Stan od 80 m² s tri spavaće sobe i jednom kupaonicom u Esteponi, u provinciji Málaga, na oko 80 metara od plaže i u pješačkoj udaljenosti od marine i centra grada. Objekt potječe iz 1970. godine, u stanju koje zahtijeva obnovu, s južnozapadnom orijentacijom, privatnom terasom i pogledom na more. Cijena iznosi 395.000 eura. Okolicu karakterizira urbani okoliš s trgovinama, ljekarnama i restoranima u neposrednoj blizini, a međunarodna zračna luka Málaga nalazi se oko 64 km zračne linije od lokacije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom dijelu Estepone, na 19 m nadmorske visine i ravnom terenu prema plaži (nagib 2,4%). Najbliža plaža, La Rada, udaljena je oko 800 m, supermarked 104 m, a ljekarna 237 m. Marina Puerto Estepona dostupna je pješice. Mobilnost je visoka: većina sadržaja dostupna je nogom ili biciklom.
Objekt nudi tri spavaće sobe, dnevni boravak, privatnu natkrivenu terasu i pristup zajedničkom vrtu s morskim pogledom. Osnovna funkcionalnost postoji, ali unutarnji raspored i kupaonski prostor zahtijevaju preinaku za suvremeno korištenje. Zajednički vrt izravno ispred zgrade služi kao vanjski prostor bez održavanja privatnog vrta.
Ne radi se o novogradnji; zgrada je dovršena 1970. godine (indikativno) i stan je u stanju koje zahtijeva renoviranje. Kuhinja je djelomično opremljena, podovi su od mramora, a nekretnina se isporučuje namještajem. Kupac treba računati s vremenom i proračunom za obnovu prije upotrebe po vlastitim standardima.
Objekt ima jednu kupaonicu unatoč tri spavaće sobe. Nema podatka o parkirnom mjestu, bazenu, dizalu, klimatizaciji ili储能 nalazu. Stanje je označeno kao osrednje uz potrebu obnove. Ne isporučuje se namještaj. Ovi elementi nisu dio trenutnog obuhvata nekretnine.
Ova nekretnina odgovara kupcima kojima je lokacija prioritetnija od stanja nekretnine. Prepoznatljive situacije u kojima objekt dolazi u obzir: kupac želi obalni stan u walking udaljenosti od plaže, marine i centra grada te je spreman samostalno planirati i provesti obnovu; investitor koji računa na poziciju blizu mora u gradu s 3.163 nekretnovne transakcije godišnje; kupac druge stambene jedinice koji želi sezonu od pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C i svakodnevni život bez automobila. Ograničenja koja treba uzeti u obzir: jedna kupaonica za tri spavaće sobe smanjuje pogodnost za veća kućanstva ili podjelu na više korisnika; odsutnost podatka o parkirnom mjestu komplicira život s automobilom u zoni uz more; stanje iz 1970. godine zahtijeva provjeru instalacija, stolarije i energetske učinkovitosti. Za kupca koji traži novogradnju s bazenom, garažom i modernom tehnikom usporedivi novi projekti u Esteponi dostupni su u sličnom cijenovnom rasponu. Za kupca koji cijeni izravnu blizinu mora, morski pogled s terase i gradsku infrastrukturu, kombinacija lokacije i mogućnosti preinake tlocrta može biti relevantna.
Objekt potječe iz 1970. godine i nalazi se u stanju koje zahtijeva obnovu; navodi se i ocjena "dobro" i "osrednje" za različite dijelove. Podovi su od mramora, što je tipičan materijal za gradnju tog razdoblja na Costa del Solu. Kuhinja je djelomično opremljena, što znači da dio elemenata postoji, ali kompletna oprema nije zajamčena. Kupaonica sadrži kadu s tušem i umivaonikom prema dostupnim fotografijama; bez podataka o starosti instalacija. Fotografije dodatno prikazuju pomoćnu prostoriju sa špahićem za odlaganje, praktičan element rijedak u suvremenim stanovima ove veličine. Ne isporučuje se namještaj. Privatna terasa je natkrivena, a zajednički vrt s morskim pogledom pripada zajednici. Ključne točke za tehničku provjeru: električne i vodovodne instalacije starije od pedeset godina, stolarija i izolacija prozora, energetski certifikat (nije dostavljen), statika u slučaju preinake tlocrta od 91 m² iz izvorne dokumentacije prema navodnoj trenutnoj mjeri od 80 m². Kupac treba ugraditi troškove modernizacije, nove kuhinje, druge kupaonice ili preinake postojeće, stolarije i klimatizacije, u ukupni proračun.
Navedena cijena iznosi 395.000 eura za stan od 80 m² s tri spavaće sobe, jednom kupaonicom i terasom. U usporedbi s novogradnjama u Esteponi, Etherna Homes 1 od oko 304.000 eura, Aby Middle od 349.000 eura, Celestia Homes od 390.000 eura, ova nekretnina se pozicionira u gornjem cijenovnom segmentu lokalnog tržišta stambenih jedinica, uz bitnu razliku da je riječ o starijem objektu iz 1970. godine kojemu je potrebna obnova. Kupac treba uračunati troškove renoviranja, posebno kupaonice i eventualne preinake tlocrta. Vrijednost je prvenstveno vezana uz lokaciju: 80 metara od plaže i pješačka udaljenost do centra i marine.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji temelji se na pješačkoj dostupnosti. Supermarket se nalazi na 104 metra, ljekarna na 237 metara, a restauracije i kafići gusto su raspoređeni u promjeru od dva kilometra, podaci navode 50 restorana i 22 kafića. Plaža Playa de Estepona udaljena je oko 524 metra, a šira gradska plaža La Rada oko 800 metara, što omogućuje spontane posjete moru bez automobila. Stan s južnozapadnom orijentacijom prima poslijepodnevno i večernje sunce; privatna terasa s morskim pogledom i natkriveni dio omogućuju korištenje tijekom većeg dijela godine, s obzirom na 3.848 sunčanih sati godišnje u regiji. Zajednički vrt ispred zgrade daje izravan vizualni kontakt s Mediteranom bez obveza održavanja. Ulica pripada urbanom tkivu Estepone, grada s oko 79.600 stanovnika (2025.), što znači stalnu aktivnost i izvan turističke sezone, trgovine, zdravstveni centri i škole rade tijekom cijele godine. Sportski centar Better Bodies nalazi se na 300 metara, a općinski sportski objekti na oko 600 metara. Za kupce koji traže mir izolirane urbanizacije ovo nije takva lokacija; riječ je o gradskom obalnom okruženju s pripadajućom dinamikom i praktičnošću.
Okolina funkcionira kao potpuni gradski okoliš. U radijusu od dva kilometra nalazi se 50 restorana, 22 kafića, 18 ljekarni, 4 banke, 6 škola i 2 parka. Zdravstvena zaštita dostupna je kroz dva zdravstvena centra u gradu, a najbliža bolnica na 1,1 km. Sportska infrastruktura obuhvaća 134 objekta u općini, uključujući teretanu Better Bodies na 300 m i općinski sportski centar na 600 m. Javni prijevoz čini 8 linija s 50 postaja, što pokriva gradsku i regionalnu mobilnost. Za dnevne potrebe automobil nije nužan: supermarked na 104 m, plaža na 524 m, marine na 1,6 km, centar grada pješice. Za izlete prema unutrašnjosti, Sierra Bermeja doseže 1.449 m i nudi planinarske staze. Električna punionica za vozila nalazi se na 1,3 km (Zunder, GALP), a Tesla Supercharger na 8,3 km. Ravnina terena (nagib 2,4% prema plaži) čini kretanje pješice i biciklom jednostavnim za sve dobne skupine.
Na karti se vidi položaj nekretnine u neposrednoj blizini obale: plaža na 524 metara, supermarket na 104 metra i ljekarna na 237 metara tvore dnevni krug pješice. Zapadno leži Playa del Cristo, južno La Rada i marine, a prema unutrašnjosti centrum grada Estepona, grada poznatog po muralesima i cvjetnim ulicama.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, 25 km od Marbelle i 73 km od Málage. Pozicija između Marbelle i Algecirasa (42 km) povezuje turističku istočnu obalu s Gibraltarskim tjesnacem. Općina ima 79.621 stanovnika (2025.) i 137 km² površine, s kombinacijom obale, plodne doline i planine. U odnosu na novije urbanizacije istočno i zapadno od grada, ova lokacija pripada samom gradskom tkivu uz more, što znači gušću izgradnju, ali i potpunu funkcionalnost tijekom cijele godine.
Plaže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km (pješice). Marine: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Zračne luke (zračna linija): Gibraltar 36 km, Málaga-Costa del Sol 64 km (cestom oko 34 km prema jednom izvoru; kupac treba računati s vožnjom od oko sat vremene do Málage), Alicante 455 km. Veći gradovi: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Ove udaljenosti znače da je regija Costa del Sol, Marbella, Puerto Banús, Sotogrande, dostupna automobilom u pola sata do sat vremena.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leži na 19 m nadmorske visine u plodnoj dolini između obale i Sierra Bermeje (1.449 m). Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2°C i rasponom od 15, 25°C. Povijesni podatak navodi 3.848 sunčanih sati godišnje, među najvišima u Europi. Sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C, otprilike od lipnja do listopada. Ravni teren i niska nadmorska visina omogućuju život na otvorenom tijekom cijele godine; zimske temperature rijetko sprječavaju korištenje terase u podnevnim satima. Blizina planine Los Reales stvara mikroklimu i vizualni kontrast između mora i planine. Za kupce iz sjeverne Europe glavna prilagodba je ljetna vrućina, koju u ovom objektu treba riješiti klimatizacijom tijekom obnove.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri plaže dostupna su pješice: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), glavna gradska plaža s punom pratnjom sadržaja, i Playa del Cristo (1,6 km), zaštićena uvala poznata po mirnijoj vodi. Marina Puerto Estepona i Puerto Deportivo nude mogućnosti za nautiku, šetnju i riblje restorane. Golf igrači imaju više opcija u krugu od 6 km: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4, 4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) i Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportska ponuda uključuje teretanu Better Bodies (300 m), općinski polideportivo (600 m) i ukupno 134 sportska objekta u općini. Vidikovci Mirador del Carmen (1,2 km) i Mirador Playa del Cristo (2,0 km) služe za kratke rekreacijske šetnje s pogledom na obalu.
134 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nalazi na zapadnom dijelu Costa del Sol, 25 km od Marbelle i 73 km od Málage. Pozicija između Marbelle i Algecirasa (42 km) povezuje turističku istočnu obalu s Gibraltarskim tjesnacem. Općina ima 79.621 stanovnika (2025.) i 137 km² površine, s kombinacijom obale, plodne doline i planine. U odnosu na novije urbanizacije istočno i zapadno od grada, ova lokacija pripada samom gradskom tkivu uz more, što znači gušću izgradnju, ali i potpunu funkcionalnost tijekom cijele godine.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 82 mm |
| Veljača | °C | 72 mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | 3 mm |
| Srpanj | 25.4°C | 0 mm |
| Kolovoz | °C | 1 mm |
| Rujan | 23.9°C | 13 mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL145115
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U kontekstu esteponskog tržišta ova se nekretnina razlikuje od novogradnji po tipu i cijeni. Etherna Homes 1 kreće od oko 304.000 eura, Aby Middle od 349.000 eura, a Celestia Homes od 390.000 eura, svi su to novi projekti s modernom tehnikom, a većina s bazenom i zajedničkim sadržajima, ali u pravilu u novijim urbanizacijama izvan povijesne gradske jezgre, gdje je za dnevne potrebe često potreban automobil. Objekt ovdje opisivan nudi suprotnu kombinaciju: starija građevina iz 1970. koja zahtijeva obnovu, ali poziciju na 80 metara od plaže i u pješačkom krugu supermarketa, ljekarne, restorana i marine. Vrijednost lokalnog tržišta pokazuje 3.163 nekretnovne transakcije godišnje u općini, uz 79.621 stanovnika (2025.) i turističku infrastrukturu od 24 hotela s 6.897 kreveta, što upućuje na stalnu tražnju i za najam u sezoni. U usporedbi s Marbellom (25 km, 147.958 stanovnika) Estepona nudi nižu gustoću i manje međunarodne premium segmente, ali i niže cijene po četvornom metru uz usporedivu klimu i obalu. Kupac koji uspoređuje ovaj stan s novogradnjom mora računati s troškovima obnove, nove kuhinje, kupaonice, stolarije i klimatizacije, koje se u pravilu kreću u dvocifrenim iznosima po četvornom metru u Španjolskoj. S druge strane, novogradnja rijetko nudi lokaciju u samom gradskom tkivu uz more, pa je odluka u osnovi izbor između stanja i pozicije.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID