Квартира в Естепоні, провінція Малага, приблизно за 80 метрів від пляжу в міській прибережній зоні. Об'єкт датується 1970 роком, має три спальні, одну ванну кімнату та приватну терасу з видом на море. Орієнтація, південно-західна, що забезпечує природне освітлення протягом дня. Стан будівлі оцінюється як задовільний, зазначено потребу в реновації. Марина, центр міста, магазини та ресторани знаходяться в пішій доступності. Відстань до аеропорту становить близько 34 км. Спільний сад перед будівлею дивиться на Середземне море.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування, прибережна частина Естепони, на невеликій відстані від пляжу Ла-Рада та міської марини. Супермаркет за 104 метри, аптека за 237 метрів, лікарня за 1,1 км. Район міський, з щільною інфраструктурою: ресторани, кафе та магазини доступні пішки. Рельєф рівний, ухил до пляжу становить 2,4%.
Житло підходить для постійного проживання або другого дому завдяки міській інфраструктурі та пішохідній доступності. Три спальні та 80 м² площі передбачають сімейне використання. Одна ванна кімната обмежує комфорт за великої кількості мешканців. Відсутність меблів та частково оснащена кухня вимагають додаткових вкладень у внутрішнє облаштування.
Це не новобудова: будівля завершена у 1970 році, стан, готовий до заселення за умови реновації. Продавець зазначає потенціал перепланування існуючої конфігурації. Оздоблення включає мармурову підлогу. Енергетична ефективність не задокументована, що типово для об'єктів цього періоду. Дати введення в експлуатацію не застосовуються.
Об'єкт не пропонує: паркомісця, басейну, ліфта (не задокументовано), другої ванної кімнати, повністю оснащеної кухні, меблів, а також сучасного енергетичного сертифіката. Реновація визнана необхідною. Спальня обмежена однією ванною кімнатою. Дані про загальні зручності будівлі обмежені спільним садом.
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли пріоритетом є близькість до моря та міська інфраструктура, а не новобудова з басейном. Підходить покупцям, готовим керувати реновацією: перепланування трьох спалень та однієї ванної кімнати дозволяє створити сучасну конфігурацію. Врахування потреби в другій ванній кімнаті, поширений сценарій для此类 об'єктів. Для покупців, які шукають житло без необхідності ремонту, об'єкт не підходить. Постійне проживання без автомобіля можливе: супермаркет, аптека, лікарня, пляж та громадський транспорт (50 зупинок, 8 ліній), у доступності. Для другого дому чи орендної інвестиції близькість до пляжу та марини є релевантними факторами попиту. Сім'ям з дітьми слід зважити наявність шести шкіл у радіусі 2 км. Покупцям, що очікують гольф- чи курортний стиль життя з басейном, краще розглянути новобудови далі від узбережжя, де за порівнянну ціну доступні спільні зони.
Будівля 1970 року, тому технічний стан відповідає періоду будівництва з урахуванням зазначеної реновації. Підлога, мармур, що є типовим для цього покоління будинків на Costa del Sol і за доброго стану є довговічним матеріалом. Ванна кімната зображена з ванною та душем, що вказує на оригінальну конфігурацію без сучасного оновлення. Кухня частково оснащена; меблі не включені. Фото демонструють实用性 приміщення та комору з морозильною камерою, функціональний, але не оновлений інтер'єр. Приватна тераса з покриттям та видом на море, конструктивний елемент, який після оновлення може стати основою житлового простору. Енергетична ефіктивність не задокументована; для будівель 1970 року характерні одинарні або частково покращені вікна та обмежена ізоляція, що впливає на споживання енергії. Реновація дає змогу встановити сучасні системи: подвійне скління, покращену ізоляцію, оновлену електрику та сантехніку. Оцінка стану продавцем, задовільний, з явною вказівкою на необхідність ремонту.
Ціна становить €395,000 за квартиру площею 80 м², що відповідає приблизно €4,940 за м². У порівнянні з новобудовами Естепони, Etherna Homes 1 (від €304,000), Celestia Homes (від €390,000), Aby Middle (від €349,000), ціна перебуває у верхньому діапазоні для даного сегмента. Різниця пояснюється передусім безпосередньою близькістю до моря та наявністю виду на море. Слід враховувати додаткові витрати на реновацію, оскільки стан об'єкта вимагає оновлення. Ціна вказана як стартова для переговорів.
Щоденне життя в цьому об'єкті визначається близькістю до моря та міської інфраструктури. Супермаркет за 104 метри означає, що покупки можна робити пішки без планування великих поїздок. Аптека, кафе та ресторани розподілені в радіусі кількох сотень метрів, що формує типово міський ритм: вихід з дому, коротка прогулянка, повернення. Пляж Ла-Рада на відстані приблизно 800 метрів доступний за 10 хвилин пішки рівною місцевістю з ухилом лише 2,4%. Південно-західна орієнтація квартири та приватна тераса з видом на море створюють можливість користування відкритим простором протягом більшої частини дня. Одна ванна кімната при трьох спальнях, практичне обмеження для сімейного використання: ранковий графік потребує координації. Об'єкт 1970 року будівництва з мармуровою підлогою та частково оснащеною кухнею потребує реновації, що дає змогу адаптувати планування під власні потреби, але означає додатковий бюджет і час до заселення. Міська марина та центр Естепони в пішій доступності розширюють варіанти дозвілля: прогулянки, ресторани, сервісні послуги. У бік гольфу, лікарні та спортивних центрів потрібен транспорт: Valle Romano Golf за 4,1 км, муніципальний спортивний центр за 0,6 км. Автомобіль не є обов'язковим для базових потреб, але розширює доступ до регіону.
Оточення, щільна міська забудова прибережної Естепони. В радіусі 2 км знаходяться 50 ресторанів, 22 кафе, 18 аптек, 4 банки, 6 шкіл та 2 парки. Ця щільність означає, що повсякденні потреби закриваються пішки або на велосипеді. Лікарня на відстані 1,1 км та два медичні центри в муніципалітеті забезпечують доступ до охорони здоров'я. Громадський транспорт представлений 8 лініями з 50 зупинками, що з'єднує район з іншими частинами міста. Транспортний контекст: автошлях A-7 з'єднує Естепону з Марбельою (25 км) та Альхесірасом (42 км); аеропорт Малага за 64 км по прямій, Гібралтар, за 36 км. Точна відстань до аеропорту по дорогах перевищує прямолінійну. Зарядна станція для електромобілів за 1,3, 1,4 км. Спортивна інфраструктура: 134 об'єкти в муніципалітеті, фітнес-клуб за 300 м, муніципальний полідепортиво за 600 м.
Карта показує розташування квартири в прибережній зоні Естепони: пляж за кілька сотень метрів, марина та центр міста в пішій доступності, гольф-поля за кілька кілометрів у глибині суходолу. Естепона, містечко з андалузьким характером, де променад з'єднує пляжі з історичним центром.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Естепона (79,621 мешканців у 2025 році за даними INE) займає позицію між Марбельою (25 км, 147,958 мешканців) та Альхесірасом (42 км, 121,957 мешканців) на західному кінці Costa del Sol. Муніципалітет реєструє 3,163 операції з нерухомості та 24 готелі з 6,897 ліжками, що вказує на активний ринок та туристичну економіку. Малага з 579,076 мешканцями, за 73 км. Позиція nearer до Гібралтару, ніж до Малаги, впливає на вибір аеропорту.
Пляжі: Playa de Estepona за 524 м, La Rada за 769 м, Playa del Cristo за 1,6 км, усі в пішій доступності. Марина Puerto Estepona за 1,6 км, Puerto Deportivo за 1,8 км. Гольф: Valle Romano за 4,1 км, Azata Golf за 4,4, 4,9 км, Estepona Golf за 6,1 км, потрібен автомобіль. Міста регіону: Марбелья за 25 км, Альхесірас за 42 км, Малага за 73 км. Аеропорти: Гібралтар близько 36 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль близько 64 км по прямій. Супермаркет за 104 м, аптека за 237 м, лікарня за 1,1 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона розташована на висоті 19 м над рівнем моря з ухилом до пляжу 2,4%, рівна місцевість без сходів на шляху до моря. Клімат: середня річна температура 19,2°C у діапазоні 15, 25°C. Сонячних годин, приблизно 3,848 на рік, що є одним з високих показників для Іспанії. Купальний сезон з температурою води від 20°C триває 5 місяців. Муніципалітет площею 137 км² охоплює родючу долину та гірський масив Сьєрра-Бермеха з піком Лос-Реалес на 1,449 м, що надає регіону поєднання узбережжя та гірської природи у межах короткої відстані.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de Estepona (524 м), La Rada (769 м), головний міський пляж з повною інфраструктурою, Playa del Cristo (1,6, 2,2 км), захищена бухта. Playa del Angel за 1,7 км. Гольф-поля в радіусі 4, 6 км: Valle Romano, Azata Golf, Estepona Golf та Golf Academy Albayt Resort. Спортивні центри: Better Bodies (0,3 км), Polideportivo Municipal (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км). Марини з видом на середземноморське узбережжя, Puerto Estepona та Puerto Deportivo. Оглядові майданчики: Mirador del Carmen (1,2 км), Mirador Playa del Cristo (2,0 км).
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Естепона (79,621 мешканців у 2025 році за даними INE) займає позицію між Марбельою (25 км, 147,958 мешканців) та Альхесірасом (42 км, 121,957 мешканців) на західному кінці Costa del Sol. Муніципалітет реєструє 3,163 операції з нерухомості та 24 готелі з 6,897 ліжками, що вказує на активний ринок та туристичну економіку. Малага з 579,076 мешканцями, за 73 км. Позиція nearer до Гібралтару, ніж до Малаги, впливає на вибір аеропорту.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL145115
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах Естепони об'єкт конкурує з новобудовами: Etherna Homes 1 (від €304,000), Celestia Homes (від €390,000) та Aby Middle (від €349,000). Різниця в ціні з цими проєктами пояснюється факторами розташування: дана квартира знаходиться за приблизно 80 метрів від пляжу з видом на море, тоді як новобудови цього цінового сегмента зазвичай розташовані далі від узбережжя, близько 2, 4 км. Натомість новобудови пропонують сучасні енергетичні стандарти, басейни, паркомісця та гарантії забудовника, яких даний об'єкт 1970 року не має. Покупець фактично вибирає між локацією першої лінії з потребою реновації та сучасним комфортом на другій-третій лінії. У ширшому регіональному контексті Естепона позиціонується як доступніша альтернатива Марбеллі (25 км на схід), з 3,163 операціями з нерухомості та населенням 79,621 осіб. Західніше розташований Альхесірас (42 км), промисловий порт з іншим профілем ринку. Середня ціна за м² даного об'єкта (~€4,940) перебуває у верхньому діапазоні для Естепони, що відповідає премії за безпосередню близькість до моря. Для інвестиційних сценаріїв оренди близькість до пляжу та марини знижує сезонність попиту порівняно з об'єктами в глибині суходолу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID