Ez a három hálószobás lakás Estepona központi, tengerparti övezetében található, körülbelül 80 méterre a strandtól és sétatávolságra a kikötőtől valamint a városközponttól. Az ingatlan 1970-ben épült, jelenlegi állapota felújítást igényel. A lakás délnyugati tájolású, fedett magánteraszával tengerkilátással rendelkezik, a épület előtt közösségi kerttel. A környék városi jellegű: szupermarket, gyógyszertár, éttermek és iskolák egyaránt elérhetők gyalog. A kiinduló ár 395 000 euró, a lakás 80, 91 m² alapterületű, egy fürdőszobával.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona tengerparti sávjában helyezkedik el, a Playa de Estepona körülbelül 520 méterre, La Rada strandja 800 méterre fekszik. A városközpont, a helyi kikötő és a mindennapi ellátás gyalogtávolságon belül vannak. A terep a tengerpart irányában sík, kb. 2,4%-os lejtéssel, 19 méteres tengerszint feletti magasságban.
A lakás funkcionálisan három hálószobás családi lakásként, második otthonként vagy bérelhető ingatlanként használható. Egyetlen fürdőszobája és felújítást igénylő állapota miatt a vásárlás után további beruházási költséggel kell számolni. A magánterasz és a tengerkilátás a külső tartózkodási teret bővíti.
Ez nem új építésű projekt: a lakás 1970-ben készült, állapota elkészült, de felújítást igényel. Az átadás azonnali, a állapot szerinti vétel feltételei mellett. Az energetikai minősítéssel és a műszaki rendszerek állapotával kapcsolatban a dokumentációban érdemes ellenőrizni az adatokat a vásárlás előtt.
A lakás egy fürdőszobával rendelkezik, ami három hálószobás elrendezésnél szűkös lehet. Nincs említett garázs, úszómedence,lift vagy tárolóhely a nyilvántartott adatok között. A konyha csak részben felszerelt, az ingatlan bútorozatlan. Az épület kora (1970) miatt a műszaki felújítás elkerülhetetlen.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára lehet releváns, akik első kézből kívánnak egy tengerparti lakást Estepona központi övezetében, és vállalják a felújítási munkálatokat. Nyilvánvaló helyzetek: egy háztartás, amely a 80 méteres strandtávolságot és a gyalogos elérhetőségű ellátást helyezi előtérbe az újépítésű finish helyett; egy vevő, aki a felújítást saját igényei szerint kívánja irányítani, például második fürdőszoba vagy nyitottabb nappali kialakításával; befektető, aki a felújítás utáni értéknövekedést vagy hosszú távú bérbeadást mérlegeli. Hátráltató helyzetek: aki azonnal beköltözhető, újépítésű állapotot keres fürdőszobánkénti elrendezéssel és modern energiahatékonysággal; aki medencés, gated üdülőövezeti környezetet vár el; akihez egy fürdőszoba három hálószoba mellett nem fér bele a háztartás működésébe. A 1970-es építés éve azt is jelenti, hogy a tapasztalt vásárlók műszaki szakértői vizsgálatot szoktak kérni az elektromos hálózat, a vízvezetékek és a szerkezeti állapot felmérésére. A környék városi jellege miatt azok, akik kifejezetten csendes, vidéki vagy hegyi fekvést keresnek, más esteponai zónákban találhatnak megfelelőbb alternatívát.
A lakás jelenlegi műszaki állapota a leírás szerint „jó” és „felújítást igénylő” kategóriába egyszerre esik, ami azt jelzi, hogy a alapállapot használható, de korszerűsítés szükséges. A padlón márványburkolat van szó, amely az 1970-es évek spanyol lakásépítésére jellemző anyag, tartós, de esztétikai szempontból a legtöbb vevő cserét vagy felújítást tervez. A fürdőszoba fotó alapján káddal, zuhanyzókabinnal és mosdóval rendelkezik; a konyha csak részben felszerelt, ami azt jelenti, hogy a főzőfelület és a szekrényezet egy része hiányzik vagy cserére szorul. Az ingatlan bútorozatlan, így a berendezés teljes költsége a vevőt terheli. A nyílászárókról és a szigetelésről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak információt; az 1970-es építés éve miatt az eredeti nyílászárók valószínűsíthetően nem felelnek meg a jelenlegi energiamegfelelési követelményeknek, és a felújítási tervbe általában beépítésre kerülnek. Az elektromos hálózat és a vízvezetékek hasonlóan korabeli állapotúak lehetnek. A lakás ezért úgy értelmezendő, mint egy alapstruktúra jó elhelyezkedéssel, amin a belső works teljes körűen újratervezhetők. A terasz fedett, a fotók tengerkilátást mutatnak pálmafákkal. A közösségi kert az épület előtt közös fenntartású, ami havi közösségi költséggel jár.
A lakás kiindulő ára 395 000 euró. A 80, 91 m²-es alapterület és a három hálószoba alapján ez négyzetméterenként hozzávetőleg 4 300, 4 900 eurós egységárnak felel meg, amely Estepona tengerparti, központi övezetéhez mérten a helyi piac felső-középső sávjába esik. Összehasonlításként: az új építésű Etherna Homes 1 304 000 eurótól, az Aby Middle 349 000 eurótól, a Celestia Homes 390 000 eurótól indul, ezeknél azonban újépítésű műszaki állapotról és gyakran több fürdőszobáról van szó. Az ár a felújítás előtti állapotot tükrözi; a tényleges teljes költségvetésbe a korszerűsítés költségeit is be kell számítani.
A lakás Estepona városi tengerparti övezetében található, ahol a mindennapi élet elsősorban gyalogos keretek között zajlik. A szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es sugáron belül számos helyen elérhetők. A strand kb. 80, 500 méterre fekszik, ami a tengerparti életmódot napi szinten teszi lehetővé: reggeli séta a tengerparton, ebéd a közeli éttermekben, este a kikötő vagy a belváros irányában. A lakás délnyugati tájolása miatt a terasz a nap folyamán hosszú ideig kap természetes fényt, a fedett teraszrész a nyári hónapokban árnyékos tartózkodási felületet ad. A három hálószoba rugalmas felhasználást tesz lehetővé: két hálószoba mellett egy dolgozószoba vagy vendégszoba alakítható ki, illetve az elrendezés a leírás szerint átalakítható. Az egy fürdőszoba jelenlegi helyzete a háztartás méretétől függően korlátot jelenthet; a felújítás során második fürdőszoba kialakítását a csőhálózat állapota befolyásolja. A környék városi karakterű: a nyári hónapokban a tengerpart közelsége turisztikai forgalommal jár, míg a szezonon kívül a negyed csendesebb, helyi lakossággal. Az épület előtti közösségi kert a tengerre néz, és közös használatú külső teret biztosít. A 8 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló miatt autó nélküli életmód is megvalósítható, különösen mivel a egészségügyi központ 1,1 km-re található.
A napi élet ezen a helyen elsősorban gyalogos. A szupermarket 104 méterre, a gyógyszertár 237 méterre, a teljes körű ellátás (50 étterem, 22 kávézó, 4 bank, 18 gyógyszertár a 2 km-es körzetben) sétatávolságon belül van. A egészségügyi központ 1,1 km-re, a kórházi ellátás ugyancsak a településen belül elérhető. A sportolási lehetőségek sűrűnek mondhatók: a Better Bodies edzőterem 300 méterre, a Polideportivo Municipal 600 méterre fekszik, a körzetben összesen 134 sportlétesítmény van nyilvántartva. A strandszezonban a partszakasz forgalma nő, a szezonon kívül a környék nyugodtabb, helyi jellegű. A tömegközlekedést 8 vonal és 50 megálló szolgálja ki, így autó nélküli háztartás is működtethető. Elektromos autó tulajdonosok számára a legközelebbi töltőállomás 1,3, 1,4 km-re található; a Tesla Supercharger 8,3 km-re. A hegyek, a Sierra Bermeja 1 449 méteres csúcsával, a város fölött emelkednek, ami túralehetőséget kínál rövid autóútra.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Estepona tengerparti övezetében: a strand és a belváros gyalogtávolságra, a golfpályák és a repülőtér vezetett távolságban. A környező pontok, szupermarket, gyógyszertár, egészségügyi központ, sportlétesítmények, a gyalogos napi ellátás sugarát jelzik. A térképen jól látható a sík terep a tengerpart irányában.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között, a provincia székhelyétől, Málagától 73 km-re. A 2025-ös INE-adatok szerint kb. 79 600 lakosa van, ami a várost a régió közepes-nagy települései közé sorolja. A település évi 3 163 ingatlantranzakciót regisztrál, 24 szállodával és 6 897 ággyal a turisztikai kínálat mérsékeltnek számít a szomszédos Marbellához mérten, ami a szezonon kívüli csendesebb utcákban is megmutatkozik.
A strandok sorban: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, mind gyalog elérhetők. A kikötő (Puerto Estepona) 1,6 km-re, a Puerto Deportivo 1,8 km-re fekszik. A golf lehetőségek vezetett távon: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. A repülőtéri elérés két irányból lehetséges: Malaga-Costa del Sol (AGP) kb. 64 km-re légvonalban, közúton nagyjából 45, 60 perc; Gibraltar (GIB) kb. 36 km-re légvonalban. A nagyobb városok: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. A megközelítés az A-7/AP-7 tengelyen keresztül történik.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlata mediterrán: az éves középhőmérséklet 19,2 °C, a napsütéses órák száma évente kb. 3 848, Európa egyik legnaposabb partszakasza. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed, jellemzően májustól októberig. A város 19 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a strand felé 2,4%-os, sík lejtéssel, a gyalogos megközelítés erőfeszítés nélkül történik. A hátországban a Sierra Bermeja hegység 1 449 méterig emelkedik, ami a nyári hónapokban hegyi kirándulási lehetőséget ad. A település 137 km²-es területe termékeny völgyben fekszik, kis patakokkal átszelve.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Estepona 524 méterre fekszik; a La Rada, Estepona fővárosi partszakasza, 769 méterre, a Playa del Cristo 1,6 km-re. A Playa del Cristo védett öblében sekély víz található, ami egész évben használható. A part menti sétány éttermekkel és chiringuitókkal szegélyezett. A golfjátékosok négy pályán belül választhatnak: Valle Romano (4,1 km), Azata (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) és a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). A vitorláskikötők, Puerto Estepona és Puerto Deportivo, 1,6, 1,8 km-re fekszenek, vízi sportok és kikötői éttermek kínálatával. Kilátópontok: Mirador del Carmen 1,2 km, Mirador Playa del Cristo 2,0 km.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Marbella (25 km) és Algeciras (42 km) között, a provincia székhelyétől, Málagától 73 km-re. A 2025-ös INE-adatok szerint kb. 79 600 lakosa van, ami a várost a régió közepes-nagy települései közé sorolja. A település évi 3 163 ingatlantranzakciót regisztrál, 24 szállodával és 6 897 ággyal a turisztikai kínálat mérsékeltnek számít a szomszédos Marbellához mérten, ami a szezonon kívüli csendesebb utcákban is megmutatkozik.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL145115
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona moreolt piacán belül ez a lakás a központi, tengerparti szegmenst képviseli, míg a összehasonlítható újépítésű projektek, az Etherna Homes 1 (304 000 eurótól), az Aby Middle (349 000 eurótól) és a Celestia Homes (390 000 eurótól), jellemzően a város újabb fejlesztési zónáiban helyezkednek el, modernebb műszaki specifikációval. A 395 000 eurós kiinduló ár így kettős képet ad: négyzetméterenként a központi strandövezet felső sávjában mozog, ugyanakkor a vételár a felújítás előtti állapotot tükrözi, tehát a teljes beruházási összeg a korszerűsítéssel együtt számolandó. A lokációs előny, 80 méter a parttól, gyalogos belváros, az újépítésű pályázatok többségénél nem áll fenn ilyen formában. Regionális összevetésben Marbella (25 km) árszínvonala magasabb, Estepona pedig az elmúlt években a Costa del Sol nyugati szakaszának növekvő szegmensének számított: 3 163 éves tranzakció és 79 600 fős lakónépesség alapján a piac likvid, de nem túlfűtött. A vásárlói mérlegelés szempontjából a fő alternatíva: hasonló összegért újépítésű lakás kertesebb, golftájba épült zónában, cserébe hosszabb távolsággal a strandtól és a belvárostól; vagy ez a lakás, közvetlen tengerparti pozícióval, de felújítási kötelezettséggel és egyetlen fürdőszobával.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID