Stanovanje s tremi spalnicami v Esteponi, provinci Málaga, približno 80 metrov od plaže in v urbani okolici s pohodno dostopnostjo do trgovin, restavracij in mestnega središča. Gre za obstoječo stavbo iz leta 1970 (indikativno), ki je bila dokončana, vendar po navedbah zahteva prenovo. Objekt obsega 80 m² bruto površine, ima eno kopalnico, zasebno teraso z razgledom na morje ter jugozahodno orientacijo. Cena je navedena kot 395.000 EUR. Poleg tega imajo stanovalci dostop do skupnega vrta pred stavbo. Lokacija je značilna za obalni del mesta z ravnim terenom do plaže.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem jedru Estepe ob morju, na približno 80 metrov od peščene obale. Marina Puerto Estepona je oddaljena 1,6 km, supermercado 104 m, lekarna 237 m, bolnišnica pa 1,1 km. Teren do plaže je ravninski (naklon 2,4 %), višina nadmorske gladine je 19 m.
Ne gre za novogradnjo; stavba izhaja iz leta 1970 (indikativno) in je dokončana. Stanje je opisano kot dobro oziroma pošteno, z navedbo, da je potrebna prenova. Kupec pridobi obstoječ objekt brez faze gradnje ali čakalnega obdobja na dokončanje.
Projekt ne ponuja lastnega parkirnega mesta, bazena, nepremičnine nima druge kopalnice kot eno same. Ni opremljen s pohištvom, kuhinja je le delno nameščena, stanje zahteva investicijo v prenovo. Ni podatkov o energetski učinkovitosti. Skupni vrt je skupna last, ne zasebna.
Ta nepremičnina ustreza kupecem, ki iščejo obstoječe stanovanje v neposredni bližini morja in so pripravljeni izvesti prenovo. Prepoznavne situacije: kupec želi prilagoditi razporeditev treh spalnic po lastnih potrebah; kupec načrtuje drugi dom z uporabo v času dopusta, pri čemer je pohodna dostopnost do plaže, trgovin in restavracij bistvena; kupec, ki živi brez osebnega vozila, saj so osnovne storitve v radiju nekaj sto metrov in javni prevoz razpoložljiv; kupec, ki ceni razgled na morje s terase in skupni vrt pred zgradbo. Manj primerna je za kupe, ki pričakujejo novogradnjo z moderno energetsko učinkovitostjo, lastnim parkiriščem, bazenom ali več kopalnicami. Prav tako ne ustreza iskalcem miru in nizke gostote, saj gre za mestno obalo z dejavnim okoljem. Prisotnost ene same kopalnice pri treh spalnicah pomeni funkcionalno omejitev za gospodinjstva z več osebami. Vlagatelji, ki računajo na najem, morajo upoštevati investicijo v prenovo in konkurenco novogradenj v isti ceni. Prijavna vrednost lokacije, 80 metrov do plaže, 104 m do supermarketa, 1,1 km do zdravstvenega centra, je objektivno redko kombinirana v tej občini.
Objekt iz leta 1970 (indikativno) ima značilnosti gradbenega obdobja: marmorna tla, delno opremljeno kuhinjo ter kopalnico s kopalno kadjo in prho. Stanje je navedeno kot dobro in pošteno hkrati, z izrecno navedbo, da je potrebna prenova. Fotografski material prikazuje razgled na morje skozi okna, balkon z razgledom na morje in palme, pomožni prostor z zamrzovalnikom in shrambo ter kopalnico s standardno opremo iz obdobja gradnje. Tekstni podatki navajajo 80 m² bruto, obstoječa opis pa 91 m², razliko je treba preveriti pri prodajalcu. Energetska učinkovitost ni navedena; za stavbe tega obdobja je običajno, da brez prenove ne dosežejo sodobnih standardov toplotne zaščite. Okna, instalacije in vodovodne napeljave zahtevajo inšpekcijo. Terase je pokrit in zaseben, skupni vrt pa je pred zgradbo z razgledom na Sredozemlje. Kupec, ki izvede prenovo, lahko vpliva na razporeditev prostorov, število kopalnic in energetske lastnosti. Pogosta praksa pri tovrstnih objektih vključuje zamenjavo oken, posodobitev elektrike in vode ter namestitev toplotne črpalke ali klimatske naprave. Stroški prenove niso vključeni v ceni 395.000 EUR. Pridržane so tudi podatki o stavbnih pravicah za morebitno povečanje površine terase.
Cena je navedena kot 395.000 EUR za stanovanje s tremi spalnicami, eno kopalnico in 80 m² bruto površine. To pomeni približno 4.940 EUR na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v isti občini, Etherna Homes 1 (od 304.000 EUR), Celestia Homes (od 390.000 EUR) in Aby Middle (od 349.000 EUR), se cena uvršča v srednji do vičjrazreden segment. Razliko je treba upoštevati skupaj z renovacijskimi stroški in obstoječo lokacijo v prvih vrstah do morja.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji poteka v peškem ritemu. Supermercado je oddaljena 104 metre, lekarna 237 metrov, v radiju dveh kilometrov pa je na voljo 50 restavracij, 22 kavarn, 18 lekarn in štiri banke. Stanovanje z jugozahodno orientacijo prejema naravno svetlobo popoldne in zvečer, terasa pa omogoča razgled na morje in obalo. Zgradba iz leta 1970 odraža obdobje gradnje: marmorna tla, ena kopalnica s kadjo ter razporeditev prostorov, ki jo je mogoče prilagoditi. Območje je urbanega značaja, kar pomeni gnečo v turistični sezoni in dejavnost ulic skozi vse leto. Marina Puerto Estepona na 1,6 km in središče mesta ponujata dodatne možnosti za sprehode, trgovine in gostinske lokacije. Športni centri Better Bodies (300 m) in Polideportivo Municipal (600 m) omogočata rekreativno uporabo v neposredni bližini. Javni prevoz obsega osem linij s 50 postajališči, kar zmanjšuje odvisnost od osebnega vozila. Za električna vozila je polnilna postaja na 1,3 km. Življenjski ritem je obalošen: peščena sprehaja ob morju, jutranji obisk plaže na približno 500 metrih ter dostop do mestnih storitev. Objekt zahteva prenovitvene vložke, kar kupecju omogoča, da določi končni videz prostorov. Odsotnost lastnega parkirišča pomeni odvisnost od javnih parkirnih možnosti v okolici.
Okolica je mestna obala z visoko gostoto ponudbe: v radiju dveh kilometrov deluje 50 restavracij, 22 kavarn, šest šol in dva parka. Zdravstveni center je na 1,1 km, v občini delujeta dva zdravstvena domova. Javni prevoz obsega osem linij s 50 postajališči, kar pokriva tako mestno območje kot povezave proti Marbelli in Algecirasu. Infrastruktura za pešce je urejena, naklon do plaže je 2,4 %, teren ravninski. Dnevni ritem vključuje pešje opravke: supermercado v 104 metrih, lekarna v 237 metrih. V sezoni se gostota obiskovalcev na obali poveča, kar vpliva na hrup in zasedenost parkirišč. Izven sezone, od oktobra do maja, se okolje pomiri, večina storitev pa ostane odprtih zaradi 79.621 prebivalcev občine (INE 2025). Športna infrastruktura vključuje 134 objektov v občini, od tega tri centre v neposredni bližini (0,3, 0,6 km). Marina na 1,6 km ponuja pomol, gostinske lokacije in vodne športe. Za kupce brez avtomobila je ta lokacija funkcionalna; za tiste z avtomobilom pa pomanjkanje lastnega parkirišča predstavlja praktično omejitev.
Na zemljevidu je stanovanje označeno v neposredni bližini obalne črte, s supermercado in lekarno v radiju nekaj sto metrov. Rumene točke prikazujejo plaže, golfišča in infrastrukturo; letališči AGP in GIB sta vidni v širši regijski perspektivi. Estepona leži med Marbello in Algecirasom na A-7.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Málage. Občina ima 79.621 prebivalcev (2025), 24 hotelov s 6.897 posteljami in 3.163 nepremičninskih transakcij. V primerjavi z Marbello je Estepona manjša in cenejša, v primerjavi z notranjostjo province pa ponuja neposreden dostop do morja. Položaj med Marbello in Gibraltarjem omogoča dostop do dveh letališč.
Plaža Playa de Estepona je na 524 m, La Rada na 769 m, Playa del Cristo pa na 1,6 km. Letovišče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni razdalji približno 64 km, Gibraltar (GIB) približno 36 km. Igrači golfu: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Marina Puerto Estepona na 1,6 km, Polje deportivo na 0,6 km. Polnilna postaja za električna vozila na 1,3 km (Zunder-GALP) in Supercharger na 8,3 km. Marbella je oddaljena 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podatki za območje kažejo povprečno letno temperaturo 19,2 °C in zgodovinsko 3.848 sončnih ur na leto. Sezona kopanja, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja pet mesecev. Nadmorska višina je 19 m, teren do plaže ravninski z naklonom 2,4 %. Občina Estepona obsega 137 km² v rodovitni dolini z gorskim območjem Sierra Bermeja, ki doseže 1.449 m pri vrhu Los Reales, to omogoča izhode v višje predele v približno 30 minutah vožnje. Temperaturno območje 15, 25 °C pomeni mile zime in topla poletja. Lokacija na jugozahodni obali prejema popoldanski in večerni sončni vpad na teraso in glavne prostore.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližje plaže: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Cristo (1,6 km) in Playa del Angel (1,7 km). La Rada je glavna mestna plaža z dolgo peščeno obalo in gostinsko ponudbo. Playa del Cristo leži v zavetrju in je znana po mirnejši vodi. Golfa: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) in Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Sportski centri v neposredni bližini: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Marina Puerto Estepona (1,6 km) ponuja prive in rekreacijske možnosti. Razgledne točke Mirador del Carmen (1,2 km) in Mirador Playa del Cristo (2,0 km).
134 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Estepona se nahaja na zahodnem delu Costa del Sol, 25 km od Marbelle, 42 km od Algecirasa in 73 km od Málage. Občina ima 79.621 prebivalcev (2025), 24 hotelov s 6.897 posteljami in 3.163 nepremičninskih transakcij. V primerjavi z Marbello je Estepona manjša in cenejša, v primerjavi z notranjostjo province pa ponuja neposreden dostop do morja. Položaj med Marbello in Gibraltarjem omogoča dostop do dveh letališč.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL145115
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V občini Estepona so trenutno na trgu primerljive novogradnje: Etherna Homes 1 od 304.000 EUR, Aby Middle od 349.000 EUR in Celestia Homes od 390.000 EUR. Ta stanovanjska enota s ceno 395.000 EUR se po ceni ujema z vrhnjim delom tega segmenta, vendar gre za obstoječo stavbo iz leta 1970 z navedeno potrebo po renovaciji. Razlika med novogradnjo in tem objektom je pomembna: novogradnje ponavadi vsebujejo sodobno energetsko učinkovitost, skupne bazene in parkirna mesta, medtem ko ta enota ponuja lokacijo v prvih vrstah do morja, razgled na morje s terase in skupni vrt, kombinacijo, ki je pri novogradnjah v tej ceni redko dosegljiva. V regionalnem kontekstu je Estepona 25 km od Marbelle, kjer so cene višje, in 42 km od Algecirasa. Medianski prihodek province (16.450 EUR) kaže na razliko med lokalnim in mednarodnim trgom; s 3.163 transakcijami letno je tržna aktivnost v občini znatna. Za primerjavo: kupci lahko v isti občini najdejo novogradnje z nižjo vhodno ceno in nižjimi stroški vzdrževanja, a na lokacijah dlje od morja ali v novih soseskah zunaj mestnega jedra. Ta objekt se pozicionira prek lokacije in obstoječe substance, ne prek sodobne opreme. Kupec, ki izbere ta objekt, prevzeme odgovornost za prenovo in morebitno pomanjkanje parkirišča; kupec, ki izbere novogradnjo, prevzeme daljše obdobje čakanja in pogosto vičjo ceno na kvadratni meter v primerljivi kategoriji. Z vidika tržnih statistik ima Estepona 24 hotelov in 6.897 postelj, kar nakazuje izrazito turistično komponento in posledično sezonsko nihanje v okolici objekta.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID