Dit voltooide appartement met twee slaapkamers ligt in de urbanisatie Sotoserena in Estepona, aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. De woning werd gebouwd in 2009, biedt 96 m² woonoppervlak met één badkamer, een terras en zeezicht, en wordt verkocht met een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging. De locatie is stedelijk en goed te voet bereikbaar: het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 500 meter, een supermarkt op net iets meer dan 100 meter en het centrum van Estepona op korte rijafstand. De luchthaven van Málaga ligt hemelsbreed op circa 64 km. De vraagprijs is €499.000.
Binnen Estepona is dit appartement gepositioneerd aan het beloopbare, stadsgerichte einde van de markt in plaats van in de resortcorridors ten westen van de stad. Vergelijkbare nieuwbouw- of recente ontwikkelingen zoals Sunset Bay (vanaf €359.000), Sunny Golf (vanaf €370.000) en Celestia Homes (vanaf €390.000) liggen doorgaans in golfzones of perifere gebieden waar een auto de norm is voor dagelijkse boodschappen. De premie van de woning in Sotoserena boven deze instapprijzen weerspiegelt de ligging, een supermarkt op 100 meter, apotheek op 240 meter en stranden op minder dan 800 meter, plus de inbegrepen ondergrondse parkeerplaats en berging, die bij veel nieuwbouweenheden apart worden geprijsd. De afwegingen zijn even feitelijk: een bouwjaar 2009 in plaats van nieuwbouw, één badkamer in plaats van twee en 96 m² bebouwde oppervlakte in een gemeenschappelijke setting. Vergeleken met Marbella op 25 km naar het oosten biedt Estepona doorgaans lagere prijzen per vierkante meter terwijl hetzelfde kustklimaat en dezelfde verbindingsas wordt gedeeld; vergeleken met opties landinwaarts of aan de heuvelzijde in Andalusië ruilt deze locatie hoogte en uitzicht in voor vlakke, directe strandtoegang en het hele jaar door stedelijke voorzieningen, scholen, medische centra en een inwoneraantal dat de 80.000 nadert. Kopers die de regio vergelijken dienen af te wegen of beloopbare nabijheid van het strand en gevestigde gemeenschappelijke voorzieningen zwaarder wegen dan nieuwere bouw en extra badkamers die bij vergelijkbare budgetten verder van de kust beschikbaar zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een gevestigde woonurbanisatie vlak bij de stadsstranden van Estepona. Playa de Estepona bevindt zich op circa 524 meter en La Rada op 769 meter. Dagelijkse voorzieningen liggen vlakbij geconcentreerd: een supermarkt op ongeveer 100 meter, een apotheek op 237 meter en een ziekenhuis op 1,1 km. De kustweg A-7 verzorgt regionale verbindingen richting Marbella en Gibraltar.
De woning functioneert als een onderhoudsarme kustwoning voor twee bewoners, met twee slaapkamers, één badkamer en zowel overdekte als privéterrasdelen. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren twee zwembaden, een kinderzwembad, tuinen, een fitnessruimte en een sauna. Ingebouwde kasten, een lift en de inbegrepen garage en berging dekken de praktische opslag- en toegangsbehoeften.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2009 voltooid en wordt in uitstekende staat aangeboden, klaar voor directe bewoning. Er is geen bouwrisico of wachttijd tot oplevering. Als bestaande bouw in een volwassen urbanisatie zijn de gemeenschappelijke voorzieningen, zoals tuinen en zwembaden, al aangelegd en in gebruik.
De woning heeft slechts één badkamer, wat het gebruik voor grotere huishoudens of gasten kan beperken. Het is een appartement in een gemeenschappelijke setting, dus er is geen privétuin of privézwembad inbegrepen. Een bebouwde oppervlakte van 96 m² is bescheiden voor deze prijsklasse. De westelijke oriëntatie betekent middag- en avondzon in plaats van ochtendlicht. Over het energiecertificaat of de airconditioning zijn geen gegevens verstrekt in de beschikbare informatie.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije kustwoning zoekt, vindt de beheersbare grootte, de inbegrepen garage en de gevestigde gemeenschappelijke voorzieningen passend bij een deel van het jaar wonen. Kopers voor wie loopbaarheid centraal staat, de mogelijkheid om zonder auto supermarkten, apotheken, cafés en het strand te bereiken, zullen merken dat de directe omgeving aan die eis voldoet, beter dan ontwikkelingen aan de heuvelzijde of bij de golfbaan. Wie een voltooide woning wil zonder wachttijd door bouw, kan direct tot bewoning overgaan. Kleine huishoudens die gemeenschappelijke buitenruimte belangrijker vinden dan eigen grond, kunnen het gedeelde zwembadmodel accepteren in ruil voor minder onderhoudsverantwoordelijkheid. De configuratie is minder geschikt voor kopers die twee badkamers nodig hebben, grotere gezinnen die meer bebouwde oppervlakte nodig hebben, of wie een privévilla met eigen zwembad en tuin zoekt. Investeerders moeten bedenken dat de ene badkamer de aantrekkelijkheid voor verhuur voor sommige segmenten kan beperken, hoewel de ligging nabij stranden en voorzieningen de vraag naar vakantieverhuur ondersteunt waar vergunningen dat toestaan. Bewoners die het hele jaar door blijven, profiteren van de permanente infrastructuur van de stad, 19 basisscholen, medische centra en een volle agenda aan plaatselijk leven, in plaats van een seizoensgebonden resortomgeving.
De woning wordt in uitstekende staat aangeboden en is klaar voor directe bewoning. Interne kenmerken zijn onder andere ingebouwde kasten in de slaapkamers, een lift in het gebouw en zowel een overdekt terras als een privéterrasdeel. Het fotomateriaal toont een moderne badkamer met beige tegels, een slaapkamer met toegang tot het balkon en zeezicht, en een berging in de gang. Er is individuele verwarming geïnstalleerd, een voordeel ten opzichte van volledig elektrische gedeelde systemen in sommige kustgebouwen uit deze periode. Met bouwjaar 2009 gaat het appartement vooraf aan de huidige CTE-eisen op het gebied van energie-efficiëntie; kopers dienen het bestaande energieprestatiecertificaat op te vragen, aangezien dit niet is vermeld in de beschikbare gegevens. De urbanisatie wordt omschreven met goed onderhouden tropische tuinen, twee zwembaden en een fitnessruimte met sauna, bij een volwassen gemeenschap van deze leeftijd zijn de staat van de gemeenschappelijke elementen en het gemeenschapsfonds relevante due-diligencepunten. Kwaliteitsclaims over de bouw in marketingmateriaal moeten, indien van toepassing voor gebouwen van deze leeftijd, worden geverifieerd aan de hand van het technisch inspectierapport (ITE). De inbegrepen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en de berging zijn praktische toevoegingen die meerwaarde bieden ten opzichte van vergelijkbare eenheden die zonder deze worden verkocht.
De vraagprijs is €499.000 voor een voltooid appartement met twee slaapkamers van 96 m² met één badkamer, terras, garageplaats en berging inbegrepen. Daarmee ligt de woning boven verschillende vergelijkbare projecten in Estepona, zoals Sunset Bay (vanaf €359.000), Sunny Golf (vanaf €370.000) en Celestia Homes (vanaf €390.000), hoewel die bedragen doorgaans kleinere eenheden of eenheden uit een eerdere fase betreffen. De prijs weerspiegelt de goed beloopbare locatie vlak bij het strand, de inbegrepen parkeerplaats en berging, en de gemeenschappelijke voorzieningen van een gevestigde urbanisatie. Kopers dienen de gemeenschapskosten, de onroerendgoedbelasting (IBI) en eventuele openstaande gemeenschapsbetalingen bij de verkoper te verifiëren.
Het dagelijks leven hier draait om goed bereikbare stedelijke gemakken gecombineerd met gemeenschappelijke voorzieningen in resortstijl. Door de ligging van het appartement liggen supermarkten, apotheken en cafés op een paar minuten lopen, terwijl het strand op korte wandelafstand van ongeveer 500-800 meter ligt, afhankelijk van de gekozen toegang. De urbanisatie zelf fungeert als een zelfstandige omgeving: twee gemeenschappelijke zwembaden met dakterrassen, een kinderzwembad, tropische tuinen van meer dan 10.000 m², een fitnessruimte en een sauna. Voor een stel of klein huishouden is het ritme eenvoudig, de ochtend kan beginnen met een wandeling naar La Rada of Playa del Cristo, de middag rond het zwembad of terras en de avond in de omringende restaurants en cafés, waarvan er ongeveer vijftig binnen een straal van twee kilometer te vinden zijn. Het op het westen gerichte terras ontvangt middag- en avondzon, wat geschikt is voor gebruik later op de dag en zonsondergangen boven zee. Het sportcentrum van Estepona ligt op ongeveer 600 meter en de jachthaven op 1,6 km. Een auto is voor de dagelijkse behoeften niet strikt noodzakelijk, al vergroot het wel de toegang tot golfbanen op 4-5 km en tot Marbella en Puerto Banús verder langs de kust. Het gebied blijft residentieel in plaats van puur toeristisch, met scholen en medische centra die het hele jaar door een bevolking van bijna 80.000 in de gemeente bedienen.
De directe omgeving is stedelijk Estepona met voorzieningen op loopafstand: supermarkt op 104 meter, apotheek op 237 meter en ongeveer 50 restaurants, 22 cafés en 18 apotheken binnen een straal van twee kilometer. De gezondheidsinfrastructuur omvat twee medische centra in de gemeente en een ziekenhuis op 1,1 km. Het onderwijsaanbod beslaat 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, relevant voor gezinsbewoning het hele jaar door. Het strand is het centrale recreatieve pluspunt: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m en de beschut liggende Playa del Cristo op 1,6 km. Er zijn 134 sportfaciliteiten in de gemeente, met de sportschool Better Bodies op 300 meter en het gemeentelijk sportcentrum op 600 meter. Het openbaar vervoer rijdt op acht lijnen met 50 haltes in de omgeving, inclusief de L-79-verbinding richting San Pedro en Marbella. Laadpalen voor elektrische auto's zijn beschikbaar op 1,3 km. Marbella ligt op 25 km, Algeciras op 42 km en Málaga op 73 km, waardoor regionale uitstapjes per auto of bus praktisch zijn.
De kaart toont de positie van het appartement ten opzichte van de stranden, het stadscentrum en de verbindingen van Estepona. Het dichtstbijzijnde strand ligt ongeveer 500 meter naar het westen, met supermarkten en apotheken binnen een straal van één blok. Golfbanen concentreren zich 4-6 km naar het westen en de A-7 verbindt richting Marbella naar het noordoosten en Algeciras naar het zuidwesten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol tussen Marbella (25 km) en de regio Gibraltar (42 km tot Algeciras), met de stad Málaga 73 km naar het oosten. De gemeente is gegroeid tot bijna 80.000 inwoners, ondersteund door 3.163 vastgoedtransacties in recente gegevens en een toerismebasis van 24 hotels. Binnen Estepona bevindt deze woning zich in de kustzone aan de stadszijde nabij de corridor van de New Golden Mile, dichter bij stedelijke voorzieningen dan de golf- en resortontwikkelingen verder naar het westen, en beter beloopbaar dan landgoederen aan de heuvelzijde richting Sierra Bermeja.
Stranden: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, alle te voet bereikbaar. Luchthavens: Gibraltar hemelsbreed circa 36 km, Málaga-Costa del Sol hemelsbreed circa 64 km, ongeveer 45-60 minuten over de weg via de A-7/AP-7. Golf: Valle Romano op 4,1 km, Azata Golf op 4,4-4,6 km, Estepona Golf op 6,1 km, allemaal op korte rijafstand. Steden: centrum van Estepona op ongeveer 10 minuten, Marbella 25 km, Algeciras 42 km. Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 104 m, apotheek 237 m, ziekenhuis 1,1 km, jachthaven 1,6-1,8 km. Een auto is optioneel voor het dagelijks leven, maar handig voor golf, luchthaventransfers en regionale uitstapjes.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona noteert ongeveer 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, met gemiddelden van 15°C tot 25°C over het jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. De stad ligt op 19 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van 2,4%, feitelijk vlak terrein, wat lopen en fietsen naar het strand eenvoudig maakt zonder trappen of steile paden. Achter de kust rijst de Sierra Bermeja tot 1.449 meter bij Pico Los Reales, wat een bergachtige achtergrond vormt die zichtbaar is vanaf de op het westen gerichte terrassen en wandelgebied biedt binnen de 137 km² van de gemeente. De combinatie van vlakke kusttoegang en meer dan 3.800 zonuren ondersteunt buitengebruik van de terrassen en zwembaden het hele jaar door.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Estepona (524 m) en La Rada (769 m), dit laatste is het voornaamste stadsstrand van Estepona met een lange boulevard, chiringuito's en voorzieningen. Playa del Cristo op 1,6 km is een beschutte, op het zuidwesten gerichte baai die geschikt is voor gezinnen en late middagzon. Golfopties op korte rijafstand zijn onder andere Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) en een golfacademie op 6,2 km. Recreatie aan het water concentreert zich rond Puerto Estepona en de jachthaven (1,6-1,8 km). De sportinfrastructuur omvat 134 faciliteiten in de hele gemeente, met de sportschool Better Bodies op 300 m en de Polideportivo Municipal op 600 m. Uitzichtspunten bij Mirador del Carmen (1,2 km) en Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden kustpanorama's.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL959918
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID