Byt o rozloze 96 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou v urbanizaci Sotoserena v Esteponě, provincie Málaga. Objekt byl dokončen v roce 2009 (údaj indikativní) a je uveden jako stavebně hotový. Cena činí 499 000 € a zahrnuje podzemní parkovací stání a kóju. Lokalita leží v městském prostředí zhruba 500 m od pláže Playa de Estepona, s obchody, lékárnami a veřejnou dopravou v docházkové vzdálenosti. Západní orientace poskytuje odpolední slunce na terase s výhledem na moře.
V přímém srovnání s novou výstavbou v Esteponě se objekt Sotoserena pohybuje na vyšší cenové hladině: 499 000 € za 96 m² odpovídá zhruba 5 200 €/m², zatímco srovnatelné projekty jako Sunset Bay (od 359 000 €), Sunny Golf (od 370 000 €) a Celestia Homes (od 390 000 €) vycházejí při typických rozlohách nových bytů (70, 90 m²) na 4 300, 5 100 €/m². Rozdíl je třeba stavět do kontextu: nová výstavba znamená čekací dobu, ale i aktuální stavební a energetický standard; Sotoserena nabízí okamžitou dostupnost, ověřenou urbanizaci s kompletním provozem (zahrady, bazény, posilovna, nepřetržitá bezpečnost) a parkování s kójí v ceně. V širším regionu leží Estepona cenově mezi Marbellou a východnějším pobřežím provincie; 25 km vzdálená Marbella s téměř 148 000 obyvateli představuje dražší trh, zatímco Estepona s necelými 80 000 obyvateli a 3 163 transakcemi ročně ukazuje likvidní trh se středním cenovým profilem. Poloha na New Golden Mile s docházkovou dostupností pláže a služeb je v rámci obce specifická, řada nových projektů leží dále od pobřeží v golfovém zázemí (Valle Romano, Azata), kde je běžný život závislejší na automobilu. Pro kupujícího zvažujícího mezi hotovým objektem a novostavbou jsou rozhodující kritéria: potřeba jednoho bydlení okamžitě versus delší horizont, citlivost na měsíční náklady správy (u rozsáhlé urbanizace s 24/7 bezpečností vyšší, výše zde neuváděna) a preference docházkové blízkosti moře versus novějšího energetického standardu. Český kupující znající pobřeží Středomoří najede v Costa del Sol na srovnatelný rytmus života s delším slunečným sezónem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v urbanizaci Sotoserena v Esteponě, v městské oblasti s docházkovou dostupností služeb. Pláž Playa de Estepona leží přibližně 524 m daleko, pláž La Rada 769 m. Supermarket je vzdálen 104 m, lékárna 237 m a nemocnice 1,1 km. Dálnice A-7 je přímo dostupná, autobusové zastávky jsou v okolí.
Objekt nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu, vestavěné skříně, krytou i soukromou terasu a výhled na moře, hory a zahrady. K dispozici je výtah, společný bazén, dětský bazén a zahrady. Podzemní parkování a kója jsou součástí ceny. Funkčně jde o byt pro trvalé bydlení či rekreační pobyt.
Nejde o novostavbu; budova byla dokončena v roce 2009 (indikativní údaj) a stav je uváděn jako vynikající. Byt je připraven k nastěhování. Na základě data dokončení nelze předpokládat moderní energetický standard nové výstavby; objekt má samostatné topení a výtah.
Databáze neuvádí vlastní bazén, vlastní zahradu ani soukromé parkování venku (pouze společné podzemní stání v ceně). Byt má jedinou koupelnu. Energetický štítek není k dispozici. Klimatizace není v datech specifikována. Data neobsahují informace o povolení domácích mazlíčků ani nájemních omezeních.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový byt bez čekací doby na dokončení výstavby. Dvě ložnice a jedna koupelna vyhovují páru, rodině s jedním dítětem nebo majiteli druhého bydlení, kteří hostům nabídnou samostatnou ložnici. Uzavřená urbanizace se sdíleným bazénem a zahrada vhodná pro ty, kteří nevyžadují vlastní pozemek. Docházková vzdálenost ke supermarketu, lékárně a pláži snižuje závislost na automobilu, což je relevantní pro osoby plánující delší pobyty bez auta. Pro kupujícího zaměřeného na golf jsou tři hřiště do 5 km. Objekt nevyhovuje tomu, kdo požaduje více koupelen, vlastní bazén nebo novostavbu s aktuálním energetickým standardem. Cena nad 5 000 €/m² je v porovnání s novou výstavbou v okolí vyšší, což je třeba zohlednit při porovnávání s projekty ve výstavbě. Uzavřená urbanizace s 24/7 bezpečností dále znamá měsíční náklady na správu společných prostor, jejichž výše není v datech uvedena.
Podle dostupných údajů je byt v stavu uváděném jako vynikající a připravený k nastěhování. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích i na chodbě (potvrzeno obrazovým materiálem), krytou terasu a samostatnou ložnici s přístupem na balkon s výhledem na moře. Koupelna je vybavena moderním WC a béžovým obkladem. Budova z roku 2009 má výtah a samostatné topení; údaje o klimatizaci, typu oken nebo izolaci databáze neobsahují. Energetický štítek není k dispozici, proto nelze ověřit spotřebu energie. Konstrukční standard urbanizace Sotoserena je v popisu uváděn jako nadstandardní, jde však o marketingový údaj prodejce, který je třeba brát jako neověřený. K objektu patří podzemní garážové stání a kója, což řeší parkování v městské oblasti. Prakticky to znamená, že kupující získává kompletně vybavený objekt bez nutnosti dodatečných investic do základního vybavení, ovšem technický stav by měl být ověřen nezávislou inspekcí, neboť stav z roku 2009 může vyžadovat běžnou údržbu (např. topení, těsnění, kuchyňské spotřebiče).
Uvedená cena je 499 000 € za byt o 96 m², tedy přibližně 5 200 €/m², včetně podzemního parkovacího stání a kóje. V regionálním srovnání jsou novější projekty v Esteponě nabízeny od zhruba 359 000 € do 390 000 € (Sunset Bay, Sunny Golf, Celestia Homes), přičemž tyto objekty bývají menší nebo ve výstavbě. Zde jde o hotový objekt z roku 2009 s kompletním vybavením urbanizace. Cena je uváděna jako výchozí bod bez údaje o vyjednávacím prostoru.
Sotoserena je uzavřená urbanizace s celodenní bezpečnostní službou, kontrolovaným vstupem a kamerovým systémem. Společné zahrady o rozloze přes 10 000 m², dva společné bazény se solárii, posilovna a sauna tvoří hlavní sdílené vybavení. Denní rytmus lokality je určen městskou blízkostí: supermarket ve 104 m a lékárna ve 237 m umožňují nákupy pěšky, pláž je vzdálena přibližně 524 m po rovině (sklon 2,4 %). Byt se západní orientací terasy dostává slunce zejména odpoledne a večer, což ovlivňuje využití venkovního prostoru během dne. Pro rodiny s dětmi je v okruhu 2 km šest škol a dětský bazén v urbanizaci. Sportovní vyžití zajišťují tři sportovní centra do 600 m a 134 sportovních zařízení v širším okolí. Večerní a sezónní ruch odpovídá turistickému charakteru Estepony (24 hotelů, necelé 7 000 lůžek); mimo hlavní sezónu je oblast klidnější. Automobil není pro denní potřeby nutný, pro návštěvy golfových hřišť ve 4, 5 km nebo letiště (34 km po silnici, cca 64 km vzdušnou čarou z AGP) je však praktický. Místní veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, včetně linky L-79 směr Marbella a San Pedro.
Okolí je městské s kompletní obsluhou: supermarket 104 m, lékárna 237 m, nemocnice 1,1 km. V okruhu 2 km se nachází 50 restaurací, 22 kaváren, 4 banky a 2 parky. Sportovní centra Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m) pokrývají denní sportovní potřeby. Pláž Playa de Estepona je 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km daleko; terén je rovinatý se sklonem 2,4 %, což činí trasy pěšky i na kole snadnými. Přístav Puerto Estepona leží 1,6 km daleko. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek; linka L-79 spojuje Esteponu se San Pedro a Marbellou. Pro automobilovou dopravu je k dispozici přímý napojení na A-7. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou 1,3, 1,4 km daleko (Zunder, GALP). Estepona má necelé 80 000 obyvatel, 19 základních a 10 středních škol a dvě zdravotní centra, což zajišťuje fungování města celoročně, nejen v letní sezóně.
Mapa ukazuje polohu urbanizace Sotoserena vzhledem k pobřeží a centru Estepony. Pláž leží jihovýchodně přibližně 500 m, supermarkety a lékárna v přímém okolí. Golfová hřiště Valle Romano a Azata se nacházejí západně a severně. Dálnice A-7 probíhá podél celého pobřeží a spojuje lokalitu s Marbellou a Málaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona leží na západním konci Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Algecirasem (42 km), na úpatí Sierra Bermeja. Poloha na tzv. New Golden Mill kombinuje městskou obsluhu s rekreačním zázemím. Marbella a Puerto Banús jsou dle prodejce 10 minut autem, což umožňuje využívat širší nákupní a gastronomickou nabídku regionu při bydlení v klidnější, levnější oblasti než centrální Marbella. Provincie Málaga s mediánovým příjmem 16 450 € ročně a 3 163 transakcemi v obci ukazuje aktivní trh.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Letiště Gibraltar leží přibližně 36 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 64 km vzdušnou čarou (údaj 34 km po silniční trase z lokality se vztahuje k nejbližšímu letišti dle dat). Marbella je vzdálena 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km po silnici. Přístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Supermarkety Mercadona, Lidl a Carrefour Express jsou dle údajů prodejce do 3 minut autem. Zastávky autobusu jsou v docházkové vzdálenosti.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leží v nadmořské výšce 19 m v úrodném údolí s horským zázemím Sierra Bermeja, jejímž nejvyšším bodem je Los Reales (1 449 m). Historický počet slunečných hodin činí 3 848 ročně, průměrná roční teplota 19,2 °C s rozpětím 15, 25 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců. Sklon k pláži je 2,4 %, tedy rovinatý terén bez namáhavého stoupání. Kombinace nízké nadmořské výšky a horské kulisy znamená, že hora je viditelná z bytu (výhled na hory dle parametrů) a nabízí turistické trasy v dosahu autem. Klima odpovídá typické Costa del Sol: mírné zimy, horká suchá léta zmírňovaná mořským vánkem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Estepona (524 m), dále La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). Data o modrých vlajkách pro konkrétní pláže nejsou uvedena. Golfová hřiště v okolí: Azata Golf (4,9 km), Valle Romano (4,1 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km); prodejce dále uvádí El Paraíso a Los Flamingos na New Golden Mile. Sportovní zázemí tvoří 134 zařízení v obci, včetně tří center do 600 m od objektu. Kulturní body zahrnují Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Plážové kluby, např. Villa Padierna Club de Mar, jsou dle prodejce v minutové automobilové vzdálenosti.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západním konci Costa del Sol mezi Marbellou (25 km) a Algecirasem (42 km), na úpatí Sierra Bermeja. Poloha na tzv. New Golden Mill kombinuje městskou obsluhu s rekreačním zázemím. Marbella a Puerto Banús jsou dle prodejce 10 minut autem, což umožňuje využívat širší nákupní a gastronomickou nabídku regionu při bydlení v klidnější, levnější oblasti než centrální Marbella. Provincie Málaga s mediánovým příjmem 16 450 € ročně a 3 163 transakcemi v obci ukazuje aktivní trh.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL959918
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID