이 아파트는 스페인 안달루시아 코스타델솔의 에스테포나(Estepona)에 위치한 2009년 완공 재심 아파트입니다. 전용 면적 96㎡(건축 면적 약 126㎡)의 2실 1욕실 구성으로, 지하 주차장과 창고가 가격에 포함되어 있습니다. 해변까지 도보 거리(약 520~770m)에 있으며, 슈퍼마켓(104m), 약국(237m), 병원(1.1km) 등 일상 편의시설이 걸어서 접근 가능합니다. 공용 수영장, 정원, 24시간 보안을 갖춘 소토세레나(Sotoserena) 단지 내에 있으며, 서향 테라스에서 바다와 산의 전망을 제공합니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 64km입니다.
에스테포나 지역의 비교 가능한 신규 공급으로 Celestia Homes(€390,000~), Sunset Bay(€359,000~), Sunny Golf(€370,000~)가 있습니다. 이 매물의 €499,000 표시 가격은 이들보다 약 27~39% 높은 수준이며, 이 가격 차이의 배경을 데이터로 구분해 볼 수 있습니다. 첫째, 완공 여부입니다. 비교 프로젝트들은 진행 중 또는 분양 단계의 신축 공급인 반면, 본 매물은 즉시 입주 가능한 완공 매물로 공사 기간과 인도 시점 불확실성이 없습니다. 둘째, 위치 밀도입니다. 본 매물은 해변 524m, 슈퍼마켓 104m, 병원 1.1km의 도심 해안형 접근성을 갖는 반면, 골프 인근 신축 단지들은 대체로 해안선에서 더 떨어진 전원형 입지에 분포합니다. 셋째, 포함 항목입니다. 지하 주차 공간과 창고가 가격에 포함되어 있어, 별도 구매 시 발생하는 비용(통상 수만 유로)이 가격에 반영되어 있습니다. 반면 이 매물의 제약도 분명합니다. 욕실 1개 구성과 2009년 준공 건축물이라는 점은 최신 신축 대상과의 직접 비교에서 차별화 요인입니다. 에스테포나 시의 연간 부동산 거래 3,163건, 인구 약 8만 명 규모는 지역 주택 시장의 유동성이 일정 수준 이상 유지됨을 나타냅니다. 신축의 에너지 효율과 현대적 평면을 우선한다면 비교 프로젝트가, 완공 상태와 도보 해안 접근을 우선한다면 본 매물이 검토 축에 놓입니다. 코스타델솔의 해안 도시로서 한국 등 아시아권 투자자에게는 지브롤터 공항(직선 약 36km)과 말라가 공항(직선 약 64km) 양쪽 접근이 가능한 점도 이 지역의 지리적 특징입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
에스테포나 시내와 해안 도로 A-7 사이의 도시형 거주 지역에 위치하며, Playa de Estepona까지 약 524m, La Rada 해변까지 약 769m 거리입니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권 내에 있고, 버스 정류장과 8개 대중교통 노선이 인근에서 운영됩니다. 마르베야는 약 25km, 푸에르토 바누스는 차량으로 약 10분 거리에 있습니다.
해안 근처에서 일상 편의시설을 도보로 해결하려는 거주자에게 기능적인 구성입니다. 2개 침실과 붙박이장, 커버드 테라스, 엘리베이터를 갖추고 있으며, 공용 수영장·어린이 수영장·정원·헬스장 등 단지 시설을 이용할 수 있습니다. 지하 주차 공간과 창고가 포함되어 있어 영구 거주와 휴가 주거 모두 실용적인 조건입니다.
본 매물은 신축이 아닌 2009년 완공된 기존 아파트로, 현재 준공 상태에서 즉시 입주 가능합니다. 유지 관리 상태는 데이터상 양호로 기재되어 있으나, 건물 연령 약 15년 이상을 고려할 때 열관리 설비와 배관 등의 상태는 실사를 통해 확인이 필요합니다. 개별 난방이 설치되어 있으며, 완공 시점의 에너지 기준이 적용된 건물입니다.
이 매물은 욕실이 1개뿐이며, 프라이빗 수영장이나 프라이빗 정원이 없습니다. 수영장과 정원은 공동 시설이며, 타운하우스나 빌라 형태가 아닌 아파트입니다. 토지 소유가 아닌 공동 소유 형태이고, 건물이 2009년 준공되어 최신 신축 에너지 기준과는 차이가 있습니다. 추가 침실이나 사우나 등 일부 언급된 시설은 공동 시설에 속합니다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 코스타델솔에서 차 없는 일상을 원하는 경우입니다. 해변, 슈퍼마켓, 약국, 병원이 모두 도보권에 있어 자동차 의존도가 낮습니다. 둘째, 완공 매물을 통해 건축 리스크 없이 바로 입주하려는 경우입니다. 신축 분양의 대기 기간이나 공사 지연 가능성이 없습니다. 셋째, 휴가 주거와 장기 거주를 병행하려는 경우입니다. 24시간 보안과 공용 시설 관리가 이루어지는 단지 특성상 부재 기간 관리 부담이 상대적으로 적습니다. 넷째, 바다 전망 테라스를 우선순위로 두는 경우입니다. 서향 테라스에서 해상 전망이 확인됩니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 3인 이상 가구가 각자의 욕실을 필요로 하는 경우 욕실 1개는 제약이 됩니다. 최신 에너지 효율 기준의 신축 주거를 원하는 경우 2009년 준공 건물은 기대와 다를 수 있습니다. 프라이빗 수영장이나 대규모 부지의 독립 주거를 원하는 경우 이 매물은 아파트 형태라는 점을 고려해야 합니다. 골프 중심의 조용한 전원 거주를 원하는 경우에도 골프장까지 4km 이상의 거리로 인해 도심 해안형 거주와는 결이 다릅니다.
데이터상 건물 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 2009년 준공 당시의 지중해형 현대 설계가 적용되었으며, 사진 자료 기준 욕실은 베이지 타일 마감, 실내에는 붙박이장과 커버드 테라스가 확인됩니다. 침실에는 발코니와 바다 전망이 있고, 복도에 수납 공간이 배치되어 있습니다. 설비 측면에서 개별 난방이 설치되어 있고 엘리베이터가 운영됩니다. 단지 공동 시설로는 수영장 2곳(어린이 수영장 포함), 헬스장, 사우나, 태양광 데크, 열대 정원이 있으며 이들 시설의 유지 관리는 공동 관리비 체계에 따라 운영됩니다. 건물 연령이 약 15년 이상임을 고려하면, 실제 구매 결정 전에 확인해야 할 사항이 있습니다. 창호와 단열 성능의 상태, 보일러와 온수 설비의 교체 이력, 배관과 전기 설비의 유지 보수 기록, 공동 부분 특별 수선 적립금 현황 등입니다. 에너지 효율 등급은 2009년 당시 기준으로 발급된 문서를 기준으로 하며, 최근 신축의 Nearly Zero Energy 기준과는 차이가 있습니다. 테라스와 발코니의 방수 상태도 연안 기후에서 중요한 점검 항목입니다.
표시 가격은 €499,000부터이며, 지하 주차 공간과 창고가 포함된 가격입니다. 면적 기준 전용 96㎡, 건축 면적 약 126㎡로 ㎡당 단가는 약 €3,960(건축 면적 기준 약 €3,960) 수준입니다. 인근 비교 대상인 에스테포나의 신규 프로젝트들(Celestia Homes €390,000~, Sunset Bay €359,000~, Sunny Golf €370,000~)과 비교하면 상위 가격대에 속하지만, 완공·즉시 입주 가능 상태와 주차·창고 포함, 해변 도보 거리라는 조건이 가격 구성에 반영되어 있습니다. 최종 거래 조건은 매도인 사정에 따라 변동될 수 있습니다.
이 주거지의 일상은 도보 중심의 해안 생활로 요약됩니다. 슈퍼마켓이 약 104m, 약국이 약 237m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 이용이 걸어서 가능합니다. Playa de Estepona까지 약 524m, La Rada 해변까지 약 769m이므로 아침 산책이나 저녁 해변 산보가 일상에 포함되기 쉬운 조건입니다. 반경 2km 내에 식당 50곳, 카페 22곳, 학교 6곳, 공원 2곳이 있어 계절과 무관하게 생활 인프라가 유지됩니다. 단지 자체는 출입 통제와 24시간 보안, CCTV, 10,000㎡ 이상의 열대 정원, 공용 수영장 2곳을 갖추고 있어 내부는 조용한 주거 환경을 형성합니다. 서향 테라스는 오후와 저녁 시간대에 햇빛을 받으며, 사진 자료 기준 바다 전망과 야자수 정원 전망이 확인됩니다. 차량 이동 시 A-7 도로로 바로 연결되어 에스테포나 시내, 산페드로, 마르베야 방향 접근이 직접적입니다. 병원은 1.1km, 시립 스포츠 센터는 0.6km 거리로 의료와 운동 접근성도 가깝습니다. 계절적으로 여름에는 관광객 유입으로 해변 인근이 활기찬 편이고, 비수기에는 인구 약 8만 명의 에스테포나 시의 일상적인 도시 리듬으로 돌아갑니다.
에스테포나는 인구 약 79,621명(2025년 INE 기준)의 해안 도시로, 연평균 기온 19.2℃, 연간 약 3,848시간의 일조를 기록하는 지역입니다. 이러한 기후 조건은 연중 야외 생활과 테라스 사용이 가능한 환경을 의미합니다. 해수 온도가 20℃ 이상인 수영 가능 시즌은 약 5개월입니다. 이 매물의 위치는 도시 해안부의 편의성과 단지 내부의 통제된 주거 환경이 결합된 형태입니다. 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km, 시립 스포츠 센터 0.6km 등 생활 밀착형 인프라가 근거리에 있습니다. 대중교통은 8개 노선과 약 50개 정류장이 운영되며, L-79 버스로 에스테포나, 산페드로데알칸타라, 마르베야를 연결합니다. 반경 2km 내 50곳의 식당과 22곳의 카페, 18곳의 약국이 확인되어 식생활과 편의 접근성이 높습니다. 마리나인 푸에르토 에스테포나는 1.6km 거리이며, 미라도르 델 카르멘 전망대는 1.2km입니다. 지형은 해발 19m의 평지로 해변까지 경사 약 2.4%에 불과해 도보 이동에 부담이 없습니다. 여름철 관광 시즌에는 24개 호텔, 약 6,897개 객상 규모의 관광 인프라로 해변 인근이 활성화되지만, 단지 내부는 통제 출입 구조로 외부 유동과 분리되어 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 에스테포나 해안선과 시가지가 만나는 지점에 있습니다. 해변(약 524m), 슈퍼마켓(104m), 병원(1.1km)의 근접성과 A-7 도로, 마르베야 방면 연결이 위치의 핵심입니다. 골프장은 서쪽 4~6km 권역에 분포합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
에스테포나는 코스타델솔 서부에 위치하며, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 해안 도시입니다. 이 매물은 시의 해안 중심부에 가까워 푸에르토 바누스 방면의 신골든마일 지역과 에스테포나 구시가지 양쪽에 접근할 수 있는 중간 지점적 위치입니다. 말라가 시(73km) 및 말라가 공항(직선 약 64km)은 A-7 및 AP-7 도로로 연결되며, 지브롤터 공항(직선 약 36km)은 서쪽 방향 약 40분 거리에 있습니다. 인구 약 8만 명의 도시 규모로 연중 거주 기반 시설이 유지되는 것이 특징입니다.
주요 거리 지표는 다음과 같습니다. 해변: Playa de Estepona 약 524m, La Rada 약 769m, Playa del Cristo 약 1.6km. 공항: 지브롤터 공항 약 36km(직선), 말라가 공항 약 64km(직선)로 차량으로 약 45분~1시간. 골프: Valle Romano Golf 약 4.1km, Azata Golf 약 4.4km, Estepona Golf 약 6.1km. 일상 시설: 슈퍼마켓 104m, 약국 237m, 병원 1.1km. 도시: 마르베야 약 25km, 알헤시라스 약 42km, 말라가 약 73km. EV 충전소는 1.3km 내에 있고 테슬라 수퍼차저는 약 8.3km 거리입니다. A-7 도로로 직접 연결되어 연안 도시 간 이동이 용이합니다.
| 해변까지 거리 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 연평균 기온 약 19.2℃, 연간 약 3,848시간의 일조 시간을 나타냅니다. 이는 유럽 기준 최상위 일조 조건에 해당하며, 테라스와 발코니의 실사용 기간이 길다는 점에서 주거에 직접적인 의미가 있습니다. 수영 가능 시즌은 해수 온도 20℃ 이상 기준 약 5개월로, 공용 수영장과 해변 이용이 5월부터 10월까지 가능한 수준입니다. 지형은 해발 19m의 해안 평지로 해변까지 경사 2.4%의 완만한 지형이며, 이동에 고도 부담이 없습니다. 배후 지역에는 해발 1,449m의 시에라 베르메하 산맥이 위치해 산 전망을 제공하고, 연간 강수가 적은 지중해성 기후 특성을 보입니다. 서향 테라스는 오후 햇빛과 일몰 방향에 노출됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
도보권 해변으로 Playa de Estepona(약 524m)와 La Rada(약 769m)가 있고, 차량으로 Playa del Cristo(약 1.6km)와 Playa del Angel(약 1.7km)이 접근 가능합니다. La Rada는 에스테포나의 중심 해변으로 해안 산책로와 시설이 정비되어 있습니다. 골프는 Valle Romano Golf(4.1km), Azata Golf(4.4km), Estepona Golf(6.1km), Golf Academy Albayt Resort(6.2km) 등 반경 7km 내 다수의 코스가 있습니다. 스포츠 시설은 시 전체에 134곳이 확인되며, 인근에는 Better Bodies(0.3km), 시립 종합 운동장(0.6km)이 있습니다. 마리나는 푸에르토 에스테포나(1.6km)와 푸에르토 데포르티보(1.8km)가 있고, 미라도르 델 카르멘(1.2km) 등 해안 전망 지점이 가깝습니다.
134 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
에스테포나는 코스타델솔 서부에 위치하며, 마르베야(25km)와 알헤시라스(42km) 사이의 해안 도시입니다. 이 매물은 시의 해안 중심부에 가까워 푸에르토 바누스 방면의 신골든마일 지역과 에스테포나 구시가지 양쪽에 접근할 수 있는 중간 지점적 위치입니다. 말라가 시(73km) 및 말라가 공항(직선 약 64km)은 A-7 및 AP-7 도로로 연결되며, 지브롤터 공항(직선 약 36km)은 서쪽 방향 약 40분 거리에 있습니다. 인구 약 8만 명의 도시 규모로 연중 거주 기반 시설이 유지되는 것이 특징입니다.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL959918
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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