Този апартамент се намира в Естепона, провинция Малага, на около 80 метра от плажа и в градска среда с магазини, ресторанти и супермаркети в непосредствена близост. Жилището датира от 1970 г., предлага 91 кв.м застроена площ, три спални, една баня, частна тераса с изглед към морето и югозападна ориентация. Състоянието е добро до средно, като е посочена необходимост от обновяване. Яхтеното пристанище и центърът на града са на разходно разстояние. Общ градински участък пред сградата гледа към Средиземно море.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е крайбрежна и урбанизирана: плажът е на около 80 метра, супермаркет на 104 метра, аптека на 237 метра, а яхтеното пристанище на Естепона на около 1,6 км. Теренът към плажа е равен (наклон около 2,4%), което прави пешеходното придвижване практично през цялата година. Летището на Малага е на около 34 км по линия.
Функционално апартаментът предлага три спални, една баня и 91 кв.м застроена площ с мраморен под и частично обзаведена кухня. За домакинства, при които една баня е достатъчна или които планират преустройство, планът позволява оптимизация. Терасата с морски изглед и общинската градина разширяват жизненото пространство навън.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1970 г., а не за ново строителство. Статусът е 'готов за въвеждане', като обявеното състояние включва необходимост от обновяване. Всяка реконструкция изисква местни разрешения и трябва да се съгласува с правилника на общността. Сроковете за такива работи са индикативни и зависят от обхвата.
Обектът не предлага частен басейн, физкултурен салон, подземен паркинг или асансьор, посочен в данните. Възстановяването е необходимост, а не опция. Енергийната класация не е налична в данните, както и информация за складово помещение. Мебелировката не е включена. Тези фактори следва да се включат в бюджета при преценка.
Този обект пасва на купувач, който приоритизира местоположение пред готовост за настаняване. Типични ситуации: купувач, който иска апартамент на няколко минути от плажа и готов да реновира по собствен план; инвеститор, търсещ стара единица в търсен крайбрежен район с цел обновяване и последващо отдаване под наем; или домакинство, което използва Естепона като постоянна база и цени пешеходния достъп до супермаркет, аптека и център. Не пасва на търсещите ново строителство с гаранции, няколко бани, басейн и паркинг в комплекса, тези елементи липсват тук. Присъствието на една-единствена баня е ограничение за по-големи домакинства, освен ако не се планира преустройство. Класическата конструкция от 1970 г. означава и по-ниски тавани и по-разделен план в сравнение със съвременните проекти. За купувач с ограничен бюджет след покупката сделката може да стане тежка: цялостно обновяване на баня, кухня и инсталации в Испания обикновено изисква допълнителни двуцифрени суми в хиляди евро. Като цяло profilът е: местоположение с нисък риск от гледна точка на търсене, съчетан с работа по обекта.
Данните и фотоматериалът показват състояние от 1970-те години с частични подобрения. Подът е мраморен, типичен за периода, траен и подлежащ на полиране. Кухнята е частично обзаведена, което означава, че купувачът планира подмяна или допълване на шкафове и уреди. Банята разполага с вана, душ, мивка и е визуално остаряла според изображенията; подмяна на инсталации и облицовка е реалистично да се включи в бюджета за обновяване. Съществува и сервизно помещение с килер и перално пространство, практично допълнение за постоянено живеене. Прозорците в хола и спалните гледат към морето и палми, което потвърждава заявения морски изглед. Тъй като сградата е на повече от петдесет години, купувачът следва да провери състоянието на електрическата инсталация, водопроводните тръби и евентуалните планове за фасадна поддръжка на общността. В Испания сгради от този период често изискват актуализация на електрическото табло и дограма за подобряване на енергийното представяне. Няма налична енергийна класация в данните, технически преглед (inspección técnica) дава конкретна информация. Покритата тераса разширява дневната зона и е подходяща за целогодишна употреба.
Обявената цена е 395 000 евро за апартамент с три спални и 91 кв.м, което съответства на около 4 340 евро на кв.м. За сравнение: нови проекти в Естепона като Etherna Homes започват от 304 000 евро, Celestia Homes от 390 000 евро и Aby Middle от 349 000 евро. Цената тук отразява местоположението на първа линия от морето, но купувачът трябва да прибави бюджет за обновяване, тъй като състоянието е посочено като средно с необходима реновация. Всички цени са ориентировъчни и подлежат на потвърждение.
Жилището се намира в плътна крайбрежна част на Естепона, където ежедневието се извършва предимно пеша. Супермаркетът на 104 метра и аптеката на 237 метра правят пазаруването въпрос на минути, а плажът е буквално отсреща, разходка от около две минути. Ресторанти и кафенета са концентрирани в радиус от два километра (съответно 50 и 22 на брой), което означава, че колата остава паркирана през повечето дни. Терасата с югозападна ориентация получава слънце следобед и вечер, подходящо за вечеря на открито с морски изглед. Сградата е от 1970 г., което се отразява в плана: коридорно разпределение, една баня с вана и отделен сервизен шкаф. Ритъмът на квартала е градски: оживен през летния сезон с туристи, по-спокоен през зимните месеци, но с постоянна местна популация от около 79 600 души в общината. Спортни центрове (Better Bodies на 300 м, общински полидеопортиво на 600 м) позволяват редовни тренировки без пътуване. За купувачи, търсещи съчетание от морска близост и пълна градска инфраструктура без зависимост от автомобил, този профил отговаря директно.
Районът около апартамента комбинира плътна градска тъкан с директен достъп до крайбрежието. В радиус от два километра има шест училища, 18 аптеки, четири банки, два парка и 22 кафенета, показатели за население с целогодишен, а не само сезонен характер. Болницата е на 1,1 км. Общественият транспорт включва осем линии с 50 спирки, което прави придвижването без автомобил реалистично: връзки към центъра на Естепона, Марбела и автобусната централа. За спорт Better Bodies (300 м) и общинският спортен център (600 м) предлагат фитнес зали; общо 134 спортни съоръжения са регистрирани в общината. Двете яхтени пристанища (1,6 и 1,8 км) предлагат ресторанти и разходки край водата. Шумовият профиль е характерен за крайбрежен градски квартал: оживен през юли и август, спокоен през зимния сезон. Височината от 19 м над морското равнище и равният терен правят разходките до плажа и пристанището лесни без изкачвания, разлика с по-високо разположените урбанизации във вътрешността на общината.
На картата обектът се вижда на първата линия на крайбрежната зона на Естепона: плажът непосредствено на юг, супермаркет и аптека в съседство, а центърът и яхтеното пристанище на разходно разстояние на запад. Градът с типичната си андалуска структура около кулата на църквата и крайбрежната алея е лесно ориентирир. Естепона е известна с муралните си фасади и градините си, детайл, който прави разходките из центъра разпознаваеми.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на региона Естепона заема позиция между Марбела (25 км) иАлхесирас (42 км) по крайбрежието, на 73 км от Малага. В сравнение с Марбела градът е по-достъпен по цена и с по-местен характер, а в сравнение с по-западните общини като Манилва, по-развит по инфраструктура. Общината отчита 3 163 имотни транзакции, а населението от около 79 600 души подкрепя целогодишна икономика с 19 основни и 10 средни училища и две здравни центъра. Позицията на апартамента, между плажа и центъра, е централната зона на града.
Най-близките плажове са Playa de Estepona (около 520 м), La Rada (около 770 м) и Playa del Cristo (1,6 км). Летището на Малага е на около 34 км по линия, а летището в Гибралтар на около 36 км, практично алтернативно направление. Марбела е на 25 км, Алхесирас на 42 км и Малага на 73 км. Голфът изисква автомобил: Valle Romano Golf на 4,1 км, Azata Golf на 4,4 км и Estepona Golf на 6,1 км. Зарядна станция за електрически автомобили (Zunder/GALP) е на 1,4 км. Супермаркет, аптека и болница са в радиус от 1,1 км, така че всичко за ежедневно нужди е на пеша разстояние.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона има средна годишна температура от 19,2 °C с диапазон 15, 25 °C и около 3 848 слънчеви часа годишно, един от най-слънчевите региони на юга на Европа. Плувният сезон с морска температура от поне 20 °C продължава около пет месеца, обикновено от края на май до октомври. Локацията е на 19 м надморска височина с наклон към плажа от 2,4%, изцяло равен терен без стълби или наклони по маршрута към морето. На фона на общината стои Сиера Бермеха с връх Лос Реалес на 1 449 м, което предлага планински панорами от крайбрежието и възможности за пешеходен туризъм на по-кратко разстояние с кола. Климатичните данни подкрепят целогодишно ползване на терасата и градината, като зимните температури рядко пречат на дейности на открито.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват La Rada (0,8 км), основният градски плаж с дълга пешеходна алея, Playa del Cristo (2,2 км), защитен залив с плитка вода, и Playa del Angel (1,7 км). Голф съоръженията Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4 км) и Estepona Golf (6,1 км) са достъпни с автомобил за около десет минути. Водните спортове и лодковите дейности се организират от двете яхтени пристанища на 1,6, 1,8 км. Спортните възможности наблизо включват фитнес веригата Better Bodies (300 м) и общинският полидеопортиво (600 м). Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) са подходящи за кратки разходки с панорама към крайбрежието. Този набор от плажове и съоръжения е концентриран в тесен радиус, характерно за централната част на Естепона.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
В рамките на региона Естепона заема позиция между Марбела (25 км) иАлхесирас (42 км) по крайбрежието, на 73 км от Малага. В сравнение с Марбела градът е по-достъпен по цена и с по-местен характер, а в сравнение с по-западните общини като Манилва, по-развит по инфраструктура. Общината отчита 3 163 имотни транзакции, а населението от около 79 600 души подкрепя целогодишна икономика с 19 основни и 10 средни училища и две здравни центъра. Позицията на апартамента, между плажа и центъра, е централната зона на града.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL145115
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Естепона пазарът се разделя на два сегмента: нови комплекси с басейни и общи съоръжения в по-външните зони, и по-стари апартаменти в централната крайбрежна ивица. Сравнимите нови проекти илюстрират първия сегмент: Etherna Homes от 304 000 евро, Aby Middle от 349 000 евро и Celestia Homes от 390 000 евро. С цена от 395 000 евро този апартамент е над нивото на две от трите сравнения, като разликата се обяснява с местоположението, на около 80 метра от плажа и на пеша разстояние от центъра и пристанището, докато новите комплекси обикновено се намират по на вътре и изискват автомобил за плажа. Купувачът избира между две разпределения на стойността: тук се плаща за локация и се инвестира в обновяване; при новото строителство се плаща за готовност, енергийна ефективност и общи съоръжения, но с по-дълги разстояния за ежедневни нужди. В регионален план Естепона остава под ценовото ниво на Марбеля и_EXPECT% по-достъпна за купувачи с бюджет под 500 000 евро. Наличието на 3 163 транзакции в общината сочи активен пазар с достатъчна ликвидност при препродажба. За отдаване под наем крайбрежната централна зона с плаж на пеша разстояние е търсена както за краткосрочен, така и за дългосрочен наем, фактор при преценка на доходността, съобразен с местните правила за краткосрочен наем в Андалусия. Съчетанието от морски изглед, тераса и градска инфраструктура е рядко в този ценови диапазон на Costa del Sol, където първа линия обикновено започва на значително по-високо ниво в общини като Марбеля или Беналмадена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID