Byt o rozlohe 96 m² s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou v urbanizácii Sotoserena v Estepone, provincii Málaga. Objekt bol dokončený v roku 2009 (indikatívne) a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Cena zahŕňa podzemné parkovacie miesto a pivnicu. Lokalita sa nachádza približne 500 metrov od pláže Playa de Estepona v mestskom prostredí s obchodmi a službami v chôdzi. Do centra Marbelle je to 25 km, na letisko Málaga približne 64 km po priamke. Byt má západnú orientáciu s výhľadom na more a hory, krytú terasu a prístup k spoločnému bazénu.
V rámci Estepony sa táto ponuka odlišuje od novostavieb ako Celestia Homes (od 390 000 €), Sunset Bay (od 359 000 €) a Sunny Golf (od 370 000 €) tromi znakmi: vekom výstavby, polohou voči pobrežiu a kompletnosťou výbavy. Novšie projekty v nižšej cenovej hranici sa zvyčajne nachádzajú vo väčšej vzdialenosti od mora, názov Sunny Golf napríklad naznačuje golfovú orientáciu skôr než pobrežnú. Byt v Sotoserene leží približne 500 metrov od pláže v zastavanej mestskej časti, čo v Estepone predstavuje cenu pozemkov a hustoty zodpovedajúcu vyššej cenovej úrovni. Rozdiel takmer 110 000 € voči najdrahšej porovnateľnej novostavbe odráža primárne túto polohu a zahrnuté parkovanie s pivnicou. Vo väčšom regióne Costa del Sol sa Estepona cenovo nachádza pod úrovňou Marbelle a pod najprestížnejšími časťami ako Puerto Banús, pričom trh s 3 163 transakciami naznačuje aktívnu likviditu. Vzdialenosť 25 km k Marbelle a prístup k dvom letiskám (AGP približne 64 km po priamke, GIB 36 km po priamke) zaraďujú lokalitu do strednej zóny regiónu z hľadiska dopravnej dostupnosti. Pre kupujúceho to znamenať voľbu medzi modernou konštrukciou a energetickými normami novostavieb na jednej strane a hotovou pobrežnou polohou so zázemím existujúcej komunity na druhej strane. Obe stratégie majú odlišný profil nákladov: novostavby nesú riziko termínov a komunitných poplatkov nových komplexov, existujúce urbanizácie prinášajú známy stav a fungujúcu správu, ale aj budovu s 15-ročnou históriou údržby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Urbanizácia leží v mestskej časti Estepony, približne 524 metrov od pláže Playa de Estepona. Supermarket je vo vzdialenosti 104 metrov, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Poloha kombinuje prístup k pobrežiu s každodennou infraštruktúrou v chôdzi, pričom diaľnica A-7 zabezpečuje spojenie s okolitými mestami.
Objekt je dokončený v roku 2009 (indikatívne) a v stave pripravenom na presťahovanie. Nie je to novostavba, ale existujúci byt v udržiavanej urbanizácii. Z hľadiska plánovania to znamená, že nie je potrebné rátať s výstavbou ani s termínmi dokončenia, obývať ho možno bezprostredne po prevode.
Byt má jednu kúpeľňu pri dvoch spálňach a žiadny súkromný bazén, kúpanie je možné len v spoločných bazénoch. Neexistuje údaj o energetickej klasifikácii. Ide o byt v existujúcej budove z roku 2009, nie o novostavbu s modernými normami energetickej účinnosti. Súkromná záhrada ani samostatné vchody nie sú súčasťou ponuky.
Tento byt zodpovedá situáciám, kde je prioritou hotový objekt bez čakacej doby na výstavbu. Kupujúci, ktorí chcú objekt používať bezprostredne po prevode, napríklad ako druhý byt na pobrežný pobyt alebo ako trvalé bývanie, nájdu v dokončenej urbanizácii z roku 2009 funkčné zázemie bez stavebných rizík. Konfigurácia dvoch spální a jednej kúpeľne s 96 m² plochy zodpovedá párom, malým rodinám alebo majiteľom, ktorí občasne hostia hostí. Jedna kúpeľňa však predstavuje obmedzenie pre domácnosti s vyššími nárokmi na súkromie v ranných hodinách. Poloha v chôdzi od pláže a supermarketu vyhovuje kupujúcim, ktorí nechcú závisieť od denného používania auta, hoci automobil ostáva užitočné pre návštevy golfových ihrísk (4, 6 km) či Marbelle (25 km). Vhodná je aj pre tých, ktorí očakávajú uzavretý komunitný charakter so spoločnými bazénmi a bezpečnosťou, pričom akceptujú, že exteriérové priestory sú zdieľané. Naopak, pre hľadačov súkromného bazéna, veľkej záhrady alebo maximálnej energetickej účinnosti podľa aktuálnych noriem budú parametre tohto objektu nedostačujúce. Západná orientácia terasy zodpovedá tým, kto preferujú odpoledné a večerné slnko skôr než ranné.
Byt je v stave popisovanom ako vynikajúci a pripravený na nasťahovanie. Z dostupných údajov a obrazového materiálu vyplývajú tieto prvky: moderná kúpeľňa s béžovým obkladom, vestavné skrine v spálniach a na chodbe, krytá terasa a balkón s výhľadom na more. Budova z roku 2009 zodpoveda konštrukčným normám tohto obdobia, čo znamená solídnu stavebnú úroveň, ale nie štandardy energetickej účinnosti po roku 2020. Údaj o energetickom certifikáte nie je k dispozícii. Vybrané kritériá obsahujú výťah, individuálne kúrenie a detský bazén v rámci komplexu. Z hľadiska techniky je byt vybavený štandardnými inštaláciami obdobia výstavby; stav vody, elektriny a klimatizácie je potrebné overiť pri prehliadke. Spoločné priestory, záhrady s rozlohou prevyšujúcou 10 000 m², dva bazény, fitnes a sauna, sú spravované komunitou, čo znamená mesačné náklady komunitných poplatkov, ktorých výška nie je v údajoch uvedená. Prevádzkový stav spoločných zariadení ovplyvňuje dlhodobú hodnotu objektu, preto odporúčame overiť si aktuálny stav bazénov, záhrad a spoločných plôch počas návštevy.
Byt je ponúkaný za cenu 499 000 € vrátane parkovacieho miesta a pivnice. Voči porovnateľným projektom v Estepone, Celestia Homes (od 390 000 €), Sunset Bay (od 359 000 €), Sunny Golf (od 370 000 €), sa cena nachádza nad rámcom týchto novostavieb. Rozdiel je potrebné hodnotiť v kontexte: ide o existujúci byt s výhľadom na more v blízkosti pláže, s výbavou a zázemím urbanizácie, pričom novostavby v nižšej cenovej kategórii sa často nachádzajú vo väčšej vzdialenosti od pobrežia. Cenu uvádzame ako pevnú podľa údajov ponuky; skutočné podmienky transakcie sa potvrdzujú priamo s predávajúcim.
Sotoserena je uzavretá rezidenčná urbanizácia na pobrežnej časti Estepony. Denný rytmus tu určuje kombinácia mestského komfortu a rekreačného zázemia. Supermarket leží približne 100 metrov od komplexu, takže nákup potravín nevyžaduje automobil. Pláž Playa de Estepona je vzdialená asi 524 metrov a La Rada 769 metrov, čo umožňuje pešie návštevy pobrežia počas celého roka. Byt so západnou orientáciou poskytuje odpoledné a večerné slnko na terase, praktické pre bývanie, ale aj pre večerné posedenie s výhľadom na more a hory Sierra Bermeja na pozadí. Urbanizácia funguje ako uzavretý celok so spoločnými bazénmi, detským bazénom a záhradami, čo znamená, že exteriérový život sa odohráva prevažne v spoločných priestoroch. Okolie je mestské: v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 18 lekární, čo naznačuje hustú servisnú štruktúru aj mimo turistickej sezóny. Mestská poloha zároveň znamená bežnú mestnú aktivitu, doprava, susedia, prevádzky, na rozdiel od izolovaných vidieckych komplexov. Športové vyžitie je dostupné v niekoľkých centrách vo vzdialenosti do 600 metrov. Pre majiteľov elektromobilov je najbližšia nabíjačka vzdialená 1,3 km. Celkovo ide o lokalitu, kde sa denné nevoľnosti, nákupy, školy, lekárska starostlivosť, riešia pešo alebo bicyklom, čo znižuje závislosť od automobilu.
Okolie urbanizácie kombinuje mestskú hustotu služieb s pobrežnou rekreáciou. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekárni, štyri banky, dva parky a šesť škôl. Nemocnica je vzdialená 1,1 km. Táto hustota znamená, že bežné denné aktivity, nákupy, lekáreň, káva, škola, sú dosiahnuteľné pešo alebo bicyklom. Mestská časť Estepony má podľa INE približne 79 600 obyvateľov (2025), čo zabezpečuje celoročnú prevádzku služieb, nielen sezónnu. Okolitá krajina sa dvíha od pobrežia k Sierra Bermeja s vrcholom Los Reales vo výške 1 449 m, čo poskytuje horské výhľady z lokality ležiacej 19 m nad morom. Sklon k pláži je 2,4 %, takže trasy k pobrežiu sú rovné a schodné pre všetky vekové skupiny. Dopravné obsluženie zabezpečuje osem liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, vrátane linky L-79 smerujúcej do San Pedro de Alcántara a Marbelle. Počet 34 miestnych sviatkov ročne odráža aktívny mestský kalendár.
Mapa zobrazuje polohu v mestskej časti Estepony: pláž vo vzdialenosti približne 500 metrov, supermarket necelých 200 metrov a lekársku infraštruktúru v okruhu 1 km. Na mape sú viditeľné vzťahy k A-7, golfovým ihriskám v okolí 4, 6 km a smer k Marbelle na východe. Uzavretý charakter urbanizácie Sotoserena zodpovedá štruktúre pobrežnej zástavby tohto úseku New Golden Mile.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnej časti Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy. V rámci regiónu ide o stredne veľké mesto s takmer 80 000 obyvateľmi a 3 163 nehnuteľnostnými transakciami, čo zaraďuje trh medzi aktívnejšie na pobreží. Poloha medzi Marbellou a Algecirasom (42 km) poskytuje prístup k dvom letiskám, AGP a GIB, čo je v regióne menej bežné. Lokalita urbanizácie na pobrežnom páse mesta kombinuje mestské služby s bezprostrednou blízkosťou pláží.
Pláž Playa de Estepona leží 524 metrov od objektu, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km po priamke, letisko Gibraltar približne 36 km po priamke; reálna cesta na letisko AGP trvá autom zvyčajne okolo 45, 60 minút po A-7. Marbella je vzdialená 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Golfové ihriská Valle Romano (4,1 km) a Azata (4,4, 4,9 km) sú dostupné autom v približne desiatich minútach. Prístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) ponúkajú vodné aktivity a reštaurácie. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú vzdialené 1,3, 1,4 km.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 19 m nad hladinou mora s rovným terénom (sklon 2,4 %) smerom k pláži. Historické údaje uvádzajú približne 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C v rozpätí 15, 25 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. Tieto parametre znamenajú, že vonkajšie bývanie na terase je praktické väčšinu roka a odpoledné slnko v dôsledku západnej orientácie predlžuje využívanie exteriéru do večerných hodín. Vnútrozemie dominuje Sierra Bermeja s výškou až 1 449 m, ktorá poskytuje horské výhľady a možnosti túr vo vyšších polohách, zatiaľ čo samotná lokalita ostáva v rovinatom pobrežnom pásme bez stúpaní na bežných trasách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), pokrývajú hlavné pobrežné úseky mesta. V blízkosti sú aj pláže Playa del Angel (1,7 km) a Saladillo. Rekreačné zázemie dopĺňajú golfové ihriská Valle Romano, Azata, Estepona Golf a Golf Academy Albayt v okruhu 4, 6 km. Športové vyžitie zabezpečuje 134 zariadení v lokalite, vrátane fitness centier Better Bodies (0,3 km) a mestského športového centra Polideportivo Municipal (0,6 km). Vodné športy a marinové služby ponúkajú dva prístavy v okruhu 2 km. Výhľadové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) slúžia na pešie vychádzky s panoramatickým pohľadom na pobrežie.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnej časti Costa del Sol, 25 km od Marbelle a 73 km od Málagy. V rámci regiónu ide o stredne veľké mesto s takmer 80 000 obyvateľmi a 3 163 nehnuteľnostnými transakciami, čo zaraďuje trh medzi aktívnejšie na pobreží. Poloha medzi Marbellou a Algecirasom (42 km) poskytuje prístup k dvom letiskám, AGP a GIB, čo je v regióne menej bežné. Lokalita urbanizácie na pobrežnom páse mesta kombinuje mestské služby s bezprostrednou blízkosťou pláží.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL959918
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID