Este apartamento de duas bedrooms e uma casa de banho situa-se na urbanização Sotoserena, em Estepona, na Costa del Sol Ocidental, e foi concluído em 2009, estando pronto a habitar. Com 96 m² úteis, inclui praça de estacionamento subterrânea e arrecadação. A localização combina proximidade a pé da praia, Playa de Estepona a cerca de 520 metros, com um contexto urbano funcional: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e hospital a 1,1 km. O preço de referência é de 499.000 €. A urbanização dispõe de piscinas comunais, jardins e segurança com acesso controlado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em contexto urbano no município de Estepona, com a praia a aproximadamente 520 metros em linha reta e declive praticamente nulo (2,4%). A acesso à autoestrada A-7 é direto, ligando a Marbella em cerca de 25 km e a Málaga em 73 km. O aeroporto de Málaga fica a 64 km em linha reta; Gibraltar a 36 km. Paragens de autocarro encontram-se a poucos minutos a pé.
Funcionalmente, o apartamento responde a necessidades de residência permanente ou segunda habitação: dois quartos com roupeiros, terraço coberto e privado com vista para o mar, elevador no edifício e piscina communal com piscina infantil. A presença de praça de garagem e arrecamação cobre logística de armazenamento e estacionamento. Orientação a oeste implica tardes com sol no terraço.
Contrariamente a projetos em construção, trata-se de um imóvel concluído em 2009 (indicativo), em estado classificado como excelente. Não há fase de planeamento nem prazos de entrega: a transação pode processar-se sobre um edifício existente e inspecionável. O aquecimento é individual e a urbanização tem gestão estabelecida, com regras e custos de comunidade já definidos.
O imóvel oferece uma única casa de banho, o que pode limitar usos com múltiplos ocupantes. Não dispõe de piscina privada, apenas communal. Não há registo de energia solar própria nem de certificação energética específica nos dados disponíveis. O estacionamento é subterrâneo mas fechado apenas como praça, não garagem independente. Nenhum dado indica adaptabilidade para mobilidade reduzida.
Este imóvel encaixa em perfis que valorizam vida a pé e serviços funcionando o ano todo. Um comprador a fixar residência permanente em Estepona encontra aqui supermercado, farmácia e transportes públicos num raio de duzentos metros, com hospital a 1,1 km, uma configuração prática para quem não quer depender do automóvel no dia a dia. Um comprador de segunda habitação internacional beneficia da segurança 24/7 e da gestão estabelecida da urbanização, úteis em períodos de ausência prolongada. Pares que procuram dois quartos com boa área (96 m²) e terraço com vista de mar encaixam no formato; famílias maiores sentirão a limitação de uma única casa de banho. Quem pratica golfe tem três campos a menos de sete quilómetros. Já quem procura projecto novo com certificação energética recente ou piscina privada deve considerar alternativas, pois este é um imóvel de 2009 com piscina communal. A orientação a oeste convém a quem usa sobretudo as tardes no exterior; quem prefere sol matinal deve ponderar este ponto. Finalmente, para fins de rendimento, a proximidade da praia e a procura turística de Estepona, 24 hotéis e quase 7.000 camas, indicam mercado de arrendamento de curta duração ativo, sujeito às regras de licenciamento municipais.
O edifício data de 2009 e o estado de conservação está classificado como excelente, com o imóvel pronto a habitar sem necessidade de intervenção. Dos elementos documentados constam roupeiros embutidos, terraço coberto e privado, e casa de banho com acabamentos em tons neutros e azulejo bege, segundo a análise do material fotográfico. O aquecimento é individual, permitindo regulação por unidade, e o edifício dispõe de elevador. As vistas registadas incluem mar, montanha, panorama, jardim, piscina e pátio interior, o que indica posição elevada ou ampla sobre a urbanização. No plano communal, a Sotoserena é descrita com mais de 10.000 m² de jardins tropicais mantidos, duas piscinas comunais com zonas de solarium, piscina infantil, ginásio equipado e sauna. Há segurança permanente com acesso controlado e videovigilância. Não constam dos dados disponíveis certificação energética específica, sistemas de ar condicionado detalhados ou especificações de isolamento, pontos que o comprador deve confirmar na documentação técnica e na nota simples. A idade do edifício (mais de quinze anos) torna aconselhável uma inspeção aos sistemas de canalização, eletricidade e vedação da fachada, procedimento habitual em imóveis desta década. A praça de garagem subterrânea e a arrecadação incluídas no preço são elementos práticos que reduzem custos adicionais de aquisição.
O preço de referência é de 499.000 €, incluindo praça de estacionamento subterrânea e arrecadação, um elemento que altera a comparação com listagens equivalentes sem estes itens. No segmento comparável de Estepona, projetos como Celestia Homes partem de 390.000 €, Sunset Bay de 359.000 € e Sunny Golf de 370.000 €, embora se trate de ofertas novas em condições distintas. Este imóvel é de 2009, pronto a habitar, com custos de comunidade e fiscalidade conhecidos. O preço por m² implícito situa-se acima da média local, refletindo localização pedonal e infraestrutura da urbanização.
A vida quotidiana neste apartamento organiza-se em torno de uma escala pedestre pouco comum na Costa del Sol. O supermercado está a pouco mais de cem metros, a farmácia a duzentos e tal, e o centro desportivo municipal a seiscentos, o que significa que a maioria das necessidades diárias se resolve sem carro. A praia mais próxima fica a cinco minutos a pé num traçado plano, com La Rada, o areal principal de Estepona, a cerca de oito minutos. O ritmo do dia pode incluir café da manhã no terraço com vista para o mar, a orientação a oeste dá sol da tarde, e caminhadas ao fim do dia ao longo do passeio marítimo. A urbanização Sotoserena funciona como enclave fechado com jardins tropicais de grande dimensão, duas piscinas comunais com solarium, ginásio e sauna, e segurança permanente com acesso controlado. Isto cria uma rotina de tipo resort: piscina a poucos passos da porta, sem manutenção privada da área exterior. Fora dos muros da urbanização, o contexto é urbano: cerca de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de dois quilómetros, seis escolas, dezoito farmácias e dois centros de saúde. Estepona tem cerca de 79.600 habitantes (INE, 2025), o que garante funcionamento anual dos serviços, sem dependência exclusiva do turismo de verão. Para quem usa o carro, a A-7 está a acesso imediato e os campos de golfe de Valle Romano e Azata ficam a quatro a cinco quilómetros.
A envolvente imediata é urbana e densa em serviços: em dois quilómetros contam-se 50 restaurantes, 22 cafés, 6 escolas, 18 farmácias, 4 bancos e 2 parques. Este volume indica um bairro com atividade comercial diária e não apenas sazonal. O supermercado a 104 metros funciona como âncora prática do quotidiano; a farmácia a 237 metros cobre necessidades básicas de saúde. O hospital fica a 1,1 km e existem dois centros de saúde no município. Para atividade física, há 134 instalações desportivas em Estepona, incluindo o Better Bodies a 300 metros e o Polideportivo Municipal a 600 metros. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens, incluindo a linha L-79 que liga Estepona a San Pedro de Alcántara e Marbella. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 1,3 km, com um Supercharger da Tesla a 8,3 km. A cidade mantém 34 festas locais por ano e uma população de quase 80.000 habitantes, o que sustenta comércio e restauração abertos fora da época turística. Os portos desportivos de Estepona (1,6 km e 1,8 km) e miradouros como o del Carmen (1,2 km) completam o conjunto de lazer.
O mapa mostra a posição do imóvel em Estepona, com a praia a pouco mais de 500 metros, o supermercado quase adjacente e o hospital a 1,1 km. Os campos de golfe situam-se a oeste, entre 4 e 6 km. A proximidade da A-7 liga a Marbella a nordeste e a Algeciras a sudoeste, integrando a rota clássica da Costa del Sol mediterrânica.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Com quase 80.000 habitantes, a cidade tem dimensão suficiente para serviços completos, 19 escolas primárias, 10 secundárias e dois centros de saúde, mantendo escala menor que Marbella (148.000) ou Málaga (579.000). O mercado imobiliário local registou 3.163 transações, indicando liquidez relativa. A localização intermédia entre Marbella e Gibraltar, com dois aeroportos num raio de 65 km, é um fator estrutural da procura na zona.
As distâncias relevantes em linha reta: Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, todas alcançáveis a pé num terreno plano. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 64 km, aproximadamente 45 minutos de viagem por via expressa; o aeroporto de Gibraltar a 36 km é uma alternativa para ligações ao Reino Unido. Marbella está a 25 km e Puerto Banús a cerca de 10 minutos de carro. Os campos de golfe de Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4, 4,9 km) estão a menos de dez minutos. Estepona Golf fica a 6,1 km. A autoestrada A-7 tem acesso direto, e a paragem de autocarro mais próxima fica a poucos minutos a pé, ligando a Marbella e San Pedro.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registra em média 3.848 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2 °C, com variação típica entre 15 e 25 °C. A temporada de banhos, com água do mar a 20 °C ou mais, prolonga-se por cerca de cinco meses, de aproximadamente junho a outubro. O terreno situa-se a 19 metros de altitude com declive de 2,4% rumo à praia, ou seja, praticamente plano, sem esforço de subida nas deslocações pedestres. A envolvente natural inclui a Serra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, oferecendo contexto montanhoso visível a partir da habitação nas vistas registadas para montanha. O município estende-se por 137 km² num vale fértil atravessado por ribeiros. A combinação de clima ameno, sol abundante e accessível orla marítima configura o padrão mediterrânico que caracteriza a qualidade de vida da região.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima está a cerca de 520 metros e La Rada, o areal central de Estepona, a 769 metros, um dos mais extensos da costa municipal, com passeio marítimo contínuo. Playa del Cristo, a 1,6 km, é uma enseada protegida procurada por famílias. Playa del Angel fica a 1,7 km. O lazer nautico está representado por dois portos desportivos: Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km). Para golfe, Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4 km são as opções mais próximas, com Estepona Golf a 6,1 km e a Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. A oferta desportiva municipal soma 134 instalações, com ginásios Better Bodies (300 m) e o Polideportivo Municipal (600 m) ao alcance a pé. Miradouros como o del Carmen (1,2 km) e o da Playa del Cristo (2,0 km) marcam os percursos de lazer junto à costa.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, a 25 km de Marbella, 42 km de Algeciras e 73 km de Málaga. Com quase 80.000 habitantes, a cidade tem dimensão suficiente para serviços completos, 19 escolas primárias, 10 secundárias e dois centros de saúde, mantendo escala menor que Marbella (148.000) ou Málaga (579.000). O mercado imobiliário local registou 3.163 transações, indicando liquidez relativa. A localização intermédia entre Marbella e Gibraltar, com dois aeroportos num raio de 65 km, é um fator estrutural da procura na zona.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL959918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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