Apartament situat în Estepona, provincia Málaga, la aproximativ 80 de metri de plajă, în zona centrală a orașului de coastă. Proprietatea are trei dormitoare, o baie și o terasă privată cu vedere la mare, cu orientare spre sud-vest. Construcția datează din 1970 și este finalizată, dar necesită renovare. Suprafața construită este de aproximativ 80-91 m², în funcție de sursa datelor. Zona oferă acces pietonal la magazine, restaurante, portul sportiv și centrul orașului. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă. Prețul de listare este de la 395.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția urbană centrală, la câteva minute de mers pe jos de plaja Playa de Estepona și de portul sportiv. Supermarket la 104 m, farmacie la 237 m, spital la 1,1 km. Terenul este plat, cu pantă de doar 2,4% spre plajă. Orașul are 79.621 de locuitori și 8 linii de transport public cu 50 de stații.
Funcționalitatea locuinței se bazează pe trei dormitoare, o singură baie și o terasă acoperită cu vedere la mare. Planșeul actual poate fi reconfigurat. Pardoseala este din marmură, bucătăria parțial echipată, fără mobilier inclus. Grădina comunitară privată se află direct în fața clădirii, cu vedere la Marea Mediterană.
Proprietatea nu este o dezvoltare nouă: apartamentul este finalizat din 1970 și are nevoie de renovare. Starea generală este indicată ca bună/medie, cu necesitate explicită de modernizare. Aceasta nu este o construcție recentă, ci o locuință existentă cu potențial de reamenajare interioară.
Proiectul nu oferă: piscină comună, parcare privată inclusă, garaj, boxă de depozitare, aer condiționat menționat, mobilier sau bucătărie complet echipată. Există o singură baie pentru trei dormitoare. Clădirea datează din 1970, deci nu sunt prezente standarde moderne de eficiență energetică decât după renovare.
Acest apartament corespunde unor situații specifice. În primul rând, cumpărătorilor care caută o poziție centrală la malul mării în Estepona și care dispun de buget și de disponibilitate pentru renovarea interioară. În al doilea rând, celor care doresc o locuință fără dependență de autoturism: supermarkt, farmacie, plajă, port și centru sunt accesibile pietonal. În al treilea rând, cumpărătorilor pentru care vedere la mare de la terasă și orientarea sud-vest sunt criterii principale. Situații care nu corespund: necesitatea a minimum două băi, cerința unei parcări private, așteptarea unei piscine comune sau a unui complex închis, preferința pentru o construcție nouă cu certificare energetică modernă sau pentru o zonă rezidențială liniștită în afara centrului. Prezența unei singure băi pentru trei dormitoare limitează utilizarea de către familii numeroase sau găzduirea frecventă a invitaților, dacă nu se realoce baia în cadrul renovării. Investitorii orientați spre închiriere trebuie să țină cont de vârsta clădirii și de costurile de modernizare în calculul rentabilității.
Starea actuală a apartamentului este documentată ca bună/medie, cu mențiunea explicită de renovare necesară. Pardoseala este din marmură, un material durabil specific construcțiilor spaniole din anii 1970, dar care necesită de regulă recondiționare. Bucătăria este parțial echipată, iar locuința se vinde nemobilată. Baia, conform imaginilor disponibile, dispune de cadă cu duș, lavoar și spațiu limitat, un singur baie pentru întreaga locuință. Imaginile arată o cămară/spațiu utilitar cu dulap de depozitare și congelator, ceea ce indică prezența unei zone de serviciu. Terasa acoperită și cea privată oferă vedere directă la mare și la palmieri, confirmată fotografic. Clădirea din 1970 nu include standarde contemporane de izolare termică, geamuri cu eficiență ridicată sau instalații electrice conforme codului actual; aceste elemente trebuie verificate tehnic și fac parte normal dintr-un buget de renovare. Nu sunt menționate aer condiționat, încălzire centrală sau domiciliu inteligent. Grădina comunitară din fața clădirii este un spațiu exterior comun cu vedere la mare. Cumpărătorii interesați ar trebui să solicite raport tehnic (ITE, inspecția obligatorie a clădirilor de peste 30 de ani în Andaluzia) înainte de decizie.
Prețul de listare este de la 395.000 €. În comparație cu dezvoltări noi din Estepona, Etherna Homes 1 de la 304.000 €, Aby Middle de la 349.000 €, Celestia Homes de la 390.000 €, prețul se plasează în segmentul superior-median al pieței locale. Diferența față de noile construcții constă în vechimea clădirii (1970) și necesitatea renovării, echilibrate de poziția la aproximativ 80 m de plajă și de vedere la mare. Suprafața de circa 80-91 m² cu trei dormitoare oferă un preț pe metru pătrat de aproximativ 4.300-4.900 €, la fel cu noile proiecte comparabile, dar fără facilitățile comune ale acestora.
Viața de zi cu zi în această locație este definită de proximitatea directă a mării și de densitatea urbană a centrului Esteponei. Plaja se află la aproximativ 80-500 de metri, în funcție de punctul de acces, iar plaja La Rada la circa 800 m. Dimineața, supermarketul de la 104 m și farmacia de la 237 m acoperă nevoile curente fără autoturism. Terenul plat face deplasarea cu bicicleta sau pe jos practică pe tot parcursul anului. Apartamentul cu orientare spre sud-vest primește lumină naturală în a doua parte a zilei, iar terasa acoperită permite utilizarea ei și în lunile mai răcoroase. Cu 3.848 de ore de soare pe an statistic, ritmul zilnic se mută frecvent în exterior: plimbări pe faleză, mese în cele aproximativ 50 de restaurante din raza de 2 km și utilizarea grădinii comunitare cu vedere la mare. Zona nu este liniștită în sens rezidențial-periferic: este un centru urban activ, cu circulație pietonală și rutieră constantă, inclusiv în sezonul turistic, când cele 24 de hoteluri și 6.897 de paturi cresc aglomerația. În afara sezonului, orașul rămâne populat, cu 19 școli primare și 10 licee care indică o comunitate permanentă. Pentru sport, Polideportivo Municipal se află la 600 m, iar Better Bodies la 300 m. Auto nu este strict necesară pentru necesitățile zilnice, dar este utilă pentru deplasări spre Marbella (25 km) sau spre aeroport.
Mediul imediat este urban și complet echipat. În raza de 2 km se află 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 4 bănci, 6 școli și 2 parcuri. Supermarketul de la 104 m face cumpărăturile zilnice operaționale fără vehicul. Două centre de sănătate deservesc orașul, iar spitalul de referință este la 1,1 km de proprietate. Transportul public include 8 linii și 50 de stații, cu legături spre Marbella și alte localități ale Costa del Sol. Pentru activități sportive, Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) și Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) acoperă oferta de fitness. Portul sportiv Puerto Estepona se află la 1,6 km, cu marina și serviciile aferente. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 1,3 km (Zunder-GALP). Zona are un caracter permanent locuit, nu exclusiv turistic: cei aproximativ 79.621 de locuitori ai municipiului susțin activitatea comercială pe tot parcursul anului, inclusiv iarna. Circulația din sezonul de vară crește însă vizibil în zona centrală și de plajă, un aspect de luat în considerare în privința liniștii stradale.
Harta arată poziția apartamentului în centrul urban al Esteponei, la câteva sute de metri de linia coastei. Supermarketul, farmacia și plaja principalei se află în raza vizuală imediată, iar portul sportiv la sud-est. Terenurile de golf se află la periferia de vest a orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol de vest, Estepona se poziționează între Marbella (25 km spre est) și Algeciras (42 km spre vest), la 73 km de capitala Málaga. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, orașul funcționează ca un centru de piață de sine stătător, nu ca o suburbie a Marbellei. Prezența a 24 de hoteluri și 6.897 de paturi indică un sector turistic consolidat. Proprietatea se află în zona centrală de coastă, nu în enclavele rezidențiale periferice sau în complexes de golf de la marginea orașului.
Plaja Playa de Estepona este la 524 m în linie dreaptă, La Rada la 769 m, Playa del Cristo la 1,6 km. Portul sportiv Puerto Estepona la 1,6 km, Puerto Deportivo la 1,8 km. Terenurile de golf Valle Romano la 4,1 km și Azata Golf la 4,4-4,6 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 64 km în linie dreaptă (circa 80 km pe șosea), iar Gibraltar la 36 km în linie dreaptă. Marbella la 25 km, Algeciras la 42 km, Málaga la 73 km. Mirador del Carmen la 1,2 km și Mirador Playa del Cristo la 2,0 km oferă puncte de observație asupra coastei. Cu 8 linii de transport public și 50 de stații, deplasarea fără autoturist este fezabilă local.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și un interval mediu de 15-25°C. Insolația istorică este de 3.848 de ore de soare pe an, una dintre valorile ridicate pentru sudul Spaniei. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de minimum 20°C durează aproximativ 5 luni, de regulă din iunie până în octombrie. Altitudinea locației este de 19 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 2,4% spre plajă, practic plană, fără trepte de relief semnificative în deplasările zilnice. În interiorul municipiului, Sierra Bermeja atinge 1.449 m în vârful Los Reales, oferind un fundal montan vizibil și acces la zone de drumeții la sub o oră de condus. Municipiul acoperă 137 km², cu o vale fertilă străbătută de pâraie mici.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este Playa de Estepona, la circa 500 m, urmată de La Rada (0,8 km), plaja principală urbană a orașului, și Playa del Cristo (2,2 km), o golfuleț adăpostit popular printre familii. Playa del Angel se află la 1,7 km. Pentru golf, Valle Romano (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) și Estepona Golf (6,1 km) formează oferta de terenuri din apropiere, plus Golf Academy Albayt Resort la 6,2 km. Municipiul înregistrează 134 de facilități sportive în total. Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) permit accesul la activități nautice. Pentru vehicule electrice, stațiile Zunder-GALP (1,4 km) și un Supercharger Tesla (8,3 km) asigură încărcarea. Anual au loc 34 de sărbători locale, ceea ce marchează calendarul cultural al orașului cu evenimente frecvente.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În cadrul Costa del Sol de vest, Estepona se poziționează între Marbella (25 km spre est) și Algeciras (42 km spre vest), la 73 km de capitala Málaga. Cu 79.621 de locuitori și 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate, orașul funcționează ca un centru de piață de sine stătător, nu ca o suburbie a Marbellei. Prezența a 24 de hoteluri și 6.897 de paturi indică un sector turistic consolidat. Proprietatea se află în zona centrală de coastă, nu în enclavele rezidențiale periferice sau în complexes de golf de la marginea orașului.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL145115
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu dezvoltările noi din Estepona, acest apartament ocupă o nișă diferită. Etherna Homes 1 (de la 304.000 €), Aby Middle (de la 349.000 €) și Celestia Homes (de la 390.000 €) sunt proiecte contemporane cu eficiență energetică modernă, facilități comune și garanții de construcție nouă, însă poziționate în general în zone de expansiune la marginea orașului. Prețul acestui apartament, de la 395.000 €, depășește două dintre cele trei referințe, iar justificarea sa se bazează exclusiv pe poziție: circa 80-500 m de plajă, vedere la mare de la terasă și acces pietonal la centrul istoric și port. Cumpărătorul plătește deci pentru locație și potențial, nu pentru nou. Față de Marbella (25 km), unde prețurile centrale cu vedere la mare depășesc constant praguri superioare, Estepona rămâne o piață cu un nivel de preț mai accesibil la malul mării, susținută de 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate și de o populație permanentă de circa 79.621 de locuitori. Față de enclavele de golf de la vest de oraș, zona centrală oferă densitate urbană completă, 50 de restaurante și 22 de cafenele în raza de 2 km, dar fără liniștea periferică. Pentru cumpărătorii care compară opțiuni, ecuația este directă: cu buget similar se poate alege între o construcție nouă cu facilități comune la marginea orașului sau o locuință din 1970 de renovat, dar cu vedere la mare și plaja la câteva minute de mers pe jos.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID