, nuolydis link paplūdimio, 2,4 proc., teritorija beveik plokščia. Netoli Selwo gamtos parko ir Sierra Bermejos kalnagūbrio, kurio aukščiausias taškas Los Reales siekia 1 449 m. Tokia geografija lemia, kad iš terasos matomas žaliųjų kalvų vaizdas, o ne atvira jūros panorama.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos paplūdimiai, miesto tipo, smėlio, su pėsčiųjų takais ir barais. Artimiausi, Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (769 m), abu pasiekiami pėsčiomis per 7, 10 minučių. Playa del Cristo (1,6 km), įlankos tipo, ramesnis ir tinkamesnis šeimoms. Golfo pasiūla koncentruojama 4, 6 km spinduliu: Valle Romano, Azata Golf ir Estepona Golf, o taip pat Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sporto objektai: 134 mieste, artimiausi, per 300, 600 m. Vaizdo apžvalgos aikštelės: Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Jachtų uostai su paslaugomis ir restoranais, 1,6, 1,8 km atstumu.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona užima vakarinę Costa del Sol dalį tarp Marbeljos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Miestas su maždaug 79 600 gyventojų yra didesnis už tipišką kurortinį miestelį, bet mažesnis ir ramesnis nei Marbella arba Malaga. Regiono vidutinis pajamų lygis, 16 450 eurų per metus (provincijos mediana). Vastgoedų rinkos aktyvumas mieste yra matomas per 3 163 parduodamus/panaudotus objektus per metus. Pozicija tarp pakrantės ir Sierra Bermejos kalnų leidžia derinti paplūdimio ir gamties poilsį.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL699631
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponos butų rinkoje Ocean Hills objektas su 465 000 eurų pradine kaina užimą vidurinį, aukštesnį segmentą. Palyginimui: Celestia Homes prasideda nuo 390 000 eurų, Aby Middle, nuo 349 000 eurų, Sunset Bay, nuo 359 000 eurų. Šių skirtumų priežastys dažniausiai slypi terasos dydyje, papildomose parkingo vietose ir komplekso infrastruktūroje. Ocean Hills išskiriamasis bruožas yra 96 m² terasa su džakuzi, toks lauko ploto ir vidaus ploto santykis (96 prieš 84 m²) yra netipiškas, nes dauguma butų šioje kainų klasėje turi 20, 40 m² terasas. Dar vienas aspektas, dvi parkingo vietos ir atskira saugojimo patalpa šalia jų, kas prideda praktinės vertės nuolatiniam gyvenimui. Geografiškai Estepona, palyginti su Marbella (25 km) ir jos aukštesne kainų klase, siūlo žemesnes kainas už kvadratinį metrą, išlaikant panašų klimatą ir infrastruktūrą. Lyginant su grafų pakraščio projektais toliau nuo miesto centro, Ocean Hills pozicija pėsčiųjų zonoje prie supermarketų ir paplūdimio sumažina priklausomybę nuo automobilio. Rytinė pakrantės dalis, kur stovi complexas, yra ramiau už turistinę zoną prie uosto. Rinkos kontekste Esteponos savivaldybė registruoja maždaug 3 163 nekilnojamojo turto sandorių per metus, kas rodo aktyvią, bet ne pernelyg įkaitintą rinką. Golfo infrastruktūra (Valle Romano, Azata, Estepona Golf per 4, 6 km) šią vietovę priskiria golfą žaidžiančių pirkėjų susidomėjimo zonai, nors pats kompleksas nėra golfo lauke esantis objektas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID