הדירה נמצאת באורבניזציה סוטוסרנה באסטפונה, במחוז מאלגה שבחוף הדרומי של ספרד. מדובר בדירה בת 2 חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח בנוי של 96 מ״ר, שהושלמה בשנת 2009 ומוכנה למגורים מיידיים. המחיר, 499,000 אירו, כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז העירוני, כאשר מרבית השירותים, סופרמרקט במרחק 104 מטר, בית מרקחת ב-237 מטר ומרכז ספורט ב-300 מטר, נגישים ברגל או באופניים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, הדירה בסוטוסרנה מתומחרת גבוה יותר: Celestia Homes מתחילה מכ-390,000 אירו, Sunset Bay מכ-359,000 אירו ו-Sunny Golf מכ-370,000 אירו. ההבדל נובע בין השאר מהעובדה שמחיר זה כולל חניה ואחסון, ומהמיקום במרחק הליכה מהחוף ומהמרכז העירוני, בעוד שכמה מהחלופות ממוקמות בסביבות גולף מחוץ למרכז. מבחינה אזורית, אסטפונה ממוקמת בין מרבייה ופוארטו באנוס (25 ק״מ, פרמיות מחירים גבוהה יותר) לבין אלחסירס וגיברלטר (36-42 ק״מ), ומציעה מחירים נמוכים יחסית למרבייה תוך שמירה על תשתית עירונית מלאה. העיר רשמה כ-3,163 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל. בניגוד לבנייה חדשה לאורך הקטע המערבי של ה- New Golden Mile, הדירה נמצאת במתחם ותיק עם גינון בשל ותחזוקה מוכחת. רוכשים השוקלים את האזור צריכים לשקול את הפשרה בין תמחור שוק הבנייה החדשה לבין הזמינות המיידית והתשתית הקהילתית הקיימת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית באסטפונה, במרחק של כ-524 מטר מחוף פלאיה דה אסטפונה וכ-769 מטר מחוף לה ראדה. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קו ישר של כ-36 ק״מ, ושדה התעופה מאלגה בכ-64 ק״מ. הגישה לכביש המהיר A-7 מיידית.
הנכס מתאים תפקודית למגורי קבע או לבית חופשה: שני חדרי שינה, טרסה מקורה ופרטית עם נוף לים, מטבח וארונות מובנים. הקהילה כוללת שתי בריכות, בריכת ילדים, גינות טרופיות, חדר כושר, סאונה ואבטחה 24/7. מעלית וחניה תת-קרקעית מקלים על השימוש היומיומי.
מדובר בפרויקט קיים ולא בבנייה חדשה: הבניין הושלם בשנת 2009 (נתון אינדיקטיבי לפי תיאור המפרסם מציין 2008) ומצב הנכס מתואר כמצוין. אין תאריך מסירה עתידי, הדירה זמינה לכניסה. אין שלבי בנייה, תשלומים במהלך הבנייה או סיכוני עיכובים של פרויקטים בבנייה.
לדירה חדר רחצה אחד בלבד, למרות שני חדרי שינה. השטח הבנוי הוא 96 מ״ר בלבד. אין בריכה פרטית, הבריכות קהילתיות. אין מידע על מיזוג אוויר מרכזי בנתונים. הבניין משנת 2009 ולכן אינו עומד בתקני בנייה חדשים או בתוויות אנרגיה של בנייה חדשה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית חופשה עם השכרה מצמצמת עלויות ימצאו כאן שילוב של קרבה לחוף, נוף לים ובריכות קהילתיות, מאפיינים מבוקשים בשוק ההשכרה העונתית בחוף. מי שמעוניין במעבר קבע יעריך את התשתית העירונית: בתי ספר, מרכזי בריאות ושירותים במרחק הליכה, ללא תלות מלאה ברכב. רוכשים מבוגרים יימצאו עניין במעלית, בחניה התת-קרקעית ובאבטחה 24/7. לעומת זאת, מי שזקוק לשני חדרי רחצה או לשטח גדול מ-96 מ״ר יצטרך לחפש חלופות, וכך גם מי שמעדיף בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית. הכיוון המערבי מתאים למי שנהנה משקיעות וערבים ארוכים בטרסה, אך פחות למי שמחפש אור בוקר.
לפי תיאור המפרסם, הדירה במצב מצוין ומוכנה לכניסה, עם רמת גימור גבוהה וארונות מובנים בחדרי השינה ובמסדרון. התמונות מציגות חדר שינה עם מרפסת ונוף לים, טרסה מקורה עם צמחייה, וחדר שירותים בסגנון מודרני עם אריחים בגווני בז׳. הבנייה משנת 2009 באורבניזציה המתוארת כבעלת איכות בנייה גבוהה ועיצוב ים-תיכוני עכשווי. הדירה כוללת חימום פרטני. הקהילה מתוחזקת: גינות טרופיות בשטח של מעל 10,000 מ״ר, שתי בריכות שחייה גדולות עם אזורי סולאריום, בריכת ילדים, חדר כושר וסאונה. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית או על מיזוג אוויר, נושא המצריך אימות בביקור. מומלץ לבדוק את מצב המבנה, מערכות הצנרות והחשמל בהתחשב בגיל הבניין.
המחיר המבוקש הוא 499,000 אירו, והוא כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, רכיבים המופיעים בדרך כלל כתוספת בנכסים מסוג זה. לשם השוואה, פרויקטים אחרים באסטפונה מתחילים מכ-359,000 עד 390,000 אירו, אך מדובר בדרך כלל בבנייה חדשה במיקומים שונים. המחיר למ״ר עומד על כ-5,200 אירו למ״ר בנוי. הנכס זמין מיידית ללא תקופת המתנה.
חיי היום-יום בדירה זו מתנהלים בסביבה עירונית צפופה בשירותים אך עם אופי מגורים מוגן. הקרבה לחוף, כחמש דקות הליכה לפלאיה דה אסטפונה, הופכת את השהייה ליד הים לחלק שגרתי מהיום: שחייה בבוקר, הליכה לאורך הטיילת או ביקור במרינה במרחק 1.6 ק״מ. סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית מרקחת ב-237 מטר מאפשרים קניות ללא רכב, ובמרחק 300 מטר פועל מועדון כושר. הטרסה פונה מערבה, כך ששעות אחר הצהריים והערב מקבלות את אור השמש, נתון הרלוונטי לסגנון אכילה בחוץ. בקהילה עצמה מספקות שתי הבריכות והגינות מרחב שהייה ללא יציאה מהמתחם. אוריינטציה מערבית פירושה גם שהבקרים בדירה שקטים יחסית מבחינת שמש ישירה. העיר אסטפונה עצמה, עם כ-79,600 תושבים, מתפקדת כל השנה ולא רק בעונת התיירות: 19 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים ושני מרכזי בריאות מעידים על תשתית קבע. קו האוטובוס L-79 מחבר לסן פדרו ומרבייה, ו-8 קווי תחבורה עם 50 תחנות מכסים את האזור.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של 2 ק״מ פועלים כ-50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-4 בנקים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק״מ, ונקודת Supercharger של טסלה ב-8.3 ק״מ. בית החולים נמצא במרחק 1.1 ק״מ. ההליכה לחוף היא בשיפוע ממוצע של 2.4% בלבד, שטח שטוח המתאים גם להליכה וגם לרכיבה. מבחינת תחבורה ציבורית, 50 תחנות אוטובוס באזור וקו L-79 מחברים למרבייה ולסן פדרו. מרכזי ספורט: Better Bodies ב-300 מטר, מרכז ספורט עירוני ב-600 מטר. המרינה של אסטפונה במרחק 1.6-1.8 ק״מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופים, למרכז אסטפונה ולציר ה-A-7. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס הליכה ואת המרחקים למרבייה ולשדות התעופה. בסביבה הקרובה נמצאים גם מסלולי הגולף והמרינה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה (25 ק״מ) לבין אלחסירס וגיברלטר (36-42 ק״מ). מאלגה, בירת המחוז, נמצאת בכ-73 ק״מ. העיר משלבת אופי מגורים קבוע עם תיירות (24 בתי מלון, כ-6,900 מיטות), בניגוד לאזורים ממוקדי-נופש יותר. בשנת 2025 נרשמו ברשות כ-79,600 תושבים וכ-3,163 עסקאות נדל״ן.
חופים: פלאיה דה אסטפונה ב-524 מטר, לה ראדה ב-769 מטר, פלאיה דל קריסטו ב-1.6 ק״מ ופלאיה דל אנחל ב-1.7 ק״מ. שדות תעופה: גיברלטר בכ-36 ק״מ קו ישר, מאלגה בכ-64 ק״מ קו ישר (כ-45 דקות נסיעה בכביש). ערים: מרבייה ב-25 ק״מ, אלחסירס ב-42 ק״מ, מאלגה ב-73 ק״מ. מגרשי גולף: ואיה רומאנו ב-4.1 ק״מ, אסאטה גולף ב-4.4 ק״מ, אל פראיסו ולוס פלמינגוס בסביבת פוארטו באנוס. סופרמרקטים גדולים (מרקדונה, לידל, קארפור) במרחק נסיעה של דקות ספורות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, בטווח של 15-25 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. הגובה מעל פני הים הוא 19 מטר בלבד, והשיפוע לחוף מתון (2.4%). ממזרח לעיר מתנשאת רכס סיירה ברמחה עד לגובה 1,449 מטר בפסגת לוס ריאלס, עובדה המסבירה את נוף ההרים הנשקף מהדירה ואת זמינות מסלולי טבע במרחק נסיעה קצרה. שטח הרשות המקומית משתרע על 137 קמ״ר בעמק פורה ובאזור הררי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הדירה מספר חופים: לה ראדה, חוף החול המרכזי של אסטפונה, במרחק של כ-800 מטר; פלאיה דל קריסטו, מפרץ מוגן המוכר כמתאים למשפחות, בכ-1.6 ק״מ; ופלאיה דל אנחל ב-1.7 ק״מ. לאורך החוף פועלים מועדוני חוף, בהם וילה פדיירנה קלאב דה מאר. בתחום הגולף: ואיה רומאנו (4.1 ק״מ), אסאטה גולף (4.4 ק״מ), אסטפונה גולף (6.1 ק״מ) ואקדמיית הגולף אלבאיט (6.2 ק״מ). באזור פועלים 134 מתקני ספורט, שני מרינות ונקודות תצפית כמו מיראדור דל כרמן (1.2 ק״מ).
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה (25 ק״מ) לבין אלחסירס וגיברלטר (36-42 ק״מ). מאלגה, בירת המחוז, נמצאת בכ-73 ק״מ. העיר משלבת אופי מגורים קבוע עם תיירות (24 בתי מלון, כ-6,900 מיטות), בניגוד לאזורים ממוקדי-נופש יותר. בשנת 2025 נרשמו ברשות כ-79,600 תושבים וכ-3,163 עסקאות נדל״ן.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL959918
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID