Apartament o powierzchni 96 m² w urbanizacji Sotoserena w Esteponie, w prowincji Málaga. Obiekt oddany do użytku w 2009 roku (dane orientacyjne), stan gotowy do wprowadzenia. Dwie sypialnie, jedna łazienka, taras z widokiem na morze. W cenie 499 000 euro miejsce postojowe w podziemnym garażu oraz pomieszczenie magazynowe. Osiedle oferuje wspólne baseny, siłownię i saunę, z całodobową ochroną. Plaża Playa de Estepona oddalona jest o około 524 metry, a sklep spożywczy o 104 metry.
W kontekście rynku esteponskiego ten apartament plasuje się w środkowym segmencie cenowym. Nowe projekty w gminie, takie jak Celestia Homes (od 390 000 euro), Sunset Bay (od 359 000 euro) czy Sunny Golf (od 370 000 euro), oferują niższe ceny wyjściowe, jednak zazwyczaj dotyczą lokali o mniejszym metrażu, w budowie lub w lokalizacjach oddalonych od plaży. Cena około 5 200 euro/m² w niniejszej ofercie odzwierciedla trzy elementy: odległość około 500 m od plaży miejskiej, stan gotowy do użytku oraz wliczone miejsce garażowe i magazyn. W porównaniu z Marbellą (25 km na wschód), gdzie ceny w strefach przybrzeżnych znacząco przewyższają średnią Estepony, ta część Costa del Sol pozostaje relatywnie dostępniejsza przy zachowaniu podobnego klimatu, 3 848 godzin słońca rocznie i pięciomiesięcznego sezonu kąpielowego. Rynek lokalny wykazuje aktywność: 3 163 transakcje w gminie oraz stały przyrost populacji (79 621 mieszkańców w 2025). Sezon turystyczny opiera się na 24 hotelach z 6 897 miejscami noclegowymi, co wpływa na popyt najmu krótkoterminowego. Nabywcy porównujący oferty powinni uwzględnić różnicę między rynkiem wtórnym a nową budową: apartament z 2009 roku może wymagać oceny stanu instalacji, natomiast nowe projekty oferują nowsze standardy energetyczne przy dłuższym okresie oczekiwania i niepewności co do terminów. Położenie blisko centrum miejskiego, a nie na obrzeżach golfowych, odróżnia tę ofertę od projektów typu Sunny Golf i kieruje ją do nabywców ceniących dostęp pieszy do usług.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w strefie miejskiej Estepony, w odległości krótszego spaceru od plaży Playa de Estepona. Supermarket znajduje się w odległości około 100 metrów, a apteka około 240 metrów. Centrum Estepony i nabrzeże leżą w promieniu dwóch kilometrów. Autostrada A-7 zapewnia połączenie z Marbellą (25 km) i Malagą (73 km).
Apartament spełnia potrzeby osób poszukujących mieszkania gotowego do zamieszkania, z dwiema sypialniami i tarasem z widokiem na morze. Wbudowane szafy, winda i przynależne miejsce garażowe ułatwiają codzienne użytkowanie. Wspólne baseny i tropikalne ogrody stanowią dodatkową przestrzeń rekreacyjną w ramach urbanizacji.
Budynek pochodzi z 2009 roku i jest oddany do użytku; nie dotyczą go etapy budowy ani planowane terminy realizacji. Stan techniczny opisano jako dobry. Ogrzewanie odbywa się w systemie indywidualnym. Urbanizacja zarządzana jest jako wspólnota z całodobową kontrolą dostępu i monitoringiem wizyjnym.
Nieruchomość posiada jedną łazienkę przy dwóch sypialniach, co może stanowić ograniczenie dla większych gospodarstw. Brak prywatnego basenu, dostępny jest wyłącznie basen wspólny. Kuchnia i przestrzeń dzienna mają ograniczony metraż względem łącznej powierzchni. Apartament pochodzi z rynku wtórnego, a nie z nowej budowy.
Sytuacje, w których ta nieruchomość odpowiada potrzebom nabywcy, obejmują kilka wyrazistych scenariuszy. Po pierwsze, osoby planujące całoroczne zamieszkanie na Costa del Sol, dla których istotna jest obecność całorocznej infrastruktury miejskiej, sklepów, szkół, placówek zdrowia, w zasięgu spaceru. Po drugie, nabywcy z Europy Północnej szukający drugiego domu gotowego do użytku bez remontu, z gwarantowanym miejscem parkingowym przy przyjazdach lotniskowych. Po trzecie, inwestorzy nastawieni na wynajem wakacyjny lub długoterminowy, gdzie bliskość plaży i całodobowa ochrona podnoszą atrakcyjność oferty najmu. Ograniczenia pojawiają się w innych przypadkach: rodziny z dwójką dzieci wymagające dwóch łazienek znajdą układ jednej łazienki niewystarczającym. Nabywcy oczekujący prywatnego basenu lub dużej działki powinni rozważyć wille poza strefą miejską. Osoby preferujące zupełnie nowy budynek z gwarancją dewelopera i nowoczesnymi standardami energetycznymi zwrócą uwagę na wiek budynku z 2009 roku. Kupujący bez samochodu ocenią korzystnie dostępność usług pieszo, choć wycieczki poza Esteponę wymagają transportu publicznego lub własnego środka transportu.
Budynek zrealizowano w 2009 roku, co oznacza konstrukcję i technologie odpowiadające standardom budowlanym tamtego okresu. Zgodnie z danymi oferty stan techniczny opisano jako dobry, z wykończeniem gotowym do wprowadzenia. Materiały widoczne na fotografiach obejmują beżowe płytki w łazience oraz nowoczesne wyposażenie sanitarne. Wszystkie sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy, co zwiększa praktyczną powierzchnię użytkową. Apartant posiada ogrzewanie indywidualne, co pozwala na niezależne sterowanie kosztami energii względem rozwiązań zbiorowych. Taras jest kryty, co umożliwia korzystanie z niego również w okresach deszczowych lub przy intensywnym słońcu. Budynek dysponuje windą, co ma znaczenie przy transporcie bagaży i zakupów. Kwestie efektywności energetycznej budynku z 2009 roku warto zweryfikować w dokumentacji wspólnoty, ówczesne przepisy hiszpańskie stawiały mniej rygorystyczne wymagania izolacyjne niż obowiązujące obecnie normy. Wspólne części urbanizacji, ponad 10 000 m² ogrodów tropikalnych, dwa baseny, siłownia i sauna, są utrzymywane przez wspólnotę, a ich stan wpływa na całkowite koszty utrzymania nieruchomości. Nabywca powinien ocenić rzeczywisty stan techniczny podczas oględzin, w szczególności instalacje wodne i elektryczne oraz stolarkę okienną.
Cena katalogowa wynosi 499 000 euro i obejmuje miejsce garażowe w podziemnym garażu oraz pomieszczenie magazynowe. Metraż 96 m² przekłada się na cenę około 5 200 euro za metr kwadratowy. W porównaniu z nowymi projektami w Esteponie, Celestia Homes od 390 000 euro, Sunset Bay od 359 000 euro, Sunny Golf od 370 000 euro, cena odzwierciedla lokalizację blisko plaży oraz fakt natychmiastowej dostępności. Wszystkie podane kwoty są cenami wyjściowymi i mogą podlegać negocjacji.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w odległości około 100 metrów, apteka około 240 metrów, a plaża miejska około 500 metrów. Rhythm dnia można organizować pieszo lub rowerem, bez konieczności korzystania z samochodu w podstawowych sprawach. Restauracje i kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów, ponad 70 obiektów, pozwalają na zróżnicowane wyjścia bez dojazdów. Estepona, licząca około 80 000 mieszkańców, funkcjonuje cały rok jako pełnoprawne miasto, a nie sezonowa enklawa turystyczna. Dla domowników oznacza to dostęp do dwóch centrów zdrowia, szkół podstawowych i średnich oraz komunikacji miejskiej (8 linii, 50 przystanków). Apartament o orientacji zachodniej zapewnia światło słoneczne w godzinach popołudniowych i wieczornych, co jest istotne przy korzystaniu z tarasu po południu. Widok na morze, góry i ogrody osiedla kształtuje charakter przestrzeni. Sporty można uprawiać w trzech obiektach fitness w promieniu 600 metrów, w tym w Polideportivo Municipal. Marine Puerto Estepona oddalona jest o 1,6 km. Poza sezonem letnim okolica zachowuje spokój typowy dla dzielnic mieszkaniowych, przy jednoczesnym utrzymaniu usług całorocznych.
Otoczenie charakteryzuje się mieszanym charakterem strefy miejskiej Estepony z dostępem do plaży. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 50 restauracji, 22 kawiarnie, 6 szkół, 18 aptek i 4 banki. Codzienne zakupy umożliwia supermarket oddalony o 104 metry, co czyni lokalizację praktyczną dla gospodarstw bez samochodu. Opieka zdrowotna: centrum zdrowia w odległości 1,1 km oraz dwa ośrodki w mieście. Transport publiczny obejmuje 8 linii autobusowych z 50 przystankami, w tym linię L-79 łączącą Esteponę z San Pedro de Alcántara i Marbellą. Najbliższa stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 1,3 km. Dla osób aktywnych ruchowo dostępne są Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) oraz Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). Port jachtowy Puerto Estepona oddalony jest o 1,6 km. Dzielnica funkcjonuje cały rok, a obecność 19 szkół podstawowych i 10 średnich w Esteponie wskazuje na stałą populację rodzinną, nie wyłącznie turystyczną.
Na mapie widoczna jest lokalizacja apartamentu względem centrum Estepony i linii brzegowej. Trzy plaże znajdują się w promieniu 1,6 km, a pola golfowe w odległości 4-6 km na zachód. Słońce przez większą części roku i płaski teren sprzyjają codziennym spacerom wzdłuż wybrzeża.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje pozycję na zachodnim krańcu Costa del Sol, między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km). W odróżnieniu od Marbelli, charakteryzującej się segmentem premium i Puerto Banús, Estepona łączy funkcje turystyczne z rzeczywistym życiem miejskim, gmina liczy blisko 80 000 mieszkańców. Dostępność dwóch lotnisk (Malaga 64 km w linii prostej, Gibraltar 36 km) wpływa na logistykę przyjazdów z różnych kierunków Europy. Rynek lokalny odnotował 3 163 transakcje nieruchomościowymi, co wskazuje na aktywny obrót.
Najbliższe plaże: Playa de Estepona w odległości 524 m, La Rada w 769 m oraz Playa del Cristo w 1,6 km. Pola golfowe Valle Romano Golf (4,1 km) i Azata Golf (4,4-4,9 km) osiągalne są samochodem w ciągu około 10 minut. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 64 km w linii prostej, co odpowiada godzinie jazdy autostradą A-7; lotnisko Gibraltar znajduje się około 36 km w linii prostej. Marbella leży 25 km na wschód, a centrum Malagi 73 km na północny wschód. Centrum Estepony z mariną i promenadą достиgalne jest pieszo lub krótką jazdą. Szpital znajduje się w odległości 1,1 km od nieruchomości.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu charakteryzują dane historyczne: średnia roczna temperatura 19,2°C przy zakresie 15-25°C, a liczba godzin słonecznych wynosi około 3 848 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około pięciu miesięcy. Nieruchomość położona jest na wysokości 19 m n.p.m., ze spadkiem w kierunku plaży wynoszącym zaledwie 2,4%, teren jest płaski i łatwy do pokonania pieszo. W głębi lądu góruje Sierra Bermeja ze szczytem Los Reales o wysokości 1 449 m, widoczna z okolic apartamentu jako tło krajobrazowe. Połączenie nizinnej lokalizacji przybrzeżnej i bliskości gór oznacza, że zima pozostaje łagodna, a miesiące letnie łagodzi morska bryza. Region gminy obejmuje 137 km² żyznej doliny przeciętej strumieniami oraz obszarami górskimi.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu dwóch kilometrów od nieruchomości znajdują się trzy plaże: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), główna plaża miejska o długości ponad dwóch kilometrów, oraz Playa del Cristo (1,6 km), położona w osłoniętej zatoce. La Rada oferuje pełną infrastrukturę sezonową, restauracje i dostęp do promenady. Playa del Cristo charakteryzuje się spokojniejszą wodą ze względu na zamknięty kształt zatoki. Golfiści mają wybór pól: Azata Golf (4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Valle Romano Golf (4,1 km). Sporty można uprawiać w 134 obiektach sportowych na terenie gminy, w tym trzech centrach fitness w promieniu 600 m od apartamentu. Marina Puerto Estepona (1,6 km) zapewnia przystań jachtową i restauracje. Punkty widokowe Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) umożliwiają spacery z panoramą wybrzeża.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona zajmuje pozycję na zachodnim krańcu Costa del Sol, między Marbellą (25 km) a Algeciras (42 km). W odróżnieniu od Marbelli, charakteryzującej się segmentem premium i Puerto Banús, Estepona łączy funkcje turystyczne z rzeczywistym życiem miejskim, gmina liczy blisko 80 000 mieszkańców. Dostępność dwóch lotnisk (Malaga 64 km w linii prostej, Gibraltar 36 km) wpływa na logistykę przyjazdów z różnych kierunków Europy. Rynek lokalny odnotował 3 163 transakcje nieruchomościowymi, co wskazuje na aktywny obrót.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL959918
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID