Byt sa nachádza v Estepone, v provincii Málaga na Costa del Sol, približne 80 metrov od pláže a v chodzej vzdialenosti od prístavu a centra mesta. Ide o bytovú jednotku z roku 1970 s tromi spálňami, jednou kúpeľňou a súkromnou terasou s výhľadom na more. Stav objektu je označený ako dobrý so stredným stavom častí interiéru a s nutnou rekonštrukciou. Poloha kombinuje mestské vybavenie s priamou blízkosťou stredomorského pobrežia, pričom väčšina dennej infraštruktúry je dostupná pešo alebo na bicykli.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v zastavanom mestskom prostredí Estepony, vo vzdialenosti približne 524 metrov od pláže Playa de Estepona a 769 metrov od pláže La Rada. Supermarket je vzdialený 104 metre, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Poloha je rovinatá, so sklonom k pláži 2,4 percenta. Prístav Puerto Estepona sa nachádza 1,6 km od objektu.
Byt s rozlohou 80 m² ponúka tri spálne, jednu kúpeľňu, obývaciu časť a krytú terasu s výhľadom na more. Orientácia je juhozápadná, čo zabezpečuje denné osvetlenie po väčšinu dňa. Dispozícia vyžaduje rekonštrukciu a umožňuje úpravu rozvrhnutia podľa potrieb budúceho vlastníka. Súčasťou je spoločná záhrada pred budovou.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1970 a je kompletne dokončený. Kuchyňa je čiastočne vybavená, podlahy sú mramorové a byt sa predáva bez nábytku. Z hľadiska technického stavu je uvedená nutnosť rekonštrukcie, pričom stav je klasifikovaný ako dobrý až stredný. Dátum dokončenia 1970 je uvedený ako indicatívny.
Objekt neponúka súkromný bazén, telocvičňu ani podzemné parkovanie, pretože ide o staršiu rezidenčnú budovu z roku 1970, nie o nový developerský projekt. Byt má jednu kúpeľňu pri troch spálňach a kuchyňa je len čiastočne vybavená. Neexistujú údaje o energetickom certifikáte ani o výťahu. Rekonštrukcia je nevyhnutná pred plným obývaním.
Tento objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá byt v druhej línii pobrežia s reálnym výhľadom na more a je ochotný financovať a riadiť rekonštrukciu. Vhodný je pre kupujúcich s plánom postupnej obnovy interiéru, keďže stav je opísaný ako dobrý až stredný s nutnosťou renovácie, rozloženie troch spální a jednej kúpeľne je však možné reorganizovať. Zodpovedá tiež kupujúcim, ktorí uprednostňujú existujúcu mestskú štruktúru pred novostavbou na okraji mesta, supermarket, lekárne, školy a reštaurácie sú v chodzej vzdialenosti, čo znižuje nutnosť automobilu. Pre rodiny s deťmi je relevantných 6 škôl v okruhu dvoch kilometrov, hoci jediná kúpeľňa môže byť obmedzujúca pri plnej obsadenosti troch spální. Pre investorov je podstatná poloha: vzdialenosť približne 80 metrov od pláže a blízkosť prístavu podmieňujú potenciál pre krátkodobé prenájmy, hoci treba zohľadniť miestne regulácie. Zodpovedá aj kupujúcim s rozpočtom okolo 400 000 eur, ktorí chcú prostredie s výhľadom na more, aký novostavby v tejto cenovej hladine v centre Estepony spravidla neposkytujú. Nezodpovedá kupujúcim hľadajúcim okamžite obývateľný byt bez dodatočných prác, ani tým, ktorí očakávajú zariadenia novostavieb ako bazén, telocvičňu alebo parkovacie miesto v podzemí.
Objekt pochádza z roku 1970, čo určuje stavebný štandard obdobia: murovaná konštrukcia, mramorové podlahy a pôvodná dispozícia s tromi spálňami a jednou kúpeľňou. Stav je v databáze klasifikovaný súbežne ako dobrý, stredný a vyžadujúci rekonštrukciu, to odráža skutočnosť, že konštrukcia ako taká je funkčná, ale interiérové prvky si vyžadujú obnovu. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchou a umývadlom, podľa obrazového materiálu v pôvodnom stave. Kuchyňa je čiastočne vybavená, s technickou miestnosťou s mraziacim boxom a úložným priestorom. Byt sa predáva bez nábytku. Terasa je krytá a orientovaná juhozápadným smerom, s výhľadom na more a palmy podľa obrazového materiálu. Energetická efektivita nie je uvedená, u objektov z tohto obdobia je bežné, že pôvodné okná, izolácie a inštalácie nespĺňajú súčasné normy, a rekonštrukcia je príležitosťou tieto parametre zlepšiť. Súčasťou budovy je spoločná záhrada orientovaná na more. Neexistujú údaje o výťahu, parkovacom mieste ani sklade. Kupujúci by mal do rozpočtu zahrnúť nielen kozmetické úpravy, ale aj kontrolu elektrických rozvodov, vodoinštalácií a okien, čo sú u španielskych objektov z 70. rokov bežné body obnovy.
Cena je uvedená ako 395 000 eur. V kontexte porovnateľných projektov v Estepone sa táto suma nachádza v strednom až hornom segmente: Etherna Homes 1 je ponúkaná od 304 000 eur, Aby Middle od 349 000 eur a Celestia Homes od 390 000 eur. Rozdiel voči novostavbám spočíva v tom, že tento objekt vyžaduje investíciu do rekonštrukcie, pričom cena zrejme odráža predovšetkým polohu vzdialenú približne 80 metrov od pláže. V provincii Málaga bolo evidovaných 3 163 nehnuteľnostných transakcií, pri mediáne príjmu 16 450 eur, čo naznačuje trh poháňaný predovšetkým zahraničným dopytom.
Denný rytmus na tejto adrese je určený mestským prostredím Estepony v priamej blízkosti pobrežia. Supermarket vzdialený 104 metre umožňuje nákupy bez auta, lekáreň 237 metrov pokrýva bežnú zdravotnú infraštruktúru a 50 reštaurácií a 22 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov poskytuje široký výber stravovacích možností. Pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov a La Rada 769 metrov, takže návšteva pobrežia je možná pešo v rámci niekoľkých minút. Rovinatý terén so sklonom 2,4 percenta smerom k pláži robí trasu prístupnú aj pre osoby s obmedzenou mobilitou. Mesto Estepona má podľa údajov INE približne 79 621 obyvateľov (2025), čo znamená celoročne fungujúcu infraštruktúru vrátane 19 základných škôl, 10 stredných škôl a dvoch zdravotných centier. Turistický charakter mesta, 24 hotelov a 6 897 lôžok, sa prejavuje vyššou frekvenciou v letných mesiacoch, mimo sezóny sa however oblasť vracia k pokojnejšiemu lokálnemu rytmu. Byt samotný s juhozápadnou orientáciou a terasou s výhľadom na more ponúka priestor na denné použitie exteriéru, pričom spoločná záhrada pred budovou funguje ako doplnková vonkajšia plocha. Športové vyžitie je dostupné v podobe 134 športových zariadení v oblasti, vrátane fitnescentra Better Bodies vo vzdialenosti 300 metrov a mestského športového areálu 600 metrov. Miestna doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok, čo znižuje závislosť od osobného automobilu.
Okolie objektu kombinuje hustú mestskú infraštruktúru s priamou blízkosťou pobrežia. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekarní, 4 banky, 6 škôl a 2 parky. Supermarkety sú vzdialené 104 metre, nemocnica 1,1 km. Športové zariadenia vrátane Better Bodies (300 m) a Polideportivo Municipal (600 m) pokrývajú rekreačný šport, pričom celková ponuka 134 športových zariadení v oblasti zahrňuje široké spektrum aktivít. Mestská hromadná doprava s 8 linkami a 50 zastávkami umožňuje pohyb bez auta po meste. Prístav Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) fungujú ako lokálne centrum s reštauráciami a vodnými aktivitami. Vyhlídkové miesta Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dokumentujú zvlnený pobrežný profil okolia. Elektromobilitu podporujú nabíjacie stanice Zunder-GALP (1,4 km) a Supercharger Estepona (8,3 km). Letný turizmus, 24 hotelov v meste, zvyšuje v sezóne pohyb v pobrežnej zóne, mimo nej oblasť funguje ako bežné andalúzske provinčné mesto.
Na mape je objekt umiestnený v pobrežnej zóne Estepony, medzi plážou Playa de Estepona a centrom mesta. Červený polomer 2 km zobrazuje dosah dennej infraštruktúry vrátane supermarketov, lekarní a škôl. Golfové ihriská a marina ležia na severozápad od objektu mimo tohto polomeru. Pre Slováka známy koncept stredomorského prímoria sa tu premieta v kompaktnom meradle mesta s rozlohou 137 km².
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnom segmente Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Poloha približne 36 km od Gibraltáru z nej robí jednu z bližších možností pre letiskové spojenie z tejto strany pobrežia. V rámci regionálnej hierarchie funguje Estepona ako samostatné centrum s takmer 80 000 obyvateľmi a kompletnou infraštruktúrou, nie ako predmestie Marbelli. Objekt sa nachádza v pobrežnej mestskom zóne medzi centrom a prístavom, čo ho odlišuje od rozvojových oblastí na okraji mesta, kde sa sústreďujú nové developerské projekty.
Pláž Playa de Estepona je vzdialená 524 metrov, La Rada 769 metrov a Playa del Cristo 1,6 km. Marbella leží 25 km, Algeciras 42 km a Málaga 73 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 64 km priamou vzdialenosťou, letisko Gibraltar približne 36 km, čo predstavuje najbližšiu leteckú bránu. Golfové ihriská Valle Romano Golf (4,1 km) a Azata Golf (4,4, 4,9 km) sú dostupné autom v rámci 10 minút, Estepona Golf leží 6,1 km od objektu. Nemocnica je 1,1 km vzdialená, lekáreň 237 metrov. Pre automobilovú dopravu vedie pozdĺž pobrežia diaľnica A-7, ktorá prepája Esteponu s Marbellou a s metropolitnou oblasťou Málagy.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona sa nachádza v nadmorskej výške 19 metrov na úpätí pohoria Sierra Bermeja, ktorého najvyšší vrchol Los Reales dosahuje 1 449 metrov. Táto kombinácia vytvára mikroklímu s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozpätím 15, 25 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 848 ročne, čo zodpovedá jednému z najslnečnejších pobrežných oblastí Európy. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá päť mesiacov. Terén v okolí objektu je rovinatý so sklonom 2,4 percenta k pláži. Katastrálna rozloha obce 137 km² zahŕňa úrodné údolie pretekáné menšími potokmi a horské oblasti, čo umožňuje pohyb od pobrežnej zóny do hôr v rámci krátkej vzdialenosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahŕňajú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (1,6, 2,2 km), ktorá je známa pokojnejšími vodami v zálive. Golfová infraštruktúra v okolí obsahuje Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). Vodné športy a rekreáciu podporujú dve mariny, Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km). Športové centrum Centro Deportivo José Ramón de la Morena (600 m) a Polideportivo Municipal (600 m) dopĺňajú celkové spektrum 134 športových zariadení v oblasti. K rekreácii prispievajú aj vyhlídkové body Mirador del Carmen a Mirador Playa del Cristo.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona leží na západnom segmente Costa del Sol, 25 km od Marbelli, 42 km od Algecirasu a 73 km od Málagy. Poloha približne 36 km od Gibraltáru z nej robí jednu z bližších možností pre letiskové spojenie z tejto strany pobrežia. V rámci regionálnej hierarchie funguje Estepona ako samostatné centrum s takmer 80 000 obyvateľmi a kompletnou infraštruktúrou, nie ako predmestie Marbelli. Objekt sa nachádza v pobrežnej mestskom zóne medzi centrom a prístavom, čo ho odlišuje od rozvojových oblastí na okraji mesta, kde sa sústreďujú nové developerské projekty.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL145115
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony sa trh skladá z dvoch hlavných segmentov: novostavieb na okrajoch mesta a starších pobrežných objektov v centre. Porovnateľné nové projekty zahŕňajú Etherna Homes 1 (od 304 000 eur), Aby Middle (od 349 000 eur) a Celestia Homes (od 390 000 eur). Tieto projekty ponúkajú moderné energetické štandardy, spoločné bazény a parkovanie, avšak spravidla mimo priamej pobrežnej zóny centra. Opisovaný byt z roku 1970 sa odlišuje tromi parametrami: vzdialenosťou približne 80 metrov od pláže, výhľadom na more z terasy a polohou v existujúcej mestskej štruktúre s kompletnou infraštruktúrou v chodzej vzdialenosti. Cena 395 000 eur prekračuje vstupné ceny dvoch z troch porovnateľných novostavieb, čo odráža prémii za polohu, nie za technický stav, rekonštrukcia predstavuje dodatočnú investíciu. V širšom regionálnom kontexte je Estepona cenovo dostupnejšia ako Marbella (25 km východne), pričom si udržiava vlastnú infraštruktúru s takmer 80 000 obyvateľmi, 19 základnými školami a dvomi zdravotnými centrami. Počet 3 163 nehnuteľnostných transakcií v oblasti indikuje aktívny trh. Pre kupujúceho rozhodujúceho medzi týmto objektom a novostavbou v rovnakej cenovej hladine je kľúčové váženie: poloha pri pláži a výhľad na more verzus moderné technické vybavenie a nižšie prevádzkové náklady novostavby. Letisko Gibraltar vo vzdialenosti približne 36 km predstavuje v porovnaní s Málagou (64 km) alternatívne spojenie relevantné pre severoeurópskych kupujúcich.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID