Cet appartement de 96 m² se situe dans l'urbanisation Sotoserena, à Estepona, sur la Costa del Sol occidentale. Le logement compte deux chambres, une salle de bain et a été livré en 2009 ; il est aujourd'hui achevé et habitable immédiatement. Le prix de 499 000 € comprend une place de parking souterraine et un débarras. La zone combine une localisation urbaine avec des commodités accessibles à pied : supermarché à environ 100 mètres, pharmacie à 237 mètres et plage à environ 500 mètres à vol d'oiseau. L'aéroport de Malaga se trouve à 34 km de distance routière.
Sur le marché d'Estepona, ce bien à 499 000 € se positionne dans le segment supérieur des appartements de deux chambres, nettement au-dessus des projets comparables cités : Celestia Homes (dès 390 000 €), Sunset Bay (dès 359 000 €) et Sunny Golf (dès 370 000 €). Plusieurs facteurs structurent cet écart. D'abord, il s'agit d'un lot existant livré avec parking souterrain et débarras inclus, alors que les prix de départ des autres projets portent souvent sur des typologies de base sans ces extras. Ensuite, l'urbanisation Sotoserena offre un ensemble d'équipements collectifs étendu : sécurité permanente avec accès contrôlé, plus de 10 000 m² de jardins, deux piscines, salle de sport et sauna. Cette densité de services reste rare dans les complexes récents de la même gamme de prix, qui compensent souvent par des communs plus sobres. Par rapport à Estepona en général, la commune a enregistré 3 163 transactions immobilières selon les données disponibles, ce qui témoigne d'un marché actif. La comparaison régionale situe Estepona entre Marbella, dont les prix dépassent structurellement ceux de la commune, et les zones plus à l'ouest vers Manilva et Sotogrande, où les tarifs redeviennent plus accessibles. La New Golden Mile, où se trouve Sotoserena, constitue un sous-marché intermédiaire recherché pour la combinaison de proximité des plages et d'accès rapide vers Puerto Banús. L'écart de prix avec les projets neufs s'explique également par le calendrier : un acheteur qui veut occuper directement sans phase de construction paie cette disponibilité immédiate. À l'inverse, un acheteur flexible sur les délais trouve dans les projets neufs d'Estepona des prix d'entrée inférieurs de 20 à 28 %, avec des normes énergétiques plus récentes mais des livraisons différées. Le choix dépend donc du rapport entre disponibilité, équipements et budget. Enfin, une seule salle de bain limite la comparaison avec des biens neufs à deux salles de bain dans la même tranche de prix, un élément à peser dans l'arbitrage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sotoserena se trouve dans une zone urbaine d'Estepona, à proximité de l'axe A-7. Le centre d'Estepona est accessible en dix minutes de route. Les plages de La Rada et Playa del Cristo se situent entre 0,8 et 2,2 km. Une ligne de bus (L-79) relie Estepona à San Pedro de Alcántara et Marbella via un arrêt à quelques minutes à pied. Marbella est à 25 km, Puerto Banús à une dizaine de minutes.
L'appartement répond à un besoin d'habitat permanent ou de résidence secondaire avec services collectifs : deux piscines communes dont une pour enfants, jardins d'environ 10 000 m², salle de sport et sauna. Une seule salle de bain pour deux chambres constitue une donnée à considérer selon la composition du foyer. La terrasse couverte et l'orientation ouest déterminent l'usage extérieur en fin de journée.
Il ne s'agit pas d'un projet en construction : le bâtiment date de 2009 et le bien est livré. L'état est décrit comme excellent dans les données. Aucune livraison future ni phase de planification ne s'applique. L'acquisition se fait sur un bien existant, avec les caractéristiques techniques d'une construction de cette période, incluant le chauffage individuel et l'ascenseur.
Le bien compte une seule salle de bain pour deux chambres. Il n'y a pas de piscine privée ; seules les piscines communes sont disponibles. Les vues combinent mer, montagne, jardin et patio selon les pièces, sans garantie de vue frontale sur la mer depuis toutes les zones. Le lot de 96 m² ne comprend pas de troisième chambre. Aucune information sur l'efficacité énergétique n'est fournie dans les données.
Ce logement correspond à des situations concrètes identifiables. Un couple cherchant une résidence principale ou secondaire avec deux chambres, un accès sécurisé et des piscines communes y trouve un profil cohérent, à condition qu'une seule salle de bain suffise au foyer. Des acheteurs internationaux qui souhaitent un bien immédiatement habitable, sans attendre une livraison en construction, disposent ici d'un produit livré en 2009 et décrit en excellent état. La présence d'un parking souterrain et d'un débarras répond aux besoins de stockage fréquents chez les propriétaires qui alternent entre séjours longs et absences. Le profil convient aussi à des acheteurs sans voiture à temps plein : supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres, plage à moins de dix minutes à pied et arrêt de bus à proximité. En revanche, une famille avec plusieurs enfants qui exige une deuxième salle de bain, ou un acheteur visant une piscine privée, doit orienter sa recherche vers d'autres biens. Les amateurs de golf apprécient la proximité des parcours : Valle Romano à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km, accessibles en quelques minutes de route. Enfin, la location saisonnière constitue une possibilité à vérifier auprès de la communauté de propriétaires et de la réglementation locale d'Estepona avant toute décision d'investissement locatif.
La construction date de 2009, période durant laquelle les standards de la Costa del Sol comprenaient déjà des exigences techniques isolantes (CTE espagnol applicable depuis 2006). L'état actuel est décrit comme excellent dans les données du bien, avec des finitions visibles sur le matériel photographique : sanitaire moderne avec carrelage beige, chambres avec balcon et vue mer, couloir avec placards intégrés. Le logement dispose d'un chauffage individuel, ce qui permet de régler la température indépendamment du reste du complexe, un point distinctif par rapport aux installations centrales. Les placards intégrés équipent les chambres, réduisant le besoin de mobilier sur mesure. La terrasse couverte ajoute une surface extérieure utilisable toute l'année, protégée du soleil direct et des précipitations. L'immeuble comporte un ascenseur, ce qui facilite l'accès au logement et le transport des courses. Le bien comprend une terrasse privée en plus de la terrasse couverte, ce qui offre deux espaces extérieurs distincts. Les équipements collectifs complètent le niveau de confort : salle de sport et sauna dans la résidence, plus de 10 000 m² de jardins entretenus et deux piscines dont une pour enfants. Aucune donnée d'étiquette énergétique n'est fournie ; les acheteurs peuvent demander le certificat correspondant lors de la visite. La place de parking souterraine protège le véhicule du soleil et des intempéries, tandis que le débarras ajoute un espace de rangement pratique pour valises, matériel de plage ou équipements sportifs.
Le prix affiché est de 499 000 € pour cet appartement de deux chambres et une salle de bain de 96 m², incluant une place de parking souterraine et un débarras. Ce tarif se situe au-dessus des projets comparables de la même commune : Celestia Homes démarre à 390 000 €, Sunset Bay à 359 000 € et Sunny Golf à 370 000 €. L'écart s'explique en partie par l'état achevé et habitable immédiatement, la présence d'un parking et d'un débarras dans le prix, ainsi que les équipements collectifs du complexe. Les données ne mentionnent pas d'autres typologies disponibles ; il s'agit d'un lot distinctif sur le marché de la revente.
Sotoserena fonctionne comme une résidence fermée avec accès contrôlé et vidéosurveillance permanente. Le quotidien s'organise autour des jardins tropicaux et des deux piscines communes avec solarium, complétées par une salle de sport et un sauna dans le complexe. La superficie de 96 m² se répartit sur deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et une terrasse couverte orientée à l'ouest : celle-ci reçoit le soleil l'après-midi et en soirée, ce qui convient aux dîners extérieurs mais implique des matinées sans direct soleil sur la terrasse. L'orientation ouest procure également des couchers de soleil visibles depuis le logement. À l'extérieur du complexe, un supermarché se trouve à environ 100 mètres, ce qui permet les courses quotidiennes à pied. La pharmacie est à 237 mètres, les restaurants et cafés nombreux dans un rayon de deux kilomètres (une cinquantaine de restaurants et 22 cafés recensés). La plage la plus proche, Playa de Estepona, se situe à environ 500 mètres à vol d'oiseau, soit moins de dix minutes de marche selon l'itinéraire. Une vie quotidienne sans voiture est possible pour les courses de base, la santé et la plage ; la voiture reste utile pour les golf, les grandes surfaces et les déplacements régionaux. La pente vers la mer est de 2,4 %, donc un terrain quasi plat sans dénivelé significatif. Le rythme résidentiel d'Estepona, ville de près de 80 000 habitants, reste actif toute l'année grâce à un tissu local de commerces, écoles et équipements sportifs, avec 34 jours fériés locaux et une saison touristique qui anime le front de mer sans vider la ville hors saison.
La vie autour de Sotoserena s'articule sur un environnement urbain doté de services accessibles à pied ou à vélo. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense environ 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 6 écoles, 4 banques et 2 parcs. Le centre sportif Better Bodies se trouve à 300 mètres, le Polideportivo Municipal à 600 mètres et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena à la même distance, ce qui couvre un large éventail d'activités sportives sans déplacement long. Le réseau de santé compte deux centres de santé à Estepona, l'hôpital le plus proche étant à 1,1 km du bien. Le transport public comprend 8 lignes et 50 arrêts dans la commune, dont la ligne L-79 qui relie Estepona à Marbella via San Pedro de Alcántara. Les deux ports de plaisance, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, se trouvent entre 1,6 et 1,8 km, offrant des options de sortie en mer et de restauration en bord de quai. Pour les déplacements électriques, une borne de recharge se situe à 1,3 km, avec un Supercharger Tesla à 8,3 km. Les points de vue comme le Mirador del Carmen (1,2 km) et le Mirador Playa del Cristo (2,0 km) permettent des promenades courtes avec panoramas sur la côte. Cette densité de services fait d'Estepona une ville résidentielle fonctionnelle toute l'année, et non une station balnéaire saisonnière.
La carte situe le bien dans la zone urbaine d'Estepona, à quelques centaines de mètres du front de mer. Les repères montrent les plages (La Rada, Playa del Cristo), les golfs de Valle Romano et Azata, ainsi que les axes vers Marbella et l'aéroport. Les distances indiquées sont mesurées à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km, 147 958 habitants) et Algeciras (42 km, 121 957 habitants). Avec 79 621 habitants (INE 2025), la ville constitue un pôle résidentiel de taille moyenne, moins dense que Marbella et plus touristique que les communes de l'intérieur. La position à 34 km de l'aéroport routier et à 36 km à vol d'oiseau de Gibraltar place le bien à un carrefour pratique entre les deux aéroports. La zone dite New Golden Mile relie Estepona à San Pedro de Alcántara et concentre complexes résidentiels, golfs et beach clubs. Malaga, capitale provinciale avec 579 076 habitants, se rejoint en environ 45 minutes par l'autoroute.
Les distances mesurées à vol d'oiseau situent le bien à 524 mètres de Playa de Estepona, 769 mètres de La Rada et 1,6 km de Playa del Cristo. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau (34 km de distance routière indiquée dans les données de localisation, à interpréter comme accès rapide via l'A-7) ; l'aéroport de Gibraltar est à 36 km à vol d'oiseau, une alternative pour les vols britanniques. Marbella est à 25 km, Algeciras à 42 km et Malaga à 73 km. Les golfs environnants comprennent Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4-4,9 km et Estepona Golf à 6,1 km. Les supermarchés Mercadona, Lidl et Carrefour Express sont accessibles en moins de trois minutes en voiture selon la description d'origine. L'accès immédiat à l'A-7 facilite les trajets vers Puerto Banús (environ dix minutes) et le reste de la Costa del Sol.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie de 3 848 heures de soleil par an en moyenne historique, un chiffre parmi les plus élevés d'Europe. La température annuelle moyenne atteint 19,2 °C, avec une fourchette de 15 à 25 °C selon les saisons. Le saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20 °C, soit environ de juin à octobre. La commune s'étend sur 137 km² dans une vallée fertile traversée de ruisseaux, dominée par la Sierra Bermeja dont le pic Los Reales culmine à 1 449 mètres. Cette proximité montagneuse procure des vues sur les reliefs depuis le logement, comme l'indiquent les caractéristiques du bien. Le terrain se situe à 19 mètres d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer, donc un environnement plat et facile à pied. L'arrière-pays offre des possibilités de randonnée à moins d'une heure de route.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages proches comprennent La Rada (0,8 km), la plage principale d'Estepona avec son long front de mer aménagé, Playa del Cristo (2,2 km), une crique abritée prisée des familles, et Playa del Angel (1,7 km). Playa de Estepona se trouve à environ 500 mètres à vol d'oiseau. Les données disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de chaque plage ; Estepona en compte historiquement plusieurs sur son littoral, à vérifier pour l'année en cours. Les golfs accessibles en quelques minutes de voiture comptent Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et l'Académie de Golf Albayt Resort (6,2 km) ; les parcours El Paraíso et Los Flamingos se situent aussi dans les environs selon la description d'origine. La commune recense 134 installations sportives, dont trois centres de sport à moins de 600 mètres du logement. Les deux ports de plaisance complètent l'offre nautique.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella (25 km, 147 958 habitants) et Algeciras (42 km, 121 957 habitants). Avec 79 621 habitants (INE 2025), la ville constitue un pôle résidentiel de taille moyenne, moins dense que Marbella et plus touristique que les communes de l'intérieur. La position à 34 km de l'aéroport routier et à 36 km à vol d'oiseau de Gibraltar place le bien à un carrefour pratique entre les deux aéroports. La zone dite New Golden Mile relie Estepona à San Pedro de Alcántara et concentre complexes résidentiels, golfs et beach clubs. Malaga, capitale provinciale avec 579 076 habitants, se rejoint en environ 45 minutes par l'autoroute.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL959918
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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