Квартира площадью 96 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой в городской зоне Эстепоны, провинция Малага, на Costa del Sol. Объект построен в 2009 году (дата указана ориентировочно) и находится в готовом состоянии. Жилой комплекс располагает общим бассейном, детской бассейновой зоной, тропическими садами, тренажёрным залом и сауной, а также круглосуточной охраной. В цену включены подземный парковочный места и кладовая. Пляж Playa de Estepona находится в 524 метрах, супермаркет, в 104 метрах. Расстояние до аэропорта составляет 34 км по прямой. Ориентировочная цена, от 499 000 евро.
В сравнении с другими предложениями Эстепоны данный объект занимает верхний ценовой сегмент для своего формата. Celestia Homes (от 390 000 евро), Sunset Bay (от 359 000 евро) и Sunny Golf (от 370 000 евро), это проекты новостроек, ориентировочно на 70, 140 тысяч евро дешевле. Разница объясняется несколькими факторами. Во-первых, готовность: вторичная квартира 2009 года не требует ожидания строительства и несёт предсказуемые риски, здание уже прошло цикл эксплуатации. Во-вторых, включённые активы: паркинг и кладовая в цене устраняют дополнительные расходы, которые в новостройках часто оплачиваются отдельно. В-третьих, инфраструктура урбанизации: 10 000 м² садов, два бассейна, зал, сауна и круглосуточная охрана формируют сервисный уровень, который в новых компактных комплексах не всегда воспроизводится. По локации объект ближе к пляжу, чем гольф-ориентированные проекты: 524 метра против типичных 4, 6 км у Sunny Golf. В региональном контексте Эстепона дешевле центральной части Марбельи при сопоставимой прибрежной позиции; среднегодовое число сделок (3 163) отражает ликвидный рынок. Для покупателя, сравнивающего с новостройками, ключевой вопрос, приоритет: современный энергоэтикет и новые коммуникации против немедленного заселения, развитой инфраструктуры комплекса и меньших начальных затрат времени. Цена за квадратный метр здесь составляет около 5 200 евро, что соответствует уровню готового жилья с видом на море в этом сегменте побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизации Сотосерена на так называемой Новой Золотой Миле Эстепоны, в 524 метрах от пляжа и в 10 минутах езды от центра города. Рядом проходят автомагистраль A-7 и автобусная остановка линии L-79, соединяющей Эстепону, Сан-Педро-де-Алькантара и Марбелью. Супермаркет в 104 метрах, аптека, в 237 метрах, больница, в 1,1 км.
Квартира подходит для постоянного проживания или использования в качестве второго жилья. Две спальни и встроенные шкафы покрывают потребности небольшой семьи или пары. Общий бассейн, детская зона, сады и спортинфраструктура комплекса снижают необходимость индивидуального обслуживания. Крытая и открытая террасы с видом на море и горы расширяют жилое пространство в тёплые месяцы.
Это не новостройка: здание построено в 2009 году и сдано в эксплуатацию. Объект находится в готовом состоянии и пригоден для немедленного заселения. В квартиру входят подземный паркинг и кладовая. Дополнительные фазы строительства не предусмотрены, сроки ожидания отсутствуют. Состояние объекта указано как хорошее.
Объект имеет одну ванную комнату при двух спальнях, что ограничивает удобство для семей с детьми или гостей. Жилая площадь составляет 96 м². Парковка не индивидуальна на уровне квартиры, а включена как отдельное место в подземном гараже. В зоне досягаемости нет частного бассейна, только общие зоны. Информация об энергоэффективности не указана.
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Во-первых, пара или небольшая семья, ищущая готовое жильё без строительных рисков и сроков ожидания, получит квартиру в эксплуатируемом состоянии с паркингом и кладовой. Во-вторых, покупатели второго жилья, планирующие сезонное проживание на Costa del Sol, оценят закрытую урбанизацию с охраной и обслуживанием, что снижает заботы в период отсутствия. В-третьих, те, кто ориентируется на жизнь без постоянного автомобиля: супермаркет, аптека, спортцентры и автобусная линия в пешей доступности делают локацию функциональной. Менее подходящим объект будет для семей, которым необходимы две ванные комнаты при двух спальнях, или для покупателей, ищущих новостройку с современным энергоэтикетом и частным бассейном. Также стоит учесть, что район городской и оживлённый, а не уединённый: 50 ресторанов и 22 кафе в радиусе 2 км указывают на активную среду. Покупатели, ориентированные на тихие горные урбанизации, найдут здесь больше городского ритма. Для инвесторов, рассматривающих аренду, близость пляжа (524 м) и транспортной инфраструктуры формирует фактор спроса, однако конкретную доходность необходимо рассчитывать отдельно.
По данным описания, apartment находится в хорошем состоянии и готов к заселению. Фотоматериалы показывают современный санузел с бежевой плиткой, прихожую со встроенными шкафами и выходами, террасу с тропическими растениями и мебелью, а также спальню с балконом и видом на море. Строительство 2009 года означает использование технологий и норм того периода; здание оснащено лифтом, индивидуальным отоплением и встроенными шкафами. Энергетический сертификат в данных не указан, для оценки эксплуатационных расходов рекомендуется запросить документацию. Комплекс характеризуется современным средиземноморским дизайном и, по описанию, высоким качеством строительства. Из технических характеристик доступны: крытая терраса, частная терраса, лифт, встроенные шкафы, близость к транспорту. Парковка размещена в подземном гараже, что защищает автомобиль от погодных условий. Кладовая в подвальном уровне добавляет бытовое хранилище. Виды из квартиры включают море, горы, панораму, сад, бассейн и внутренний двор, что указывает на многостороннюю экспозицию. Для проверки фактического состояния, состояния труб, электрики, остекления и общих зон, рекомендуется технический осмотр перед сделкой.
Ориентировочная цена, от 499 000 евро, в которую включены подземный паркинг и кладовая. Для сравнения: сопоставимые проекты в Эстепоне, Celestia Homes (от 390 000 евро), Sunset Bay (от 359 000 евро) и Sunny Golf (от 370 000 евро), предлагают цены ниже, однако речь идёт о новостройках иного формата. Данный объект представляет собой готовое вторичное жильё в закрытой урбанизации с полным набором инфраструктуры. Цена за квадратный метр составляет ориентировочно 5 200 евро. Дополнительные расходы, налоги, нотариальные и регистрационные сборы, рассчитываются отдельно.
Урбанизация Сотосерена представляет собой закрытый жилой комплекс с контролируемым доступом, видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Дневной ритм здесь строится вокруг коротких расстояний: супермаркет в 104 метрах позволяет совершать покупки пешком, аптека, в 237 метрах, а пляж Playa de Estepona, в 524 метрах. Утро может начинаться с прогулки к морю по маршруту с уклоном всего 2,4%, что делает путь комфортным и для велосипедов. Комплекс располагает более чем 10 000 м² тропических садов, двумя общими бассейнами с солнечными террасами, тренажёрным залом и сауной. Западная ориентация квартиры означает солнце во второй половине дня, вечернее время на террасе с видом на море наиболее используемо. Спальня имеет выход на балкон с морским видом, что по данным фотоматериалов подтверждает панорамность. Вечером доступен центр Эстепоны в 10 минутах езды, а спортивные центры Better Bodies и Polideportivo Municipal находятся в 300, 600 метрах. Автобусная остановка линии L-79 в нескольких минутах ходьбы обеспечивает связь с Марбельей без автомобиля, хотя для поездок по региону машина остаётся практичной. Рестораны, кафе и школы в радиусе 2 км (50 ресторанов, 22 кафе, 6 школ) формируют полноценную городскую среду, а не курортно-сезонную.
Окружение объекта, городская среда Эстепоны с плотной инфраструктурой в радиусе 2 км: 50 ресторанов, 22 кафе, 18 аптек, 4 банка, 2 парка, 6 школ. Больница в 1,1 км покрывает медицинские потребности без автомобиля. Спортивная инфраструктура включает 134 объекта в муниципалитете, из которых Better Bodies (300 м), Polideportivo Municipal (600 м) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 м) находятся в непосредственной близости. Общественный транспорт представлен 8 линиями и 50 остановками. Электрозаправочные станции Zunder-GALP (1,4 км) и Supercharger Estepona (8,3 км) обслуживают электромобили. Порты Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км) предоставляютmarine-инфраструктуру. Уклон к пляжу составляет 2,4%, местность ровная, высота 19 м над уровнем моря. Это означает, что пешие и велоперемещения физически необременительны. Население муниципалитета, 79 621 человек (2025), что формирует круглогодичную, а не только сезонную среду: школы, здравоохранения и торговля работают вне туристического календаря.
На карте объект расположен в прибрежной зоне Эстепоны, на равнинном участке в 524 метрах от береговой линии. В непосредственной близости, городская инфраструктура: супермаркет, аптека, спортивные центры и автобусная остановка линии L-79. Гольф-поля группируются в 4, 6 км к северо-западу. Для россиянина, привыкшего к масштабам московских расстояний, местные поездки покажутся короткими: весь муниципалитет умещается в радиусе 10, 15 минут езды.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона занимает западную часть Costa del Sol между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Позиционирование на Новой Золотой Миле, участке между Эстепоной и Сан-Педро, сочетает близость к марине-инфраструктуре Марбельи и Пуэрто-Бануса (10 минут езды по описанию) с более низким уровнем плотности застройки, чем в центре Марбельи. Население 79 621 человек и 3 163 сделки с недвижимостью в год указывают на активный, но не перегретый локальный рынок. Малага как административный центр провинции, в 73 км.
Ближайший пляж Playa de Estepona, 524 м, La Rada, 769 м, Playa del Cristo, 1,6 км, Playa del Angel, 1,7 км. Гольф-поля Valle Romano Golf (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,2 км) доступны в пределах 10 минут на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 64 км по прямой (ориентировочно 45 минут езды), аэропорт Гибралтар, 36 км. Марбелья находится в 25 км, Альхесирас, в 42 км, Малага, в 73 км. Автомагистраль A-7 доступна в непосредственной близости от урбанизации, что упрощает поездки вдоль всего побережья. Автобусная линия L-79 соединяет Эстепону с Сан-Педро-де-Алькантара и Марбельей с остановкой в пешей доступности.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат региона умеренно-тёплый: средняя годовая температура 19,2°C, исторический диапазон 15, 25°C. Количество солнечных часов, 3 848 в год, что выше показателей большинства стран Северной Европы примерно в полтора-два раза. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится 5 месяцев, приблизительно с июня по октябрь. Высота 19 м над уровнем моря и уклон 2,4% формируют равнинный рельеф без значительных пеших нагрузок. К северу от города возвышается Сьерра-Бермеха с пик Лос-Реалес (1 449 м), что создаёт горный фон и влияет на локальную циркуляцию воздуха. Муниципалитет площадью 137 км² включает плодородную долину с малыми ручьями. Вид с террасы на горы и море отражает это географическое положение: прибрежная полоса с горным амфитеатром.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 2,2 км находятся три пляжа: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), главный городской пляж Эстепоны, и Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), известный защищённой бухтой. Пляж Playa del Saladillo и пляжные клубы, включая Villa Padierna Club de Mar, упомянуты в описании как доступные в нескольких минутах езды. Гольф-инфраструктура вокруг включает El Paraíso и Los Flamingos, а также упомянутые выше Valle Romano, Azata и Estepona Golf. Спортивные объекты: Better Bodies (300 м), два муниципальных спортивных центра (600 м). Виды отдыха на воде доступны через два порта, Puerto Estepona и Puerto Deportivo. Смотровая площадка Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) добавляют пешие маршруты. В муниципалитете насчитывается 134 спортивных объекта, что указывает на широкие возможности для активного досуга за пределами пляжного сезона.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона занимает западную часть Costa del Sol между Марбельей (25 км) и Альхесирасом (42 км). Позиционирование на Новой Золотой Миле, участке между Эстепоной и Сан-Педро, сочетает близость к марине-инфраструктуре Марбельи и Пуэрто-Бануса (10 минут езды по описанию) с более низким уровнем плотности застройки, чем в центре Марбельи. Население 79 621 человек и 3 163 сделки с недвижимостью в год указывают на активный, но не перегретый локальный рынок. Малага как административный центр провинции, в 73 км.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL959918
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID