Apartemen dua kamar tidur di urbanisasi Sotoserena, Estepona, provincia Málaga, sekitar 500 meter dari Playa de Estepona. Objek dibangun tahun 2009 (indikatif), berstatus siap huni, dengan luas bangunan 96 m². Harga mulai dari €499.000, termasuk satu tempat parkir bawah tanah dan ruang penyimpanan. Urbanisasi menawarkan kolam renang komunal, taman tropis, gym, sauna, dan keamanan 24 jam dengan akses terkontrol. Lokasi berada di lingkungan urban dengan supermarket, apotek, sekolah, dan fasilitas olahraga dalam radius berjalan kaki. Bandara Málaga berjarak sekitar 64 km garis lurus; Gibraltar sekitar 36 km.
Dibandingkan dengan proyek pembanding di Estepona, unit ini berada di segmen harga yang lebih tinggi. Celestia Homes (mulai €390.000), Sunset Bay (mulai €359.000), dan Sunny Golf (mulai €370.000) semuanya berada di bawah €400.000, sementara unit ini ditawarkan mulai €499.000. Selisih sekitar €110.000-140.000 atas pembanding mencerminkan kombinasi beberapa faktor: usia bangunan lebih tua (2009 vs. proyek yang umumnya baru), tetapi dengan paket tambahan parkir bawah tanah dan storage, fasilitas komunal skala besar (taman 10.000 m², dua kolam, gym, sauna, keamanan 24 jam), dan posisi dalam radius pejalan kaki ke pantai serta layanan inti. Pembeli yang membandingkan per euro per m² akan melihat angka sekitar €5.200/m² pada unit ini, tinggi untuk standar Estepona di mana harga rata-rata transaksi cenderung lebih rendah; premi tersebut perlu dijustifikasi oleh nilai fasilitas komunal dan posisi. Alternatif dalam wilayah sama: pembeli dengan anggaran €350.000-400.000 dapat mempertimbangkan unit baru dengan efisiensi energi lebih baik namun umumnya lebih jauh dari pusat layanan atau pantai. Konteks regional lebih luas: Estepona mencatat 3.163 transaksi properti, volumen yang likuid, dengan median pendapatan provinsi €16.450, indikasi bahwa harga properti pesisir ditopang permintaan eksternal, bukan daya beli lokal. Dibandingkan Marbella 25 km ke timur, Estepona menawarkan harga per m² lebih rendah dengan layanan kota lengkap; dibandingkan kawasan pedalaman, kawasan ini memberi akses pejalan kaki ke pantai yang tidak dimiliki lokasi pegunungan. Keputusan antara unit jadi 2009 dengan fasilitas matang versus unit baru dengan biaya komunitas lebih rendah dan efisiensi energi lebih tinggi merupakan pertukaran inti di segmen ini.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di sisi barat Estepona, pada kawasan pesisir datar dengan kemiringan sekitar 2,4% menuju pantai. Playa de Estepona berjarak sekitar 524 meter dan La Rada sekitar 769 meter. Lingkungan bersifat urban dengan supermarket 104 meter, apotek 237 meter, dan pusat olahraga 300 meter dari lokasi. Akses jalan raya A-7 memudahkan mobilitas regional.
Unit dirancang sebagai hunian permanen atau rumah liburan dengan dua kamar tidur, satu kamar mandi, teras tertutup dan teras privat, lemari tertanam, serta lift di gedung. Orientasi barat memberi cahaya sore. Fasilitas komunal mencakup dua kolam renang, kolam anak, taman seluas lebih dari 10.000 m², gym, dan sauna, yang mendukung penggunaan sepanjang tahun.
Bouwstatus: gereed. Bangunan selesai pada 2009 (indikatif), kondisi tercatat sebagai sangat baik dan siap huni. Tidak ada fase konstruksi atau tanggal penyerahan di masa depan; transaksi dapat dilakukan pada unit jadi. Pembeli menerima sertifikat dan dokumentasi bangunan eksisting sesuai regulasi tahun pembangunan.
Unit memiliki satu kamar mandi untuk dua kamar tidur, yang dapat membatasi penggunaan oleh keluarga besar atau tamu. Tidak ada kolam renang privat; fasilitas air bersifat komunal. Data tidak menyebut pendingin udara terpasang, jacuzzi privat, atau akses langsung pantai dari kompleks. Harga tidak mencakup biaya komunitas bulanan dan ITP.
Profil pembeli yang sesuai dengan unit ini mencakup beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pasangan atau individu yang mencari hunian permanen berukuran sedang dengan dua kamar tidur, di area dengan layanan harian dalam jarak berjalan kaki. Kedua, pembeli rumah liburan yang mengutamakan keamanan (akses terkontrol, CCTV, petugas 24 jam) dan fasilitas komunal saat unit tidak ditempati. Ketiga, pembeli yang menghargai kolam dan taman tanpa beban perawatan langsung, karena seluruh area hijau dikelola oleh komunitas. Keempat, pengguna yang menginginkan hunian dekat pantai tanpa ketergantungan mobil: supermarket, apotek, gym, dan bus berada dalam radius satu kilometer. Unit kurang cocok bagi pembeli yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, lebih dari satu kamar mandi, kolam privat, atau hunian baru dibangun dengan sertifikasi energi terkini, mengingat bangunan berasal dari 2009. Satu kamar mandi dapat menjadi kendala bagi keluarga dengan anak remaja atau tamu yang menginap lama. Selain itu, pembeli yang sensitif terhadap biaya komunitas bulanan, yang mencakup keamanan 24 jam, perawatan taman luas, dua kolam, gym, dan sauna, perlu memperhitungkan post ini dalam anggaran tahunan. Orientasi barat berarti panas sore di musim panas, suatu hal yang relevan bagi pembeli yang lebih menyukai orientasi timur.
Unit dilaporkan dalam kondisi sangat baik dan siap huni. Foto menunjukkan kamar mandi modern dengan ubin beige, lorong dengan lemari tertanam, dan teras dengan tanaman tropis. Spesifikasi material mencakup lemari tertanam di kamar tidur dan teras tertutup yang memperluas ruang fungsional. Bangunan tahun 2009 menggunakan standar konstruksi Spanyol era tersebut, dengan isolasi, kaca jendela, dan instalasi listrik sesuai CTE (Código Técnico de la Edificación) yang berlaku pada masa pembangunan; label energi spesifik unit tidak tercantum dalam data. Pemanas bersifat individual per unit, memberi kontrol konsumsi terpisah dari komunitas. Lift tersedia di gedung, relevan karena unit ini bukan lantai dasar berdasarkan deskripsi parkir bawah tanah. Uzicht mencakup laut, gunung, panoramik, taman, kolam, dan halaman dalam, kombinasi yang menunjukkan posisi unit relatif tinggi atau terbuka dalam kompleks. Bagi pembeli internasional, perlu dicatat bahwa bangunan 2009 umumnya tidak memiliki standar isolasi akustik dan termal setinggi regulasi 2019 ke atas, sehingga konsumsi energi pendinginan musim panas dapat lebih tinggi. Ujian teknis (prueba de estanqueidad), sertifikat instalasi listrik, dan notulen komunitas disarankan diminta sebelum notaris. Fasilitas bersama, dua kolam, kolam anak, gym, sauna, taman 10.000 m², merupakan elemen fisik yang usianya sama dengan kompleks; kondisi perawatan terlihat dari foto area hijau. Tidak ada data mengenai renovasi besar atau penggantian instalasi setelah 2009.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berpusat pada kombinasi akses pejalan kaki dan fasilitas komunal. Supermarket berjarak sekitar 100 meter, memungkinkan belanja harian tanpa kendaraan. Apotek 237 meter dan pusat kebugaran Better Bodies 300 meter mendukung rutinitas praktis. Polideportivo Municipal dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena berada dalam 600 meter, memberi opsi olahraga di luar gym kompleks. Dua kolam renang komunal dan taman tropis berfungsi sebagai perpanjangan ruang hidup, relevan mengingat luas unit 96 m². Orientasi barat berarti teras menerima matahari sore, cocok untuk makan malam di luar ruangan; pagi hari relatif teduh. Jarak ke pantai sekitar 500-800 meter membuat aktivitas pesisir, jalan pagi, berenang, atau makan di chiringuito, menjadi rutinitas tanpa perencanaan khusus. Dengan 3.848 jam matahari per tahun dan musim berenang sekitar lima bulan (suhu air ≥20°C), penggunaan teras dan kolam berlangsung sebagian besar tahun. Di luar musim turis, lingkungan Estepona tetap berfungsi sebagai kota dengan hampir 80.000 penduduk: 50 restoran, 22 kafe, dan 18 apotek dalam radius dua kilometer menjamin layanan berkelanjutan. Transportasi umum tersedia melalui 8 jalur bus dan 50 pemberhentian, termasuk jalur L-79 menuju San Pedro dan Marbella, sehingga mobil tidak wajib untuk kebutuhan dasar, meski praktis untuk perjalanan regional.
Lingkungan sekitar bersifat urban-padat layanan. Dalam radius dua kilometer terdapat 50 restoran, 22 kafe, 18 apotek, 4 bank, 2 taman, dan 6 sekolah; Estepona secara keseluruhan memiliki 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah. Dua pusat kesehatan melayani kota, dengan rumah sakit terdekat sekitar 1,1 km dari properti. Infrastruktur olahraga mencakup 134 fasilitas di tingkat kota, termasuk tiga pusat kebugaran dalam 600 meter dari unit. Transportasi: 8 jalur bus dengan 50 pemberhentian; jalur L-79 menghubungkan Estepona, San Pedro de Alcántara, dan Marbella. Mobil tetap efisien untuk jangkauan regional melalui A-7: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Untuk pengisian kendaraan listrik, dua opsi tersedia dalam 1,3-1,4 km (termasuk stasiun GALP) dan Supercharger di 8,3 km. Karakter lingkungan: pada musim turis Juli-Agustus, kawasan pesisir Estepona mengalami peningkatan aktivitas; sebelas bulan lainnya relatif tenang dengan ritme kota permanen. Kepadatan penduduk Estepona sekitar 581 per km², moderat untuk standar Costa del Sol, dan 3.163 transaksi properti tahunan menunjukkan pasar yang likuid di tingkat lokal.
Peta menunjukkan posisi unit dalam jaringan Estepona barat: pantai dalam radius satu kilometer, band AGP dan GIB di sisi berlawanan, serta tiga lapangan golf di selatan-barat. Kepadatan titik layanan sekitar pusat kota mencerminkan karakter urban lokasi, persepsi lokal bahwa kawasan ini menjadi penyeimbang tenang dibanding Marbella.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam konteks Costa del Sol barat, posisi ini berada di antara Estepona pusat dan kawasan New Golden Mile. Marbella (147.958 penduduk) berjarak 25 km timur laut; Algeciras (121.957) 42 km selatan; Málaga (579.076) 73 km timur laut. Estepona sendiri, dengan 79.621 penduduk (2025), berfungsi sebagai kota layanan lengkap, sehingga ketergantungan pada kota besar terbatas. Posisi kaki barat Costa del Sol memberi akses ke Gibraltar 36 km, alternatif penerbangan selain AGP.
Strand: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Steden: pusat Estepona dalam jarak berjalan atau berkendara singkat; Marbella 25 km; Algeciras 42 km; Málaga 73 km. Luchthaven: Málaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 64 km garis lurus (±45 menit berkendara); Gibraltar (GIB) 36 km garis lurus. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km; Azata Golf 4,4-4,9 km; Estepona Golf 6,1 km. Marinas: Puerto Estepona 1,6 km; Puerto Deportivo 1,8 km. Ziekenhuis 1,1 km; supermarkt 104 m; apotek 237 m. Pola keseluruhan: semua kebutuhan harian dalam radius satu kilometer; rekreasi golf dan marina dalam radius enam kilometer; bandara memerlukan perjalanan berkendara.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat Estepona dicirikan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dengan rentang 15-25°C, dan 3.848 jam matahari per tahun, angkat tinggi untuk standar Eropa, mendukung penggunaan teras dan kolam sebagian besar tahun. Musim berenang berlangsung sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C. Elevasi lokasi hanya 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,4% menuju pantai, sehingga tidak ada tangga signifikan pada rute pejalan kaki ke laut, relevan bagi pengguna lanjut usia. Di latar belakang, Sierra Bermeja mendominasi lanskap barat dengan puncak Los Reales 1.449 meter, memberi latar visual pegunungan dari unit sekaligus area pendakian di jarak berkendara. Municipality Estepona mencakup 137 km² lembah subur yang dilintasi sungai kecil. Angin dari barat (unit berorientasi barat) umumnya sepoi-sepoi di musim panas; pembelian unit barat berarti memperhitungkan panas sore yang dapat dikurangi dengan teras tertutup yang tercantum dalam spesifikasi.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada dalam jangkauan langsung: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), pantai utama kota dengan panjang lebih dari dua kilometer, dan Playa del Cristo (1,6-2,2 km), teluk kecil yang terlindung dan populer untuk keluarga. Playa del Angel berjarak 1,7 km. Status Blue Flag per pantai perlu diverifikasi pada tahun berjalan melalui situs resmi. Golf: Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), dan Estepona Golf (6,1 km) menawarkan tiga opsi dalam radius enam kilometer, ditambah Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Olahraga: tiga pusat kebugaran dalam 600 meter, Polideportivo Municipal 600 meter, dan total 134 fasilitas olahraga di tingkat kota. Rekreasi air: dua marina, Puerto Estepona (1,6 km) dan Puerto Deportivo (1,8 km), untuk aktivitas pelayaran dan penyelaman. Titik panorama: Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Estimasi 24 hotel dan 6.897 tempat tidur menunjukkan infrastruktur turis yang matang tanpa dominasi musiman ekstrem.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Dalam konteks Costa del Sol barat, posisi ini berada di antara Estepona pusat dan kawasan New Golden Mile. Marbella (147.958 penduduk) berjarak 25 km timur laut; Algeciras (121.957) 42 km selatan; Málaga (579.076) 73 km timur laut. Estepona sendiri, dengan 79.621 penduduk (2025), berfungsi sebagai kota layanan lengkap, sehingga ketergantungan pada kota besar terbatas. Posisi kaki barat Costa del Sol memberi akses ke Gibraltar 36 km, alternatif penerbangan selain AGP.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL959918
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID