Butas Esteponoje, Malagos provincijoje, Ispanijos pietuose, maždaug 80 metrų nuo paplūdimio ir pėsčiųjiu atstumu nuo miesto centro bei jachtų uosto. Tai 1970 m. pastatytas pastatas, kuriame yra trijų miegamųjų butas su viena vonios kambariu, privačiu terasomis ir jūros vaizdu. Objektas reikalauja renovacijos, o tai suteikia galimybę pertvarkyti planavimą. Vietovė yra urbanizuota, su visomis kasdienėmis paslaugomis: prekybos centras už 104 m, vaistinė už 237 m, ligoninė už 1,1 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas plyti pačiame Esteponos pakrantės ruože, tarp Playa de Estepona paplūdimio ir miesto centro. Jachtų uostas ir marina pasiekiami per 15, 20 minučių pėsčiomis. Regione yra 8 viešojo transporto linijos ir 50 stotelių, todėl automobilis nėra būtinas kasdieniam judėjimui. Aplinka urbanizuota, su tankia paslaugų tinklu.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. užbaigtas objektas su esamu statybų statusu „gatavas“. Statybos data nurodo, kad pastatas atitinka to laikotarpio konstrukcijos standartus. Butas parduodamas be baldų, su iš dalies įrengta virtuve ir marmurinėmis grindimis. Renovacija yra būtina, todėl įsigijimo procesas apima atskirą atnaujinimo etapą ir biudžetą.
Projektas neturi baseino, sporto salės, garažo ar saugomos teritorijos, būdingų naujiems kompleksams. Vonios kambarių skaičius ribotas iki vieno, o pastato amžius reiškia senesnius inžinerinius sprendimus. Butas parduodamas neįrengtas, todėl iš karto gyventi neįmanoma be restauracijos darbų. Bendras sodas yra bendrabūtis, ne privatus.
Objektas tinka pirkėjui, kuris ieško buvimo prie jūros ir yra pasiruošęs atlikti renovaciją. Tai gali būti antras namas pakrantėje, kai svarbiausias kriterijus yra atstumas iki paplūdimio ir pėsčiomis pasiekiamos paslaugos. Taip pat tinka nuolatiniam gyvenimui, nes Esteponos paslaugų infrastruktūra veikia ištisus metus: ligoninė už 1,1 km, mokyklos ir sveikatos centrai mieste. Trečias atvejis, investicinis pirkimas, kai objekto vertė po renovacijos lyginama su rinkos kainomis. Naujiems butams su panašiomis kainomis Esteponoje renkuojasi pirkėjai, kurie nori įsigyti pigiau ir patys valdyti atnaujinimo procesą bei apdailos kokybę. Objektas netinka tiems, kurie ieško iš karto apgyvendinamo buto, naujos statybos su energijos sertifikatais, baseino ar privačios automobilių stovėjimo vietos. Vienas vonios kambarys gali būti ribojantis veiksnys šeimai su vaikais arba kai butas naudojamas nuomai didesnei grupei. Tokiu atveju pertvarkymas gali įtraukti antro vonios kambario įrengimą, jei inžinerinės sistemos tai leidžia. Vietovėje nėra kalnų reljefo, todėl objektas tinka žmonėms, kuriems svarbus lygus maršrutas iki jūros.
Butas yra 1970 m. pastate, o tai nustato konstrukcinių ir inžinerinių sprendimų kontekstą. Dabartinė būklė aprašoma kaip gera ir vidutinė, o oficialus statusas, reikalinga renovacija. Butas turi marmurines grindis, iš dalies įrengtą virtuvę, vonios kambarį su vonia ir dušu bei atskirą techninę patalpą su sandėliavimo spintomis. Baldai neįtraukti. Renovacija gali apimti elektros instaliacijos, vandentiekio ir langų atnaujinimą, nes pastatas yra daugiau nei 50 metų senumo. Naujo savininko užduotis, nustatyti, kokie inžineriniai elementai atitinka dabartinius standartus. 80 m² plotas su trimis miegamaisiais ir vienu vonios kambariu suteikia vietos pertvarkymui, kurio metu galima keisti kambarių skaičių ar dydį pagal statybos taisykles. Pietvakarių orientacija ir dideli langai iš terasos pusės suteikia natūralios šviesos pagrindinėse gyvenamosiose erdvėse. Uždengta terasa leidžia naudoti lauko erdvę ir esant stipresnei saulei. Bendras sodas prie pastato yra papildoma lauko erdvė su jūros vaizdu, tačiau jos priežiūra priklauso bendrijai, o išlaidos pasiskirsto tarp savininkų. Energinio efektyvumo sertifikatas 1970 m. pastatui be renovacijos paprastai yra žemos klasės, todėl šilumos izliacijos patobulinimai gali būti renovacijos plano dalis.
Butas parduodamas už 395 000 eurų. Palyginti su panašiais Esteponos projektais, kaina yra panaši į Celestia Homes (nuo 390 000 eurų), didesnė nei Etherna Homes 1 (nuo 304 000 eurų) ir Aby Middle (nuo 349 000 eurų). Skirtumas tas, kad šis objektas yra senesnis ir reikalauja renovacijos, o paminėti analogai, naujos statybos. Renovacijos kaštai nėra įtraukti į kainą ir turi būti skaičiuojami atskirai. Plotas, 80 m², o trijų miegamųjų išplanavimas su vienu vonios kambariu riboja erdvės pasiskirstymo lankstumą.
Dienos ritmą šioje vietoje lemia artumas prie jūros ir miesto tankis. Butas plyti maždaug 80 m nuo paplūdimio, o Playa de Estepona ir La Rada pasiekiami per 5, 10 minučių pėsčiomis. Tokia vieta reiškia, kad paplūdimys, restoranai ir parduotuvės yra kasdienio pėsčiųjų maršruto dalis. Vietovėje 2 km spinduliu yra apie 50 restoranų, 22 kavinės ir 18 vaistinių, o prekybos centras, už 104 metrų. Estepona su maždaug 79 600 gyventojų yra pakankamai didelis miestas, kad paslaugos veiktų ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu. Namo aukštis, 19 m virš jūros lygio, o nuolydis į paplūdimį, 2,4 %, todėl reljefas lygus ir tinkamas įvairaus amžiaus žmonėms. Iš terasos atsiveria jūros vaizdas su palmėmis, o pietvakarių orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę lauko erdvėje. Kadangi objektas yra senesniame pastate su vienu vonios kambariu, pirkėjai turi atsižvelgti į tai, kad dabartinis išplanavimas su trimis miegamaisiais gali būti pertvarkytas. Ši vieta tinka tiems, kurie nori gyventi urbanizuotoje pakrantės zonoje su visomis paslaugomis be automobilio, o ne uždaro rezidencinio komplekso aplinkoje. Miesto centre vyksta kasdienis gyvenimas: 34 vietiniai šventės per metus, 19 pradinės mokyklos ir sporto centrai už 300, 600 m.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Prekybos centras už 104 m ir vaistinė už 237 m reiškia, kad pagrindiniai pirkimai nereikalauja transporto. Ligoninė už 1,1 km pasiekiama per 15 minučių pėsčiomis. Miesto centre 2 km spinduliu yra 6 mokyklos, 4 bankai ir 2 parkai, o sporto centrai Better Bodies ir Polideportivo Municipal, už 300, 600 m. Viešasis transportas sudaro 8 linijos su 50 stotelių, o elektrinių automobilių įkrovimo stotelės yra už 1,3, 1,4 km. Esteponos jachtų uostas (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) siūlo pasivaikščiojimo maršrutus pakrante. Regione 2 km spinduliu veikia apie 50 restoranų ir 22 kavinės, o turizmo srautas 6897 lovos ir 24 viešbučiai lemia, kad paslaugų pasiūla išlieka ir žiemą. Miestas turi 34 vietines šventės per metus, o tai rodo aktyvų bendruomenės gyvenimą ištisus metus. Paplūdimiai Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (769 m) yra pagrindinės poilsio vietos, o Playa del Cristo (1,6 km) turi ramesnį užutakį. Nuolydis iki jūros, 2,4 %, reljefas lygus.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Playa de Estepona paplūdimio ir miesto centro. Prekybos centras, vaistinė ir sporto centrai yra 1 km spinduliu, o jachtų uostas, už 1,6 km. Esteponos pakrantės ruožas išsidėstęs lygioje zonoje su 2,4 % nuolydžiu į jūrą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbelos ir 73 km nuo Malagos. Su maždaug 79 600 gyventojų miestas yra didesnis už tipiškus kurortinius miestelius, o savivaldybės plotas, 137 km². Padėtis tarp Marbelos ir Alchesiraso (42 km) bei Gibraltaro oro uosto (36 km) suteikia dvi kryptis susisiekimui. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus įvyko 3 163 sandoriai, o turizmo infrastruktūrą sudaro 24 viešbučiai su 6 897 lovų.
Iš objekto iki paplūdimio, maždaug 80 m, o artimiausi paplūdimiai: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) ir Playa del Cristo (1,6 km). Golfo aikštynai Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4, 4,6 km) ir Estepona Golf (6,1 km) pasiekiami per 10, 15 minučių automobiliu. Marbelos miestas yra už 25 km, Alchesirasas, už 42 km, o Malaga, už 73 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 64 km tiesia linija ir Gibraltaro (GIB), 36 km. Gatvių atstumas iki AGP yra apie 34 km pagal pateiktus vietovės duomenis. Šie atstumai reiškia, kad oro uosto kelionė užtrunka 45, 60 minučių automobiliu. Elektromobilių įkrovimo taškai: Zunder-GALP Esteponoje (1,4 km) ir Supercharger (8,3 km).
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas regione yra Viduržemio jūros tipo, kai vidutinė metinė temperatūra siekia 19,2 °C, o vidutinės reikšmės svyruoja nuo 15 iki 25 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius per metus, 3 848, o tai reiškia vidutiniškai daugiau nei 10 valandų saulės per dieną. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra didesnė kaip 20 °C, trunka penkis mėnesius. Objekto aukštis, 19 m virš jūros lygio, nuolydis iki paplūdimio, 2,4 %, todėl reljefas lygus ir nebūna didelių aukščio skirtumų. Į šiaurę nuo miesto kyla Sierra Bermeja kalnai su aukščiausiu tašku Los Reales (1 449 m), kurie formuoja natūralų foną ir žiemą gali sulaikyti vėsesnius orus. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasoje saulė būna popiet ir vakare.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Esteponos paplūdimiai yra pagrindinis poilsio resursas. Playa de Estepona (524 m) ir La Rada (769 m) yra didžiausi miesto paplūdimiai su promenada, o Playa del Cristo (1,6 km) yra užutėkyje su ramesniu vandeniu. Pakrantės ruože taip pat yra Playa del Angel (1,7 km). Golfo infrastruktūrą sudaro Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) ir Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sporto paslaugos: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) ir Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Regione iš viso yra 134 sporto įrenginiai. Vaizdo apžvalgos aikštelės: Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) ir Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Jachtų uostai Puerto Estepona (1,6 km) ir Puerto Deportivo (1,8 km) siūlo vandens sporto ir pasivaikščiojimo galimybes.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, maždaug 25 km nuo Marbelos ir 73 km nuo Malagos. Su maždaug 79 600 gyventojų miestas yra didesnis už tipiškus kurortinius miestelius, o savivaldybės plotas, 137 km². Padėtis tarp Marbelos ir Alchesiraso (42 km) bei Gibraltaro oro uosto (36 km) suteikia dvi kryptis susisiekimui. Regiono nekilnojamojo turto rinkoje per metus įvyko 3 163 sandoriai, o turizmo infrastruktūrą sudaro 24 viešbučiai su 6 897 lovų.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL145115
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponos butų rinkoje šis objektas užima segmentą tarp senesnės pakrantės statybos ir naujų kompleksų. Už 395 000 eurų pirkėjas gauna 80 m² butą su trimis miegamaisiais, vienu vonios kambariu ir jūros vaizdu maždaug 80 m nuo paplūdimio. Palyginimui: Etherna Homes 1 naujos statybos butai prasideda nuo 304 000 eurų, Aby Middle, nuo 349 000 eurų, o Celestia Homes, nuo 390 000 eurų. Skirtumas tame, kad nauji projektai paprastai yra toliau nuo senamiesčio ir paplūdimio, tačiau siūlo baseinus, saugomas teritorijas, garažus ir šiuolaikinius energinius standartus. Šis objektas kompensuoja tai vieta ir vaizdu, tačiau reikalauja renovacijos investicijos, kuri priklauso nuo pasirinkto apdailos lygio ir inžinerinių darbų apimties. Regioniniu kontekstu Estepona yra prieinamesnė nei Marbella (25 km), kur kainos vidutiniškai aukštesnės, ir lyginama su vakarinės Costa del Sol rinkomis. Mieste per metus įvyko 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o gyventojų skaičius, apie 79 600, todėl rinka turi nuolatinį vietinį paklausos sluoksnį, ne tik turizmo. Provincijos medianinis pajamų lygis (16 450 eurų) nurodo, kad vietinė paklausa daugiausia orientuota į žemesnio segmento objektus, o tarptautiniai pirkėjai formuoja pakrantės ruožo kainas. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su naujais projektais, sprendimo kriterijai yra: atstumas iki jūros, renovacijos biudžetas ir pageidavimas turėti baseiną ar garažą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID