Apartament cu două dormitoare și o baie, situat în urbanizația Sotoserena din Estepona, pe Costa del Sol, în provincia Málaga. Proprietatea are un suprafață locuibilă de 96 m², este finalizată (2009, indicativ) și se vinde de la 499.000 EUR, incluzând loc de parcare subteran și boxă de depozitare. Complexul oferă piscine comune, grădini tropicale, sală de fitness, saună și securitate cu acces controlat. Locația se află la aproximativ 524 de metri de Playa de Estepona, într-un mediu urban cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos. Orientarea spre vest asigură lumină după amiază și apusuri vizibile de pe terasă.
La nivelul Esteponei, proprietatea se poziționează în segmentul de preț mediu-superior. Comparativ cu dezvoltările noi comparabile, Sunset Bay (de la 359.000 EUR), Sunny Golf (de la 370.000 EUR) și Celestia Homes (de la 390.000 EUR), prețul de 499.000 EUR este cu 28-39% mai ridicat la prima vedere. Diferența structurală: aceste proiecte sunt în dezvoltare, în timp ce Sotoserena este finalizat, cu facilități operaționale de peste un deceniu și cu parcare plus boxă incluse în preț. La noile dezvoltări, parcarea și boxa se adaugă de regulă separat, ceea ce reduce diferența reală. Cu 96 m², prețul pe metru pătrat este de aproximativ 5.200 EUR, peste media celor trei comparabile (estimativ 3.700-4.300 EUR/m² pentru unități de dimensiuni similare). Pentru cumpărători, alegerea se reduce la o ecuație clară: garanția și eficiența energetică ale construcției noi versus ocuparea imediată și infrastructura matură a unui complex stabilit, într-o zonă, New Golden Mile, unde prețurile terenurilor și ale noilor dezvoltări au crescut constant. Volumul de 3.163 de tranzacții înregistrate în Estepona indică o piață activă, cu lichiditate la revânzare, relevantă pentru orizontul de deținere. În context regional mai larg, Marbella la 25 de kilometri funcționează ca pol de preț superior, menținând presiune ascendentă asupra zonei de vest.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în zona urbană a Esteponei, la circa 500 de metri de cea mai apropiată plajă și la sub un kilometru de plaja La Rada. Supermarketul este la aproximativ 104 metri, farmacia la 237 de metri, iar spitalul la 1,1 kilometri. Autostrada A-7 asigură legătura directă cu Marbella (25 km) și Málaga (73 km).
Locuința acoperă nevoile funcționale de bază pentru un cuplu sau o familie mică: două dormitoare, o baie, dulapuri integrate, terasă acoperită și privată, lift și parcare subterană. Piscinele comune și piscina pentru copii extind utilizarea sezonieră, în timp ce proximitatea magazinelor și a transportului public reduce dependența de automobil în viața de zi cu zi.
Nu este vorba de o construcție nouă: apartamentul a fost finalizat în 2009 (indicativ) și este descris ca fiind în stare foarte bună. Complexul rezidențial Sotoserena este operațional de peste un deceniu, cu instalații comune și grădini întreținute. Cumpărătorul achiziționează o proprietate secundară gata de locuit, nu o unitate în plan sau în construcție.
Proprietatea are o singură baie pentru două dormitoare, ceea ce limitează capacitatea pentru familii mari sau oaspeți. Nu există piscină privată; piscinele sunt comune. Suprafața locuibilă este de 96 m², nu 126 m² cum apare în descrierea comercială. Complexul nu se află direct pe prima linie de plajă și nu include facilități comerciale proprii.
Apartamentul corespunde mai multor profiluri distincte. Pentru cumpărătorii care caută o reședință permanentă, combinația dintre parcare subterană, boxă, lift și proximitatea supermarketului, farmaciei și spitalului (1,1 km) face viața de zi cu zi administrabilă fără dependență excesivă de mașină. Pentru utilizare ca a doua locuință, facilitățile comune (piscine, grădini, sală de fitness) și securitatea cu acces controlat reduc cerințele de întreținere personală în perioadele de absență. Pentru familii cu copii mici, piscina pentru copii și cele 6 școli din raza de 2 kilometri sunt relevante, deși o singură baie poate deveni un factor limitativ pe măsură ce copiii cresc. Profilul mai puțin potrivit: gospodării care necesită două băi, cumpărători care preferă construcție nouă cu garanție decenală, sau cei care caută prima linie de plajă cu vedere frontală la mare. Vanzarea cu vedere la mare și munte din listarea de caracteristici se referă la perspective parțiale, nu la panorame neobstrucționate, verificarea la fața locului este necesară. Vârsta construcției (2009) implică verificarea instalațiilor electrice și sanitare în procesul de due diligence.
Descrierea existentă menționează finisaje de calitate și condiție excelentă, formulări care trebuie verificate obiectiv la vizionare. Elementele documentate din lista de caracteristici includ dulapuri integrate, terasă acoperită și terasă privată, lift în clădire și încălzire individuală. Analiza imaginilor disponibile arată un baie modernă cu gresie bej, un dormitor cu balcon și vedere spre mare, un hol cu dressing integrat și o terasă cu plante tropicale și vedere spre palmieri și mare. Construcția din 2009 corespunde codului tehnic spaniol (CTE) aplicabil de la 2006, ceea ce înseamnă izolare termică și acustică de bază conform standardelor acelui moment, dar fără cerințele energetice actuale din 2019-2021. Nu este furnizat certificat de eficiență energetică în datele disponibile. Încălzirea individuală permite control separat al consumului față de sistemele centrale. Parcarea subterană protejează vehiculul de expunerea solară prelungită, relevant în contextul celor 3.848 de ore de soare anual. Pentru cumpărători, un raport de inspecție tehnică independent este recomandabil pentru o construcție de 16+ ani, cu atenție la instalații, ferestre și etanșeitatea terasei acoperite.
Prețul de pornire este de 499.000 EUR, incluzând loc de parcare subteran și boxă de depozitare. Cu 96 m² locuibili și două dormitoare, prețul pe metru pătrat se situează în jurul a 5.200 EUR. În comparație regională, proiecte noi din Estepona precum Sunset Bay pornesc de la 359.000 EUR și Sunny Golf de la 370.000 EUR, însă acestea sunt dezvoltări în curs, nu proprietăți finalizate cu parcare inclusă. Prețul include facilități comune deja operaționale. Costurile de tranziție (ITP, notar, registru) se adaugă la prețul de vânzare. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind finalizată.
Sotoserena funcționează ca o comunitate rezidențială închisă pe New Golden Mile, zona dintre Estepona și San Pedro de Alcántara. Viața de zi cu zi se desfășoară la scară restrânsă: dimineața se pot face cumpărături la supermarketul aflat la aproximativ 100 de metri, iar seara terasa cu orientare spre vest primește soare până la apus. Pentru plajă, Playa de Estepona este la aproximativ 10 minute de mers pe jos pe un traseu cu pantă redusă de 2,4%, practic plat. Complexul dispune de peste 10.000 m² de grădini, două piscine comune cu solarium, sală de fitness și saună, ceea ce face ca utilizarea spațiului să depășească suprafața propriu-zisă a apartamentului. Zona oferă densitate urbană moderată: în rază de 2 kilometri se află aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele și 18 farmacii. Transportul public include linia L-79 care leagă Estepona de Marbella, utilă pentru deplasările fără automobil. Pentru sport, există trei centre de fitness în mai puțin de un kilometru. Portul sportiv Puerto Estepona este la 1,6 kilometri. Cu 79.621 de locuitori (2025), orașul menține activitate pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic, ceea ce reduce fenomenul de „oraș-fantomă" iarna specific unor zone de coastă.
Viața de zi cu zi în jurul Sotoserena este definită de o rețea densă de servicii la scară pietonală. Supermarketul la 104 metri și farmacia la 237 metri acoperă necesitățile zilnice fără deplasare cu autoturismul. Cele 50 de halte de transport public din Estepona, deservite de 8 linii, leagă zona de centrul orașului și de localitățile vecine. Pantă de 2,4% către plajă face traseul accesibil pentru toate categoriile de vârstă, inclusiv cu cărucior sau bicicletă. Densitatea comercială din raza de 2 kilometri, 50 de restaurante, 22 de cafenele, 4 bănci, indică o zonă cu activitate constantă pe tot anul, nu exclusiv sezonieră. Cele 2 parcuri din rază oferă spații verzi suplimentare față de grădinile complexului. Pentru sănătate, există 2 centre de sănătate în localitate și spitalul la 1,1 kilometri de proprietate. Sectorul educațional include 19 școli primare și 10 licee la nivel de oraș. Trei centre sportive (Better Bodies la 300 m, Polideportivo Municipal și Centro Deportivo José Ramón de la Morena la 600 m) sunt accesibile pe jos. Acest ansamblu de distanțe scurte reduce necesitatea unui al doilea autoturism pentru gospodăriile cu doi membri activi.
Harta arată poziția proprietății în Estepona, la aproximativ 500 de metri de coastă și la o aruncătură de piatră de supermarkt și farmacie. Autostrada A-7 leagă zona de Marbella spre est și de Algeciras spre vest, iar culoarele indică distanțele către plaje, golfuri și punctele de interes menționate, o coastă spaniolă cu o densitate neobișnuită de ore de soare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă poziția vestică a Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella (147.958 de locuitori) și 73 de kilometri de Málaga (579.076). Față de Marbella, Estepona oferă prețuri imobiliare mai accesibile și o atmosferă mai puțin concentrată pe turismul de lux; față de satele din interior, avantajul este proximitatea imediată a coastei și a autostrăzii A-7. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală are volum suficient pentru lichiditate la revânzare. Poziția pe New Golden Mile plasează proprietatea între centrul urban și zona de dezvoltare recentă spre San Pedro.
Cea mai apropiată plajă, Playa de Estepona, este la 524 de metri; La Rada la 769 de metri și Playa del Cristo la 1,6 kilometri. Cele trei terenuri de golf, Valle Romano la 4,1 km și Azata Golf la 4,4-4,6 km, sunt accesibile în 6-8 minute cu mașina. Autoportul Málaga-Costa del Sol se află la 34 de kilometri pe șosea (aproximativ 40-45 de minute), iar aeroportul Gibraltar la circa 36 de kilometri în linie dreaptă. Marbella este la 25 de kilometri, Algeciras la 42 de kilometri și Málaga la 73 de kilometri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice includ un punct la 1,3 kilometri și un Supercharger Tesla la 8,3 kilometri. Porturile sportive Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km) oferă acces la facilități nautice.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se află la 19 metri deasupra nivelului mării, pe o coastă cu climat mediteranean: temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu un interval mediu de 15-25°C. Datele istorice indică 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa de Sud. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează aproximativ 5 luni, de regulă din iunie până în octombrie. Terenul din jurul proprietății este practic plat (pantă de 2,4% spre plajă), fără diferențe semnificative de nivel. La vest de oraș, Sierra Bermeja atinge 1.449 de metri în vârful Los Reales, formând un fundal montan vizibil din zona de coastă și oferind trasee de drumeție la distanță de condus. Municipiul acoperă 137 km², cu o vale fertilă străbătută de pârâuri. Orientarea spre vest a apartamentului implică soare puternic după amiază și temperaturi estivale ridicate pe terasă, un aspect de luat în calcul pentru utilizarea verii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) și Playa del Cristo (1,6 km), aceasta din urmă fiind o golfă adăpostită cu ape calme, potrivită pentru înot în afara sezonului de vârf. La Rada este plaja principală urbană, cu promenadă și chiringuitos. Pentru golf, patru terenuri se află în raza de 6,5 kilometri: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Facilitățile sportive numără 134 în total la nivel local, cu trei centre de fitness în mai puțin de un kilometru de proprietate. Pentru navigație recreativă, Puerto Estepona și Puerto Deportivoul sunt la 1,6-1,8 kilometri. Punctele de belvedere Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferă perspective asupra coastei. Bazele turistice, 24 de hoteluri cu 6.897 de paturi, indică o ofertă de servicii de sezon, concentrată dar nu copleșitoare la scara orașului.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona ocupă poziția vestică a Costa del Sol, la 25 de kilometri de Marbella (147.958 de locuitori) și 73 de kilometri de Málaga (579.076). Față de Marbella, Estepona oferă prețuri imobiliare mai accesibile și o atmosferă mai puțin concentrată pe turismul de lux; față de satele din interior, avantajul este proximitatea imediată a coastei și a autostrăzii A-7. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală are volum suficient pentru lichiditate la revânzare. Poziția pe New Golden Mile plasează proprietatea între centrul urban și zona de dezvoltare recentă spre San Pedro.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL959918
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID