A lakás Estepona városközpontjától rövid távolságra, a tengerparttól kb. 500-800 méterre fekszik, egy beépített városi környezetben, ahol a napi ellátási lehetőségek gyalog és kerékpárral elérhetők. Az ingatlan 96 m²-es lakás, két hálószobával és egy fürdőszobával, 2009-ben készült el (indicatív), így készen állható beköltözésre. Az ára 499 000 eurótól értendő, és tartozik hozzá mélygarázs-álláshely és tároló. A település 79 621 lakosú (2025), mindennapi infrastruktúrával, iskolákkal és egészségügyi központokkal.
Estepona nyugati fekvése a Costa del Solon két irányban határozza meg a összehasonlítást. Keletre Marbella (25 km) található, ahol az ingatlanárak jellemzően magasabb szintet mutatnak, különösen a Puerto Banús közeli övezetekben; nyugatra Algeciras (42 km) és a gaditani partvidék húzódik, ahol az árak általában alacsonyabbak. Estepona e két pólus között köztes pozíciót foglal el. A megadott hasonlítható projektek mindegyike Esteponában található: a Celestia Homes 390 000 eurótól, a Sunset Bay 359 000 eurótól, a Sunny Golf 370 000 eurótól kínál lakásokat. Ezek az árak 109 000-140 000 euróval alacsonyabbak az elemzett lakás 499 000 eurós áránál. A különbség magyarázata részben az elhelyezkedésben keresendő: az elemzett lakás a városközpont strandközeli övezetében fekszik, míg a golf-övezeti projektek jellemzően a belvárostól 4-6 km-re helyezkednek el, ami napi autóhasználatot feltételez. A másik tényező a kész állapot és a mellékelt parkoló- és tárolóegységek. A régió vásárlási forgalmát 3 163 tranzakció jellemzi, ami aktív piacot jelez. A település 79 621 lakosa (2025) és 19 alapiskolája, 10 középiskolája, 2 egészségügyi központja egész éves városi működést tükröz, ez a turizmusfüggő kisebb településekkel szembeni strukturális különbség. Magyar vásárlók számára a tengerparti városi lépték és a mediterrán életritmus ismerős keretet adhat, bár a helyi ingatlanpiac mechanizmusai, jelzálogfeltételek, közösségi költségek, a spanyol szabályozást követik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona urbanizált övezetében található, a Playa de Estepona kb. 524 méter, a La Rada strand kb. 769 méter távolságra helyezkedik el. A repülőtér 34 km-re van. Egy városi környezetben helyezkedik el, üzletek 104 méteren belül. A dőlésszög a strand felé 2,4%-os, azaz a terep sík.
A lakás két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, 96 m² alapterületen. Terasszal, beépített szekrényekkel és lift hozzáféréssel rendelkezik. A közösségi medence és a gondozott kertek a lakóközösség részét képezik. Nyugati tájolású, ami a délutáni és esti napsütést jelenti a lakótérben.
Az épület 2009-ben készült el (indicatív), így a lakás meglévő, nem új építésű ingatlan. A konstrukciós állapot a megadott adatok szerint kiváló. Nincs aktuális építési ütemterv vagy opleveringsdatum; a lakás azonnal lakható állapotban van. A vételár tartalmaz egy mélygarázs-álláshelyet és egy tárolót.
A lakás egyetlen fürdőszobával rendelkezik két hálószoba mellett. Nem rendelkezik saját medencével, csak közösségivvel. A megadott adatok szerint nincs említés klímaberendezésről, sem akadálymentesítési jellemzőkről. Energetikai tanúsítvány a megadott adatokban nem szerepel. A lakás alapterülete 96 m², ami négy fő számára szűkös lehet.
A lakás olyan vásárlói helyzetekben releváns, ahol a következő szempontok egyike vagy többike fontos. Elsősorban: a vevő egész éves vagy szezonális használatra keres második lakást a Costa del Solon, és a strand gyalog való elérését feltételként kezeli. Másodsorban: olyan vásárlók, akikEstepona központjának szolgáltatásait, boltok, éttermek, egészségügy, gyalog szeretnék elérni, autófüggőség nélkül. Harmadszor: kisebb háztartások, pár vagy egy-két fő, számára a két hálószoba és egy fürdőszoba elrendezés elegendő. Negyedszer: a 2009-es (indicatív) építés és a kész állapot azoknak felel meg, akik nem kívánnak felújítási munkákat végezni, hanem azonnali beköltözést keresnek. Ötödször: a vevő parkolóhelyet és tárolót igényel, ami az árban szerepel. Amikor a lakás kevésbé illeszkedik: három vagy több fürdőszobát igénylő háztartások, saját medencét keresők, vagy jelentős életteret igénylő családok esetén a 96 m² és az egy fürdőszoba korlátot jelenthet. A nyugati tájolás azok számára, akik reggeli napsütést keresnek a lakótérben, kevésbé megfelelő.
Az épület 2009-ben készült (indicatív), ami a spanyol tengerparti építészetben a korszerű hőszigetelési előírások átmeneti időszakába esik. A megadott adatok szerint a lakás állapota kiváló, ami a belső terek karbantartottságára utal. A képanyag elemzése alapján a fürdőszoba modern kialakítású, bézs csempével, a hálószobák erkéllyel és tengerkilátással rendelkeznek, a folyosón beépített szekrények helyezkednek el. A lakás jellemzői között szerepel a fedett terasz, a privát terasz, a lift és a beépített szekrények. Az épület egy urbanizáció része, közösségi medencével, gyermekmedencével és gondozott kertekkel, az eredeti leírás szerint több mint 10 000 m² kerttel, két közösségi medencével, edzőteremmel és szaunával, valamint 24 órás biztonsági szolgálattal. Ezeket az adatokat a megadott anyagok alapján közöljük, és az adásvételi folyamat során ellenőrizendők. Az különleges fűtés a lakás jellemzői között szerepel. Energetikai tanúsítvány vagy specifikus műszaki adat, például U-érték vagy hőszigetelési besorolás, a megadott adatokban nem található, így a műszaki állapotfelmérés a vásárlási folyamat részeként javasolt.
A lakás vételára 499 000 eurótól értendő, ami tartalmazza a mélygarázs-álláshelyet és a tárolót. Az ár négyzetméterenként kb. 5 200 eurónak felel meg a 96 m²-es alapterület alapján. Hasonló projektek Esteponában alacsonyabb belépőáron kínálnak lakásokat: a Celestia Homes 390 000 eurótól, a Sunset Bay 359 000 eurótól, a Sunny Golf 370 000 eurótól. Az e lakás árát a központi, strandközeli elhelyezkedés, a kész állapot és a mellékelt parkolóegységek befolyásolják. A megadott adatok szerint egyetlen elérhető egységről van szó, így nincs egységvariáció.
A lakás Estepona belvárosához közeli városi környezetben található, ahol a napi tevékenységek gyalog lebonyolíthatók. A szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre, az éttermek és kávézók ugyancsak rövid sétatávolságra helyezkednek el. A strand kb. 500-800 méter távolságra van, ami lehetővé teszi a reggenti vagy esti strandlátogatást autó nélkül. A nyugati tájolású terasz délutáni napsütést kínál, ami a téli hónapokban is kellemes külső tartózkodást tesz lehetővé. A lakóövezet urbanizáció része, közösségi medencével és kertekkel. A napirend gyakorlati szempontból a következőképpen alakulhat: a bevásárlás, az iskola és az egészségügyi ellátás gyalog vagy rövid autóúttal elérhető, a kórház 1,1 km-re található. Estepona városa 79 621 lakossal egész évben működő szolgáltatásokat nyújt, nem kizárólag szezonális turizmusra épül. A két hálószoba és egy fürdőszoba elrendezés kisebb háztartás vagy második lakás használatára megfelelő. A garázs és tároló jelenléte a városi környezetben a parkolási helyzetet közvetlenül befolyásolja, mivel a nyári hónapokban a strandközeli területeken a parkolóhelyek korlátozottak lehetnek. A 3 848 évi napsütéses óra és az 19,2 °C-os átlaghőmérséklet következtében a külső terek használata az év nagy részében lehetséges.
A lakás közvetlen környezetében a napi ellátás sűrűn elérhető: a szupermarket 104 méterre, a patika 237 méterre, a kórház 1,1 km-re található. A 2 km-es sugárban 50 étterem, 22 kávézó, 18 patika, 4 bank és 2 park helyezkedik el, valamint 6 iskola. Ez a sűrűség következtében a mindennapi élet autó nélkül is lehetséges. A tömegközlekedést 8 járatvonal és 50 megálló szolgálja, ami a régióban közepesnek számító lefedettség. A strandok gyalog elérhetők: a Playa de Estepona kb. 524 méterre, a La Rada kb. 769 méterre van. A sportolási lehetőségek közül a Better Bodies edzőterem 300 méterre, a Polideportivo Municipal 600 méterre található. A térségben összesen 134 sportlétesítmény érhető el. Elektromos autó töltőkapacitás 1,3 km-en belül áll rendelkezésre. A nyári hónapokban a strandközeli városi területeken a gyalogos és járműforgalom nőhet, ami a környezet nyugalmát szezonálisan befolyásolja. A település 34 helyi ünnepet tart évente, ami a kulturális programszerkezetet meghatározza.
A térkép a lakás elhelyezkedését Estepona városi szerkezetében mutatja be: a strandvonal 500-800 méteren belül, a napi ellátási pontok, bolt, patika, éttermek, néhány percnyi sétán belül érhetők el. A nagyobb vonalak: Marbella nyugati irányban, a Málaga repülőtér keletre kb. 64-73 km-re.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között. A város 137 km²-es területű, 79 621 lakossal (2025), ami közepes méretű településnek számít a régióban. A lakás a városközpont és a strand közelsége miatt a település belső, urbanizált övezetébe sorolható. A régió vásárlási forgalmát 3 163 ingatlantranzakció jellemzi. A pozicionálás szempontjából a lakás a városi szolgáltatások és a tengerpart közelségét ötvözi, miközben a golfövezetek 4-6 km-re fekszenek.
A strandok egyenes vonalban mérve: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. A repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 64 km egyenes vonalban, a valós útvonalon kb. 73 km; Gibraltar (GIB) kb. 36 km-re fekszik. Az adatok között szerepel egy 34 km-es repülőtéri távolság is, ami a közúti becsült távolságnak felel meg. A golfpályák: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. A kikötők: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. A nagyobb városok: Marbella 25 km (147 958 lakos), Algeciras 42 km (121 957 lakos), Málaga 73 km (579 076 lakos). Az A-7 autópálya a megadott leírás szerint közvetlenül elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A lakás 19 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, a strand felé 2,4%-os, azaz sík lejtéssel. A történeti adatok szerint évente 3 848 napsütéses óra regisztrált, ami az európai átlaghoz képest magas. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, a tartomány átlaga 15-25 °C között mozog. A strandi szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A település a Sierra Bermeja hegyvonulata mentén fekszik, amelynek legmagasabb pontja, a Los Reales 1 449 méter. Ez a hegyi háttér túrázási lehetőséget biztosít, miközben a partszakasz sík terepű. Az éghajlati adatok alapján a téli hónapokban a külső terek használata korlátozottan, de nagy részben lehetséges, míg a nyári időszak hosszú strandhasználatot tesz lehetővé.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen strandok: a Playa de Estepona kb. 524 méterre, a La Rada kb. 769 méterre, a Playa del Cristo 1,6-2,2 km-re és a Playa del Angel 1,7 km-re helyezkednek el. A La Rada Estepona legnagyobb városi strandja, teljes felszereltségű partszakasszal. A Playa del Cristo védett öbölben fekszik, sekély vizével. A régió strandjain kék zászlós minősítés előfordul, ennek aktuális állapota évente frissül. A golfpályák 4-6 km-es sugaron belül: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) és a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A sportlétesítmények közül a Better Bodies 300 méterre, a Polideportivo Municipal 600 méterre található. A turisztikai infrastruktúra 24 szállodát és 6 897 ágyat tartalmaz, ami a szezonális látogatottságot tükrözi. A kilátópontok, Mirador del Carmen (1,2 km) és Mirador Playa del Cristo (2,0 km), gyalogtávolságra vannak.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között. A város 137 km²-es területű, 79 621 lakossal (2025), ami közepes méretű településnek számít a régióban. A lakás a városközpont és a strand közelsége miatt a település belső, urbanizált övezetébe sorolható. A régió vásárlási forgalmát 3 163 ingatlantranzakció jellemzi. A pozicionálás szempontjából a lakás a városi szolgáltatások és a tengerpart közelségét ötvözi, miközben a golfövezetek 4-6 km-re fekszenek.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL959918
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID