Квартира на первом этаже в жилом комплексе Ocean Hills в Эстепоне, провинция Малага, на побережье Коста-дель-Соль. Дом сдан в эксплуатацию в 2016 году (дата указана ориентировочно). Объект расположен в угловой позиции с террасой площадью 96 м² со встроенным джакузи и видом на зелёные холмы в районе Сельво. Внутренняя площадь составляет 84, 85 м², две спальни, две ванные комнаты. Комплекс закрытого типа с общим бассейном, детским бассейном и фитнес-залом. Пляж Ла-Рада находится примерно в 800 метрах, центр Эстепоны, в нескольких минутах езды.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилом районе Эстепоны вблизи парка Сельво, в условиях сочетания городской инфраструктуры и зелёного окружения. Пляж Ла-Рада находится в 524, 769 метрах, супермаркет, в 104 метрах, аптека, в 237 метрах. Высота над уровнем моря составляет 19 метров, уклон к пляжу, 2,4%, то есть местность равнинная.
Квартира ориентирована на южную сторону и располагает террасой 96 м² с джакузи, что обеспечивает продолжительное пребывание на открытом воздухе. Две спальни с встроенными шкафами, две ванные комнаты, полностью оборудованная кухня и внутренняя кладовая. Комплекс включает общий бассейн, детский бассейн, фитнес-зал, лифт и подземный паркинг с двумя местами и дополнительным складским помещением.
Строительство завершено в 2016 году (дата указана ориентировочно), объект готов к заселению. Состояние квартиры по имеющимся данным, хорошо поддерживаемое. Существует возможность приобретения с мебелью (по договорённости). Комплекс функционирует, общие зоны обслуживаются.
Объект не включает частный бассейн, только общий и детский в комплексе. Паркинг подземный, не отдельный гараж. Меблировка не входит в стоимость по умолчанию. Вид открывается на зелёные холмы, а не непосредственно на море. Данные об энергоэффективности в предоставленных материалах отсутствуют.
Объект соответствует ряду типичных сценариев использования. Первый сценарий, вторая резиденция для сезонного проживания: готовое состояние, закрытый комплекс с бассейном и фитнес-залом, а также близость пляжа упрощают периодическое использование без управления стройкой или ремонтом. Второй сценарий, постоянное проживание: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, 6 школ и 2 медицинских центра в радиусе 2 км формируют достаточную базу для круглогодичной жизни. Третий сценарий, инвестиция в аренду: Эстепона в 2025 году насчитывает 79 621 жителя, 24 отеля и туристический спрос на побережье; количество сделок с недвижимостью в муниципалитете составило 3 163. Важные условия: угловая позиция первого этажа с террасей 96 м² подходит тем, кому важен выход на уличное пространство без лифта наверх; вид направлен на холмы Сельво, а не на море. Наличие двух спален ограничивает suited длину семей с большим количеством детей. Автомобиль не обязателен для повседневных нужд, но удобен для поездок в Марбелью, к гольф-полям Valle Romano (4,1 км) и Azata (4,4 км) или в аэропорт.
Квартира относится к уровню отделки, характерному для комплексов 2016 года на Коста-дель-Соль. По имеющимся данным, объект хорошо поддерживался и готов к заселению. Кухня полностью оборудована; фотофиксация подтверждает ванную комнату с двойной раковиной и душем, спальни со встроенными шкафами и гостиную с обеденной зоной. Из технических характеристик: двойное остекление, кондиционирование воздуха, электрические жалюзи, система сигнализации, лифт в здании. Терраса частично крытая, с встроенным джакузи и площадью 96 м², больше внутренней площади самой квартиры (84, 85 м²). Внутри квартиры расположена отдельная кладовая, пригодная как подсобное или хозяйственное помещение. Дополнительно к объекту прилагаются два подземных парковочных места и отдельное складское помещение у парковки. Комплекс огорожен и находится под контролем доступа. Данные по энергетическому сертификату в предоставленных материалах отсутствуют; для объекта 2016 года применим строительный технический кодекс Испании (CTE) редакции того периода. Меблировка может быть включена по договорённости; её наличие и состояние следует проверять при осмотре.
Цена составляет 465 000 евро. В стоимость входят два подземных парковочных места и дополнительное складское помещение у парковки. Для сравнения: сопоставимые проекты в Эстепоне, Celestia Homes (от 390 000 евро), Aby Middle (от 349 000 евро), Sunset Bay (от 359 000 евро). Цена данного объекта выше, что соотносится с готовым состоянием, большой террасой с джакузи и двумя парковочными местами. Возможность приобретения мебели обсуждается отдельно. Расходы на содержание комплекса и налоги в указанную цену не входят.
Ocean Hills, это закрытый жилой комплекс в зелёной зоне Эстепоны, вблизи природного парка Сельво. Повседневная жизнь здесь строится вокруг сочетания городской доступности и тихого окружения: супермаркет находится в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, что делает покупки и базовые услуги доступными пешком. Пляж Ла-Рада расположен в 524, 769 метрах, то есть в пределах 10, 12 минут ходьбы по равнинной местности. Утром солнце попадает на южную террасу площадью 96 м², где установлено джакузи; угловое положение и отсутствие зданий непосредственно перед квартирой снижают обозримость со стороны соседей. Днём можно работать или отдыхать в гостиной с прямым выходом на террасу, а вечером пользоваться общим бассейном или фитнес-залом комплекса. В радиусе 2 км находятся около 50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ и 18 аптек, а также спортивные центры, включая Better Bodies (300 м) и муниципальный спортивный комплекс (600 м). Наличие двух подземных парковочных мест и просторной кладовой рядом с парковкой упрощает хранение сезонного инвентаря. Для поездок по региону: Марбелья, 25 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой, Гибралтар, около 36 км. Общественный транспорт представлен 8 линиями с 50 остановками в городе.
Район вокруг Ocean Hills сочетает жилую застройку с зелёным окружением парка Сельво. Основные услуги находятся в пешей доступности: супермаркет в 104 метрах, аптека в 237 метрах, рестораны и кафе, в пределах 2 км (около 50 и 22 соответственно). Медицинский центр расположен в 1,1 км, больничные услуги, в черте города. Спортивная инфраструктура включает Better Bodies (0,3 км), муниципальный полидепортиво (0,6 км) и ещё около 134 спортивных объектов в муниципалитете. Пляж Ла-Рада, в 524, 769 метрах; путь проходит по равнине с уклоном 2,4%, что упрощает передвижение пешком и на велосипеде. В 1,6, 1,8 км находятся порты Пуэрто-Эстепона и Пуэрто-Депортиво с причалами и прибрежными заведениями. Для электромобилей зарядная станция доступна в 1,3 км, станции Zunder и Supercharger, в 1,4 и 8,3 км. Транспорт: 8 автобусных линий, 50 остановок; крупные города, Марбелья (25 км), Альхесирас (42 км), Малага (73 км).
На карте объект расположен между центром Эстепоны и природным парком Сельво. Ближайшие ориентиры: пляж Ла-Рада (около 800 м), супермаркет (около 100 м), порт Пуэрто-Эстепона (1,6 км) и гольф-поле Valle Romano (4,1 км). Автомагистраль A-7 соединяет район с Марбельей и аэропортом. Расположение в Эстепоне, на западном отрезке Коста-дель-Соль, удобно для поездок как в Малагу, так и в сторону Гибралтара.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Муниципалитет насчитывает 79 621 жителя (2025) и сочетает городскую среду с природными территориями Сьерра-Бермеи и парка Сельво. Объект находится ближе к городу, чем к урбанизациям побережья, что отличает его от проектов в более удалённых зонах. Внутрирегиональное сравнение: Марбелья формирует более дорогой сегмент, Эстепона, средний ценовой уровень при сопоставимой климатической статистике.
Ближайшие пляжи: Playa de Estepona, 524 м, Ла-Рада, 769 м, Плая-дель-Кристо, 1,6 км (прямое расстояние). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 64 км по прямой (34 км указано как расстояние по дорожной сети до ближайшего аэропорта; аэропорт Гибралтар, 36 км по прямой). Гольф-поля: Valle Romano Golf, 4,1 км, Azata Golf, 4,4, 4,9 км, Estepona Golf, 6,1 км. Городской центр Эстепоны, в нескольких минутах езды; Марбелья, 25 км, Малага, 73 км. Больница, 1,1 км, viewpoints Mirador del Carmen, 1,2 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Эстепоны, средиземноморский: среднегодовая температура 19,2 °C при диапазоне 15, 25 °C. Историческое количество солнечных часов, 3 848 в год, что является одним из высоких показателей для побережья. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится около 5 месяцев. Высота расположения, 19 метров над уровнем моря, рельеф равнинный с уклоном к пляжу 2,4%. На западе муниципалитета возвышается Сьерра-Бермеха с вершиной Лос-Реалес (1 449 м), что создаёт горный фон и влияет на распределение осадков в долине. Общая площадь муниципалитета, 137 км², включая плодородную долину с ручьями. Терраса квартиры с южной ориентацией получает солнце в течение дня, что подтверждается данными по инсоляции региона.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 2, 3 км от объекта расположены пляжи Ла-Рада (0,8 км), Плая-дель-Анхель (1,7 км) и Плая-дель-Кристо (2,2 км). Ла-Рада, основной городской пляж Эстепоны с набережной и инфраструктурой; Плая-дель-Кристо, бухта с спокойной водой. Гольф: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км), Estepona Golf (6,1 км), Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Водные виды спорта и прогулки доступны в портах Пуэрто-Эстепона (1,6 км) и Пуэрто-Депортиво (1,8 км). Спортивные центры: Better Bodies (0,3 км), Polideportivo Municipal (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км); всего в муниципалитете 134 спортивных объекта. Смотровая площадка Mirador del Carmen находится в 1,2 км.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона расположена в западной части Коста-дель-Соль, между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км), в 73 км от Малаги. Муниципалитет насчитывает 79 621 жителя (2025) и сочетает городскую среду с природными территориями Сьерра-Бермеи и парка Сельво. Объект находится ближе к городу, чем к урбанизациям побережья, что отличает его от проектов в более удалённых зонах. Внутрирегиональное сравнение: Марбелья формирует более дорогой сегмент, Эстепона, средний ценовой уровень при сопоставимой климатической статистике.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL699631
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В Эстепоне данный объект конкурирует с новыми проектами Celestia Homes (от 390 000 евро), Aby Middle (от 349 000 евро) и Sunset Bay (от 359 000 евро). Разница в цене от 75 000 до 116 000 евро требует содержательного обоснования. В случае Ocean Hills основные факторы: готовое состояние без ожидания сдачи, терраса 96 м² с джакузи, два парковочных места и складское помещение, а также угловая позиция без застройки перед окнами. Проекты с ценой от 349 000, 390 000 евро в большинстве случаев представляют собой новостройки на этапе строительства или объекты меньшей площади без аналогичного набора террасы и парковки. По местоположению объект расположен ближе к городской инфраструктуре Эстепоны (супермаркет 104 м, пляж до 800 м), тогда как часть конкурирующих проектов находится в урбанизациях с большей зависимостью от автомобиля. В региональном контексте Эстепона занимает средний ценовой сегмент Коста-дель-Соль: муниципалитет зарегистрировал 3 163 сделки с недвижимостью, население составляет 79 621 человек (2025), что указывает на активный, но не перегретый рынок. Марбелья в 25 км формирует более высокий ценовой уровень; Альхесирас (42 км) и район Гибралтара, альтернативные направления с иной структурой спроса. Для сравнения по климату и инсоляции Эстепона не уступает соседним муниципалитетам: 3 848 солнечных часов и купальный сезон 5 месяцев. Культурный контекст, Эстепона сохраняет характер андалузского города с 34 местными праздниками в год и историческим центром с муральными росписями, что отличает её от более туристических зон побережья. При выборе между Ocean Hills и новостройками стоит сопоставлять не только цену за м², но и совокупный набор: парковка, склад, готовность и эксплуатационные расходы комплекса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID