شقة جاهزة للسكن من غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة سكنية 96 م²، تقع في إستيبونا بمقاطعة مالقة على كوستا ديل سول. تم تشييد المبنى عام 2009 وهو في حالة ممتازة. تقع الوحدة على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ لا رادا، ضمن بيئة حضرية توفر المتاجر والخدمات على مسافة قريبة. تتوفر مواقف سيارات وغرفة تخزين ضمن السعر المعلن البالغ 499,000 يورو. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً وحدائق، مع إطلالات على البحر والجبال. تبعد المدينة عن مطار جبل طارق نحو 36 كم وعن مطار مالقة نحو 64 كم.
ضمن سوق إستيبونا، يقع هذا العرض في الفئة السعرية الأعلى نسبياً مقارنة بالمشاريع المماثلة. Celestia Homes تبدأ من 390,000 يورو، وSunset Bay من 359,000 يورو، وSunny Golf من 370,000 يورو. الفارق السعري البالغ نحو 110,000-140,000 يورو مقابل أرخص البدائل يعكس في الغالب عامل الموقع: هذه الشقة تقع في النسيج الحضري على بعد أقل من كيلومتر من الشاطئ الرئيسي للمدينة، بينما تتركز المشاريع الأرخص عادة في مناطق أبعد قرب ملاعب الغولف أو شرق المدينة حيث يعتمد السكان أكثر على السيارة. عند المقارنة الإقليمية الأوسع، تظل إستيبونا أرخص من ماربيا (25 كم شرقاً) التي تسجل أسعاراً أعلى بوضوح في المناطق الساحلية المماثلة، وأغلى قليلاً من بلدات المناطق الداخلية. على مستوى المعاملات، سجل السوق المحلي 3,163 عملية، ما يشير إلى درجة سيولة تكفي لإعادة البيع ضمن فترة معقولة دون أن تضمن ذلك. المشتري الذي يقارن بين هذا العرض والبدائل الأحدث بناءً عليه الموازنة بين عمر المبنى (2009 مقابل مشاريع جديدة) وبين الموقع المركزي القريب من الخدمات. البدائل الأحدث قد توفر كفاءة طاقة أفضل وتشطيبات معاصرة، بينما يوفر هذا العرض جاهزية فورية وقابلة للمعاينة وموقعاً حضرياً مكتمل الخدمات لا يتطلب انتظار تطوير البنية المحيطة، وهو توازن شائع في مدن كوستا ديل سول الناضجة مثل إستيبونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في الجزء الحضري من إستيبونا، على بعد 524 متراً من شاطئ بلايا دي إستيبونا و769 متراً من شاطئ لا رادا. توجد سوبرماركت على بعد 104 أمتار وصيدلية على بعد 237 متراً. تكشف هذه المسافات القصيرة أن الموقع ضمن نسيج سكني مكتمل الخدمات وليس في منطقة معزولة أو قيد التطوير.
الوحدة موجهة نحو وظيفة سكنية دائمة أو كملكية ثانوية، مع تراس خاص مغلق وخزائن مدمجة ومصعد. حجم غرفتي النوم وحمام واحد يحد الاستيعاب السكاني بأسرة صغيرة أو أزواج. وجود مسبح مشترك ومسبح للأطفال وحدائق يوفر مساحات خارجية دون صيانة فردية.
المشروع ليس جديداً؛ اكتمل البناء عام 2009 بحسب البيانات المتاحة، أي أن عمر المبنى يزيد على 15 عاماً. الحالة المسجلة ممتازة والوحدة جاهزة للاستلام الفوري دون انتظار مراحل بناء. لا تتوفر بيانات عن تجديدات هيكلية كبرى في المبنى.
لا تشمل الوحدة مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة، بل مرافق مشتركة فقط. عدد الحمامات واحد، وهو قيد عملي للعائلات أو الاستخدام المكثف بالضيوف. لا تتوفر بيانات عن تكييف مركزي أو شهادة كفاءة طاقة نشطة في قاعدة البيانات. لا يوجد ذكر لإمكانية استخدام الحيوانات الأليفة أو التأجير قصير الأجل في البيانات الرسمية.
تناسب هذه الوحدة مشترين يعطون أولوية للموقع الحضري القريب من الشاطئ على المساحة الكبيرة. زوجان أو شخص واحد يستخدمان المنزل كإقامة دائمة سيجدان أن حماماً واحداً كافٍ عملياً. من يخطط للعمل عن بُعد يحتاج فقط إلى مساحة مكتب صغيرة ضمن 96 م². المشتري الذي يقود سيارة سيستفيد من الموقع القريب من طريق A-7، لكن من لا يملك سيارة سيجد أن السوبرماركت والصيدلية والمدرسة والنقل العام في نطاق المشي، مع 50 محطة نقل و8 خطوط في المدينة. المشتري الباحث عن ثلاث غرف نوم أو حمامين لن يجد ذلك هنا ويحتاج للنظر في بدائل. من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة سيحتاج ملكية من نوع فيلا. الاستخدام كعقار للعطلات العائلية بضيوف متكررين قد يواجه قيد الحمام الوحيد. في المقابل، من يريد الاستلام الفوري دون مخاطر تأخير البناء والقدرة على معاينة الوحدة الفعلية قبل الشراء يجد هنا خياراً جاهزاً. جودة البناء الحالية قابلة للتحقق مباشرة عبر فحص تقني، عكس الشراء على الخريطة.
البيانات المتاحة تشير إلى حالة ممتازة وتشطيبات جيدة. الوحدة تحتوي خزائن مدمجة في غرف النوم والممر، كما تُظهر الصور المتاحة مرحاضاً عصرياً ببلاط بيج وتراساً مغلفاً. المبنى مجهز بمصعد، وهو معيار أساسي في المباني الإسبانية من هذا الجيل. يوجد تدفئة فردية بحسب وصف المشروع، ما يعني تحكماً منفصلاً عن نظام مركزي. عمر البناء الذي يتجاوز 15 عاماً يعني أن أنظمة التركيبات الصحية والكهرباء قد خضعت لدورة استخدام كاملة، وأن الفحص التقني قبل الشراء ينبغي أن يشمل حالة الأنابيب والأسلاك. لا تتوفر في قاعدة البيانات شهادة كفاءة طاقة نشطة، وقد تكون الشهادة الأصلية من 2009 قابلة للتحديث. نوافذ المبنى وبناؤها الخارجي يعكسان معايير فترة ما بعد 2006-2008 التي تضمنت متطلبات عزل حراري محسّنة في القانون الإسباني (CTE). التراس المغطى يوفر حماية من المطر في أشهر الشتاء ويسمح بالاستخدام الموسع. الوصول لشاطئ La Rada يتضمن ميل 2.4% فقط، أي مساراً مستوياً بلا سلالم أو منحدرات صعبة، ما يسهل الاستخدام اليومي لجميع الأعمار.
السعر المعلن يبدأ من 499,000 يورو ويشمل موقف سيارة تحت الأرض وغرفة تخزين. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يبلغ نحو 5,200 يورو لكل م² سكني، وهو أعلى من نطاق المشاريع المقارنة في المنطقة (من 359,000 إلى 390,000 يورو). الفارق يعزى جزئياً إلى الموقع الأقرب للشاطئ ووسط المدينة مقارنة بمشاريع أبعد. الوحدة متاحة فوراً بحكم حالة البناء المكتمل. لا تتوفر بيانات عن وحدات أخرى بأسعار متفاوتة داخل نفس المبنى.
تُستخدم هذه الشقة في المقام الأول كمسكن دائم أو موسمي لأسرة صغيرة. الإيقاع اليومي يتشكل حول القرب من الخدمات: سوبرماركت على بعد دقيقتين سيراً، وصيدلية على بعد ثلاث دقائق، ومركز رياضي بلدية على بعد 600 متر. الشاطئ يقع ضمن مسافة مشي تُقدَّر بـ 10-12 دقيقة على الأقدام، ما يجعل الاستخدام التلقائي للبحر جزءاً من الروتين وليس رحلة مخططة. التوجه الغربي للوحدة يعني أن التراس يستقبل شمس بعد الظهر والمساء، وهو ملائم لمن يقضون النهار خارج المنزل ويفضلون أمسيات خارجية. حمام واحد فقط يفرض تنظيماً زمنياً في أوقات الذروة الصباحية. التراس المغطى مع الإطلالة البحرية يوسع مساحة المعيشة فعلياً في المناخ المحلي حيث يسمح الجو باستخدامه معظم أشهر السنة. المبنى يحتوي مصعداً، ما يخفف قيود التحميل اليومي. القرب من مركز المدينة يعني مستوى معيناً من النشاط الحضري على مدار السنة، وليس هدوء منطقة موسمية تُفرغ في الشتاء. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم، وهو ما يُعد عملياً لمن يملكون سيارة كهربائية دون أن يكون الشحن في المبنى نفسه.
نصف قطر كيلومترين حول العقار يحتوي 50 مطعماً و22 مقهى و18 صيدلية و4 بنوك و6 مدارس وحديقتين عامتين. هذه الكثافة تعني توفر خيارات يومية متنوعة دون الاعتماد على السيارة. المستشفى يقع على بعد 1.1 كم، ومركزين صحيين يعملان في المدينة. للعائلات، 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في إستيبونا توفر خيارات تعليمية متعددة. الحياة هنا ليست موسمية فقط؛ عدد سكان المدينة الدائمين يبلغ 79,621 نسمة (2025)، ما يعني استمرار الخدمات والمطاعم على مدار السنة. في أشهر الذروة الصيفية، يضيف 24 فندقاً بـ 6,897 سريراً ضغطاً سياحياً على الشوارع والشواطئ القريبة، وخصوصاً La Rada ضمن مسافة المشي. خارج الموسم، تعود الوتيرة إلى مستوى مدينة أندلسية متوسطة الحجم. ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم يوفر نشاطاً بحرياً ومطاعم على الواجهة البحرية. البنية التحتية للرياضة تشمل 134 منشأة رياضية في المدينة، مع Better Bodies على بعد 300 متر فقط وPolideportivo Municipal على بعد 600 متر.
يظهر الموقع على الخريطة ضمن النسيج الحضري لإستيبونا، بين الشاطئ والطريق الساحلي A-7. الشواطئ الثلاثة القريبة والعديد من الخدمات تقع ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتر واحد، بينما تتوزع ملاعب الغولف على مسافة 4-6 كم غرباً وشرقاً. المنحدر نحو البحر مستوٍ تقريباً، وهذا جزء من طابع المدينة الساحلي المفتوح على البحر كما هو معروف في إستيبونا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل إستيبونا موقعاً غربياً على كوستا ديل سول بين ماربيا (25 كم شرقاً) والخيسيراس (42 كم غرباً). مالغة العاصمة الإقليمية على بعد 73 كم. هذا الموقع يجعل الوحدة أقرب لمطار جبل طارق (36 كم) منه لمطار مالقة، ما يوفر خيارين جويين. عدد سكان المدينة 79,621 نسمة يضعها في فئة المدن المتوسطة الكبيرة على الساحل، أكبر من البلدات الصغيرة وأصغر من ماربيا ومالقة. سوق العقارات المحلي سجل 3,163 معاملة، ما يدل على سيولة معقولة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,848 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا. متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية مع نطاق 15-25 درجة. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. العقار على ارتفاع 19 متراً فوق سطح البحر بميل 2.4% نحو الشاطئ، أي أرض مستوية بلا تدرجات. سييرا بيرميخا المهيمنة على المدينة تصل إلى 1,449 متراً في قمة لوس رياليس وتوفر خلفية جبلية مرئية من الوحدة بحسب بيانات الإطلالات، ومسارات للمشي في أشهر الخريف والربيع. التوجه الغربي يعني تعرضاً أكبر لرياح البحر الغربية صيفاً، وهو عامل تهوية طبيعي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم إستيبونا شبكة شواطئ قريبة: La Rada (0.8 كم) وهو الشاطئ الرئيسي الممتد للمدينة، وPlaya del Cristo (2.2 كم) وهو خليج محمي بمياه هادئة ملائم للأطفال، وPlaya del Angel (1.7 كم). لا تتوفر بيانات محددة في قاعدة البيانات عن شهادات العلم الأزرق لكل شاطئ. ميناء إستيبونا على بعد 1.6 كم يوفر خدمات بحرية ومطاعم. للاهتمام بالغولف، توجد أربعة ملاعب ضمن نطاق 6.5 كم: Valle Romano (4.1 كم)، Azata (4.4 كم)، Estepona Golf (6.1 كم)، وأكاديمية Albayt (6.2 كم). للرياضات، 134 منشأة في المدينة منها صالة Better Bodies على بعد 300 متر. المسبح المشترك في المجمع مع مسبح الأطفال يغطي الاحتياجات اليومية دون مغادرة المبنى.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل إستيبونا موقعاً غربياً على كوستا ديل سول بين ماربيا (25 كم شرقاً) والخيسيراس (42 كم غرباً). مالغة العاصمة الإقليمية على بعد 73 كم. هذا الموقع يجعل الوحدة أقرب لمطار جبل طارق (36 كم) منه لمطار مالقة، ما يوفر خيارين جويين. عدد سكان المدينة 79,621 نسمة يضعها في فئة المدن المتوسطة الكبيرة على الساحل، أكبر من البلدات الصغيرة وأصغر من ماربيا ومالقة. سوق العقارات المحلي سجل 3,163 معاملة، ما يدل على سيولة معقولة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL959918
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID