यह अपार्टमेंट एस्तेपोना, मालागा के समुद्र तट के पास स्थित है, जो 1970 में निर्मित एक पूर्ण आवासीय इमारत में स्थित है। संपत्ति में तीन शयनकक्ष, एक स्नानघर, लगभग 80-91 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और समुद्र दृश्य वाला एक निजी छत है। खरीद मूल्य €395,000 से शुरू होता है। भवन की स्थिति के अनुसार जीर्णोद्धार आवश्यक है। समुद्र तट लगभग 80 मीटर की दूरी पर है और नगर केंद्र, मरीना तथा दुकानें पैदल दूरी पर स्थित हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति एस्तेपोना के शहरी तटीय क्षेत्र में स्थित है। Playa de Estepona लगभग 524 मीटर, La Rada 769 मीटर और Playa del Cristo 1.6 किलोमीटर की दूरी पर है। सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर और अस्पताल 1.1 किलोमीटर दूर है। मालागा हवाई अड्डा लगभग 64 किलोमीटर और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 36 किलोमीटर दूर स्थित है।
यह आवास उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें तीन शयनकक्ष और समुद्र दृश्य वाला निजी छत चाहिए। वर्तमान लेआउट में केवल एक स्नानघर है, जो तीन शयनकक्ष वाली आवास के लिए एक कार्यात्मक सीमा है। मौजूदा योजना को पुनर्गठित किया जा सकता है। सामुदायिक उद्यान भवन के सामने स्थित है और समुद्र की ओर उन्मुख है।
यह एक नवीन निर्माण परियोजना नहीं है। भवन 1970 में पूर्ण हुआ था और निर्माण स्थिति 'पूर्ण' के रूप में दर्ज है। जीर्णोद्धार आवश्यक के रूप में सूचीबद्ध है, जिसका अर्थ है कि आंतरिक कार्य और आधुनिकीकरण खरीद के बाद की योजना में शामिल होने चाहिए। संगमरमर की फर्श आंशिक रूप से मौजूद है और रसोई आंशिक रूप से सुसज्जित है।
यह संपत्ति निम्नलिखित नहीं प्रदान करती: निजी तरणताल, जिम, भूमिगत पार्किंग (डेटा में सूचीबद्ध नहीं), निजी उद्यान, फर्नीचर (अनफर्निश्ड), पूर्ण रूप से सुसज्जित रसोई, और दूसरा स्नानघर। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटासेट में उपलब्ध नहीं है। भवन 1970 का है, इसलिए आधुनिक ऊर्जा मानक लागू नहीं होते।
यह संपत्ति कई पहचानी जाने वाली स्थितियों में प्रासंगिक है। पहला: खरीदार जो एस्तेपोना में स्थायी निवास चाहते हैं और समुद्र तट, सुपरमार्केट और स्वास्थ्य सेवाओं की पैदल पहुंच को प्राथमिकता देते हैं। दूसरा: खरीदार जो जीर्णोद्धार परियोजना स्वीकार कर सकते हैं और 1970 के दशक के ढांचे में आधुनिक लेआउट बनाना चाहते हैं। तीसरा: दूसरा आवास खोजने वाले खरीदार जिन्हें समुद्र दृश्य और छत चाहिए, लेकिन सामुदायिक तरणताल या जिम जैसी सुविधाओं की आवश्यकता नहीं है। यह कम उपयुक्त है जब: दो या अधिक स्नानघर आवश्यक हैं और पुनर्गठन वांछित नहीं है; निजी पार्किंग आवश्यक है; या ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र निर्णायक कारक है। एकल स्नानघर वाली तीन शयनकक्ष आवास उन परिवारों के लिए व्यावहारिक सीमा रखती है जिनमें किशोर बच्चे या स्थायी अतिथि हैं। निवेश परिप्रेक्ष्य से, एस्तेपोना में 3,163 सालाना लेनदेन सक्रिय बाजार का संकेत देते हैं, और तटीय स्थिति किराया मांग के लिए प्रासंगिक भूगोल प्रदान करती है।
संपत्ति की वर्तमान स्थिति 'अच्छी' और 'उचित' दोनों के रूप में दर्ज है, साथ ही 'जीर्णोद्धार आवश्यक' भी सूचीबद्ध है। यह संकेत करता है कि ढांचा कार्यशील है लेकिन आंतरिक तत्वों को अद्यतन की आवश्यकता है। फर्श संगमरमर का है, जो 1970 के दशक के निर्माण में सामान्य सामग्री है और पॉलिश या प्रतिस्थापन के बाद पुनः उपयोगी हो सकता है। रसोई आंशिक रूप से सुसज्जित है, जिसका अर्थ है कि उपकरणों और कैबिनेट का हिस्सा मौजूद है। स्नाघर में बाथटब, शावर, और सिंक शामिल हैं, जैसा छवि विश्लेषण से दिखाई देता है। एक उपयोगिता कक्ष स्टोरेज के साथ मौजूद है। छत कवर्ड है और समुद्र दृश्य प्रदान करता है। 1970 के भवन में ऊर्जा दक्षता आमतौर पर आधुनिक मानकों से कम होती है: इन्सुलेशन, खिड़कियां और विद्युत प्रणाली जीर्णोद्धार के दौरान जांचने योग्य बिंदु हैं। ऊर्जा लेबल डेटासेट में उपलब्ध नहीं है। खरीद निर्णय में तकनीकी निरीक्षण (ITE या बिल्डिंग इंस्पेक्शन) शामिल होना चाहिए, क्योंकि 50+ वर्ष पुराने भवनों में पाइपिंग, छत और सामान्य तत्वों की स्थिति प्रासंगिक होती है।
प्रकाशित मूल्य €395,000 है। तुलनीय परियोजनाओं के साथ: Etherna Homes 1 एस्तेपोना में €304,000 से, Aby Middle €349,000 से और Celestia Homes €390,000 से शुरू होती हैं। इस कीमत स्तर पर अंतर निर्माण वर्ष, तटीय दूरी और समुद्र दृश्य की उपस्थिति से समझाया जा सकता है। यह संपत्ति 1970 की है और जीर्णोद्धार की आवश्यकता है, इसलिए कुल निवेश में आंतरिक कार्य की लागत शामिल करनी चाहिए। तीन शयनकक्ष और तटीय स्थिति के साथ €395,000 का मूल्य एस्तेपोना के तटीय खंड में सीमा रेखा के रूप में कार्य करता है।
यह आवास एस्तेपोना के तटीय शहरी क्षेत्र में दैनिक जीवन के लिए कॉम्पैक्ट आधार के रूप में कार्य करता है। समुद्र तट लगभग 80 मीटर दूर है, इसलिए समुद्र तट पैदल पहुंच के भीतर है। सुपरमार्केट 104 मीटर दूर है, जिससे दैनिक खरीदारी बिना वाहन के संभव है। दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास का अर्थ है दिन के उत्तरार्ध में प्राकृतिक प्रकाश, जो छत पर दोपहर और शाम के उपयोग का समर्थन करता है। तीन शयनकक्ष छोटे परिवार या अतिथि आवास के लिए पर्याप्त हैं, लेकिन एकल स्नानघर सुबह के व्यस्त समय में सीमा बन सकता है। मौजूदा लेआउट में पुनर्गठन की संभावना है, जिससे नया स्वामी स्थान वितरण समायोजित कर सकता है। आसपास के क्षेत्र में 2 किलोमीटर के दायरे में लगभग 50 रेस्टोरेंट, 22 कैफे और कई सेवाएं हैं, जो वर्षभर सक्रिय पड़ोस का संकेत देती हैं। 8 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप मौजूद हैं। समुद्री जहाज़ क्षेत्र (Puerto Deportivo) लगभग 1.6-1.8 किलोमीटर दूर है। कुल मिलाकर, यह स्थान उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो शहरी सुविधा और तटीय पहुंच का संयोजन चाहते हैं, बिना बाहरी समुदाय सुविधाओं की अपेक्षा के।
आसपास का क्षेत्र घना शहरी तटीय पड़ोस है। 2 किलोमीटर के दायरे में 50 रेस्टोरेंट, 22 कैफे, 18 फार्मेसी, 4 बैंक, 6 स्कूल और 2 पार्क स्थित हैं। सुपरमार्केट 104 मीटर दूर है, जो दैनिक आवश्यकताओं के लिए अत्यंत निकट पहुंच देता है। अस्पताल 1.1 किलोमीटर और फार्मेसी 237 मीटर दूर है। EV चार्जिंग स्टेशन 1.3-1.4 किलोमीटर की दूरी पर उपलब्ध है। सार्वजनिक परिवहन में 8 लाइनें और 50 स्टॉप शामिल हैं, इसलिए वाहन के बिना जीवन कार्यवाही योग्य है। पड़ोस में खेल सुविधाएं प्रचुर हैं: 134 सुविधाएं नगरपालिका क्षेत्र में गिनी गई हैं, जिनमें Better Bodies जिम 300 मीटर और Polideportivo Municipal 600 मीटर दूर है। पर्यटन आंकड़े (24 होटल, 6,897 बेड) दर्शाते हैं कि गर्मियों में गतिविधि बढ़ती है, जबकि 79,621 की स्थायी आबादी वर्षभर सेवाओं के संचालन का समर्थन करती है।
यह कार्ड संपत्ति की स्थिति के संदर्भ में तट, मरीना, नगर केंद्र और आसपास की सेवाओं को दिखाता है। 500 मीटर के दायरे में समुद्र तट और सुपरमार्केट दोनों स्पष्ट हैं। गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डे की दूरी बड़े पैमाने पर दिखाई गई है। एस्तेपोना का शहरी पैटर्न तट के समानांतर सघन है, जैसा स्पेनिश तटीय शहरों में पारंपरिक है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एस्तेपोना कोस्ता डेल सोल के पश्चिमी खंड में स्थित है: मारबेला से 25 किलोमीटर पूर्व, अल्जेसिरास से 42 किलोमीटर पश्चिम और मालागा प्रांतीय राजधानी से 73 किलोमीटर। जिब्राल्टर 36 किलोमीटर दूर है, जो दूसरा हवाई अड्डा विकल्प प्रदान करता है। 79,621 निवासियों के साथ यह एक मध्यम आकार का तटीय शहर है जो निकटतम बड़े केंद्रों के बीच स्वतंत्र रूप से कार्य करता है, अपने स्वास्थ्य केंद्र, 19 प्राथमिक विद्यालय, 10 माध्यमिक विद्यालय और संपूर्ण सेवा नेटवर्क के साथ।
तट: Playa de Estepona 524 मीटर, La Rada 769 मीटर, Playa del Cristo 1.6 किलोमीटर। हवाई अड्डे: जिब्राल्टर लगभग 36 किलोमीटर, मालागा-कोस्ता डेल सोल लगभग 64 किलोमीटर (सीधी दूरी; सड़क मार्ग लंबा)। शहर: मारबेला 25 किलोमीटर, अल्जेसिरास 42 किलोमीटर, मालागा 73 किलोमीटर। गोल्फ: Valle Romano Golf 4.1 किलोमीटर, Azata Golf 4.4 किलोमीटर, Estepona Golf 6.1 किलोमीटर। मरीना: Puerto Estepona 1.6 किलोमीटर। स्वास्थ्य सेवा: अस्पताल 1.1 किलोमीटर, 2 स्वास्थ्य केंद्र नगरपालिका में।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
एस्तेपोना 19 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, इसलिए कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है; समुद्र तट की ओर ढलान 2.4% दर्ज है, जो समतल है। जलवायु डेटा: वार्षिक औसत तापमान 19.2°C, ऐतिहासिक वार्षिक धूप लगभग 3,848 घंटे, और तैराकी का मौसम लगभग 5 महीने (पानी का तापमान ≥20°C)। यह संयोजन लंबे बाहरी उपयोग के मौसम का समर्थन करता है। शहर के पीछे सिएरा बेर्मेजा स्थित है, जिसकी अधिकतम ऊंचाई 1,449 मीटर (पिको दे लोस रियालेस) है, जो पश्चिम की ओर मौसम सुरक्षा और पहाड़ी परिदृश्य प्रदान करता है। नगरपालिका क्षेत्र 137 वर्ग किलोमीटर है, जिसमें उपजाऊ घाटी और पहाड़ी क्षेत्र शामिल हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तीन तट लगभग 2 किलोमीटर के दायरे में हैं: Playa de Estepona (524 मीटर), La Rada (769 मीटर) और Playa del Cristo (1.6-2.2 किलोमीटर), जो एक संरक्षित खाड़ी में स्थित है। समुद्री जहाज़ क्षेत्र Puerto Estepona और Puerto Deportivo 1.6-1.8 किलोमीटर दूर हैं। गोल्फ प्रेमियों के लिए Valle Romano और Azata गोल्फ 4-5 किलोमीटर की दूरी पर हैं, जो लगभग 10 मिनट की ड्राइव है। खेल बुनियादी ढांचा व्यापक है: 134 सुविधाएं, जिनमें 300 मीटर पर जिम और 600 मीटर पर नगरपालिका खेल केंद्र शामिल हैं। दर्शनीय स्थलों में मिराडोर डेल कार्मेन (1.2 किलोमीटर) और मिराडोर प्लाया डेल क्रिस्टो (2 किलोमीटर) शामिल हैं।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
एस्तेपोना कोस्ता डेल सोल के पश्चिमी खंड में स्थित है: मारबेला से 25 किलोमीटर पूर्व, अल्जेसिरास से 42 किलोमीटर पश्चिम और मालागा प्रांतीय राजधानी से 73 किलोमीटर। जिब्राल्टर 36 किलोमीटर दूर है, जो दूसरा हवाई अड्डा विकल्प प्रदान करता है। 79,621 निवासियों के साथ यह एक मध्यम आकार का तटीय शहर है जो निकटतम बड़े केंद्रों के बीच स्वतंत्र रूप से कार्य करता है, अपने स्वास्थ्य केंद्र, 19 प्राथमिक विद्यालय, 10 माध्यमिक विद्यालय और संपूर्ण सेवा नेटवर्क के साथ।
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL145115
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
एस्तेपोना के भीतर इस संपत्ति की तुलना तीन सक्रिय नई परियोजनाओं से की जा सकती है: Etherna Homes 1 (€304,000 से), Aby Middle (€349,000 से) और Celestia Homes (€390,000 से)। मूल्य अंतर के लिए मुख्य व्याख्यात्मक चर: निर्माण वर्ष, तट की दूरी और समुद्र दृश्य। यह संपत्ति 1970 की है और लगभग 80 मीटर तट की दूरी पर समुद्र दृश्य के साथ स्थित है, ऐसा संयोजन जो नई परियोजनाओं में कम सामान्य है, क्योंकि आधुनिक विकास प्रायः तट से आगे या पहाड़ियों की ओर स्थित होते हैं। इसके बदले में, नई परियोजनाएं आधुनिक ऊर्जा मानक, सामुदायिक तरणताल और नई तकनीकी प्रणालियां प्रदान करती हैं, जबकि यह भवन जीर्णोद्धार की अपेक्षा रखता है। क्षेत्रीय स्तर पर, एस्तेपोना मारबेला (25 किमी) की तुलना में कम महंगा बाजार खंड रखता है और नई बेनालमादेना/फुएंगिरोला जैसे केंद्रों की तुलना में कम घना है। मालागा और अल्जेसिरास दोनों 40-75 किलोमीटर की दूरी पर हैं, और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 36 किलोमीटर दूर एक वैकल्पिक प्रवेश बिंदु प्रदान करता है। खरीद निर्णय में प्रासंगिक तुलना यह है: €395,000 पर एक तट-सन्निकट स्थान पर पुराना भवन जिसमें जीर्णोद्धार बजट शामिल करना होगा, बनाम उसी कीमत सीमा के ऊपरी हिस्से में नई परियोजना जिसमें तट से अधिक दूरी है।
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