Diese Wohnung liegt in der Urbanisation Sotoserena in Estepona, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es handelt sich um ein apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf 96 m² Wohnfläche, fertiggestellt 2009 (indikativ) und Bezug bereit. Der Kaufpreis von 499.000 € enthält einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum. Die Lage ist urban geprägt: Strand, Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, der Flughafen Málaga liegt rund 64 km Luftlinie entfernt. Meerblick, Gemeinschaftspool und tropische Gärten gehören zum Komplex.
Im direkten Vergleich mit anderen Projekten in Estepona liegt Sotoserena mit einem Einstiegspreis ab 499.000 € über den Neubauprojekten Celestia Homes (ab 390.000 €), Sunset Bay (ab 359.000 €) und Sunny Golf (ab 370.000 €). Der Unterschied erklärt sich aus der Positionierung: Bei Sotoserena handelt es sich um eine etablierte Urbanisation an der New Golden Mile mit einer Gartenanlage von über 10.000 m², zwei Pools, Sauna, Fitnessraum und 24/7-Sicherheit, Gemeinschaftsflächen, die bei Neubauprojekten in diesem Preissegment oft kleiner dimensioniert sind. Zugleich enthält der Preis Tiefgarage und Abstellraum, was bei Neubauprojekten der Region häufig als Zusatzkost von 20.000, 40.000 € separat berechnet wird. Ein weiterer Unterschied: das Baujahr 2009 gegenüber aktuellen Neubauten mit moderneren Energieeffizienz-Standards und oft Wärmepumpen-Klimatisierung; hier ist ein Energieausweis vor Abschluss zu prüfen. Die Lage der Wohnung ist städtischer als die der Vergleichsprojekte: 104 m zum Supermarkt und 524 m zum Strand sind Werte, die in Estepona selten sind, die meisten Neubauprojekte liegen in Hanglagen oder am Stadtrand, wo das Auto für fast alle Wege erforderlich ist. Marktkontext: Estepona verzeichnete 3.163 Immobilien-Transaktionen und wächst mit 79.621 Einwohnern (2025) Richtung Mittelstadt; die Kombination aus Stadt-Infrastruktur und Küstenlage hat die Gemeinde in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten der westlichen Costa del Sol gemacht. Gegenüber Marbella (25 km, rund 148.000 Einwohner) bleiben Preise in Estepona spürbar niedriger, bei vergleichbarer Sonnenscheindauer und Infrastruktur. Wer hingegen vorrangig ein maximales Energieeffizienz-Niveau, drei Bäder oder einen privaten Pool sucht, findet in den genannten Neubauprojekten strukturell passendere Alternativen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung Esteponas mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Umkreis weniger hundert Meter. Der Strand Playa de Estepona ist etwa 524 m entfernt, La Rada rund 800 m. Die Hangneigung zum Strand beträgt 2,4 %, das Gelände ist flach. Für das tägliche Leben bedeutet das: die meisten Besorgungen sind ohne Auto möglich.
Das apartment bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, 96 m² Wohnfläche, eine überdachte und private Terrasse mit Meerblick, eingebaute Schränke und einen Lift im Gebäude. Westorientierung bedeutet Nachmittagssonne auf der Terrasse. Der Komplex ergänzt dies um Gemeinschaftspools, einen Kinderpool, Gartenanlagen, Fitnessraum und Sauna.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen fertiggestellten Bestandsbau aus 2009 (indikativ). Die Wohnung ist bezugsfertig; ein Bauwarte-Entfall fällt nicht an. Der Zustand der Einheit wird als gepflegt beschrieben; eine technische Prüfung vor Kauf bleibt üblich. Die Oplevering ist mit „Completed 2009 (indicatief)" angegeben.
Das Objekt verfügt über lediglich ein Badezimmer bei zwei Schlafzimmern, für Wohngemeinschaften oder Familien mit mehreren Kindern kann das eine Einschränkung sein. Es gibt keinen privaten Pool; nur Gemeinschaftseinrichtungen. Ein Garten steht nicht zur Alleinnutzung zur Verfügung. Angaben zu einem Energieeffizienzlabel liegen nicht vor. Die Westorientierung bedeutet Verzicht auf Morgenlicht auf der Terrasse.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bestehendes, etabliertes Umfeld einer Baustelle vorziehen. Konkrete Situationen: Erstens, Paare oder Einzelpersonen, die eine Zweitwohnung mit geringem Verwaltungsaufwand suchen, der Komplex übernimmt Garten- und Poolpflege, die Wohnung ist sofort nutzbar. Zweitens, wer ohne Auto leben möchte oder ein einzelnes Fahrzeug reicht: die Dichte an Läden, Apotheken, Arztzentren (1,1 km) und Restaurants im 2-km-Radius macht das möglich. Drittens, tennis- oder sportinteressierte Nutzer schätzen die Nähe zu drei Fitnessstudios und dem städtischen Sportzentrum innerhalb von 600 m. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die drei oder mehr Bäder, einen privaten Pool oder Morgenlicht auf der Hauptterrasse erwarten. Auch für Haustierhalter mit großen Hunden können Gemeinschaftsanlagen Regeln mit sich bringen, die vorab zu prüfen sind. Für Familien mit Schulkindern stehen sechs Schulen im 2-km-Radius zur Verfügung, internationale Schulen liegen allerdings weiter westlich und erfordern Auto oder Bus. Investoren schließlich finden in Estepona mit 3.163 Immobilien-Transaktionen und einem Tourismusangebot von 24 Hotels und fast 6.900 Betten einen etablierten Mietmarkt, wobei die Jahresmiete an Einheimische gegenüber der Feriennutzung unterschiedliche Voraussetzungen hat.
Nach den verfügbaren Daten und der Bildanalyse ist die Wohnung in gepflegtem Zustand: Das Badezimmer zeigt moderne Sanitärobjekte mit beige strukturierten Fliesen, die Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke und Balkonzugang mit Meerblick, die Terrasse ist überdacht und mit Blick auf Palmen und Meer angelegt. Die Bauweise stammt aus 2009 (indikativ), also aus einer Periode, in der die Costa del Sol bereits unter verschärften Bauvorschriften (post-2006) errichtete; das betrifft vor allem Isolationsstandards und Statik. Die Urbanisation Sotoserena gilt für ihre Bauausführung mit Mediterranem Design und einer großzügigen Gartenanlage von über 10.000 m². Zur technischen Ausstattung: individuelle Heizung, Lift im Gebäude, 24/7-Sicherheit mit kontrolliertem Zugang und Kameraüberwachung, Fitnessraum und Sauna im Komplex. Ein Energieeffizienzlabel liegt in den Daten nicht vor, für ein Baujahr 2009 ist vor Abschluss eine Energiezertifizierung zu fordern, da Bestandsobjekte vor Verkauf in Spanien ein solches Dokument benötigt. Erwartungsgemäß für dieses Baujahr: keine Wärmepumpen-Klimaanlage neuester Generation, keine Smart-Home-Grundausstattung. Der included Tiefgaragenstellplatz und der Abstellraum sind bei Spanien-Käufen werthaltige Extras, da beide in Bestandsanlagen häufig nachgekauft werden müssen.
Die Wohnung wird ab 499.000 € angeboten, inklusive Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Im Vergleich zu neuen Projekten in Estepona liegt dieser Preis oberhalb von Vergleichsobjekten wie Celestia Homes (ab 390.000 €), Sunset Bay (ab 359.000 €) und Sunny Golf (ab 370.000 €), dort handelt es sich allerdings überwiegend um Neubauprojekte ohne etablierte Garten- und Poolanlagen und ohne die unmittelbare Stadtlage. Mit rund 5.200 €/m² bewegt sich das Objekt im gehobenen Segment für Bestandswohnungen mit Meerblick in Estepona. Der Zustand „bezugsfertig" eliminert Bauverzögerungsrisiken.
Der Alltag in dieser Lage ist geprägt durch kurze Wege: Ein Supermarkt liegt rund 100 m entfernt, eine Apotheke 237 m, ein Fitnessstudio etwa 300 m. Das Polideportivo Municipal, das städtische Sportzentrum, ist in gut 500 m erreichbar, untypisch nah für Costa-del-Sol-Verhältnisse, wo Sportanlagen meist auf das Auto angewiesen sind. Das Wohnrhythmus passt zu Menschen, die das Auto stehen lassen möchten: Strand, Einkäufe, Cafés und das Stadtzentrum von Estepona mit seinen 79.621 Einwohnern (INE 2025) sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Mit rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C fällt die Terrasse als zusätzlicher Wohnraum ins Gewicht; die Westorientierung macht sie vor allem am Nachmittag und Abend nutzbar, etwa zum Abendessen mit Meerblick, wie die Bildanalysen zeigen. Der Komplex selbst funktioniert wie eine kleine residential Anlage: kontrollierter Zugang, Gärten, zwei Pools mit Solarium. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur bestehen, da Estepona eine ganzjährige Stadt und kein reines Feriendorf ist. Acht Buslinien mit rund 50 Haltestellen verbinden die Lage mit der Umgebung; die L-79 Richtung Marbella und San Pedro läuft in Gehweite. Für Ausflüge in die Berge, die Sierra Bermeja erreicht 1.449 m, oder zu den Golfplätzen Valle Romano (4,1 km) und Azata (4,4 km) ist ein Auto trotzdem praktisch.
Die Umgebung lässt sich in konzentrischen Kreisen beschreiben. Im Umkreis von 250 m: Supermarkt, Apotheke, Café, die Dichte ist städtisch, nicht touristisch. Im Umkreis von 1 km: zwei Miradores, der Hafen Puerto Estepona (1,6 km), das Gesundheitszentrum (1,1 km), der städtische Sportplatz. Im Umkreis von 5 km: zwei Golfplätze, mehrere Strände. Diese Struktur erklärt, warum die Mobilitätsdaten „viel fußläufig erreichbar" ausweisen, ein Merkmal, das Estepona von vielen Hanglagen der Costa del Sol unterscheidet, wo Einkäufe fast immer mit dem Auto erfolgen. Die Stadt Estepona selbst ist mit 137 km² Fläche, 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen eine vollwertige Kleinstadt mit ganzjähriger Infrastruktur; das服务中心 spricht dafür, dass Restaurants und Cafés (22 Cafés im 2-km-Radius) auch im Winter geöffnet bleiben. Ein realistischer Punkt: die A-7-Küstenautobahn liegt in unmittelbarer Nähe; das bedeutet schnelle Erreichbarkeit nach Marbella (25 km) und Algeciras (42 km), aber je nach genauer Lage der Wohnung innerhalb der Urbanisation kann Verkehrslärm auftreten, vor Ort zu prüfen. Der flache Gang zum Strand (2,4 % Neigung) macht Strandtage auch für ältere Bewohner praktisch.
Die Karte zeigt die Wohnung im städtischen Bereich Esteponas, rund 500 m von der Küstenlinie entfernt. Erkennbar sind die kurzen Wege zu Strand und Supermarkt, die A-7 als verbindende Achse Richtung Marbella und die flache Topografie bis zum Meer. Die Golfplätze liegen südwestlich außerhalb des Stadtgebiets.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona positioniert sich zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km) an der westlichen Costa del Sol, die sogenannte New Golden Mile, die sich von Estepona Richtung San Pedro erstreckt. Gegenüber Marbella ist Estepona mit rund 80.000 Einwohnern kleiner, städtischer geprägt und preislich günstiger als Puerto Banús oder Marbella-Zentrum. Gegenüber dem Hinterland (Manilva, Casares) bietet die Stadt Voll-Infrastruktur: Krankenhäuser, Schulen, Ganzjahres-Gastronomie. Die Wohnung liegt dabei näher am Stadtzentrum als an den Hotelzonen, was die fußläufige Versorgung erklärt.
Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada rund 800 m, Playa del Cristo 1,6, 2,2 km je nach Route. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 64 km Luftlinie (Fahrzeit rund 45, 60 Minuten über die A-7/AP-7), Gibraltar (GIB) rund 36 km Luftlinie, eine Alternative für Flüge nach Großbritannien. Supermarkt 104 m, Apotheke 237 m, Krankenhaus 1,1 km, E-Ladestation 1,3 km (weitere: Tesla Supercharger 8,3 km). Golf: Valle Romano 4,1 km, Azata 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Marbella 25 km, Málaga Stadt 73 km, Algeciras 42 km. Öffentliche Verkehrsmittel: L-79 in Gehweite, Anschluss nach San Pedro und Marbella.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf 19 m Höhe in einem fruchtbaren Tal zwischen Küste und Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 m erreicht, die Berge sind aus der Wohnung sichtbar, laut Objektangaben zusammen mit Meerblick. Das Klima: durchschnittliche Jahrestemperatur 19,2 °C, Spanne 15, 25 °C, rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Spanien zählt. Das Badesaison beträgt fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, typischerweise Mai/Juni bis Oktober. Für die Wohnpraxis bedeutet das: die Terrasse ist ganzjährig nutzbar, im Hochsommer ist die Westorientierung mit Nachmittagssonne zu beachten, Verschattung oder Klimatisierung sind dann relevant. Die unmittelbare Küstenlage auf 19 m bedeutet milde Winter ohne Frost, relevant für Gartenpflanzen und Leerstand ohne Heizbetrieb. Zwei Parks im 2-km-Radius und die Berge als Naturraum ergänzen das Bild.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Estepona, liegt 524 m entfernt; La Rada, der Hauptstrand von Estepona, rund 800 m, und Playa del Cristo, bekannt als geschützte, familienfreundliche Bucht, in 1,6 km. Angaben zu Blue-Flag-Status einzelner Strände liegen in den Daten nicht vor; La Rada und Playa del Cristo führen die Blaue Flagge regelmäßig. Sportinfrastruktur: 134 Sporteinrichtungen im Gemeindegebiet, darunter Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) und Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), eine für die Costa del Sol ungewöhnliche Dichte. Golf: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) und eine Golf Academy (6,2 km), insgesamt vier Anlagen in 15 Fahrminuten. Zwei Häfen (Puerto Estepona, Puerto Deportivo) bieten Wassersport und Gastronomie; zwei Miradores in 1,2 und 2,0 km sind Ziel für Abend-spaziergänge.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona positioniert sich zwischen Marbella (25 km) und Algeciras (42 km) an der westlichen Costa del Sol, die sogenannte New Golden Mile, die sich von Estepona Richtung San Pedro erstreckt. Gegenüber Marbella ist Estepona mit rund 80.000 Einwohnern kleiner, städtischer geprägt und preislich günstiger als Puerto Banús oder Marbella-Zentrum. Gegenüber dem Hinterland (Manilva, Casares) bietet die Stadt Voll-Infrastruktur: Krankenhäuser, Schulen, Ganzjahres-Gastronomie. Die Wohnung liegt dabei näher am Stadtzentrum als an den Hotelzonen, was die fußläufige Versorgung erklärt.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL959918
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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