Dit appartement ligt in Estepona, op de Costa del Sol in de provincie Málaga, op korte afstand van het strand en het stadscentrum. Het betreft een bestaande woning uit 1970 met drie slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlak van circa 80 m², met een privatterras met zicht op zee. De prijs bedraagt €395.000. De ligging is stedelijk met voorzieningen zoals een supermarkt op 104 meter en een apotheek op 237 meter. Het object is gereed maar vereist renovatie, wat kopers de mogelijkheid geeft de indeling aan te passen. De bereikbaarheid per voet en fiets is hoog; de luchthaven van Málaga ligt op circa 64 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in de kernen van Estepona, op circa 500 meter van Playa de Estepona en minder dan 800 meter van La Rada. De jachthaven en het centrum bevinden zich op loopafstand. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, horeca en openbaar vervoer binnen een straal van enkele honderden meters. De helling naar het strand is vlak (2,4%).
De woning biedt drie slaapkamers en een terras met zeezicht op een woonoppervlak van circa 80 m², met één badkamer. De zuidwestelijke oriëntatie levert natuurlijke lichtinval gedurende een groot deel van de dag. De functionele indeling kan worden aangepast bij renovatie. Een gezamenlijke tuin aan de zeekant maakt deel uit van het complex.
Dit betreft geen nieuwbouw: het gebouw dateert uit 1970 en de oplevering is voltooid. De bouwstatus is gereed, met een interieur dat volgens de kenmerken renovatie vereist en een gedeeltelijk ingerichte keuken. Kopers dienen rekening te houden met een renovatietraject na aankoop. De vloeren zijn uitgevoerd in marmer.
Het project omvat één badkamer bij drie slaapkamers, wat de functionaliteit voor grotere huishoudens beperkt. Er is geen vermelding van parkeergelegenheid, zwembad of lift in de beschikbare data. De woning wordt ongemeubileerd geleverd en de keuken is slechts gedeeltelijk uitgerust. Renovatie is noodzakelijk volgens de opgegeven staat van het object.
Deze woning past bij kopers die een bestaand appartement nabij de zee zoeken en renovatie als kans zien in plaats als als belemmering. Herkenbare situaties zijn: een koppel dat een vaste woonplaats aan de kust wil en dagelijkse voorzieningen op loopafstand verkiest boven een auto-afhankelijke buitenwijk; een investeerder die de combinatie van zeezicht, centrale ligging en een lager instapniveau dan nieuwbouw wil benutten, waarbij de renovatie de verhuur- of doorverkoopwaarde kan beïnvloeden; of een gezin dat drie slaapkamers nodig heeft en de aanwezigheid van zes scholen binnen twee kilometer als relevant beschouwt, waarbij één badkamer een afweging vormt bij gelijktijdig gebruik. Ook kopers die het seizoenskarakter van badplaatsen willen vermijden, vinden hier een omgeving met circa 80.000 inwoners, 34 lokale feestdagen per jaar en jaarrond geopende horeca en winkels. Minder voor de hand liggend is de woning voor kopers die een zwembad, ondergrondse parkeergelegenheid of een energiezuinig nieuwbouwniveau verwachten; die elementen zijn in de beschikbare data niet aanwezig. Voor wie daarentegen de ligging op loopafstand van strand, jachthaven en centrum als primaire eis heeft, is dit object een concrete optie binnen het segment van bestaande bouw in Estepona.
Het gebouw stamt uit 1970, wat implicaties heeft voor de bouwkundige staat. Volgens de kenmerken bevindt de woning zich in een staat tussen redelijk en goed, met expliciet de vermelding dat renovatie vereist is. De vloeren zijn uitgevoerd in marmer, een materiaal dat in Spaanse appartementen uit deze periode gangbaar is en bij renovatie vaak behouden of herpolijst wordt. De keuken is gedeeltelijk ingericht, wat betekent dat toestellen en kasten dienen te worden aangevuld of vervangen. De badkamer bevat een bad, een douche en een wastafel volgens het beeldmateriaal; een volledige sanering ligt in de lijn der verwachting bij een moderniseringstraject. Beeldmateriaal toont verder een bijkeuken met vrieskast en bergruimte, wat praktische opslag biedt die in appartementen van dit formaat niet altijd aanwezig is. Over de aanwezigheid van een lift, de staat van leidingen en elektriciteit, isolatiewaarden of een energieprestatiecertificaat bevat de beschikbare data geen uitsluitsel; dit zijn standaard controlepunten bij een technische inspectie vóór aankoop van een object uit 1970. De zuidwestelijke oriëntatie en het overdekte terras dragen bij aan passieve warmtewinst en natuurlijk licht. Kopers dienen het renovatiebudget te bepalen op basis van een bouwkundig rapport, waarbij verwacht mag worden dat installaties, ramen en vochtwering in een object van deze leeftijd aandacht vergen.
De vraagprijs bedraagt €395.000 voor een appartement van circa 80 m² met drie slaapkamers, één badkamer en een terras met zeezicht. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in Estepona starten vanaf €304.000 (Etherna Homes 1), €349.000 (Aby Middle) en €390.000 (Celestia Homes), waarbij het merendeel nieuwbouw betreft. De prijs van dit object weerspiegelt de locatie dicht bij het strand en het zeezicht, terwijl de renovatieverplichting een bijkomende investering vergt die niet in de vraagprijs is inbegrepen. De gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C en de jaarronde voorzieningen ondersteunen het gebruik als vaste verblijfplaats, tweede woning of verhuurobject.
De woning ligt in een volwassen, volledig ingebouwd stedelijk weefsel aan de zeekant van Estepona. Het dagelijks ritme verloopt zonder auto: een supermarkt ligt op 104 meter, een apotheek op 237 meter en een sportschool op circa 300 meter. Het strand van La Rada bevindt zich op een vlakke wandeling van minder dan tien minuten, wat ochtend- of avondwandelingen langs de kustlijn mogelijk maakt. Binnen een straal van twee kilometer zijn 50 restaurants, 22 cafés, zes scholen en achttien apotheken aanwezig, wat duidt op een jaarrond functionerende wijk en niet uitsluitend op een seizoensgebonden badplaatsomgeving. Het openbaar vervoer omvat acht lijnen met vijftig haltes, zodat ook bestemmingen buiten de directe omgeving bereikbaar zijn zonder eigen vervoer. De woning zelf is een appartement uit 1970 met een zuidwestelijke oriëntatie en een overdekt terras met zicht op zee en de palmbomen langs de kust. Het interieur vereist renovatie; de bestaande indeling met drie slaapkamers en één badkamer kan daarbij worden geoptimaliseerd. De gezamenlijke tuin voor het gebouw kijkt uit op de Middellandse Zee en fungeert als buitenruimte naast het eigen terras. Voor kopers die een bestaande woning in een centrale kustligging zoeken en bereid zijn te investeren in modernisering, biedt deze combinatie een concrete werkbasis. De nabijheid van het gemeentelijk sportcentrum (600 m), de jachthaven (1,6 km) en het centrum maakt het dagelijkse leven zelfvoorzienend binnen een compact gebied.
Het dagelijks leven rond deze woning speelt zich af binnen een straal van minder dan twee kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 104 meter en de apotheek op 237 meter, wat boodschappen en medische basisvoorzieningen tot een korte wandeling maakt. Een ziekenhuis bevindt zich op 1,1 km en twee gezondheidscentra zijn in de gemeente aanwezig. Voor sport is het gemeentelijk sportcentrum Polideportivo Municipal op 600 meter gelegen, naast commerciële fitnesscentra op 300 tot 600 meter. De kuststrook met La Rada en Playa del Cristo biedt zwem- en strandmogelijkheden binnen wandelafstand, met een vlakke route van 2,4% helling. Openbaar vervoer omvat acht lijnen met vijftig haltes, waardoor Marbella (25 km) en andere kernen bereikbaar zijn zonder auto. De omgeving telt 50 restaurants en 22 cafés binnen twee kilometer, wat de horecadichtheid typerend maakt voor een centraal stadsdeel. Met 79.621 inwoners (2025) en 19 basisscholen in de gemeente functioneert Estepona het hele jaar door, in tegenstelling tot puur seizoensgebonden badplaatsen. De EV-laadpaal op 1,3 km en de Zunder-snellaadpaal op 1,4 km maken elektrisch rijden praktisch uitvoerbaar.
Op de kaart is de ligging ten opzichte van de kustlijn zichtbaar: het strand ligt op enkele honderden meters en de jachthavens binnen 1,8 km. Marbella, Algeciras en de luchthavens van Gibraltar en Málaga kaderen de regio. Voor wie de Costa del Sol kent: de woning ligt in het Vlaamse gezegd 't hintje van het centrum, dichter bij zee dan bij de snelweg, met de Sierra Bermeja als achtergrond.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), en op 73 km van Málaga. Met 79.621 inwoners en 3.163 vastgoedtransacties functioneert de stad als volwaardige middelgrote gemeente met 24 hotels en circa 6.900 bedden. De positie tussen twee luchthavens (Gibraltar op 36 km, Málaga op 64 km) onderscheidt de locatie van meer oostelijk gelegen kernen die uitsluitend op Málaga zijn aangewezen. De woning zelf ligt in het stedelijke centrum dicht bij de kust, niet in de buitenwijken of de nieuwere ontwikkelingen landinwaarts.
De stranden liggen dichtbij: Playa de Estepona op 524 m, La Rada op 769 m en Playa del Cristo op 1,6 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 36 km en Malaga-Costa del Sol op circa 64 km, wat beide vliegvelden tot bruikbare opties maakt. Marbella bevindt zich op 25 km, Algeciras op 42 km en Málaga op 73 km. Golfbanen zijn met de auto bereikbaar: Valle Romano Golf op 4,1 km en Azata Golf op 4,4 km. De jachthavens Puerto Estepona (1,6 km) en Puerto Deportivo (1,8 km) liggen op loopafstand. Deze spreiding van afstanden betekent dat de directe omgeving te voet wordt afgelegd, terwijl uitstapjes naar golf, Marbella of de luchthavens een auto of taxi vereisen.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona registreert historisch circa 3.848 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2 °C, met een bandbreedte van 15 tot 25 °C. Het zwemseizoen met watertemperatuur van ten minste 20 °C bedraagt vijf maanden, wat strandbezoek van ruwweg mei tot oktober praktisch maakt. De stad ligt op 19 meter boven zeeniveau met een vlakke kuststrook naar het strand (2,4% helling). In het achterland domineert de Sierra Bermeja met een top van 1.449 m (Los Reales), wat wandel- en natuurmogelijkheden binnen het gemeentegebied van 137 km² biedt. De combinatie van kustvlakte en nabij gebergte zorgt voor een overgangszone in het landschap, waarin de woning zelf in het vlakke, stedelijke deel gesitueerd is. Voor bewoners betekent dit milde winters zonder noodzaak tot intensieve verwarming en warme zomers gematigd door de zeewind.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
La Rada, op 770 meter, is het hoofdstrand van Estepona en binnen tien minuten wandelen gelegen. Playa de Estepona ligt op 524 meter en Playa del Cristo op 1,6 km, laatstgenoemde een beschutte baai die geschikt is voor zwemmen buiten het hoogseizoen. Playa del Angel bevindt zich op 1,7 km. Voor golfers liggen drie banen binnen circa 6 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) en Estepona Golf (6,1 km). De gemeente telt 134 sportfaciliteiten, waaronder de sporthallen binnen 600 meter van de woning. Uitkijkpunten zoals de Mirador del Carmen (1,2 km) en de Mirador Playa del Cristo (2,0 km) bieden wandeldoelen langs de kust. Twee jachthavens binnen 1,8 km herbergen watersport- en horecavoorzieningen.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella (25 km) en Algeciras (42 km), en op 73 km van Málaga. Met 79.621 inwoners en 3.163 vastgoedtransacties functioneert de stad als volwaardige middelgrote gemeente met 24 hotels en circa 6.900 bedden. De positie tussen twee luchthavens (Gibraltar op 36 km, Málaga op 64 km) onderscheidt de locatie van meer oostelijk gelegen kernen die uitsluitend op Málaga zijn aangewezen. De woning zelf ligt in het stedelijke centrum dicht bij de kust, niet in de buitenwijken of de nieuwere ontwikkelingen landinwaarts.
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Vlak
Ref: VL145115
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen Estepona positioneert dit appartement zich in het segment van bestaande bouw in het centrum, tegenover nieuwbouwprojecten zoals Etherna Homes 1 (vanaf €304.000), Aby Middle (vanaf €349.000) en Celestia Homes (vanaf €390.000). Het prijsverschil met deze projecten is gering tot negatief: de vraagprijs van €395.000 ligt boven het startpunt van alle drie de vergelijkers, terwijl de woning weliswaar zeezicht en een centrumligging biedt, maar ook een bouwjaar van 1970 en een renovatieverplichting meebrengt. Nieuwbouwprojecten leveren doorgaans moderne installaties, betere isolatie en gemeenschappelijke voorzieningen zoals zwembaden, vaak tegen hogere servicekosten en in wijken buiten het historische centrum. De kernafweging voor kopers is dus locatie versus bouwkundige staat: dit object maximaliseert de nabijheid van strand, jachthaven en voorzieningen, terwijl nieuwbouw het comfort en het onderhoudsniveau maximaliseert. Regionaal gezien concurreert Estepona met Marbella (25 km), waar prijzen structureel hoger liggen en het aanbod sterker op het hoogsegment is gericht. Algeciras (42 km) functioneert als industriële havenstad met een ander profiel. De gemeente Estepona noteerde 3.163 vastgoedtransacties, wat op een actieve markt duidt met voldoende doorstroming, relevant voor wie later wil doorverkopen. Voor Belgische en Nederlandse kopers die de Costa del Sol vergelijken met de Costa Blanca is het onderscheidendende kenmerk van deze locatie de dubbele luchthavenbereikbaarheid: Gibraltar op 36 km en Málaga op 64 km geven flexibiliteit in vluchtkeuze die oostelijkere kusten missen. De combinatie van 3.848 zonuren, een vlakke wandelroute naar het strand en jaarrond functionerende voorzieningen plaatst dit object in het midden van het spectrum: geen nieuwbouwcomfort, wel een locatie die in nieuwbouw zelden tegen deze voorwaarden wordt aangeboden.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID