Diese fertiggestellte Wohnung befindet sich im Zentrum von Estepona, Málaga, etwa 80 Meter vom Strand entfernt, der Yachthafen und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970, bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf einer Wohnfläche von rund 80 m² und wird ab 395.000 € angeboten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und verfügt über eine Südwestausrichtung, eine private überdachte Terrasse mit Meerblick, Marmorböden sowie Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten mit Blick aufs Mittelmeer. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt in rund 100 Metern Entfernung, sind zu Fuß erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im strandnahen Kern von Estepona, etwa 80 Meter vom Sand entfernt und nur wenige Gehminuten vom Puerto Deportivo und dem Stadtzentrum. Der Strand La Rada liegt etwa 800 Meter entfernt, der nächste Supermarkt etwa 100 Meter. Die Lage ist flach und urban; Geschäfte, Apotheken, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich alle in einem kompakten Umkreis.
Die Immobilie fungiert als urbane Küstenwohnung: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnbereich und eine überdachte private Terrasse mit Meerblick. Sie eignet sich für Haushalte, denen kurze Wege und Strandzugang wichtiger sind als Annehmlichkeiten vor Ort wie Pools oder Fitnessstudios. Das einzige Badezimmer und der Grundriss der 1970er Jahre bedeuten, dass das Innenleben am besten nach einer Modernisierung auf heutige Standards funktioniert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, und die Wohnung wird in renovierungsbedürftigem Zustand übergeben, mit einer teilweise ausgestatteten Küche und ohne Möbel. Der Kauf bedeutet daher die Planung von Sanierungsarbeiten, nicht das Warten auf die Fertigstellung. Ein Bauträger-Zahlungsplan oder eine Phaseneinteilung wie beim Kauf vom Reißbrett kommt nicht zur Anwendung.
Die Immobilie hat ein Badezimmer für drei Schlafzimmer, keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen privaten Stellplatz oder Abstellraum laut Angaben. Sie wird unmöbliert mit einer teilweise ausgestatteten Küche verkauft und ist renovierungsbedürftig. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, weshalb die Inserierung in den vorliegenden Daten weder Energieausweis-Details noch moderne Baugewährleistungen enthält.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Lage und Aussicht höher schätzt als Bezugsfertigkeit. Typische Situationen sind: ein Käufer, der eine Wohnung aus den 1970er Jahren nach eigenen Vorstellungen sanitieren möchte, statt die Ausstattung eines Bauträgers zu akzeptieren; ein Haushalt, der Strand, Supermarkt und Stadt in Gehweite haben will und dafür auf Annehmlichkeiten wie Pools oder Parkplätze verzichtet; ein Eigentümer, der ein Ferienhaus plant, das mehrere Monate pro Jahr genutzt wird, wo die überdachte Terrasse und der Meerblick täglich ins Gewicht fallen; und ein Investor, der das Mietpotenzial im Zentrum von Estepona bewertet, wo sich die ganzjährige Nachfrage einer Wohnstadt von knapp 80.000 Einwohnern von saisonalen Ferienmärkten unterscheidet. Das einzelne Badezimmer ist eine praktische Einschränkung: Familien mit Teenagern oder Haushalte, die die Wohnung teilen, könnten ein Bad als limitierend empfinden, und der Einbau eines zweiten Badezimmers ist eine übliche Umgestaltung bei Wohnungen dieses Typs. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen bezugsfertigen Zustand, moderne Energieeffizienz oder ferienanlagenartige Gemeinschaftseinrichtungen suchen. Ein Auto ist für das tägliche Leben hier nicht erforderlich, was zu Käufern passt, die kurze Wege zu Fuß bevorzugen oder längere Aufenthalte ohne Fahrzeug planen; die Fahrt umfasst rund 34 km bis Gibraltar oder etwa 90 Minuten zum Flughafen Málaga über die A-7/AP-7.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt, was die Grundlage für die Bauära statt moderner Standards setzt. Die Inserierung beschreibt den Zustand als Mischung aus gut, ordentlich und renovierungsbedürftig, was darauf hindeutet, dass einige Elemente noch brauchbar sind, während andere erneuert werden müssen. Der Boden besteht aus Marmor, einem in spanischen Wohnungen dieser Baujahre verbreiteten und langlebigen Material. Die Küche ist teilweise ausgestattet, sodass Geräte und Schränke während der Sanierung vervollständigt oder ersetzt werden müssen. Die Fotoanalyse zeigt ein Badezimmer mit Badewanne-Dusche-Kombination und einen Hauswirtschaftsbereich mit freistehendem Stauraum, passend zu einem auf Modernisierung wartenden Inneren. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. In den verfügbaren Daten ist keine Energieausweis-Klasse angegeben; bei spanischen Bestandsimmobilien der 1970er Jahre sollten Käufer üblicherweise einfach oder nur früh doppelt verglaste Fenster, nach heutigen Maßstäben begrenzte Dämmung sowie elektrische Installationen erwarten, die vor modernen Normen liegen, all das gehört zu einem realistischen Sanierungsumfang. Die private überdachte Terrasse und die Südwestausrichtung sind strukturelle Merkmale, die bei jeder Sanierung konstant bleiben. Der Gemeinschaftsgarten vor dem Gebäude wird gemeinschaftlich gepflegt. Zusammengefasst lautet das Wertversprechen: Substanz, Position und Aussicht; das Ausstattungsniveau wird weitgehend durch die eigenen Arbeiten des Käufers bestimmt.
Die Wohnung wird ab 395.000 € angeboten. Bei rund 80 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern entspricht dies etwa 4.900 € pro Quadratmeter, ein Preis, der die strandnahe Lage und den Meerblick widerspiegelt und nicht das Ausstattungsniveau. Vergleichbare Neubauprojekte in Estepona umfassen Etherna Homes 1 ab 304.000 €, Aby Middle ab 349.000 € und Celestia Homes ab 390.000 €; diese Preise bedeuten in der Regel neuere Bauweise, aber nicht dieselbe unmittelbare Strandnähe. Käufer sollten zusätzlich Sanierungskosten einplanen, die die Inserierung selbst als erforderlich ausweist.
Das tägliche Leben hier ist aufs Gehen ausgerichtet. Der Strand liegt rund 80 Meter von der Haustür entfernt, der Supermarkt etwa 100 Meter und eine Apotheke unter 250 Meter, regelmäßige Besorgungen erfordern also kein Auto. Die Nachbarschaft ist urban und ganzjährig aktiv statt eine saisonale Ferienzone: Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern listen die Daten rund 50 Restaurants, 22 Cafés, 18 Apotheken, vier Banken und zwei Parks. Das Zentrum von Estepona und der Yachthafen sind beide zu Fuß erreichbar, wodurch Restaurants, Geschäfte und der Fischereihafen zum gewöhnlichen Tagesrhythmus gehören und keine gelegentlichen Ausflüge darstellen. Die Wohnung selbst ist nach Südwesten ausgerichtet, mit einer zum Meer hin orientierten überdachten Terrasse, was bedeutet, dass Nachmittags- und Abendlicht auf den Außenbereich fallen; entsprechend ruhig bleibt es auf der Terrasse am Morgen. Der Wohnbereich erhält durch die Ausrichtung den ganzen Tag über natürliches Licht. Der Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer weist auf eine Nutzung als Familienwohnung, als gemeinsam genutztes Ferienhaus oder als Mietobjekt hin, bei dem ein zweites Badezimmer weniger entscheidend ist. Der Gemeinschaftsgarten vor dem Gebäude bietet Außenfläche ohne private Pflegepflichten. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, wird die erste Phase des Eigentums realistisch Gestaltungsentscheidungen und Bauarbeiten umfassen, bevor die Wohnung den angestrebten Standard erreicht. Die Nebensaison in Estepona bleibt lebendig, da die Wohnbevölkerung nahezu 80.000 zählt, die Umgebung leert sich im Winter also nicht, wie es in kleineren Ferienorten der Fall ist.
Die unmittelbare Umgebung ist dicht, urban und fußgängerfreundlich. Ein Supermarkt in rund 100 Metern und eine Apotheke in 237 Metern decken den täglichen Bedarf zu Fuß ab. Ein Gesundheitszentrum und Krankenhäuser liegen etwa 1,1 km entfernt. Der Strand Playa de Estepona liegt 524 Meter Luftlinie, La Rada bei 769 Metern und Playa del Cristo bei 1,6 km. Der Yachthafen und der Puerto Deportivo liegen zwischen 1,6 und 1,8 km entfernt, fußläufig über den Paseo Marítimo erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit 50 Haltestellen in der Gemeinde, was ein autofreies Leben für lokale Wege unterstützt. Schulen sind relativ nah: Sechs Schulen liegen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, und die Gemeinde zählt insgesamt 19 Grund- und 10 weiterführende Schulen. Sporteinrichtungen in der Nähe sind das Better-Bodies-Fitnessstudio in 300 Metern und das Polideportivo Municipal in 600 Metern, dazu 134 Sportanlagen in der gesamten Gemeinde. E-Ladesäulen sind ab etwa 1,3 km verfügbar. Das Gebiet hat typische urbane Geräusch- und Aktivitätsniveaus einer Innenstadt am Meer, am belebtesten im Sommer und bei lokalen Festen, von denen die Gemeinde 34 Feiertage und Veranstaltungen pro Jahr verzeichnet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Zentrum von Estepona, rund 80 Meter vom Strand, wobei Supermarkt, Apotheke und städtische Einrichtungen innerhalb weniger Straßen liegen. Der Strand La Rada, der Yachthafen und der Paseo Marítimo liegen alle in Gehweite und sind sichtbar, während Marbella 25 km die Küste ostwärts liegt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona nimmt den westlichen Teil der Costa del Sol ein, 25 km von Marbella und etwa 73 km von der Stadt Málaga entfernt, mit Gibraltar rund 36 km im Westen. Die Gemeinde zählt etwa 79.600 Einwohner (2025) und verzeichnete im Referenzzeitraum 3.163 Immobilientransaktionen, was einen aktiven, aber nicht gesättigten Markt anzeigt. Innerhalb der Stadt liegt diese Wohnung im strandnahen Zentrum statt in den peripheren Neubauzonen, näher am historischen Zentrum, dem Hafen und La Rada als an den golfgeprägten Entwicklungen am Stadtrand. Diese Position tauscht die Annehmlichkeiten moderner Urlaubsanlagen gegen unmittelbaren Zugang zu den etablierten Dienstleistungen und der Meeresfront der Stadt.
Die Entfernungen sind durchweg günstig. Strände: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Yachthäfen: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Golfplätze: Valle Romano Golf in 4,1 km, Azata Golf in 4,4–4,6 km und Estepona Golf in 6,1 km, alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Flughäfen: Gibraltar in rund 36 km Luftlinie und Málaga-Costa del Sol in etwa 64 km Luftlinie, was etwa 90 Minuten Fahrzeit über den AP-7/A-7-Korridor nach Málaga entspricht. Regionale Städte: Marbella 25 km, Algeciras 42 km und die Stadt Málaga 73 km. Gesundheit und Einkaufen sind wie oben beschrieben zu Fuß erreichbar, ein Auto ist für den Alltag optional, aber nützlich für Golfplätze, Flughafentransfers und Reisen in die Region.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet etwa 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 19,2 °C, wobei die regionale Spanne grob zwischen 15 und 25 °C liegt. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Die Stadt liegt auf geringer Höhe nahe der Küste, und das Gefälle von der Wohnung zum Strand beträgt etwa 2,4 %, praktisch flach, was für tägliche Wege zum Meer und für Personen mit Mobilitätseinschränkungen wichtig ist. Landeinwärts steigt die Gemeinde in die Sierra Bermeja an, mit dem Gipfel des Los Reales auf 1.449 Metern, was der Region eine Bergkulisse und kühlere Rückzugsorte im Sommer innerhalb derselben Gemeinde bietet. Die Südwestausrichtung der Terrasse deckt sich mit Nachmittags- und Abendsonne, und der überdachte Bereich bietet Schattenplätze in den heißeren Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Esteponas Küste bietet mehrere etablierte Strände in kurzem Radius: Playa de Estepona in rund 500 Metern, La Rada in unter 800 Metern, der Hauptstrand der Stadt mit Blauer Flagge, und die geschützte Playa del Cristo in 1,6 km, bekannt für ruhigeres Wasser. Playa del Angel liegt 1,7 km entfernt. Die beiden Yachthäfen beherbergen Chiringuitos, Wassersportaktivitäten und die Fischereiflotte. Golfer erreichen Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) und Estepona Golf (6,1 km) in zehn Fahrminuten, während eine Golfakademie im Albayt Resort 6,2 km entfernt arbeitet. Für die tägliche Erholung liegen das städtische Sportzentrum und private Fitnessstudios innerhalb von 600 Metern, und die Strandpromenade verbindet das Wohngebiet zu Fuß mit dem Stadtzentrum und dem Yachthafen. Aussichtspunkte wie der Mirador del Carmen (1,2 km) und der Mirador Playa del Cristo (2,0 km) ergänzen die Spazierziele um ein Küstenpanorama.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL145115
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Estepona konkurriert diese Wohnung in erster Linie über die Lage statt über die Ausstattung. Vergleichbare Neubauangebote umfassen Etherna Homes 1 ab 304.000 €, Aby Middle ab 349.000 € und Celestia Homes ab 390.000 €. Diese Projekte bieten in der Regel moderne Bauweise, Energiezertifizierung und zeitgemäße Ausstattung sowie Gemeinschaftseinrichtungen; was sie selten bieten, ist eine Position rund 80 Meter vom Sand im etablierten Stadtzentrum. Mit etwa 4.900 € pro Quadratmeter liegt diese Bestandsimmobilie pro Meter über einigen Neubau-Alternativen, was Käufer als Zahlung für Position und Meerblick verstehen sollten, nicht für Ausstattung. Die Renovierungspflicht schneidet in beide Richtungen: Sie kostet Geld und Projektmanagement, nimmt aber auch die Prämie der Bauträger-Spezifikation weg und lässt den Käufer den Grundriss bestimmen, eine relevante Überlegung bei einer Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Bad, wo der Einbau eines zweiten Badezimmers ein üblicher Eingriff ist. Regional liegt Estepona zwischen Marbellas höherpreisigem Markt 25 km östlich und den günstigeren Binnen- und Westrändern Richtung Algeciras. Die eigene Markttiefe der Stadt, 79.600 Einwohner, 3.163 verzeichnete Transaktionen und eine ganzjährige Dienstleistungswirtschaft, stützt Miet- und Wiederverkaufsliquidität über die Sommersaison hinaus, wie es kleinere Ferienorte nicht tun. Vor der mediterranen Kulisse der Sierra Bermeja und mit 3.848 Sonnenstunden entsprechen die breiteren Standortparameter den stärksten der Region; der Differenzierungsfaktor ist hier die hyperzentrale Strandlage mit Renovierungsrisiko.
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