Appartamento di 96 m² con due camere da letto e un bagno, situato nell'urbanizzazione Sotoserena a Estepona, sulla Costa del Sol occidentale. La proprietà è completata (2009, indicativo) e pronta per l'abitazione, con posto auto interrato e locale di deposito inclusi nel prezzo. La posizione è urbana, a circa 500 metri in linea d'aria dalla Playa de Estepona e a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e servizi. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 64 km in linea d'aria. Prezzo di partenza: €499.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato di Estepona, comune di circa 79.600 abitanti. Spiaggia, supermercato (104 m), farmacia (237 m) e centro sportivo municipale (600 m) sono raggiungibili a piedi. L'accesso alla A-7 collega la zona a Marbella (25 km) e Malaga. Otto linee di trasporto pubblico con 50 fermate coprono il comune.
La configurazione con due camere e un bagno risponde a esigenze di residenza permanente per coppie o piccole famiglie, oppure a uso come seconda casa. L'urbanizzazione offre piscina comune, piscina per bambini, giardini, ascensore e sicurezza con accesso controllato. Terrazza coperta e privata con vista mare amplia lo spazio abitabile all'aperto.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificazione risale al 2009 (indicativo) e la proprietà risulta completata e consegnabile immediatamente. Le finiture e gli impianti corrispondono pertanto agli standard di quel periodo, con riscaldamento individuale e armadi a muro. Non sono previste fasi di costruzione né attese di consegna.
Il bene dispone di un solo bagno, aspetto da valutare per nuclei familiari più ampi o ospiti frequenti. Non sono presenti piscina privata, giardino proprio o posta multipla. L'edificio del 2009 non rientra nei recenti standard energetici e di isolamento delle nuove costruzioni. L'orientamento ovest limita l'esposizione solare alla parte pomeridiana e serale.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Per una coppia che cerca una residenza permanente con servizi a portata di mano, la combinazione di supermercato, farmacia e spiaggia raggiungibili a piedi riduce la dipendenza dall'automobile nel quotidiano. Per chi cerca una seconda casa con affitti stagionali, la vicinanza alla spiaggia, la piscina comune e la sicurezza 24/7 sono caratteristiche ricorrenti nella domanda turistica della Costa del Sol. La presenza di un solo bagno richiede invece una riflessione per famiglie con figli adolescenti o ospiti abituali, dove una seconda stanza da bagno sarebbe funzionale. L'edificio del 2009, con finiture dell'epoca, può interessare chi preferisce un contesto consolidato con giardini maturi e comunità residente stabile, rispetto alle nuove costruzioni in fase di completamento dove i servizi di quartiere si sviluppano gradualmente. L'orientamento a ovest della terrazza favorisce l'uso serale dello spazio esterno, adatto a chi trascorre le ore pomeridiane fuori casa. Chi invece cerca una piscina privata, più bagni o un giardino esclusivo dovrà orientarsi su altre tipologie. La posizione sulla New Golden Mile, a metà strada tra Estepona centro e Puerto Banús, si addice a chi vuole accesso sia al centro urbano che alle zone di Marbella.
L'immobile risale al 2009 ed è indicato in ottime condizioni, pronto all'uso. Le immagini disponibili mostrano una finitura con piastrellatura beige nel bagno, armadi a muro nel corridoio e una camera da letto con balcone e vista mare. Il riscaldamento è individuale, il che consente la regolazione autonoma dei consumi rispetto agli impianti centralizzati. Le caratteristiche tecniche comprendono ascensore, terrazza coperta e privata, armadi a muro su misura e doppia vetratura tipica delle costruzioni post-2005. Va considerato che gli standard di efficienza energetica del 2009 differiscono da quelli attuali: la certificazione dell'edificio andrà verificata in fase di due diligence, poiché non è fornita nei dati disponibili. L'urbanizzazione Sotoserena è nota per la qualità costruttiva e per la manutenzione degli spazi comuni: oltre 10.000 m² di giardini tropicali, due piscine comuni con solarium, palestra attrezzata e sauna. La sicurezza è organizzata con accesso controllato e videosorveglianza 24 ore su 24. L'inclusione di posto auto interrato e locale di deposito nel prezzo è un elemento concreto: in zone costiere come questa, l'acquisto separato di una seconda posta può rappresentare un costo aggiuntivo significativo. Per un acquirente attento, un sopralluogo tecnico può verificare lo stato di impianti idrici, elettrici e di climatizzazione, considerando i quindici anni di utilizzo dell'edificio.
Il prezzo indicato è di €499.000, comprensivo di posto auto interrato e locale di deposito. L'immobile è completato e immediatamente disponibile, senza attese di costruzione. Rispetto ai progetti comparabili nella stessa zona, Celestia Homes (da €390.000), Sunset Bay (da €359.000), Sunny Golf (da €370.000), il prezzo si colloca nella fascia superiore, coerente con la dotazione di garage, magazzino e le dotazioni comuni dell'urbanizzazione. Nel comune di Estepona sono state registrate 3.163 transazioni immobiliari, un dato che indica un mercato attivo.
La vita quotidiana in questa zona di Estepona si svolge su distanze brevi: il supermercato a poco più di cento metri consente la spesa a piedi, la farmacia si raggiunge in pochi minuti e il centro sportivo municipale dista circa seicento metri, con palestre private nei paraggi. La Playa de Estepona è a circa cinquecento metri in linea d'aria e La Rada a ottocento, quindi la passeggiata serale lungo il lungomare è un'abitudine praticabile quasi tutto l'anno grazie al clima locale, con temperatura media annua di 19,2 °C. L'appartamento, con terrazza coperta orientata a ovest e vista mare, permette di utilizzare lo spazio esterno soprattutto nel pomeriggio e al tramonto. All'interno dell'urbanizzazione Sotoserena, i residenti dispongono di piscine comuni, piscina per bambini, giardini tropicali, palestra e sauna, con sorveglianza 24/7 e accesso controllato. Il ritmo della zona varia con le stagioni: d'estate prevale l'attività turistica legata alle 24 strutture alberghiere del comune, mentre nei mesi invernali il tessuto residente prevale, con servizi scolastici (19 scuole primarie e 10 secondarie) e due centri sanitari attivi tutto l'anno. Il porto sportivo di Estepona, a circa 1,6 km, aggiunge ristoranti e attività nautiche. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico, tra cui la linea L-79 verso Marbella e San Pedro, rende la zona percorribile anche senza auto, sebbene per gli spostamenti regionali il veicolo proprio resti la soluzione più rapida. Per l'auto elettrica, colonnine di ricarica sono disponibili a 1,3-1,4 km.
L'ambiente circostante combina caratteristiche urbane e costiere. Nel raggio di 2 km si contano 50 ristoranti, 22 caffè, 18 farmacie, 4 banche, 6 scuole e 2 parchi pubblici: una densità di servizi che rende la zona autonoma nel quotidiano. Il tessuto è residenziale-turistico: i 6.897 posti letto alberghieri del comune generano un'attività stagionale visibile tra giugno e settembre, con maggiore affluenza su spiagge e ristoranti. Il resto dell'anno il ritmo è quello di una città di medie dimensioni con vita locale regolare, 34 festività locali e un calendario culturale attivo. La topografia è pianeggiante: un dislivello del 2,4% verso il mare rende gli spostamenti a piedi agevoli anche per chi ha mobilità ridotta. L'altitudine di 19 m sopra il livello del mare non crea barriere climatiche. Per lo sport, il comune conta 134 strutture, tra cui il Polideportivo Municipal a 600 m e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena alla stessa distanza. Il Mirador del Carmen (1,2 km) e il Mirador Playa del Cristo (2 km) offrono punti panoramici per passeggiate. Il Puerto Estepona e il Puerto Deportivo, entrambi a meno di 2 km, ospitano attività nautiche e ristorazione.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto a spiagge, servizi e infrastrutture di Estepona. La vicinanza tra supermercato, farmacia, spiaggia e centri sportivi illustra il carattere percorribile a piedi della zona, in una cornice mediterranea dove il clima mite accompagna la vita all'aperto tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), a 73 km da Malaga. Con 79.621 abitanti, è il terzo centro della zona dopo Marbella e Algeciras per popolazione. La posizione sulla New Golden Mile colloca l'immobile a metà tra il centro urbano di Estepona e Puerto Banús, accessibile in circa dieci minuti d'auto. Questa collocazione intermedia permette di fruire sia dei servizi di una città di medie dimensioni sia delle strutture ricettive e sportive dell'area di Marbella.
Le distanze chiave: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Aeroporto di Málaga a 64 km in linea d'aria (circa 45-60 minuti su strada tramite A-7/AP-7); l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 36 km in linea d'aria. I campi da golf Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km) sono raggiungibili in meno di dieci minuti d'auto, mentre Estepona Golf dista 6,1 km. Marbella si trova a 25 km, Algeciras a 42 km e Malaga a 73 km. Il trasporto pubblico comprende la linea L-79 verso Estepona, San Pedro de Alcántara e Marbella, con fermate a pochi minuti a piedi. L'ospedale più vicino è a 1,1 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una colonnina Zunder-GALP si trova a 1,4 km e un Supercharger Tesla a 8,3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona registra una temperatura media annua di 19,2 °C, con escursioni stagionali contenute tra i 15 e i 25 °C medi. Le ore di sole storiche ammontano a 3.848 all'anno, un dato elevato che consente l'uso di terrazze e spazi esterni per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C, dura cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La posizione a 19 m di altitudine con pendenza verso il mare del 2,4% assicura condizioni pianeggianti e nessuna esposizione a venti di montagna. Alle spalle del comune, la Sierra Bermeja culmina a 1.449 m con il picco Los Reales, offrendo contesto montano e itinerari escursionistici a breve distanza. Il territorio comunale, 137 km², attraversa una valle fertile con torrenti, un elemento che distingue Estepona dai comuni puramente costieri.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di riferimento sono Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) e Playa del Cristo (2,2 km), quest'ultima riparata e adatta alla balneazione per gran parte dell'anno. La Rada è il litorale principale del centro, con chiringuitos e passeggiata. Per il golf, la zona offre Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) e la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km); verso Marbella si aggiungono El Paraíso e Los Flamingos. Le strutture sportive contano 134 impianti nel comune, con Better Bodies a 300 m e due centri municipali entro 600 m. I due porti turistici, Puerto Estepona e Puerto Deportivo, ospitano imbarcazioni da diporto e attività subacquee. L'urbanizzazione dispone inoltre di piscina comune, piscina per bambini, palestra e sauna per gli residenti.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa la parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), a 73 km da Malaga. Con 79.621 abitanti, è il terzo centro della zona dopo Marbella e Algeciras per popolazione. La posizione sulla New Golden Mile colloca l'immobile a metà tra il centro urbano di Estepona e Puerto Banús, accessibile in circa dieci minuti d'auto. Questa collocazione intermedia permette di fruire sia dei servizi di una città di medie dimensioni sia delle strutture ricettive e sportive dell'area di Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL959918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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