Апартаментът се намира в урбанизация Сотосерена, разположена на т.нар. Нова златна миля на Естепона, провинция Малага. Обектът е с площ от 96 кв.м, с две спални и една баня, завършен през 2009 г. и в готово за обитаване състояние. Цената от 499 000 евро включва подземно паркомясто и складово помещение. Разстоянието до плажа е около 524 м по права линия, а в непосредствена близост се намират супермаркет (104 м), аптека (237 м) и здравен център. Комплексът разполага с общ басейн, детски басейн, градини, фитнес и денонощна охрана.
В рамките на Естепона обектът се позиционира в горна средна ценова категория. Comparable предложения като Celestia Homes (от 390 000 евро), Sunset Bay (от 359 000 евро) и Sunny Golf (от 370 000 евро) стартират от по-ниски нива, но става дума предимно за нови строежи с различни параметри на площ, етажност и местоположение. Разликата от около 110 000, 140 000 евро спрямо входните цени на тези проекти следва да се оценява по няколко критерията. Първо, готовостта: обектът е физически наличен, докато новите строежи обикновено предполагат фаза на изчакване и остатъчен строителен риск. Второ, съотношението цена/кв.м: при 5 200 евро/кв.м за строеж от 2009 г. с морски изглед стойността е над средното за сегмента, но включеното паркомясто и склад намаляват допълнителните разходи, които при нови проекти често се фактурират отделно. Трето, локалният профил: позицията на ходене разстояние от плаж и супермаркет е по-градска от типичните голф-ориентирани комплекси в хълмистата зона на Естепона, като Sunny Golf например. На регионално ниво Естепона като цяло котира под нивата на Марбеля и Беналмадена-запад, при 3 163 транзакции в общината, активен, но не прегряван пазар. За купувач, сравняващ оfferти, решаващите критерии са: необходимост от втори санитарен възел (тук липсва), приоритет на нов строеж с актуални енергийни показатели срещу предимствата на веднага достъпния обект, и чувствителност към общинските такси на комплекс с обширна поддържана инфраструктура.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията съчетава градска среда с крайбрежна близост: плажовете Плая де Естепона и Ла Рада са на ходене разстояние, а центърът на Естепона е на около 10 минути с кола. Автомагистралата А-7 осигурява пряка връзка към Марбеля (25 км) и Малага. Летището в Малага е на около 64 км, а това в Гибралтар, на 36 км по права линия.
Функционално апартаментът покрива нуждите на домакинство с една-две спални: обзаведени гардероби, тераса с морски изглед, асансьор и включено паркомясто. Общите съоръжения, два басейна, детски басейн, сауна и фитнес, разширяват използваемата площ извън самия апартамент, което е съществено при 96 кв.м жилищно пространство.
Става дума за съществуващ строеж от 2009 г., а не за проект в развитие. Това означава, че обектът е физически достъпен за преглед, без риск от строителни закъснения или промени в плановете. Възможният ремонт или модернизация зависят изцяло от състоянието на вътрешната инсталация и обзавеждането, които трябва да се проверят при посещение.
Обектът разполага с една баня при две спални, фактор при ежедневна употреба от няколко души. Липсват данни за частен басейн, частен градински парцел или втори паркомясто. Няма информация за климатици, енергийна класация или лиценз за отдаване под наем. Терасата е покрита, но площта ѝ не е посочена в наличните данни.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ готов за обитаване апартамент без строителен риск и без фаза на чакане, обектът е физически наличен и завършен. Второ: двойка или малко домакинство, за които две спални и една баня са достатъчни, а включеното паркомясто и складът решават типичния проблем с мястото за съхранение в апартаментите. Трето: купувач, планиращ частична или пълна релокация, при когото пешеходната достъпност до супермаркет, аптека, здравен център и спортни съоръжения намалява зависимостта от автомобила. Четвърто: инвеститор, оценяващ комбинацията от морски изглед, охраняван комплекс и близост до плаж като фактори при бъдещо препродаване. Съответно има и ситуации с по-ниска съответстваща стойност: семейства, нуждаещи се от втори санитарен възел; купувачи, търсещи новостроителство с актуални енергийни показатели; или такива, очакващи частен басейн и голям участък. Оценката на съвместимостта зависи от приоритетите на конкретния купувач.
Строежът е от 2009 г., период, в който андулуската строителна индустрия работи с изключително висок обем и сравнително установени стандарти за_CURA крайбрежните комплекси от горна средна категория. Според наличните данни обектът е в отлично състояние, с обзаведени гардероби, покрита тераса и асансьор в сградата. Изображенията показват модерен санитарен възел с бежови плочки и спалня с балкон и морски изглед, което дава индикация за нивото на интериора. Общите части, над 10 000 кв.м поддържани градини, два общи басейна със солариуми, фитнес и сауна, са документирани като част от комплекса. Индивидуалното отопление е посочено като инсталирано. Необходими проверки преди покупка: състояние на електрическата инсталация след 15+ години експлоатация, наличие и клас на климатична система, херметичност на прозорците и параметри на енергийното поведение, тъй като в данните липсва енергийна класация. Таксата на общността следва да се проверят, при комплекс с тази площ зеленина и охрана те представляват постоянен разход.
Цената на обекта е 499 000 евро, като към нея са включени подземно паркомясто и склад. Сравнението с местния пазар показва, че сходни обекти в Естепона, Celestia Homes (от 390 000 евро), Sunset Bay (от 359 000 евро) и Sunny Golf (от 370 000 евро), котират по-ниски входни нива, обикновено в нови строежи с различни параметри. При цена от около 5 200 евро на кв.м за строеж от 2009 г. с морски изглед и включени паркомясто и склад, стойността се определя от състоянието, гледката и завършеността на сделката без чакане. Всички суми са indicative и подлежат на потвърждение.
Естепона е град с около 79 600 жители, разположен между крайбрежната ивица и планинската Сиера Бермеха. Урбанизацията се намира в градска зона с плътна околна инфраструктура: супермаркет на 104 м, аптека на 237 м, фитнес център на 300 м и общински спортен комплекс на 600 м. В радиус от 2 км присъстват около 50 ресторанта, 22 кафенета, 6 училища и 18 аптеки. Този профил прави ежедневието изключително пешеходно: пазаруването, спортът и храненето не изискват автомобил. Плажът Плая де Естепона е на около 524 м по права линия, а Ла Рада, на 769 м, при наклон на терена от 2,4%, т.е. равен маршрут. За по-дълги разстояния, болницата на 1,1 км, голф игрищата Валле Романо (4,1 км) и Асата (4,4 км), автомобилът остава практичното средство, макар че 8 автобусни линии с 50 спирки покриват градската мрежа. Характерът на района е смесен: едностранно жилищни комплекси с туризъм през лятото и по-спокойна динамика извън сезона. За купувач, търсещ баланс между градска достъпност и крайбрежно положение, тази конфигурация създава конкретен практически контекст.
Радиусът от 2 км около обекта съдържа пълния спектър на градска инфраструктура: 50 ресторанта, 22 кафенета, 4 банки, 6 училища и 2 парка. Това означава, че ежедневните дейности, хляб, кафе, поща, фитнес, се намират в зона с продължителност на ходене под 15 минути. Здравният център е на 1,1 км, а болничната инфраструктура на Естепона включва два здравни центъра. Мобилността извън града се опира на А-7 с пряк достъп: Марбеля е на 25 км, Алхесирас, на 42 км, Малага, на 73 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 64 км по права линия, т.е. между 45 и 60 минути път с кола в нормални условия. Гибралтар е на 36 км. Транспортната мрежа включва 8 автобусни линии с 50 спирки, сред които линия L-79 свързва Естепона, Сан Педро де Алкантара и Марбеля. През лятото районът около плажа изпитва повишено движение, докато извън сезона динамиката е на постоянен градски ритъм.
Картата показва позицията на обекта спрято плажовете Плая де Естепона и Ла Рада (под 800 м), супермаркента на 104 м и достъпа до А-7. Визуално се разкрива градският характер на околността, плътна застроена зона с всички ежедневни услуги в пешеходен радиус, разположена между крайбрежната ивица и магистралата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема западния сегмент на Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля (147 958 жители), 42 км от Алхесирас (121 957) и 73 км от Малага (579 076). Позицията между тези центрове поставя обекта в зона с достъп до по-големите градски услуги, но при значително по-ниска плътност от Марбеля-Пуерто Банус. Територията на общината е 137 кв.км с комбинация от крайбрежна ивица, плодородна долина и планински масив. Пазарът на недвижими имоти в общината отчита 3 163 транзакции, при 24 хотела и 6 897 легла, което отразява устойчив туристически, но не изцяло туристически характер.
Най-близкият плаж, Плая де Естепона, е на 524 м по права линия; Ла Рада, дълъг градски плаж, е на 769 м; Плая дел Кристо, защитен залив, е на 1,6 км. Супермаркетът на 104 м и аптеката на 237 м са в преки съседство. Голф съоръженията Valle Romano (4,1 км) и Azata Golf (4,4 км) са на 6, 8 минути с кола, с още няколко игрища в радиус 6, 7 км. Пристанищата Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво са на 1,6, 1,8 км. Летището Малага (AGP) е на около 64 км по права линия, а Гибралтар (GIB), на 36 км. За електромобили има зарядна станция на 1,3 км и Tesla Supercharger на 8,3 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за района сочат средна годишна температура от 19,2°C при диапазон 15, 25°C, типичен средиземноморски профил с мека зима и горещо, но умерено от морето лято. Слънчевите часове са около 3 848 годишно, което поставя зоната сред най-слънчевите в Европа. Сезонът за къпане в море с температура над 20°C продължава около 5 месеца, приблизително от май до октомври. Надморската височина на града е 19 м, а наклонът към плажа е 2,4%, т.е. теренът е равен и подходящ за пешеходно и велосипедно придвижване. На север хълмовете на Сиера Бермеха достигат 1 449 м и формират планински фон с възможности за пешеходен туризъм в непосредствена близост.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в околността включват Плая де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м), Плая дел Кристо (1,6 км) и Плая дел Анхел (1,7 км). Ла Рада е главният градски плаж с пълна инфраструктура, докато Плая дел Кристо е по-малък залив с по-спокойна вода. Спортната инфраструктура на общината включва 134 съоръжения, сред които Better Bodies (300 м), общинският полидепортиво (600 м) и Centо Deportivo José Ramón de la Morena (600 м). Голф опциите в радиус до 6 км са Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf и Golf Academy Albayt Resort. Две марини, Пуерто Естепона и Пуерто Депортиво, предлагат пристанищни услуги на 1,6, 1,8 км. Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2 км) допълват рекреативния профил.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона заема западния сегмент на Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля (147 958 жители), 42 км от Алхесирас (121 957) и 73 км от Малага (579 076). Позицията между тези центрове поставя обекта в зона с достъп до по-големите градски услуги, но при значително по-ниска плътност от Марбеля-Пуерто Банус. Територията на общината е 137 кв.км с комбинация от крайбрежна ивица, плодородна долина и планински масив. Пазарът на недвижими имоти в общината отчита 3 163 транзакции, при 24 хотела и 6 897 легла, което отразява устойчив туристически, но не изцяло туристически характер.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL959918
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID