Bu daire, Estepona'nın sahil şeridinde, denize yaklaşık 80 metre mesafede, 1970 yılında tamamlanmış bir binada yer alıyor. 80 m² kullanım alanına sahip üç yatak odalı, tek banyolu birim; güneybatı yönlü özel terası ve deniz manzarasıyla öne çıkıyor. Binanın önünde denize bakan ortak bir bahçe bulunuyor. İç mekân kısmen donanımlı mutfağa, mermer zemin kaplamasına sahip ve verilen bilgiye göre yenileme gerektiriyor. Konum, Playa de Estepona, süpermarket, eczane ve şehir merkezine yürüme mesafesinde; Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 64 km uzaklıkta.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Estepona'nın kentsel sahil bölgesinde yer alıyor. Playa de Estepona yaklaşık 524 m, La Rada 769 m ve Playa del Cristo 1,6 km mesafede. Süpermarket 104 m, eczane 237 m ve hastane 1,1 km uzaklıkta. Marina ve şehir merkezi yürüme mesafesinde. Toplu taşıma 8 hat ve 50 durakla bölgede mevcut; araçsız günlük yaşam pratik olarak mümkün.
Üç yatak odası, tek banyo ve özel teraslı bu birim, kalıcı ikamet, tatil evi veya kiralama yatırımı gibi farklı kullanım biçimlerine uygun temel alan sunuyor. Deniz manzaralı teras ve ortak bahçe açık hava kullanımına imkân veriyor. Tek banyo ve yenileme ihtiyacı, iç düzenlemeyi yeni sahibin ihtiyaçlarına göre uyarlamayı mümkün kılıyor; bu, hem maliyet hem de planlama açısından dikkate alınmalı.
Bu bir yeni yapım projesi değil; bina 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) ve yapım durumu 'gereed' olarak kayıtlı. İç durum 'iyi' ile 'yenileme gerekli' arasında değişen işaretlerle tanımlanmış; mutfağı kısmen donanımlı, mobilyasız teslim ediliyor. Enerji verimliliğine dair veri mevcut değil. Alıcı, satın alma sonrası yenileme bütçesini ayrıca planlamalıdır.
Proje sunulan verilerde yüzme havuzu, spor salonu, kapalı otopark, asansör veya güvenlik hizmeti içermiyor. Tek banyo mevcut. Ev şarj istasyonu yok; en yakın EV şarj noktası yaklaşık 1,3 km mesafede. Mobilyasız ve kısmen donanımlı mutfakla teslim ediliyor. Enerji etiketi bilgisi paylaşılmamış. Bu özellikler veritabanında yer alan sınırlamalardan ibarettir.
Bu mülk, belirli durumlara hitap ediyor. Birincisi: Costa del Sol'de merkezi sahil konumunda, yeni yapım fiyatlarına yakın bütçeyle iç mekânı kendi tercihlerine göre yeniden düzenlemek isteyen alıcılar. Yenileme gereksinimi, bu grup için engel değil, planlama alanı. İkincisi: tatil evi arayan ve plaja 80 m mesafenin, terasın deniz manzarasının ve yaya erişimli altyapının sezonluk kullanımda taşıdığı pratik değeri önceliklendiren kullanıcılar. Üçüncüsü: kiralama yatırımı değerlendirenler; Estepona'da 3.163 gayrimenkul işlemi ve turizm kapasitesi, kira talebinin bölgesel olarak yerleşik olduğunu gösteriyor. Bu mülk, şu durumlarda uygun olmayabilir: sıfır bakım gerektiren, hazır taşınabilir bir birim arayanlar; iki veya daha fazla banyo ihtiyacı olanlar; havuz, spor salonu veya kapalı otopark gibi tesis bekleyenler; enerji sertifikası ve modern izolasyon standartlarını ön koşul olarak görenler. Tek banyo, dört kişilikten büyük kalıcı haneler için pratik bir sınır oluşturabilir. Araçsız yaşam hedefleyenler için ise konum uygundur: market, eczane, okullar ve toplu taşıma hatları yürüme mesafesinde. Karar sürecinde yenileme bütçesi, bina yaşıyla ilgili bakım yükümlülükleri (ortak alanlar, cephe) ve toplu yaşam masrafları ayrıca değerlendirilmelidir.
Mevcut duruma dair veriler sınırlı ama tutarlı bir tablo çiziyor. Zeminler mermer kaplama; banyo küvet-duş kombinasyonu ve lavabo ile donatılmış (görsel analiz); mutfak kısmen donanımlı. 'Yenileme gerekli' işareti, elektrik, sıhhi tesisat ve pencere doğramaları gibi 1970 yapı stokunda tipik olarak güncellenmesi gereken bileşenlerin incelenmesi gerektiğini gösteriyor. Fotoğraflarda bir yardımcı oda/depolama alanı görülüyor; bu, bu metrekaže pratik bir ek değer. Enerji verimliliği verisi paylaşılmamış; 1970 yapı stokunda ısı yalıtımı ve cam kalitesi alıcı tarafından teknik incelemeyle doğrulanmalı. Kapalı teras ve özel teras deniz manzaralı; güneybatı yönelim gün içinde uzun süre doğal ışık sağlıyor, ancak yaz aylarında gölgelendirme çözümleri pratik olabilir. Ortak alan olarak binanın önünde denize bakan bir bahçe var; bu alanın bakımı toplu yaşam giderlerine yansır. Yapısal konular (taşıyıcı sistem, cephe durumu, çatı) için bağımsız bir teknik inceleme (informe técnico) İspanyol alım sürecinde standart bir adımdır ve bu mülkte özellikle işlevseldir. Yenileme kapsamı ve maliyeti, düzenin uyarlanması hedefiyle birlikte bir müteahhit veya mimar tarafından yerinde değerlendirilmelidir.
Liste fiyatı €395.000 olarak belirlenmiş; bu, mülkün mevcut durumuyla (yenileme gerekli, kısmen donanımlı mutfak, mobilyasız) alakalı bir başlangıç fiyatıdır. Aynı bölgedeki karşılaştırılabilir yeni yapım projeleri €304.000 ile €390.000 aralığında başlangıç fiyatları gösteriyor; bu mülkün fiyatı deniz manzarası, plaja 80 m mesafe ve merkezî konum gibi konum faktörlerine dayanıyor. Fiyata yenileme maliyetleri dahil değil. Bedel karşılığı 91 m² (kayıtlı 80 m²) kullanım alanı, üç yatak odası, deniz manzaralı teras ve ortak bahçe erişimi sunuyor. Pazarlik ve işlem maliyetleri (ITP, noter, tapu) ayrıca hesaba katılmalı.
Günlük yaşam bu konumda büyük ölçüde yaya hızında şekilleniyor. Süpermarket 104 m, eczane 237 m mesafede; 2 km yarıçapda 50 restoran, 22 kafe, 18 eczane ve 6 okul bulunuyor. Bu yoğunluk, hem kalıcı oturanlar hem de sezonluk kullanıcılar için temel ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanabileceği anlamına geliyor. Sabah terasta güneybatı yönünden gelen ışıkla başlayan gün, yürüme mesafesindeki Playa de Estepona veya La Rada'ya yapılan kısa bir yürüyüşle devam edebiliyor. Bina 1970 tarihli; bu, kentsel dokunun yerleşik olduğunu, çevrede yeni inşaat dönemine özgü geçici rahatsızlıkların büyük ölçüde bulunmadığını gösteriyor. İç mekân ise yenileme gerektiriyor: mermer zeminler mevcut, mutfak kısmen donanımlı ve düzen uyarlamaya açık. Pratik sonuç: bu mülk, konumu hazır bir stok birimi; yaşam kalitesi altyapısı çevreden geliyor, iç konfor ise yeni sahibin yatırımıyla şekilleniyor. Bölgenin karakteri, yıl boyunca işleyen bir Andalus sahil kasabası; 2025 verisine göre Estepona nüfusu 79.621 kişi ve 24 otel, 6.897 yatak kapasitesiyle yerel turizm sezonluk dalgalanma yaratıyor. Marina 1,6 km, şehir merkezi yürüme mesafesinde; akşam saatlerinde sahil bandı ve liman bölgesi gündelik yürüyüş rotaları olarak kullanılıyor.
Çevre, kentsel yoğunlukla sahil yaşamının birleşimini sunuyor. 2 km yarıçapda 50 restoran ve 22 kafe, günlük ve haftalık sosyal kullanım için geniş bir yelpaze sağlıyor. Sağlık altyapısı: 237 m'de eczane, 1,1 km'de hastane ve bölgede 2 sağlık merkezi. Eğitim: 19 ilkokul ve 10 ortaokul, ailelerle kalıcı yerleşim için ölçülebilir bir gösterge. Spor: Better Bodies (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ve toplam 134 spor tesisi; aktif yaşam için altyapı yerleşik. Ulaşım: 8 toplu taşıma hattı ve 50 durak; bölge içi hareket için otobüs ağı yeterli, Marbella (25 km) ve Málaga (73 km) yönüne bölgesel bağlantılar mevcut. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 64 km, Cebelitarık yaklaşık 36 km kuş uçuşu mesafede. Bisiklet ve yaya erişimi verileri, pek çok günlük varış noktasının araçsız ulaşılabilir olduğunu gösteriyor. Arazi plaja doğru %2,4 eğimle düz; bu, yürüyüş ve bisiklet kullanımında topografik engel olmadığı anlamına geliyor. Bir otomobil pratik bir ek değil zorunluluk dışı bir seçenek.
Haritada daire, Estepona sahil bandında Playa de Estepona ile şehir merkezi arasındaki kentsel dokuda konumlanıyor. Süpermarket, eczane, hastane, marina ve plaj mesafeleri yürüme erişimini; golf sahaları ve havalimanı bağlantıları ise bölgesel ölçeği gösteriyor. Estepona'nın Türk alıcılar arasında bilinen sahil kasabalarından biri olduğu da not edilebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda; Marbella 25 km, Algeciras 42 km ve Málaga 73 km mesafede. Nüfus 79.621 (2025) ve 137 km² yüzölçümüyle bölgesel ölçekte orta büyüklükte bir belediye. Konum, Marbella-Puerto Banús aksına göre daha merkezi-kentsel ve fiyat açısından genellikle daha erişilebilir bir segmentte. 3.163 yıllık işlem hacmi, aktif bir yerel pazarı gösteriyor. Mülkün plaja 80 m mesafesi, Estepona içinde denize en yakın stok segmentine denk geliyor.
Plajlar: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km ve Playa del Angel 1,7 km. Marina: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol yaklaşık 64 km (karayolu daha uzun), Cebelitarık yaklaşık 36 km kuş uçuşu. Hizmetler: süpermarket 104 m, eczane 237 m, hastane 1,1 km. EV şarj: en yakın istasyon 1,3 km; Tesla Supercharger 8,3 km. Şehirler: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Bu dağılım, günlük ihtiyaçların yaya, bölgesel hareketin araç veya toplu taşıma ile karşılandığı bir erişim profili çiziyor.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, ortalama bant 15-25 °C ve yıllık yaklaşık 3.848 güneş saati. Bu saat sayısı, Avrupa standartlarına göre yüksek; teras kullanımı ve açık hava yaşamı yılın büyük bölümünde pratik. Yüzme sezonu yaklaşık 5 ay (su sıcaklığı ≥20 °C) olarak hesaplanmış; deniz sezonu Mayıs-Ekim aralığına denk geliyor. Rakım 19 m ve plaja eğim %2,4 ile düz; klimatik veya topografik engel yok. Arka planda Sierra Bermeja (en yüksek nokta Los Reales, 1.449 m) dağlık bir çerçeve oluşturuyor; bu, bölgesel doğa yürüyüşü imkânını işaret ediyor. İç mekân iklim konforu ise 1970 yapı stoğunda modern izolasyon olmadan sürdürülüyor; yaz aylarında klima ve kış aylarında ısıtma çözümleri yenileme planına dahil edilmelidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın mavi bayraklı plaj adayları arasında La Rada (0,8 km) öne çıkıyor; bu plaj Estepona'nın ana kentsel kumsalı. Playa del Cristo (2,2 km) sığ sularıyla bilinen, aileler tarafından sık kullanılan bir koy plajı. Marina bölgesi (1,6-1,8 km) su sporları ve tekne hizmetleri için referans noktası. Golf: dört saha 4,1-6,2 km aralığında; Valle Romano ve Azata en yakın seçenekler. Spor tesisleri: Better Bodies fitness (300 m), Polideportivo Municipal (600 m) ve José Ramón de la Morena spor merkezi (600 m). Manzara noktaları: Mirador del Carmen (1,2 km) ve Mirador Playa del Cristo (2,0 km). Bu yoğunluk, rekreasyonun araç mesafesi değil yaya ve kısa sürüş mesafesinde organize edildiği bir profili tanımlıyor.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda; Marbella 25 km, Algeciras 42 km ve Málaga 73 km mesafede. Nüfus 79.621 (2025) ve 137 km² yüzölçümüyle bölgesel ölçekte orta büyüklükte bir belediye. Konum, Marbella-Puerto Banús aksına göre daha merkezi-kentsel ve fiyat açısından genellikle daha erişilebilir bir segmentte. 3.163 yıllık işlem hacmi, aktif bir yerel pazarı gösteriyor. Mülkün plaja 80 m mesafesi, Estepona içinde denize en yakın stok segmentine denk geliyor.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL145115
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona sahil segmentinde bu mülk, yeni yapım projeleriyle doğrudan karşılaştırıldığında farklı bir profil çiziyor. Aynı bölgedeki Etherna Homes 1 €304.000, Aby Middle €349.000 ve Celestia Homes €390.000 başlangıç fiyatlarıyla yeni yapım alternatifleri sunuyor. Bu projeler modern enerji standartları, ortak tesisler ve garanti kapsamıyla gelirken; bu mülk ise plaja 80 m mesafe, deniz manzarası ve yerleşik kentsel dokuda konum avantajıyla öne çıkıyor. Fark, pratik bir seçim ekseni oluşturuyor: yeni yapım alıcısı bakım gerektirmeyen, sertifikalı bir birim alırken; bu mülkün alıcısı konumu önceliklendiriyor ve iç mekânı kendine göre uyarlıyor. Yenileme maliyeti eklendiğinde toplam yatırım, seçilen malzeme standardına göre yeni yapım fiyatlarına yaklaşabilir veya onu geçebilir; bu hesap yerinde yapılmalıdır. Estepona geneli 3.163 işlemle aktif bir pazar; sahil bandındaki eski stok, turizm kaynaklı kiralama talebinin odak noktasında. Marbella'ya 25 km mesafe, bölgesel iş ve hizmet merkezine erişimi koruyor; Málaga'ya 73 km. Batı Costa del Sol'de Cebelitarık (yaklaşık 36 km kuş ucu) ikinci bir havalimanı seçeneği sunuyor. Bu mülk, bölgede azalan bir kategori olan 'denize yürüme mesafesinde, manzaralı, eski stok' segmentinde; yeni yapım arzı ise genelde şeridin biraz iç kesimlerinde yoğunlaşıyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID