Este apartamento de rés-do-chão, num edifício de esquina no complexo Ocean Hills, em Estepona (Málaga), dispõe de 84 m² de área habitável com dois quartos e duas casas de banho, concluído em 2016. A propriedade destaca-se por um terraço privado de aproximadamente 96 m² com jacuzzi integrada e vistas desimpedidas sobre as colinas verdes junto a Selwo. O complexo é fechado e inclui piscina comunitária, piscina infantil, sala de fitness e estacionamento subterrâneo com dois lugares. O preço de partida é de 465.000 euros, com entrega imediata, dado que a construção se encontra finalizada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência situa-se numa zona urbana de Estepona, a cerca de 500 metros da Playa de Estepona e a menos de 800 metros da La Rada. Um supermercado dista cerca de 100 metros e uma farmácia 237 metros. O hospital fica a 1,1 km. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 36 km em linha reta e o de Málaga a cerca de 64 km, implicando deslocações por estrada superiores a essas distâncias.
A habitação responde a necessidades funcionais de uso permanente ou sazonal: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho completas, cozinha totalmente equipada, ar condicionado, armazem interior e um terraço coberto de grandes dimensões. O complexo fechado, com elevador e estacionamento subterrâneo duplo, reduz exigências de logística diária. A presença de seis escolas num raio de dois km amplia o perfil de potenciais utilizadores.
Não se trata de um projeto em construção: o edifício foi concluído em 2016 e o apartamento encontra-se em condições de habitação imediata, mediante verificação documental. A data de conclusão é indicativa. A idade da construção, cerca de nove anos, implica que eventuais intervenções de manutenção correspondam a uma edificação já usada e não a uma entrega nova, com acabamentos e instalações do período de construção.
O apartamento não dispõe de piscina privada, apenas partilhada com o complexo. Não há jardim privado; a área exterior limita-se ao terraço. O terreno não é plano na totalidade da envolvente regional, embora o acesso à praia apresente declive reduzido. Não há vista direta sobre o mar a partir da descrição disponível, mas sim sobre colinas. O mobiliário é opcional, pelo que a entrega pode não o incluir.
A configuração da habitação corresponde a situações específicas. Uma família pequena ou um casal com visitas ocasionais encontra nos dois quartos e duas casas de banho uma distribuição funcional, com privacidade entre espaços. Quem procura uma residência permanente valerá a proximidade de serviços, supermercado a 100 metros, seis escolas e dezanove estabelecimentos de ensino primário no município, dois centros de saúde, e a possibilidade de vida diária sem automóvel. Quem pretende uma segunda habitação encontra num complexo fechado com segurança, alarme e persianas elétricas uma operação de baixa exigência de manutenção pessoal entre períodos de ausência. A existência de dois lugares de estacionamento e de armazem extra serve quem acumula armazenamento de época baixa ou partilha a propriedade entre vários utilizadores. A orientação a sul e a dimensão do terraço respondem a um padrão de uso exterior intensivo entre os meses de março e outubro, dado o clima local. Já quem depende de ligações aéreas frequentes deve ponderar a distância real por estrada ao aeroporto de Málaga, superior aos 64 km em linha reta, ou a utilização do aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km. A unidade não responde a necessidades de três ou mais quartos, de piscina privada ou de vista frontal sobre o mar.
A documentação disponível indica cozinha totalmente equipada, roupeiros embutidos nos dois quartos, ar condicionado, vidros duplos, persianas elétricas e sistema de alarme. As imagens analisadas mostram uma casa de banho com duplo lavatório e poliban, um quarto com camas individuais e cabeceira decorativa, uma sala com sofá em sectional e mesa de centro, e uma zona de refeições integrada com a cozinha e aparador. O terraço dispõe de zona coberta, zona de refeições com vista sobre a montanha e jacuzzi embutido. O estado de conservação é descrito como bom, coerente com uma construção de 2016, mas trata-se de uma apreciação baseada em documentação e fotografia, não em inspeção técnica. Não há informação disponível sobre classificação energética, pelo que esse dado requer confirmação junto do certificado registado. Os elementos técnicos de referência, vidro duplo, ar condicionado e estores elétricos, indicam um patamar de conforto térmico e acústico típico da construção residencial desse período na Costa del Sol. A presença de elevador, estacionamento subterrâneo e zonas comuns mantidas facilita a operação do imóvel a médio prazo. Recomenda-se verificação prévia do funcionamento do jacuzzi, da idade dos equipamentos de climatização e do estado das vedações do terraço, pontos que em edifícios com cerca de nove anos podem exigir intervenção de manutenção dentro do horizonte de cinco a dez anos.
O preço de partida é de 465.000 euros para uma unidade com 84 m² de área interior, dois quartos e duas casas de banho, num edifício concluído em 2016. Este valor inclui, segundo os dados disponíveis, dois lugares de estacionamento subterrâneo e um armazem adicional junto à garagem. Face a projetos comparáveis na mesma localidade, Celestia Homes desde 390.000 euros, Aby Middle desde 349.000 euros e Sunset Bay desde 359.000 euros, o preço situa-se no segmento superior da oferta local, diferença explicável pela dimensão do terraço, pelo jacuzzi e pelos dois lugares de estacionamento. O mobiliário é opcional e pode representar um custo adicional. A disponibilidade é imediata, sujeita a verificação do registo e da situação jurídica.
O apartamento organiza-se em torno da ligação entre a sala de estar e o terraço de cerca de 96 m², orientado a sul, o que permite exposição solar ao longo do dia. A posição de rés-do-chão em esquina, sem edifícios diretamente à frente, condiciona a sensação de privacidade e a entrada de luz natural. O jacuzzi embutido no terraço e a presença de uma zona de refeições exterior definem o uso principal do espaço externo: refeições, repouso e utilização vespertina ou matinal consoante a estação do ano. O quotidiano local apoia-se numa envolvente urbana com serviços a distâncias curtas: o supermercado a cerca de 100 metros permite compras a pé, a farmácia a 237 metros e o centro de saúde no raio de um quilómetro e meio. A praia mais próxima fica a cerca de cinco minutos a pé, com declive inferior a três por cento, ou seja, um percurso plano e acessível. A mobilidade pedonal e ciclável é viável para a maioria das necessidades diárias, reduzindo a dependência de automóvel dentro da localidade. Para deslocações regionais, Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km, Málaga a 73 km, o transporte individual ou as oito linhas de transporte público disponíveis são as alternativas. O complexo oferece piscina comunitária, piscina infantil e sala de fitness, o que cobre parte das necessidades de lazer sem sair da propriedade. A envolvente imediata combina zonas verdes próximas de Selwo com a proximidade do tecido urbano de Estepona, num padrão de transição entre área residencial tranquila e serviços consolidados.
O quotidiano na envolvente do Ocean Hills estrutura-se por distâncias curtas a serviços essenciais. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros permitem resolved compras diárias a pé. O hospital dista 1,1 km. Num raio de dois quilómetros encontram-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, quatro bancos, duas escolas do Ensino Básico e Secundário e dois parques, o que indica um tecido urbano consolidado e não uma zona exclusivamente turística. A praia de La Rada, a cerca de 800 metros, funciona como espaço de lazer de proximidade, com percurso plano (declive de 2,4%). O município de Estepona conta com 79.621 habitantes em 2025, 19 escolas primárias, 10 secundárias e 134 instalações desportivas, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros e o ginásio Better Bodies a 300 metros. O transporte público dispõe de oito linhas e 50 paragens, o que permite deslocações dentro da localidade sem veículo próprio. Os portos desportivos de Estepona ficam entre 1,6 e 1,8 km. A estacionalidade turística, 24 hotéis e 6.897 camas no município, afeta sobretudo a zona costeira central entre junho e setembro, com menor impacto em áreas residenciais como esta, situada junto a espaços verdes de Selwo.
No mapa, a residência situa-se entre a área verde de Selwo e o núcleo urbano de Estepona, com a costa a cerca de 500 metros em linha reta. Os pontos de referência próximos incluem o supermercado, a farmácia e o Polideportivo Municipal. Marbella fica a nordeste e Gibraltar a sudoeste, definindo o enquadramento regional da Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se entre Marbella, a 25 km a nordeste, e Algeciras, a 42 km a sudoeste, integrando o eixo costeiro da província de Málaga. Com 79.621 habitantes e 137 km² de área municipal, a localidade tem dimensão intermédia entre os polos de Marbella (147.958 habitantes) e Málaga (579.076 habitantes). A localização junto à fronteira com a província de Cádis aproxima-a do aeroporto de Gibraltar, cerca de 36 km em linha reta, alternativa ao aeroporto de Málaga para ligações específicas. O município registou 3.163 transações imobiliárias no período de referência, indicador de um mercado ativo.
As praias mais próximas são a Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e a Playa del Cristo a 1,6 km, todas acessíveis a pé em percursos de cinco a vinte minutos. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 km em linha reta e o de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km; por estrada, estas distâncias aumentam, sendo Málaga habitualmente alcançável em cerca de 50 a 70 minutos consoante o trânsito. Os campos de golfe de referência são o Valle Romano a 4,1 km e o Azata Golf entre 4,4 e 4,6 km. Existe um posto de carregamento elétrico a 1,3 km e um Supercharger Tesla a 8,3 km. O centro de Estepona, com o Puerto Deportivo e os miradouros de La Costa e do Carmen, situa-se num raio de dois quilómetros, acessível igualmente a pé.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade situa-se a 19 metros de altitude, com declive de 2,4% até à praia, ou seja, um relevo plano no percurso costeiro, embora a envolvente municipal inclua a Serra de El Real, que atinge os 1.449 metros no pico de Los Reales. O clima registra uma média anual de 19,2°C, com variações médias entre 15°C e 25°C. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.848 por ano, valor que condiciona diretamente a utilização do terraço orientado a sul ao longo de praticamente todo o ano. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. Esta combinação, altitude reduzida, insolação elevada e estação de banho prolongada, define o padrão de uso exterior da habitação, com primavera e outono como períodos intermédios de utilização intensiva do terraço e do jacuzzi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Estepona dispõe de várias praias no raio imediato, com La Rada a cerca de 800 metros como principal praia urbana, Playa del Ángel a 1,7 km e Playa del Cristo a 2,2 km, esta última em enseada com águas calmas. A documentação disponível não especifica quais detêm a Bandeira Azul para o ano corrente, dado que requer verificação anual. No campo desportivo, o município conta com 134 instalações, incluindo o Polideportivo Municipal a 600 metros, o Centro Deportivo José Ramón de la Morena a 600 metros e o ginásio Better Bodies a 300 metros. Os campos de golfe acessíveis são o Valle Romano a 4,1 km, o Azata a cerca de 4,5 km, o Estepona Golf a 6,1 km e a Academia de Golfe Albayt Resort a 6,2 km. Os portos de Estepona e o Puerto Deportivo, entre 1,6 e 1,8 km, oferecem serviços náuticos e restauração. Os miradouros de La Costa e do Carmen completam a oferta de lazer de proximidade.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se entre Marbella, a 25 km a nordeste, e Algeciras, a 42 km a sudoeste, integrando o eixo costeiro da província de Málaga. Com 79.621 habitantes e 137 km² de área municipal, a localidade tem dimensão intermédia entre os polos de Marbella (147.958 habitantes) e Málaga (579.076 habitantes). A localização junto à fronteira com a província de Cádis aproxima-a do aeroporto de Gibraltar, cerca de 36 km em linha reta, alternativa ao aeroporto de Málaga para ligações específicas. O município registou 3.163 transações imobiliárias no período de referência, indicador de um mercado ativo.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL699631
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Estepona, o Ocean Hills posiciona-se no segmento médio-alto da oferta local de apartamentos. Os projetos comparáveis indicam preços de partida de 349.000 euros na Aby Middle, 359.000 euros na Sunset Bay e 390.000 euros na Celestia Homes, valores todos inferiores aos 465.000 euros desta unidade. A diferença assenta em fatores mensuráveis: o terraço de cerca de 96 m² com jacuzzi integrado, os dois lugares de estacionamento subterrâneo e o armazem adicional duplicam elementos que em projetos de entrada de gama costumam ser únicos ou inexistentes. A posição de rés-do-chão em esquina, sem edificação frontal direta, acrescenta um fator de privacidade não quantificável mas observável. Face a Marbella, a 25 km, os preços por metro quadrado em Estepona situam-se habitualmente abaixo dos registados na localidade vizinha, o que amplia o poder de compra relativo nesta zona. Face ao núcleo urbano central de Estepona, a proximidade da área de Selwo reduz a densidade construtiva imediata, com contrapartida de maior dependência de deslocação curta para serviços, neste caso atenuada pela distância de 104 metros ao supermercado. O mercado municipal, com 3.163 transações no período de referência e uma população de 79.621 habitantes, indica liquidez moderada, relevante para quem pondera eventual revenda. O tecido de serviços, 19 escolas primárias, 10 secundárias, dois centros de saúde, 50 restaurantes num raio de dois km, aproxima o perfil da zona de um modelo de residência permanente e não apenas sazonal, contrariamente a núcleos exclusivamente turísticos da Costa del Sol. A acessibilidade regional distribui-se entre o aeroporto de Gibraltar a cerca de 36 km em linha reta e o de Málaga a 64 km, dualidade que permite escolha de voo conforme o destino de origem. Em síntese comparativa, a unidade distingue-se pela proporção entre área exterior e interior e pelos elementos de armazenamento e estacionamento duplos, mantendo preços abaixo da média de Marbella e acima da média de Estepona.
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