Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose, esantis apie 500 metrų nuo Playa de Estepona paplūdimio. Objektas yra 96 m² ploto butas su dviem miegamaisiais ir viena vonios kambariu, pastatytas 2009 m. ir šiuo metu baigtas bei tinkamas apsigyventi. Kaina prasideda nuo 499 000 eurų. Vietovė yra urbanizuota, su parduotuvėmis, vaistinėmis ir mokyklomis pėsčiųjų atstumu. Malagos oro uostas nutolęs maždaug 34 km. Regionas pasižymi vidutine metine temperatūra apie 19,2 °C ir daugiau nei 3 800 saulės valandų per metus.
Esteponos butų rinkoje šis objektas su 499 000 eurų pradine kaina užimą aukštesnį segmentą nei palyginami naujos statybos projektai: Celestia Homes (nuo 390 000 eurų), Sunset Bay (nuo 359 000 eurų) ir Sunny Golf (nuo 370 000 eurų). Kainų skirtumas dalinai paaiškinamas į kainą įskaičiuotu garažu ir sandėliuku bei esamo, užbaigto komplekso infrastruktūra. Regione Estepona yra vidutinio dydžio rinka tarp pigesnių vakarinės pakrantės vietovių ir brangesnės Marbelos bei Puerto Banus zonos. Naujasis auksinis mylias, segmentas tarp Esteponos ir San Pedro, istoriškai išlaiko aukštesnes kainas dėl didesnių žemės plotų ir aukštesnio klasės kompleksų. Palyginti su Marbella (147 958 gyventojų, 25 km atstumu), Estepona su 79 621 gyventojų (2025 m.) yra mažiau tanki ir turistiškai mažiau apkrauta. Palyginti su Alchesirasu (42 km), Estepona yra labiau orientuota į gyvenamąjį ir tarptautinį segmentą, o ne į pramoninę uosto veiklą. Vidutinis provincijos pajamas, 16 450 eurų, rodo vietinę rinką, tačiau pakrantės nekilnojamojo turto kainos formuojamos tarptautinės paklausos, o ne vietinių pajamų. Golfo infrastruktūra su keturiais aikštynais per 6 km yra panaši į kaimynines savivaldybes, tačiauEsteponos pranašumas, paplūdimio ir miesto paslaugų derinys pėsčiųjų atstumu, kas ne visada būdinga tolimesniems nuo centro kompleksams. Pirkėjams, lyginantiems su naujos statybos projektais, svarbu įvertinti, kad 2009 m. statybos objektas neatitinka naujausių energetinių standartų, tačiau komplekso branda reiškia įsitvirtinusią bendriją ir formuotas bendras išlaidas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas įsikūręs Esteponos miesto teritorijoje, apie 19 m virš jūros lygio, lygioje vietovėje su 2,4 proc. nuolyviu link paplūdimio. Artimiausias paplūdimys La Rada yra apie 0,8 km, o Playa de Estepona, maždaug 524 m atstumu. Supermarketas nutolęs 104 m, vaistinė, 237 m. A-7 automagistralė suteikia tiesioginę jungtį su Marbela ir Malaga.
Objektas atitinka poreikį nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui prie jūros su miesto patogumais. Du miegamieji ir 96 m² plotas leidžia įrengti darbo erdvę arba priimti svečius. Bendruomenės baseinas, sodai ir liftas yra funkciniai pranašumai kasdieniam naudojimui. Poilsio ir sporto infrastruktūra, sporto centrai per 300, 600 m, papildo gyvenimo ritmą be automobilio.
Tai ne naujos statybos, o 2009 m. (pagal kitus šaltinius 2008 m.) pastatytas ir užbaigtas objektas. Buto būklė nurodyta kaip puiki, su įrengtais drabužių spintomis ir terasa. Nedidelio remonto poreikis gali kilti dėl individualaus įvertinimo, tačiau statybos fazė yra baigta. Į kainą įskaičiuotas požeminis parkavimo vietos ir sandėliuko.
Objektas turi vieną vonios kambarį, o ne du, kas riboja patogumą didesnei šeimai ar dažniems svečių vizitams. Nėra privataus baseino, tik bendruomenės. Butas pastatytas 2009 m., todėl energetinio efektyvumo atitiktis šiuolaikiniams naujos statybos standartams nėra dokumentuota. Sklypo ar privataus sodo taip pat nėra. Vaizdai yra kintantys, į jūrą, kalnus ir kiemą.
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems baigto, nedelsiant apgyvendinamo buto prie jūros be naujos statybos laukimo laikotarpio. Situacijos, kai šis butas atitinka poreikius: pirma, nuolatinis persikraustymas į Ispaniją, kai svarbu miesto infrastruktūra, mokyklos ir sveikatos paslaugos pėsčiųjų atstumu. Antra, sezoninis gyvenimas su poreikiu privataus ir saugaus komplekso su bendruomenės baseinu. Trečia, investicija į nuomą, Esteponoje 2025 m. įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, rodantys aktyvią rinką. Ketvirta, pirkėjai, vertinantys paruoštą būklę su jau įrengtomis spintomis ir terasa, be statybos rizikos. Netinkančios situacijos: kai reikalingi du vonios kambariai, privatus baseinas arba didesnis nei 96 m² plotas. Buto pastatymo metai (2009) reiškia, kad energetinio efektyvumo sertifikatas neatitinka naujausių standartų, kas gali netikti pirkėjams, kuriems energijos taupymas yra prioritetinis. Golfo žaidėjams aikštynai yra 4, 6 km atstumu, t. y. reikia trumpo važiavimo, o ne pėsčiųjų priėjimo.
Butas yra 2009 m. statybos su dokumentuota puikia būkle. Pagal vaizdo medžiagą matomos šiuolaikinės interjero detalės: vonios kambarys su smėlio spalvos plytelėmis, įrengtos spintos koridoriuje ir miegamuosiuose, terasa su tropiniais augalais ir kėde. Statybos laikotarpiu (2008, 2009 m.) Ispanijos statybos standartai jau reikalavo izoliacijos pagal NTE-CT-79 normas, tačiau ne pagal 2013 m. ar vėlesnius energetinius reikalavimus. Individualus šildymas yra nurodytas kaip įrengtas, dažniausiai tokio amžiaus objektuose tai elektra arba dujinis katilas. Objektas turi liftą, požeminį garažą ir sandėliuką, kas yra praktiniai infrastruktūros elementai. Bendruomenės srityje, 24/7 apsauga su valdoma prieiga ir vaizdo stebėjimu, daugiau nei 10 000 m² atogrąžų sodų, du baseinai su soliariumo zonomis, sporto salė ir sauna. Toks įrengimų rinkinys būdingas aukštesnės klasės kompleksams. Vakarinė buto orientacija reiškia, kad valgomasis su terasa gauna popietės saulę, o vonios kambarys ir koridorius lieka vėsesni. Dengta terasa suteikia pavėsį vasarą. Energetinio efektyvumo žymė nėra pateikta duomenyse, todėl pirkėjai turėtų paprašyti sertifikato prieš pirkimą. Statybos kokybės vertinimas pagal Sotoserena komplekso standartus laikomas aukštu segmentui.
Butas kainuoja nuo 499 000 eurų už 96 m² ploto, dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario objektą. Kaina kvadratiniam metrui sudaro maždaug 5 200 eurų. Į kainą įskaičiuota požeminė parkavimo vieta ir sandėliukas, kas atskirai Costa del Sol rinkoje dažnai kainuoja 15 000, 30 000 eurų. Palyginimui, panašūs Esteponos projektai, tokie kaip Celestia Homes, Sunset Bay ir Sunny Golf, siūlo butus nuo 359 000 iki 390 000 eurų, šio objekto kaina yra aukštesnės pakopos rinkos segmente.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų atstumu. Supermarketas yra maždaug per 100 m, vaistinė, per 240 m, o restoranų ir kavinių skaičius 2 km spinduliu viršija 70. Tokia tanki paslaugų struktūra reiškia, kad maisto pirkimas, vaistinė ir maitinimas yra pasiekiami be automobilio. Butas yra vakarinės orientacijos, todėl terasa gauna popietinę ir vakaro saulę, tai tinka vėlyviems vakarienėms lauke, bet ryte butas lieka vėsesnis. Paplūdimys per 500, 800 m leidžia kasdienius pasivaikščiojimus pakrante, o pločio nuolydis iki 2,4 proc. dar maršrutą pėsčiomis ar dviračiu paprastą. Estepona turi apie 79 600 gyventojų (2025 m. duomenys), miestas veikia ištisus metus, o ne tik turistiniu sezonu. Vietovėje yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, du sveikatos centrai, o ligoninė nutolusi 1,1 km. Sporto entuziastams per 600 m veikia municipalinis sporto centras ir privatus sporto klubas. Marinos Puerto Estepona ir Puerto Deportivo yra per 1,6, 1,8 km, kur įmanoma laivyba ir vandens sportas. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau jis palengvina keliones į golfo aikštynus, esančius 4, 6 km atstumu. Vasarą paplūdimio zonoje judėjimas padidėja dėl turizmo, tačiau regiono 24 viešbučiai ir 6 897 lovos vietos rodo vidutinio dydžio turistinį srautą palyginti su Marbela ar Torremolinos.
Aplinkos struktūra yra miesto tipo su tankia paslaugų tinklu. Per 2 km spinduliu yra 50 restoranų, 22 kavinės, 18 vaistinių, 4 bankai, 6 mokyklos ir 2 parkai. Viešasis transportas, 8 maršrutų linijos ir 50 stotelių, įskaitant L-79 liniją, jungiančią Esteponą su San Pedro de Alcantara ir Marbela. Ligoninė yra 1,1 km, o du sveikatos centrai veikia miesto ribose. EV įkrovimo stotelės, Zunder-GALP per 1,4 km ir Supercharger per 8,3 km, suteikia elektromobilių infrastruktūrą. Golfo aikštynai Valle Romano ir Azata Golf yra atitinkamai 4,1 ir 4,4 km atstumu, todėl transporto priemonė yra reikalinga. Esteponos uostai per 1,6, 1,8 km siūlo vandens sportą ir pramogas. A-7 automagistralė suteikia tiesioginę jungtį į vakarų ir rytų kryptis. Maršrutas į Marbelą trunka apie 25 km, į Alchesirasą, 42 km, į Malagą, 73 km.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Esteponos miesto zonoje, apie 500 m nuo pakrantės, tarp Playa de Estepona ir La Rada paplūdimių. Artimiausios paslaugos, supermarketas per 104 m ir vaistinė per 237 m. Golfo aikštynai ir uostai pažymėti didesniu atstumu vakarų ir rytų kryptimis. Šiam regionui būdingas aukštis, 19 m virš jūros lygio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Miestas su apie 79 600 gyventojų užima vidutinį dydį tarp mažesnių pakrantės gyvenviečių ir didelių centrų kaip Marbella (147 958) ir Málaga (579 076). Pozicija tarp dviejų oro uostų, Malagos (64 km tiesia linija) ir Gibraltaro (36 km), suteikia transporto lankstumą. Naujasis auksinis mylias (New Golden Mile) segmentas, kuriame yra butas, yra tarp Esteponos centro ir San Pedro, pasižymintis aukštesnio lygio kompleksais.
Strandai: Playa de Estepona yra 524 m, La Rada, 769 m, Playa del Cristo, 1,6 km atstumu. Playa del Cristo yra žinoma kaip sekli ir apsaugota įlanka, tinkama šeimoms. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) yra apie 64 km tiesia linija (34 km pagal vietos duomenis keliu), Gibraltaras (GIB), 36 km. Abu oro uostai pasiekiami per 40, 60 minučių važiavimo. Golfo aikštynai: Valle Romano Golf per 4,1 km, Azata Golf per 4,4, 4,6 km, Estepona Golf per 6,1 km. Miestai: Marbella, 25 km, Algeciras, 42 km, Málaga, 73 km. Vaistinė ir supermarketas, pėsčiųjų atstumu.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 19,2 °C su sezoniniu svyravimu nuo 15 iki 25 °C. Saulės valandų per metus, apie 3 848, kas viršija daugumos Viduržemio jūros regiono vietų vidurkį. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra ne žemesne kaip 20 °C trunka 5 mėnesius, nuo maždaug gegužės iki spalio. Vietovės aukštis 19 m virš jūros lygio ir nuolydis 2,4 proc. link paplūdimio reiškia plokščią reljefą be laiptų kopimo. Už miesto Sierry Bermejos kalnai siekia 1 449 m (Los Reales viršukalnė), suteikdami kalnų vaizdus ir žygių galimybes. Savivaldybės teritorija apima 137 km² derlingame slėnyje su upeliais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos paplūdimiai yra pagrindinis gamtos išteklius. Playa de Estepona per 524 m ir La Rada per 769 m yra pagrindiniai miesto paplūdimiai su promenada ir paslaugomis. Playa del Cristo per 1,6 km yra mažesnė įlanka su ramesniu vandeniu. Playa del Angel, 1,7 km. Golfo pasiūla apima Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), iš viso keturi aikštynai per 6 km spinduliu. Sporto infrastruktūroje, 134 objektai, įskaitant Better Bodies sporto klubą (0,3 km), municipalinį sporto centrą (0,6 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Apžvalgos aikštelės Mirador del Carmen (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km) siūlo vaizdus į pakrantę.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, tarp Marbelos (25 km) ir Alchesiraso (42 km). Miestas su apie 79 600 gyventojų užima vidutinį dydį tarp mažesnių pakrantės gyvenviečių ir didelių centrų kaip Marbella (147 958) ir Málaga (579 076). Pozicija tarp dviejų oro uostų, Malagos (64 km tiesia linija) ir Gibraltaro (36 km), suteikia transporto lankstumą. Naujasis auksinis mylias (New Golden Mile) segmentas, kuriame yra butas, yra tarp Esteponos centro ir San Pedro, pasižymintis aukštesnio lygio kompleksais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL959918
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID