شقة بثلاث غرف نوم وحمام واحد في إستيبونا، مقاطعة مالقة، على بعد حوالي 500-800 متر من شاطئ Playa de Estepona وLa Rada. المبنى يعود إلى عام 1970 وهو جاهز للاستلام، بمساحة معلنة 80 م² وشرفة خاصة بإطلالة على البحر. العقار في حالة تتطلب تجديدًا، مع مطبخ مجهز جزئيًا وأرضيات رخامية. الموقع حضري مع سوبرماركت على بعد 104 مترًا وصيدلية على بعد 237 مترًا، ومستشفى على بعد 1.1 كم. مطار مالقة يقع على بعد حوالي 64 كم خط مستقيم. السعر الابتدائي 395,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية بإستيبونا على ساحل كوستا ديل سول، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والميناء والمركز التجاري للمدينة. نادي Puerto Deportivo على بعد 1.8 كم، والشاطئ الرئيسي La Rada على بعد 0.8 كم تقريبًا. المنطقة مسطحة بميل 2.4% نحو البحر، مما يجعل التنقل سيرًا أو بالدراجة عمليًا.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد: المبنى اكتمل في عام 1970 والحالة الراهنة موصوفة بأنها بين الجيد والمتطلب للتجديد. لا يوجد جدول بناء أو ضمانات المطور؛ الشراء يتم على عقار قائم وجاهز، مع إمكانية بدء أعمال التجديد مباشرة بعد نقل الملكية.
البيانات لا تذكر موقف سيارات خاصًا، مسبحًا مشتركًا، مصعدًا، تكييفًا مثبتًا، أو حمامًا ثانيًا. المطبخ مجهز جزئيًا والعقار غير مفروش. لا تتوفر معلومات عن تصنيف الطاقة أو تكاليف المجتمع الشهرية في قاعدة البيانات، ويجب التحقق منها قبل الشراء.
يكون هذا العقار منطقيًا في مواقف محددة. أولًا: مشترٍ يبحث عن شقة ساحلية قريبة جدًا من الشاطئ والمركز داخل إستيبونا، بقصد تجديدها بالكامل وفق ذوقه الشخصي, المبنى والتصميم قابلان لإعادة التوزيع وفق الوصف. ثانيًا: مشترٍ دولي يريد منزلًا للعطلات أو للاستخدام الجزئي، حيث يكفي حمام واحد، وقرب الشاطئ والخدمات يغني عن سيارة. ثالثًا: مستثمر يراهن على الموقع، إذ إن العقارات على بعد أقل من كيلومتر من البحر بإطلالة بحرية ضمن نطاق سعري أقل من 400,000 يورو أصبحت أقل توفرًا في السوق الحالي لإستيبونا، التي سجلت 3,163 معاملة عقارية. لا يناسب هذا العقار: من يريد مسكنًا جاهزًا للسكن الفوري دون أعمال، أو من يحتاج حمامين أو أكثر، أو من يتوقع مرافق مجمع حديث (مسبح، جيم، موقف خاص). كذلك يجب أخذ البعد عن المطار في الحسبان: 64 كم إلى مطار مالغة عبر الطريق، أي حوالي ساعة قيادة، بينما مطار جبل طارق على بعد 36 كم خط مستقيم.
البناء يعود إلى عام 1970، وهذا يحدد الإطار التقني للعقار. من مرئيات الصور: أرضيات رخامية (مذكورة في المواصفات)، حمام بتجهيز تقليدي بحوض استحمام ودش، وشرفة مغطاة بإطلالة بحرية على نخيل. المطبخ مجهز جزئيًا، والعقار يُسلَّم غير مفروش. الحالة موصوفة رسميًا في نطاق «جيد / متوسط / يتطلب تجديدًا»، مما يعني أن التجديد ليس اختياريًا بل ضرورة عملية. عمليًا، يتوقع مشترٍ لعقار من هذه الحقبة التحقق من: التمديدات الكهربائية والمائية (معايير السبعينيات تختلف عن الحالية)، العزل الحراري للنوافذ والجدران، وغياب معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. الجانب الإيجابي الملموس: البنية تقليدية صلبة نموذجية لذلك العصر، والتصميم القابل للتعديل يسمح بتحديث كامل للداخل، بما فيه إضافة حمام ثانٍ ضمن القيود الإنشائية والتراخيص المحلية. لا تتوفر بيانات عن موقف سيارات أو تخزين، وهي نقاط تحتاج توثيقًا من المجتمع أو السجل.
السعر المعلن يبدأ من 395,000 يورو لشقة بثلاث غرف نوم و80 م²، أي ما يعادل تقريبًا 4,900 يورو للمتر المربع. للسياق: مشاريع جديدة قريبة مثل Etherna Homes تبدأ من 304,000 يورو وAby Middle من 349,000 يورو وCelestia Homes من 390,000 يورو، لكنها وحدات جديدة بمواصفات حديثة. الفارق هنا يكمن في الموقع المباشر القريب من الشاطئ وإطلالة البحر مقابل حاجة واضحة للتجديد. السعر يشير إلى العقار في حالته الراهنة؛ تكاليف التجديد (بما فيها احتمال إضافة حمام ثانٍ) تأتي فوق سعر الشراء.
الاستخدام اليومي لهذه الشقة يتحكم فيه موقعها الحضري المباشر: سوبرماركت على بعد دقيقة سيرًا، صيدلية على بعد أقل من ثلاث دقائق، ومستشفى على بعد 1.1 كم. هذا يعني أن الحياة اليومية, التسوق، الصيدلية، المقاهي والمطاعم (22 مقهى و50 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم), لا تتطلب سيارة. الشاطئ الرئيسي La Rada يقع على بعد 800 متر تقريبًا، والميناء الترفيهي على بعد 1.8 كم، مما يجعل نزهات المساء على الكورنيش خيارًا واقعيًا. الشرفة المواجهة للجنوب الغربي توفر ضوءًا طبيعيًا في النصف الثاني من اليوم، وهو ما يناسب من يقضون اليوم خارج المنزل ويعودون مساءً. المبنى من عام 1970، وهذا يعني عمارة تقليدية ساحلية وليس مجمعًا حديثًا بمرافق مشتركة؛ الحديقة المشتركة أمام المبنى هي المساحة الخضراء المتاحة. بالنسبة لمن يبحث عن نمط حياة حضري ساحلي مع كل الخدمات في متناول القدم، هذا التكوين عملي. لمن يبحث عن هدوء تام أو مرافق منتجعية (مسبح، جيم خاص)، سيتطلب ذلك البحث في خيارات أخرى. وجود حمام واحد يحصر الملاءمة الوظيفية لأسر صغيرة أو استخدام كمنزل لقضاء العطلات.
الحي يقدم نمط حياة حضري ساحلي. ضمن نطاق 2 كم: 50 مطعمًا، 22 مقهى، 18 صيدلية، 4 بنوك، 6 مدارس ومتنزهان. مراكز رياضية قريبة مثل Better Bodies على بعد 300 متر وPolideportivo Municipal على بعد 600 متر. الميناء الترفيهي Puerto Estepona على بعد 1.6 كم يوفر مطاعم وأنشطة بحرية. النقل العام متاح عبر 8 خطوط و50 محطة، وربط الحافلات يغطي المدينة والمنطقة. للعائلات: 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في إستيبونا، ومركزان صحيان. هذا الكثافة من الخدمات تعني أن الحياة اليومية لا تتوقف خارج الموسم السياحي، على عكس المناطق ذات الطابع الموسمي البحت؛ إستيبونا مدينة سكنية دائمة بـ 79,621 نسمة وفق بيانات 2025، وليست منتجعًا موسميًا. السيارة ضرورية أساسًا للرحلات الطويلة (المطار، ماربيا، رحلات الجبال)، وليست شرطًا للحياة اليومية.
الخريطة تُظهر موقع الشقة في النسيج الحضري المباشر لإستيبونا: الشاطئ على بعد أقل من كيلومتر غربًا، والمركز والميناء جنوبًا. تظهر نقاط الخدمة, سوبرماركت، صيدليات، مدارس, في محيط مباشر، وطرق الجولف والطريق السريع A-7 في محيط أوسع نحو الداخل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
إستيبونا تقع بين ماربيا (25 كم شرقًا) والخيرة (42 كم غربًا)، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. مقارنة بماربيا، إستيبونا أكبر حجمًا سكنيًا وأقل تركيزًا على الرفاهية السياحية، مع أسعار أدنى بشكل عام. موقع العقار على بعد أقل من كيلومتر من البحر وداخل النسيج الحضري يجعله أقرب إلى «مدينة ساحلية حقيقية» من كونه منتجعًا معزولًا. مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد 73 كم.
الشاطئ: Playa de Estepona على بعد 524 م وLa Rada على بعد 769 م وPlaya del Cristo على بعد 1.6 كم, كلها في نطاق المشي. المطار: مالقة-كوستا ديل سول على بعد 64 كم خط مستقيم (حوالي ساعة بالسيارة عبر A-7/AP-7)، وجبل طارق على بعد 36 كم خط مستقيم. المدن: ماربيا على بعد 25 كم، والخيرة على بعد 42 كم، ومالقة على بعد 73 كم. الجولف: Valle Romano على بعد 4.1 كم وAzata Golf على بعد 4.4 كم وEstepona Golf على بعد 6.1 كم, جميعها على بُعد 10 دقائق قيادة. محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق موسمي 15-25 درجة، مع 3,848 ساعة شمس سنويًا, رقم من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أعلى، أي تقريبًا من مايو/يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 19 مترًا فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 2.4% فقط، أي تضاريس مسطحة بلا منحدرات تُذكر. جبال Sierra Bermeja تظهر خلف المدينة بقمة Los Reales على ارتفاع 1,449 م، مما يوفر إمكانيات للمشي الجبلي ضمن نصف ساعة قيادة، ويشكل خلفية طبيعية للمنطقة. البلدية تمتد على 137 كم² في وادٍ خصب.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
إستيبونا تمتلك شاطئ La Rada الرئيسي الرملي على بعد 800 متر، وPlaya del Cristo المحمية على بعد 2.2 كم, خليج ضحل مناسب للعائلات. الميناء الترفيهي على بعد 1.8 كم. للجولف: خمسة ملاعب ضمن 6.5 كم بما فيها Valle Romano وAzata وEstepona Golf. البنية الرياضية واسعة: 134 منشأة رياضية في البلدية، منها مركزان على بعد أقل من 700 متر من العقار. نوافذ المشاهدة الطبيعية مثل Mirador del Carmen على بعد 1.2 كم. أماكن الإقامة السياحية (24 فندقًا بـ 6,897 سريرًا) تشير إلى اقتصاد محلي نشط طوال أجزاء من السنة، مع ذروة صيفية متوقعة في الازدحام قرب الشاطئ.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
إستيبونا تقع بين ماربيا (25 كم شرقًا) والخيرة (42 كم غربًا)، في الجزء الغربي من كوستا ديل سول. مقارنة بماربيا، إستيبونا أكبر حجمًا سكنيًا وأقل تركيزًا على الرفاهية السياحية، مع أسعار أدنى بشكل عام. موقع العقار على بعد أقل من كيلومتر من البحر وداخل النسيج الحضري يجعله أقرب إلى «مدينة ساحلية حقيقية» من كونه منتجعًا معزولًا. مالقة، عاصمة المقاطعة، على بعد 73 كم.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL145115
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق إستيبونا، يقف هذا العقار في فئة مختلفة عن المشاريع الجديدة المماثلة في السعر. Etherna Homes تبدأ من 304,000 يورو وAby Middle من 349,000 يورو وCelestia Homes من 390,000 يورو, لكن هذه وحدات جديدة بمعايير بناء حديثة وكفاءة طاقة موثقة، وغالبًا في مواقع أبعد عن الشاطئ المباشر. الشقة محل التحليل تدفع سعرًا أعلى لكل متر مربع (حوالي 4,900 يورو/م²) مقارنة بالوحدات الجديدة الأرخص، والمبرر الوحيد الموضوعي هو الموقع: أقل من 600 متر من الشاطئ، إطلالة بحرية من الشرفة، وداخل مسافة المشي من المركز والميناء. المقايضة واضحة: عمر المبنى (1970) مقابل القرب المباشر من البحر. من يحسب الميزانية الإجمالية يجب أن يضيف تكلفة التجديد الشامل، وقد ترتفع الكلفة النهائية فوق سعر شقة جديدة منافسة, لكن دون الحصول على الموقع ذاته. بمنظور إقليمي أوسع: نفس الميزانية في ماربيا (25 كم شرقًا) تشتري عادةً وحدة أبعد عن الشاطئ أو أصغر مساحة، بينما في المناطق الغربية نحو الخيرة تنخفض الأسعار مع ضعف البنية السياحية. إستيبونا تحتل موقعًا وسطًا: مدينة سكنية دائمة بحجم سكاني حقيقي (79,621 نسمة)، 19 مدرسة ابتدائية، بنية خدمية تعمل طوال السنة، وقرب من مطارين (جبل طارق 36 كم ومالقة 64 كم). هذه الخصائص تجعل السوق المحلي مدعومًا بالطلب السكني وليس فقط الاستثماري الموسمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID