Apartamento de três quartos em Estepona, Málaga, construído em 1970 e concluído, localizado a cerca de 80 metros da praia num ambiente urbano com serviços a pé. O imóvel dispõe de cerca de 80-91 m² construídos, uma casa de banho, terraço privado com vista para o mar e orientação sudoeste. O estado geral é razoável e é indicada necessidade de renovação. A área oferece supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros e centro de saúde a 1,1 km. O preço de partida é de €395.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no núcleo urbano litoral de Estepona, a aproximadamente 524 metros da Playa de Estepona e a cerca de 800 metros da praia de La Rada. A marina fica a cerca de 1,6 km. O ambiente é urbano, com comércio, restaurantes e transportes públicos acessíveis a pé. O aeroporto de Málaga dista cerca de 64 km em linha reta.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou secundária junto ao mar: três quartos, sala luminosa, terraço coberto com vista marítima e jardim comunitário. A configuração com uma única casa de banho limita a utilização por famílias maiores. A renovação exigida permite adaptar a disposição interna, mas implica custos e obra adicionais.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 1970 e o imóvel está concluído. O estado é classificado como bom/razoável com necessidade de renovação. Não há fase de planeamento nem datas de entrega futuras; a transferência pode ocorrer após o processo de compra. A informação sobre a obra de 1970 é indicativa.
O imóvel não oferece garagem, piscina comunitária, elevador mencionado ou segunda casa de banho. Não está mobilado e a cozinha está apenas parcialmente equipada. A renovação é indicada como necessária. Não há dados sobre certificação energética, arrecimação privada nem eficiência térmica. O jardim é comunitário, não privado.
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis. Em primeiro lugar, compradores que valorizam a proximidade do mar acima das comodidades modernas: quem pretende acordar a poucos passos da praia e dispensa piscina, garagem ou acabamentos recentes. Em segundo lugar, compradores dispostos a renovar: a planta de três quartos com uma casa de banho permite intervenção, e quem tem experiência com obras em Espanha pode otimizar o espaço e valorizar o imóvel. Em terceiro lugar, investidores orientados à renda turística ou de longa duração: a localização central e litoral de Estepona suporta procura sazonal forte, refletida nos 24 hotéis e cerca de 6.900 camas da cidade. Em contrapartida, o imóvel não responde a quem precisa de duas casas de banho em configuação atual, de estacionamento próprio ou de espaços comuns com piscina. Famílias que dependam de carro para tudo também não tiram pleno partido da localização, embora o transporte público, 8 linhas e 50 paragens, compense parcialmente. A escala da cidade, com quase 80.000 habitantes, 19 escolas primárias e 10 secundárias e dois centros de saúde, indica uma comunidade residente efetiva e não apenas turística, o que é relevante para habitação permanente.
O imóvel data de 1970, o que define o contexto construtivo: estruturas e instalações da época, com intervenções posteriores prováveis mas não documentadas. O pavimento é em mármore, acabamento habitual nos apartamentos da Costa del Sol dessa geração. A casa de banho dispõe de banheira com duche, lavatório e o equipamento visível nas fotografias corresponde a um estado funcional mas datado. A cozinha está classificada como parcialmente equipada, indicando que alguns aparelhos ou armários necessitam de substituição ou complemento. O estado geral é descrito como bom/razoável, com renovação exigida, a combinação indica que o imóvel é habitável mas não atualizado. Existe uma divisão de utilidades com congelador e armazenamento, prática para uma casa de praia. O terraço é coberto, o que amplia a sua utilização fora do verão, e a orientação sudoeste assegura exposição solar da tarde. Não existem dados sobre certificado energético, isolamento, caixilharia ou eficiência térmica; compradores deverão solicitar estas informações e inspecionar instalações elétricas e hidráulicas, dado a idade do edifício. Em síntese: base sólida de localização e vista, com qualidade de acabamento dependente da renovação a realizar pelo novo proprietário.
O preço de partida é de €395.000 para um apartamento de três quartos com cerca de 80-91 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente €4.400-4.900 por m². Em comparação com projetos de construção nova em Estepona, Etherna Homes 1 a partir de €304.000, Aby Middle a partir de €349.000 e Celestia Homes a partir de €390.000, o preço situa-se no segmento médio-alto, justificado sobretudo pela proximidade imediata da praia e pela vista marítima. Importa contabilizar no orçamento os custos de renovação indicados. A disponibilidade imediata está ligada ao estado atual do imóvel, entregue sem mobiliário e com cozinha parcialmente equipada.
O quotidiano neste apartamento desenrola-se em contexto urbano costeiro. A localização permite fazer compras a pé: um supermercado situa-se a cerca de 100 metros e uma farmácia a 237 metros. A praia mais próxima fica a pouco mais de 500 metros, o que torna possível ir a pé em poucos minutos, e a marina de Estepona, com restauração e lazer náutico, dista cerca de 1,6 km. O bairro é movimentado sobretudo na época turística, dado o número de hotéis e visitantes da cidade, e mais calmo fora da temporada. O apartamento em si tem três quartos, uma casa de banho com banheira e duche, sala luminosa e terraço com vista para o mar e para as palmeiras da zona envolvente. A orientação sudoeste proporciona luz natural ao longo da tarde, o que agrada quem gosta de sol no final do dia no terraço. O pavimento é em mármore. Existem ainda uma arrecadação/utilidade com espaço de armazenamento, visível no material fotográfico. O imóvel exige renovação, o que significa que o novo proprietário deverá planear obra: atualização da cozinha, eventualmente da casa de banho e reconfiguração do layout. Para quem procura uma casa pronta a habitar sem intervenção, este não é o perfil adequado. Para quem aceita renovar, o imóvel permite adaptar a planta às próprias preferências num local de grande centralidade.
A envolvente imediata é urbana e completa. Dentro de um raio de 2 km contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 6 escolas, 18 farmácias, 4 bancos e 2 parques. O supermercado mais próximo fica a 104 metros e a farmácia a 237 metros, o que dispensa o carro nas compras diárias. O centro de saúde situa-se a 1,1 km. Para atividade física, existem três instalações a menos de 700 metros: Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m). A cidade regista 134 instalações desportivas no total. O transporte público cobre a área com 8 linhas e 50 paragens, permitindo deslocações dentro de Estepona sem viatura própria. Um posto de carregamento elétrico situa-se a 1,3-1,4 km. O ritmo do bairro varia com a temporada: mais movimento e procura na época estival, dada a proximidade da praia e da marina, e maior tranquilidade entre novembro e março. Para compradores internacionais, a combinação de serviços a pé e transporte público reduz a dependência do automóvel na vida quotidiana.
No mapa, o imóvel aparece no núcleo urbano junto à costa de Estepona, com a praia a pouco mais de 500 metros e a marina a sudeste. Marbella e Puerto Banús ficam a nordeste, e a Sierra Bermeja ergue-se a norte, criando o cenário mediterrânico característico da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com quase 80.000 habitantes, a cidade funciona como centro residencial e turístico autónomo, com 3.163 transações imobiliárias registadas e 19 escolas primárias. O imóvel situa-se no núcleo litoral central, o que o distingue de urbanizações periféricas orientadas ao golfe. A dupla proximidade de praia e centro urbano define a sua posição no mercado local.
As distâncias aos serviços essenciais são curtas: praia a 524 metros (Playa de Estepona), La Rada a cerca de 800 metros, supermercado a 104 metros e hospital/centro de saúde a 1,1 km. As marinas de Estepona ficam a 1,6-1,8 km. Para golfe, os campos de Valle Romano (4,1 km) e Azata (4,4-4,6 km) exigem deslocação de carro, cerca de 10 minutos. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km em linha reta e o de Málaga cerca de 64 km, correspondendo a cerca de 45-75 minutos por estrada, respetivamente. Marbella fica a 25 km e Málaga cidade a 73 km. Miradouros como o Mirador del Carmen (1,2 km) e o Mirador Playa del Cristo (2,0 km) são acessíveis a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média anual de 19,2 °C, com amplitude típica de 15-25 °C, e cerca de 3.848 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa. A estação de banho estende-se por cerca de cinco meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. O território do município, com 137 km², combina o vale fértil com a Sierra Bermeja, cujo pico Los Reales atinge 1.449 metros, proporcionando contraste entre costa e montanha em curtas distâncias. O imóvel situa-se a apenas 19 metros de altitude, com declive de 2,4% até à praia, percurso plano, sem esforço, acessível a qualquer idade. Este clima ameno permite utilização do terraço coberto durante todo o ano, e não apenas no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de Estepona (524 m), La Rada (cerca de 800 m) e a Playa del Cristo (1,6-2,2 km), esta última abrigada e procurada por famílias. La Rada é o areal principal urbano, com passeio marítimo e restauração. A marina de Estepona, a cerca de 1,6 km, oferece lazer náutico e comércio. Para golfe, os campos de Azata Golf (4,4-4,9 km), Valle Romano (4,1 km) e Estepona Golf (6,1 km) ficam a 10 minutos de carro. A oferta desportiva local inclui 134 instalações, com três ginásios/complexos a menos de 700 metros do imóvel. O clima, com estação de banho de cinco meses, suporta atividades de praia de maio a outubro.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com quase 80.000 habitantes, a cidade funciona como centro residencial e turístico autónomo, com 3.163 transações imobiliárias registadas e 19 escolas primárias. O imóvel situa-se no núcleo litoral central, o que o distingue de urbanizações periféricas orientadas ao golfe. A dupla proximidade de praia e centro urbano define a sua posição no mercado local.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL145115
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Estepona, este imóvel distingue-se dos projetos de construção nova pela localização central litoral e pela vista marítima. Os comparáveis recentes, Etherna Homes 1 (a partir de €304.000), Aby Middle (a partir de €349.000) e Celestia Homes (a partir de €390.000), situam-se geralmente em zonas de expansão mais afastadas da orla costeira, muitas vezes orientadas a campos de golfe ou a novos bairros residenciais. Esses projetos oferecem acabamentos modernos, certificação energética e espaços comuns como piscinas e ginásios, elementos que este apartamento de 1970 não inclui. Em contrapartida, a distância de cerca de 80 metros à praia e a proximidade imediata do centro urbano são difíceis de replicar em construção nova, onde os lotes costeiros disponíveis são escassos. A nível regional, Estepona posiciona-se entre Marbella (25 km), cujos preços médios são claramente superiores, e as zonas de Algeciras e Costa Occidental (42 km), mais económicas. O município registou 3.163 transações imobiliárias, o que indica liquidez de mercado, e a população de quase 80.000 habitantes sustenta procura de arrendamento durante todo o ano. Para o comprador, a escolha resume-se a um compromisso: acabamentos atuais e comodidades em projeto novo, versus localização costeira imediata e vista para o mar com necessidade de investimento em renovação. O preço por m² deste imóvel, cerca de €4.400-4.900, fica acima do ticket de entrada de Etherna Homes 1, refletindo o prémio da primeira linha urbana. Quem valoriza a vida mediterrânica a pé, praia, marina, restaurantes e mercado, encontrará aqui um perfil raro no inventário atual; quem prioriza conforto sem obra deverá comparar diretamente com os projetos novos antes de decidir.
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