Το ακίνητο είναι διαμέρισμα 96 m² με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, στον οικισμό Sotoserena στην Estepona, επαρχία Μάλαγα, στην Costa del Sol. Πρόκειται για ολοκληρωμένη κατοικία που παραδόθηκε το 2009 (ενδεικτικά), με τιμή εκκίνησης 499.000 ευρώ, η οποία περιλαμβάνει θέση στάθμευσης σε υπόγειο και αποθήκη. Η θέση βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου, ενώ το κοντινότερο απέχει περίπου 520 μέτρα. Η πρόσβαση στο αεροδρόμιο εκτιμάται σε 34 χιλιόμετρα. Ο δήμος της Estepona αριθμεί περίπου 79.600 κατοίκους και διαθέτει πλήρες δίκτυο υπηρεσιών.
Σε σύγκριση με σύγχρονα έργα στην Estepona, η κατοικία στο Sotoserena καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Τα Celestia Homes (από 390.000 ευρώ), Sunset Bay (από 359.000 ευρώ) και Sunny Golf (από 370.000 ευρώ) αφορούν νέες ή πρόσφατες κατασκευές με χαμηλότερες τιμές εκκίνησης, ενώ η παρούσα κατοικία με 499.000 ευρώ τοποθετείται περίπου 25-40% ψηλότερα. Η διαφορά τιμής συνοδεύεται από συγκεκριμένα αντικειμενικά στοιχεία: η θέση σε απόσταση 520 μέτρων από την παραλία και σε 104 μέτρα από σούπερ μάρκετ είναι πλεονέκτημα που όχι πάντα υπάρχει σε έργα σε ανεπτυγμένες ζώνες. Επιπλέον, το πακέτο περιλαμβάνει υπόγεια στάθμευση και αποθήκη χωρίς επιπλέον κόστος. Από την άλλη πλευρά, οι νέες κατασκευές εφαρμόζουν ισχύοντες ενεργειακούς κανονισμούς και προσφέρουν σύγχρονες εγκαταστάσεις, ενώ η παρούσα κατοικία χρονολογείται από το 2009 (ενδεικτικά). Σε περιφερειακό επίπεδο, η Estepona λειτουργεί ως οικονομικότερη εναλλακτική της Marbella (25 χιλιόμετρα ανατολικά), διατηρώντας όμως πλήρες φάσμα υπηρεσιών: 19 δημοτικά σχολεία, 10 γυμνάσια, 2 κέντρα υγείας και 24 ξενοδοχεία. Ο δείκτης 3.163 συναλλαγών υποδηλώνει ρευστότητα στην τοπική αγορά. Η θέση στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol φέρνει το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ σε 36 χιλιόμετρα, εναλλακτική του αεροδρομίου Μάλαγα (64 χιλιόμετρα). Για αγοραστές που συγκρίνουν περιοχές, η Estepona συνδυάζει αστική πληρότητα με πρόσβαση σε πίστες γκολφ (4-6 χιλιόμετρα) και βουνό (Sierra Bermeja, έως 1.449 μ.), κάτι που την διαφοροποιεί από μικρότερα παραθαλάσσια κέντρα με λιγότερες υποδομές μόνιμης διαβίωσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η κατοικία βρίσκεται σε αστική ζώνη της Estepona, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση περίπου 100 μέτρων και φαρμακείο σε 240 μέτρα. Το Playa de Estepona απέχει περίπου 520 μέτρα και η La Rada 770 μέτρα. Η τοποθεσία είναι επίπεδη προς τη θάλασσα (κλίση περίπου 2,4%), κάτι που διευκολύνει την πρόσβαση με τα πόδια ή ποδήλατο.
Το διαμέρισμα καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες δύο ατόμων ή μικρής οικογένειας: δύο υπνοδωμάτια, ενσωματωμένες ντουλάπες, ιδιωτικό και σκεπαστό μπαλκόνι, ασανσέρ και κοινοτική πισίνα με παιδική πισίνα. Η δυτική προσανατολισμός προσφέρει απογευματινό ήλιο στον εξωτερικό χώρο. Η απόσταση πεζή σε υπηρεσίες περιορίζει την εξάρτηση από αυτοκίνητο.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο παραδόθηκε το 2009 (ενδεικτικά) και η κατοικία περιγράφεται ως έτοιμη προς χρήση. Ο αγοραστής αποκτά ένα χρησιμοποιημένο ακίνητο σε ολοκληρωμένο οικισμό με εγκατεστημένες κοινοτικές εγκαταστάσεις. Η διαδικασία αγοράς αφορά δεύτερη αγορά και όχι υπό κατασκευή έργο.
Το ακίνητο διαθέτει ένα μπάνιο για δύο υπνοδωμάτια, χωρίς δεύτερο μπάνιο στην παρεχόμενη περιγραφή. Δεν αναφέρεται ιδιωτική πισίνα, αλλά μόνο κοινοτική. Δεν υπάρχει πληροφορία για ενεργειακή σήμανση ή ΣΜΕΑ στη διαθέσιμη βάση δεδομένων. Το εμβαδόν των 96 m² είναι μέτριο για δύο υπνοδωμάτια σε αυτό το τμήμα της αγοράς.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν έτοιμο ακίνητο χωρίς αναμονή κατασκευής: ζευγάρια που θέλουν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα άμεσης χρήσης, ή μόνιμοι κάτοικοι που εκτιμούν την πρόσβαση πεζή σε υπηρεσίες. Η ύπαρξη δύο υπνοδωμάτιων επιτρέπει φιλοξενία επισκεπτών ή χρήση ενός δωματίου ως γραφείο. Η ηλικία του κτιρίου (2009, ενδεικτικά) σημαίνει ότι οι κοινοτικοί χώροι και οι εγκαταστάσεις είναι ήδη σε λειτουργία, χωρίς αβεβαιότητες σχετικά με την παράδοση. Αντίθετα, όποιος αναζητά νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα ή δεύτερο μπάνιο, ίσως χρειαστεί να εξετάσει εναλλακτικές. Η απόσταση προς το αεροδρόμιο (34 χιλιόμετρα κατά την τοπική ανάλυση) και η σύνδεση με την A-7 υποστηρίζουν χρήση για περιοδικές διαμονές από το εξωτερικό. Η τοποθεσία σε αστική ζώνη σημαίνει ότι υπάρχει γύρω κίνηση και γειτονιά με μόνιμους κατοίκους· όσοι αναζητούν απομόνωση ή αγροτικό περιβάλλον δεν θα το βρουν εδώ. Η ύπαρξη 50 εστιατορίων και 22 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υποδηλώνει ευρεία προσφορά για καθημερινή έξοδο.
Σύμφωνα με την παρεχόμενη περιγραφή, το ακίνητο βρίσκεται σε καλή κατάσταση με ενσωματωμένες ντουλάπες και ατομική θέρμανση. Οι διαθέσιμες φωτογραφίες δείχνουν μοντέρνο μπάνιο με μπεζ πλακάκια, υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι και θέα θάλασσας, διάδρομο με ντουλάπες και εξωτερικό χώρο με τροπικά φυτά. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, κάτι που διευκολύνει όλες τις ηλικίες. Ο οικισμός Sotoserena περιγράφεται ως κατασκευή με ελεγχόμενη πρόσβαση, κάμερες παρακολούθησης, περίπου 10.000 m² κήπων, δύο κοινοτικές πισίνες με ηλιακό χώρο και γυμναστήριο με σάουνα. Δεν διατίθενται στην βάση δεδομένων στοιχεία για ενεργειακή σήμανση, θερμομόνωση ή φωτοβολταϊκά· λόγω της χρονιάς κατασκευής (2009, ενδεικτικά) ισχύουν τα πρότυπα εκείνης της περιόδου και όχι οι νεότερες απαιτήσεις. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει σκεπασμένο και ιδιωτικό μπαλκόνι, που προσφέρει χρήσιμο εξωτερικό χώρο όλο τον χρόνο. Στα θετικά στοιχεία της συναλλαγής συγκαταλέγονται η υπόγεια θέση στάθμευσης και η αποθήκη, που καλύπτουνtwo βασικές πρακτικές ανάγκες. Για τεχνική αξιολόγηση της κατάστασης μετά από 15+ έτη χρήσης, προτείνεται ανεξάρτητος έλεγχος (survey) πριν την αγορά.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 499.000 ευρώ, για διαμέρισμα 96 m² με δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, υπόγεια θέση στάθμευσης και αποθήκη. Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 5.200 ευρώ ανά m². Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στην Estepona, Celestia Homes από 390.000 ευρώ, Sunset Bay από 359.000 ευρώ και Sunny Golf από 370.000 ευρώ, η τιμή βρίσκεται στο ανώτερο τμήμα. Η διαφορά εξηγείται εν μέρει από την ώριμη τοποθεσία κοντά στην παραλία και τα εγκατεστημένα κοινοτικά amenities του οικισμού.
Η κατοικία λειτουργεί ως βάση για καθημερινή διαβίωση σε συνδυασμό με παραθαλάσσια χρήση. Με σούπερ μάρκετ σε λίγα λεπτά πεζή, φαρμακείο σε 240 μέτρα και νοσοκομείο/κέντρο υγείας σε 1,1 χιλιόμετρο, οι βασικές ανάγκες καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Το πρωινό μπορεί να ξεκινήσει στον σκεπαστό εξωτερικό χώρο με θέα τη θάλασσα, χάρη στη δυτική προσανατολισμό που προσφέρει ήλιο τις απογευματινές ώρες. Το βράδυ, η κοντινή La Rada (περ. 770 m) επιτρέπει βόλτες κατά μήκος της παραλίας. Ο οικισμός περιλαμβάνει κοινοτικές πισίνες, τροπικούς κήπους και γυμναστήριο με σάουνα σύμφωνα με την περιγραφή του συγκροτήματος, που προσφέρει καθημερινή χρήση χωρίς μετακίνηση. Η θέση στον δήμο της Estepona σημαίνει ότι η ζωή εκτός τουρίστικης σεζόν συνεχίζεται κανονικά: ο δήμος έχει μόνιμο πληθυσμό περίπου 79.600 κατοίκων, 19 δημοτικά σχολεία και 10 γυμνάσια/λύκεια, γεγονός που υποστηρίζει μόνιμη διαμονή και όχι μόνο διακοπές. Οι 8 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις παρέχουν εναλλακτική της ιδιωτικής μετακίνησης προς γύρω περιοχές. Η κλίση προς την παραλία είναι μικρή (2,4%), οπότε η πρόσβαση πεζή δεν απαιτεί κόπο. Για όσους παίζουν γκολφ, οι πίστες Valle Romano και Azata απέχουν 4-5 χιλιόμετρα, δηλαδή σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο.
Η ζωή γύρω από την κατοικία οργανώνεται γύρω από ένα πυκνό δίκτυο υπηρεσιών: σούπερ μάρκετ σε 104 μέτρα, φαρμακείο σε 237 μέτρα, ιατρικό κέντρο σε 1,1 χιλιόμετρο. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων βρίσκονται 50 εστιατόρια, 22 καφέ, 18 φαρμακεία, 6 σχολεία και 4 τράπεζες. Αυτή η πυκνότητα σημαίνει ότι οι καθημερινές δουλειές, ψώνια, καφές, φάρμακα, εκτελούνται πεζή ή με ποδήλατο. Η Estepona ως δήμος διαθέτει 134 αθλητικές εγκαταστάσεις, μεταξύ των οποίων Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) και Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m), που καλύπτουν τη σωματική άσκηση χωρίς μεγάλες μετακινήσεις. Το δημόσιο σύστημα μεταφορών περιλαμβάνει 8 γραμμές και 50 στάσεις, με την γραμμή L-79 να συνδέει Estepona, San Pedro de Alcántara και Marbella σύμφωνα με την περιγραφή. Το λιμάνι Puerto Estepona απέχει 1,6 χιλιόμετρο και προσφέρει πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες. Το κλίμα, μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C και 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, υποστηρίζει υπαίθριες δραστηριότητες σχεδόν όλο τον χρόνο.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση της κατοικίας σε σχέση με τις παραλίες (520-800 m), τον σούπερ μάρκετ (104 m), το φαρμακείο (237 m) και το κέντρο υγείας (1,1 km). Η επίπεδη τοπογραφία προς την ακτή και το πυκνό δίκτυο υπηρεσιών καθορίζουν τον χαρακτήρα της τοποθεσίας ως αστικού παραθαλάσσιου περιβάλλοντος, μια τοποθεσία που θυμίζει τις καλύτερες ζώνες της ελληνικής Ριβιέρας, με την πυκνότητα όμως μιας ανδαλουσιανής κωμόπολης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στην Marbella (25 χιλιόμετρα, 148.000 κάτοικοι) και το Algeciras (42 χιλιόμετρα, 122.000 κάτοικοι), με την πόλη της Μάλαγα σε 73 χιλιόμετρα. Ο δήμος καλύπτει 137 τετραγωνικά χιλιόμετρα σε εύφορη κοιλάδα με ορεινό φόντο τη Sierra Bermeja. Ο πληθυσμός των 79.621 κατοίκων (2025) και οι 3.163 συναλλαγές ακινήτων υποδηλώνουν ενεργή τοπική αγορά με μόνιμη ζήτηση και όχι μόνο εποχιακή δραστηριότητα.
Το κοντινότερο Playa de Estepona απέχει περίπου 520 μέτρα, η La Rada 770 μέτρα και το Playa del Cristo 1,6 χιλιόμετρο, όλες προσβάσιμες πεζή. Το αεροδρόμιο Μάλαγα απέχει 64 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, με χρόνο οδήγησης που εκτιμάται σε 45-60 λεπτά μέσω A-7· το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 36 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Η Marbella βρίσκεται 25 χιλιόμετρα μακριά με περίπου 148.000 κατοίκους και η πόλη της Μάλαγα 73 χιλιόμετρα. Για γκολφ, οι πίστες Valle Romano (4,1 km) και Azata (4,4-4,9 km) απαιτούν αυτοκίνητο. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 1,3-1,4 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 19 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία περίπου 2,4%, δηλαδή επίπεδο έδαφος χωρίς σκάλες ή ανηφόρες στην καθημερινή πρόσβαση. Το κλίμα καταγράφει μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 15-25°C, και 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ένας από τους υψηλότερους δείκτες στην Ευρώπη. Η ζώνη θάλασσας με θερμοκρασία νερού ≥20°C διαρκεί 5 μήνες, που ορίζει το πρακτικό κολυμβητικό σενάνον από περίπου τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Στο φόντο της περιοχής ξεχωρίζει η οροσειρά Sierra Bermeja με κορυφή Los Reales στα 1.449 μέτρα, που προσφέρει ορεινές διαδρομές σε σύντομη απόσταση από την ακτή.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στην περιοχή της Estepona βρίσκονται αρκετές παραλίες με προσβασιμότητα από την κατοικία: Playa de Estepona (520 m), La Rada (770 m), Playa del Cristo (1,6-2,2 km) και Playa del Angel (1,7 km). Η La Rada αποτελεί τη βασική αστική παραλία με πλήρεις υπηρεσίες. Στο τμήμα του γκολφ, η περιοχή περιλαμβάνει τις πίστες Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) και Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), ενώ η περιγραφή αναφέρει επιπλέον τις El Paraíso και Los Flamingos σε γειτονική ζώνη. Για θαλάσσια δραστηριότητα λειτουργούν τα λιμάνια Puerto Estepona (1,6 km) και Puerto Deportivo (1,8 km). Πανοραμικά σημεία όπως το Mirador del Carmen (1,2 km) προσφέρουν θέα στην ακτογραμμή.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στην Marbella (25 χιλιόμετρα, 148.000 κάτοικοι) και το Algeciras (42 χιλιόμετρα, 122.000 κάτοικοι), με την πόλη της Μάλαγα σε 73 χιλιόμετρα. Ο δήμος καλύπτει 137 τετραγωνικά χιλιόμετρα σε εύφορη κοιλάδα με ορεινό φόντο τη Sierra Bermeja. Ο πληθυσμός των 79.621 κατοίκων (2025) και οι 3.163 συναλλαγές ακινήτων υποδηλώνουν ενεργή τοπική αγορά με μόνιμη ζήτηση και όχι μόνο εποχιακή δραστηριότητα.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL959918
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID