Το ακίνητο βρίσκεται στην Estepona, στη Μάλαγα, σε αστική περιοχή σε απόσταση περίπου 80 μέτρων από την παραλία. Πρόκειται για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων με ένα μπάνιο, ιδιωτική βεράντα με θέα στη θάλασσα και νοτιοδυτικό προσανατολισμό. Το κτίριο χτίστηκε το 1970 και ο χώρος βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Η τοποθεσία συνδυάζει εγγύτητα στην παραλία La Rada, στο λιμάνι και στο κέντρο της πόλης, με υπηρεσίες καθημερινής χρήσης σε απόσταση περιπάτου. Η τιμή αναφέρεται ως από €395.000, indicativή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται στον παράκτιο πυρήνα της Estepona, σε ύψος 19 μέτρων πάνω από την στάθμη της θάλασσας και με κλίση 2,4% προς την παραλία, δηλαδή σε επίπεδο έδαφος. Η παραλία Playa de Estepona απέχει περίπου 524 μέτρα και το λιμάνι 1,6 χιλιόμετρα. Η πρόσβαση σε καταστήματα και συγκοινωνία είναι εφικτή με τα πόδια.
Ο χώρος καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες κατοίκησης με τρία υπνοδωμάτια και βεράντα με θέα στη θάλασσα. Η διάταξη επιτρέπει αναδιαμόρφωση. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (104 μέτρα), φαρμακείο (237 μέτρα) και ιατρικά κέντρα καθιστά την καθημερινότητα εφικτή χωρίς αυτοκίνητο.
Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970 και η ολοκλήρωση θεωρείται δεδομένη. Ο εσωτερικός χώρος βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση, γεγονός που σημαίνει ότι η τελική διαμόρφωση και το χρονοδιάγραμμα εργασιών εξαρτώνται από τον αγοραστή.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, γυμναστήριο, ιδιωτικό κήπο ή χώρο στάθμευσης στις αναφερόμενες πληροφορίες. Υπάρχει ένα μπάνιο για τρία υπνοδωμάτια. Η κουζίνα είναι μερικώς εξοπλισμένη και ο χώρος παραδίδεται χωρίς έπιπλα. Η ενεργειακή απόδοση δεν έχει καταχωρηθεί.
Η κατάσταση ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν ακίνητο σε πρώτη γραμμή θάλασσας και είναι διατεθειμένοι να αναλάβουν εργασίες ανακαίνισης. Το προφίλ αυτό ταιριάζει σε όσους δίνουν προτεραιότητα στην τοποθεσία έναντι της άμεσης χρήσιμότητας του χώρου. Η πεζή πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες καθιστά το ακίνητο λειτουργικό για μόνιμη κατοίκηση χωρίς αυτοκίνητο, καθώς και για χρήση δεύτερης κατοικίας με περιορισμένη συντήρηση εκτός εποχής. Για νοικοκυριά με τρία υπνοδωμάτια αλλά ένα μπάνιο, η ανακαίνιση είναι σχεδόν πάντα η ευκαιρία προσθήκης δεύτερου μπάνιου. Το ακίνητο ενδέχεται να ταιριάζει και σε επενδυτικό προφίλ, δεδομένου ότι η περιοχή καταγράφει σταθερή τουριστική ζήτηση, 24 ξενοδοχεία και 6.897 κλίνες στον δήμο, και σύντομης μίσθωσης αγορά. Λιγότερο ταιριάζει σε όσους αναζητούν έτοιμο χώρο άμεσης χρήσης, κοινόχρηστη πισίνα ή χώρο στάθμευσης εντός του κτιρίου. Η ηλικία του κτιρίου (1970) απαιτεί έλεγχο της δομικής κατάστασης και των εγκαταστάσεων πριν την αγορά. Αγοραστές που προτιμούν ησυχία προαστιακού περιβάλλοντος θα πρέπει να λάβουν υπόψη την αστική πυκνότητα της τοποθεσίας.
Οι διαθέσιμες πληροφορίες περιγράφουν μαρμάρινα δάπεδα, καλυμμένη βεράντα και μερικώς εξοπλισμένη κουζίνα. Η γενική κατάσταση αναφέρεται ως μέτρια έως καλή, με ρητή επισήμανση ανάγκης ανακαίνισης. Οι φωτογραφίες δείχνουν μπάνιο με μπανιέρα και ντους, καθώς και βοηθητικό χώρο με αποθηκευτικά. Για κτίριο του 1970 ισχύουν συγκεκριμένες τεχνικές παρατηρήσεις: οι αρχικές ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις ενδέχεται να μην συμμορφώνονται με τους τρέχοντες κανονισμούς, η μόνωση και η θερμική απόδοση των κελύφους αντιστοιχούν σε προηγούμενη νομοθετική περίοδο και η ενεργειακή κλάση δεν έχει καταχωρηθεί. Ο νόμος περί κτιρίων της Ανδαλουσίας μπορεί να επιβάλλει παρεμβάσεις βελτίωσης ενεργειακής απόδοσης σε περίπτωση εκτεταμένων εργασιών. Ο αγοραστής καθορίζει την τελική ποιότητα των υλικών μέσω του προγράμματος ανακαίνισης, κάτι που σημαίνει ότι το κόστος και το χρονοδιάγραμμα δεν είναι δυνατόν να εκτιμηθούν χωρίς τεχνική επιθεώρηση. Η ανακαίνιση ενός ακινήτου 80 m² με τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο προσφέρει, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα αναδιάταξης του μπάνιου και της κουζίνας. Η ιδιωτική βεράντα και το μαρμάρινο δάπεδο είναι στοιχεία που συχνά διατηρούνται σε τέτοιες παρεμβάσεις.
Η τιμή αναφέρεται ως από €395.000 για 80 m² κατοικήσιμου χώρου, δηλαδή περίπου €4.940 ανά τετραγωνικό μέτρο, αν δεν συμπεριληφθούν επιπλέον χώροι. Η τιμή τοποθετείται πάνω από τα συγκρίσιμα νέα έργα στην περιοχή, όπως το Etherna Homes 1 (από €304.000) και το Aby Middle (από €349.000), αλλά αφορά υφιστάμενο κτίσμα σε πρώτη γραμμή θάλασσας και όχι νέα κατασκευή σε μεγαλύτερη απόσταση. Οι ετήσιες συναλλαγές ακινήτων στον δήμο ανέρχονται σε 3.163, γεγονός που δείχνει ενεργή αγορά. Επιπλέον κόστη ανακαίνισης δεν περιλαμβάνονται στην τιμή.
Η κατοίκηση σε αυτό το σημείο της Estepona οργανώνεται γύρω από την πεζή πρόσβαση. Το σούπερ μάρκετ απέχει 104 μέτρα, το φαρμακείο 237 μέτρα και η παρασία Playa de Estepona περίπου 524 μέτρα, κάτι που σημαίνει ότι οι περισσότερες δραστηριότητες της ημέρας, ψώνια, γεύμα, κολύμπι, πραγματοποιούνται χωρίς όχημα. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός εξασφαλίζει φυσικό φως στο δεύτερο μισό της ημέρας, ενώ η βεράντα με θέα στη θάλασσα λειτουργεί ως επέκταση του καθιστικού σε μεγαλύτερο μέρος του έτους, δεδομένων των 3.848 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως. Η περιοχή ανήκει στον αστικό ιστό της πόλης: εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 50 εστιατόρια, 22 καφέ και 18 φαρμακεία, γεγονός που δείχνει πυκνή εμπορική δραστηριότητα όλο τον χρόνο και όχι μόνο σε τουριστικές περιόδους. Το κοινόχρηστο κήπο μπροστά από το κτίριο, με προσανατολισμό προς τη Μεσόγειο, προσφέρει υπαίθριο χώρο χωρίς ιδιωτική συντήρηση. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει η εγγύτητα στο αστικό κέντρο, με τις σχετικές συνέπειες: κυκλοφορία και θόρυβος είναι πιθανότεροι σε σχέση με προαστιακές ζώνες. Το 1970 κτίριο και η ανάγκη ανακαίνισης σημαίνουν ότι ο νέος ιδιοκτήτης καθορίζει ο ίδιος την τελική ποιότητα του χώρου. Η θέση του μπάνιου ως μοναδικού για τρία υπνοδωμάτια είναι ένα στοιχείο που συχνά οδηγεί σε αναδιάταξη κατά την ανακαίνιση.
Το καθημερινό περιβάλλον χαρακτηρίζεται από αστική πυκνότητα με πλήρη υπηρεσίες εντός βραχέων αποστάσεων. Σούπερ μάρκετ σε 104 μέτρα και φαρμακείο σε 237 μέτρα σημαίνει ότι οι βασικές προμήθειες είναι υποθέσεις λεπτών. Το κέντρο υγείας καταγράφεται σε απόσταση 1,1 χιλιομέτρου και το νοσοκομειακό δίκτυο του δήμου περιλαμβάνει δύο κέντρα υγείας. Η εκπαιδευτική προσφορά, 19 δημοτικά και 10 γυμνάσια/λύκεια στον δήμο, καλύπτει την περιοχή. Η δημόσια συγκοινωνία περιλαμβάνει 8 γραμμές με 50 στάσεις, κάτι που υποστηρίζει μετακινήσεις χωρίς ιδιωτικό όχημα εντός του αστικού ιστού. Το κέντρο άρθρωσης Better Bodies απέχει 300 μέτρα και το δημοτικό αθλητικό κέντρο 600 μέτρα. Για μετακινήσεις μεγαλύτερης απόστασης, ο σταθμός ταχείου φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε 1,3 χιλιόμετρα. Η τουριστική δραστηριότητα της περιοχής, 24 ξενοδοχεία στον δήμο, μεταφράζεται σε αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες, ιδίως γύρω από την παραλία La Rada και το λιμάνι. Εκτός σεζόν, η πόλη διατηρεί μόνιμο πληθυσμό περίπου 79.621 κατοίκων με σταθερή εμπορική δραστηριότητα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στον παράκτιο ιστό της Estepona, με την παραλία σε απόσταση περιπάτου και το κέντρο της πόλης γύρω από το λιμάνι. Τα σημεία ενδιαφέροντος, υπηρεσίες, αθλητικοί χώροι και λιμάνι, βρίσκονται εντός ακτίνας δύο χιλιομέτρων, ενώ τα γήπεδα γκολφ τοποθετούνται οριακά εκτός.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, σε απόσταση 25 χιλιομέτρων από τη Marbella (147.958 κάτοικοι), 42 χιλιομέτρων από το Algeciras (121.957 κάτοικοι) και 73 χιλιομέτρων από τη Μάλαγα (579.076 κάτοικοι). Η θέση αυτή καθιστά την πόλη προσβάσιμη τόσο από το μητροπολιτικό κέντρο της Μάλαγα όσο και από το Γιβραλτάρ και το στενό. Με πληθυσμό 79.621 κατοίκων, η Estepona λειτουργεί ως αυτόνομο αστικό κέντρο με δική του εκπαιδευτική, υγειονομική και εμπορική υποδομή, μετρώντας 3.163 συναλλαγές ακινήτων ετησίως.
Η παραλία Playa de Estepona απέχει 524 μέτρα, η La Rada 769 μέτρα και η Playa del Cristo 1,6 χιλιόμετρα. Το λιμάνι Puerto Estepona βρίσκεται σε 1,6 χιλιόμετρο και το Puerto Deportivo σε 1,8. Οι γήπεδα γκολφ απέχουν περισσότερο: Valle Romano σε 4,1 χιλιόμετρα και Azata Golf σε 4,4 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 64 χιλιόμετρα οδικώς περίπου, το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 36 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή. Η Marbella βρίσκεται σε 25 χιλιόμετρα και το Algeciras σε 42 χιλιόμετρα. Οι αποστάσεις αυτές σημαίνουν ότι οι αεροπορικές συνδέσεις επιλέγονται μεταξύ δύο αεροδρομίων και ότι οι μετακινήσεις στην περιοχή βασίζονται στον αστικό δρόμο.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 15-25°C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες. Το ύψος 19 μέτρων και η κλίση 2,4% προς την παραλία καθιστούν την πρόσβαση στη θάλασσα εφικτή με πεζοπορία χωρίς υψομετρικά εμπόδια. Στο φόντο της περιοχής βρίσκεται η οροσειρά Sierra Bermeja, με κορυφή Los Reales στα 1.449 μέτρα, η οποία προσφέρει ορεινές διαδρομές σε σχετικά μικρή απόσταση από την ακτή. Ο δήμος καλύπτει 137 τετραγωνικά χιλιόμετρα σε εύφορη κοιλάδα διασχιζόμενη από μικρά ρεύματα. Το κλίμα επιτρέπει υπαίθρια χρήση της βεράντας και του κοινοχρήστου κήπου στο μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή της Estepona προσφέρει τρεις παραλίες εντός δύο χιλιομέτρων: την Playa de Estepona (524 μέτρα), τη La Rada (769 μέτρα) και την Playa del Cristo (1,6 χιλιόμετρο), με το Mirador Playa del Cristo σε δύο χιλιόμετρα. Το λιμάνι Puerto Estepona λειτουργεί ως πόλος αναψυχής και ναυτιλίας. Για γκολφ, το Valle Romano απέχει 4,1 χιλιόμετρα, το Azata Golf 4,4-4,9 χιλιόμετρα και το Estepona Golf 6,1 χιλιόμετρα. Ο δήμος καταγράφει 134 αθλητικές εγκαταστάσεις, με το Better Bodies σε 300 μέτρα, το Polideportivo Municipal σε 600 μέτρα και το Centro Deportivo José Ramón de la Morena σε 600 μέτρα. Το Mirador del Carmen απέχει 1,2 χιλιόμετρο.
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Η Estepona τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, σε απόσταση 25 χιλιομέτρων από τη Marbella (147.958 κάτοικοι), 42 χιλιομέτρων από το Algeciras (121.957 κάτοικοι) και 73 χιλιομέτρων από τη Μάλαγα (579.076 κάτοικοι). Η θέση αυτή καθιστά την πόλη προσβάσιμη τόσο από το μητροπολιτικό κέντρο της Μάλαγα όσο και από το Γιβραλτάρ και το στενό. Με πληθυσμό 79.621 κατοίκων, η Estepona λειτουργεί ως αυτόνομο αστικό κέντρο με δική του εκπαιδευτική, υγειονομική και εμπορική υποδομή, μετρώντας 3.163 συναλλαγές ακινήτων ετησίως.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL145115
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα σημερινά νέα έργα στην Estepona, το ακίνητο αυτό καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Etherna Homes 1 ξεκινά από €304.000, το Aby Middle από €349.000 και το Celestia Homes από €390.000, τιμές που αντιστοιχούν σε νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή απόδοση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, αλλά συνήθως σε μεγαλύτερη απόσταση από την ακτή. Το εν λόγω διαμέρισμα, με τιμή από €395.000 και έκταση 80 m², προσφέρει αυτό που τα νέα έργα σπάνια προσφέρουν: άμεση γειτνίαση με τη θάλασσα σε πρώτη γραμμή και πεζή πρόσβαση στο αστικό κέντρο. Η αντιστάθμιση είναι διπλή: η ηλικία του κτιρίου του 1970 και η ανάγκη ανακαίνισης, με τα σχετικά κόστη και τους τεχνικούς κινδύνους που συνοδεύουν κτίσματα εκείνης της περιόδου. Ο μέσος οικογενειακός εισόδημα στην επαρχία ανέρχεται σε €16.450, γεγονός που τοποθετεί την τιμή αυτή σε υψηλότερο επίπεδο από την τοπική αγοραστική δυναμική και κατά συνέπεια σε εξάρτηση από τη διεθνή ζήτηση. Η ευρωπαϊκη αγορά της Costa del Sol, για Έλληνες αγοραστές οικείος τύπος παράκτιας αγοράς, δείχνει σταθερή προτίμηση σε πρώτη γραμμή έναντι νέας κατασκευής σε δευτερεύουσα θέση, γεγονός που εξηγεί τη διατήρηση των τιμών στα παλιά παράκια κτίσματα.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID